Автор Тема: Оформление любой недвижимости, разрешений, перепланировок, составление док-в. и  (Прочитано 31197 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Разведчик

  • Модератор
  • *****
  • Сообщений: 27274
    • Просмотр профиля
#35: 02 Марта 2014, 10:07:24
DrPooh, дом, в котором эти квартиры - уже введен в эксплуатацию?

DrPooh

  • ***
  • Сообщений: 2644
    • Просмотр профиля
#36: 03 Марта 2014, 07:58:38
Разведчик, да, дом введен в эксплуатацию.

Разведчик

  • Модератор
  • *****
  • Сообщений: 27274
    • Просмотр профиля
#37: 09 Марта 2014, 13:08:15
DrPooh, после 11 марта смогу Вам точно ответить.

decir

  • *
  • Сообщений: 30
    • Просмотр профиля
#38: 25 Сентября 2014, 23:14:09
Скоро (на этой или следующей неделе) обращусь к вам. Необходимо изготовить новый тех. паспорт и узаконить маленькую перепланировку. У меня: в ванной комнате ванная стоит не по тех. паспорту, сняты двери распашные в зал, перенесены трубы, подведенные к умывальнику, перенесены и заменены на полипропиленовые трубы в ванной и туалете. Вентиляционное отверстие на кухне спрятано в молдинг из ГВЛ. вроде все. смотреть нужно.

decir

  • *
  • Сообщений: 30
    • Просмотр профиля
#39: 09 Октября 2014, 22:58:14
Здравствуйте,
Из определения перепланировки получается, что всё-таки нужно мне разбираться и с перемещением раковины и ванной и тип покрытия пола изменился у меня:
Ведь есть опасность, что работник БТИ придёт и зафиксирует изменения, а потом наложит штраф, вместо выдачи кадастрового паспорта.

Под изменением конфигурации понимается не только изменение поэтажного плана, содержащегося в БТИ, хотя чаще всего перепланировка квартиры именно в этом и заключается, но также и те вещи, которые относятся к изменению конфигурации оконных и дверных проемов.
 В частности, на поэтажном плане окна указаны упрощенным образом. Однако, при замене существующих окон на новые часто меняется внешний вид и цвет окна, что, в свою очередь, приводит к изменению внешнего вида всего дома. Поэтому существует требование о согласовании перепланировки квартиры при изменении цвета и пластики окон.
 На практике, если внешний вид окна не сильно отличается, контролирующие органы не особенно стремятся препятствовать замене окон на новые, тем более, новые окна, выполненные по современной технологии и из современных материалов, обладают более качественными характеристиками, чем окна, установленные много лет назад при строительстве дома. Всем понятно, что, например, повторять конфигурацию форточек в новых пластиковых окнах со стеклопакетами не имеет смысла, так как современная оконная фурнитура позволяет делать любые створки поворотно-откидными с плавным регулированием зазора для проветривания, что, безусловно, является более грамотным и удобным решением.
 Возражения государственных инстанций вызывают лишь случаи, когда самовольно заменяются окна в зданиях, признанных памятниками архитектуры и культурного наследия или находящихся в зонах исторической застройки, при этом вид памятника архитектуры порой становится безобразным. А если на фасаде такого дома еще и налеплены хаотично кондиционеры и тарелки спутниковых антенн, то ни о каком культурном наследии говорить не приходится.
В остальном, перепланировка помещений может быть отображена на поэтажном плане БТИ, который является неотъемлемой частью технического паспорта квартиры. Это:
  • изменение конфигурации стен (монтаж новых стен, полный или частичный демонтаж существующих);
  • изменение оконных и дверных проемов, устройство новых проемов, заделка старых. Сюда же относится устройство арок;
  • остекление балконов и лоджий;
  • устройство внутренних лестниц и проемов в перекрытиях.
Как видно из определения, под переустройством понимаются все те виды ремонтных работ, которые могут привести к изменению инженерно-технического оборудования квартиры.
 Под это определение попадают, например, такие изменения, которые порой представляются несущественными – перестановка мойки и газовой плиты в кухне является переустройством, так как мойка и плита меняют свое местоположение на поэтажном плане квартиры. А это встречается очень часто, когда старая кухонная мебель заменяется на новую встроенную кухню.
 При этом замена инженерного оборудования на аналогичное по параметрам переоборудованием не считается, а относится к текущему ремонту квартиры.
Важно понимать, что только те виды ремонтных работ считаются перепланировкой и переустройством, которые требуют внесения изменений в технический паспорт на жилое помещение. Если, согласно правилам оформления технических паспортов, какие-либо элементы не отображаются в техническом паспорте, то они и не являются перепланировкой и переустройством, а, значит, не требуют получения соответствующих разрешений и согласований.

Разведчик

  • Модератор
  • *****
  • Сообщений: 27274
    • Просмотр профиля
#40: 10 Октября 2014, 09:04:04
decir, работник БТИ не вправе накладывать штрафы, ибо теперь нет такого органа БТИ. Штраф может наложить жилищная комиссия. Это первое.
Работник организации, осуществляющей техническую инвентаризацию лишь выявляет соответствие/несоответствие. Не более. Это второе.
Не забывайте, что в любом законе есть "небольшой люфт" в части его применения. Так и в нашем случае - местные власти чуток по-своему трактуют определенные нормы. Это три.


Гадский

  • ***
  • Сообщений: 2024
    • Просмотр профиля
#41: 25 Февраля 2015, 10:34:48
Добрый день! Есть свидетельство на гараж (на саму коробку), есть кадастровый, есть техпаспорт. Как можно землю оформить? Заморочно ли, дорого?

Разведчик

  • Модератор
  • *****
  • Сообщений: 27274
    • Просмотр профиля
#42: 25 Февраля 2015, 12:01:07
Гадский, если нет подводных камней - то без проблем))
если есть вопросы - лучше наберите меня - 581840)

ginger

  • ***
  • Сообщений: 923
    • Просмотр профиля
    • http://9246766106
#43: 29 Марта 2015, 22:28:44
Добрый день!
С налоговой не приходят квитанции по оплате налога на квартиру. Как пояснили в налоговой, у них нет кадастровой стоимости и им надо занести последнюю страницу техпаспорта, где прописана данная стоимость. Но как оказалось, в техпаспорте сие не было прописано вовсе...
Вопрос №1 - делать  новый техпаспорт, или же можно вписать данную стоимость в старый? сколько это будет стоить?
Вопрос №2 - вообще стоит ли заморачиваться с этой стоимостью, пустить всё на самотёк, пусть сами разбираются... Не приходит налог и не надо.. Какие последствия от этого будут?

Разведчик

  • Модератор
  • *****
  • Сообщений: 27274
    • Просмотр профиля
#44: 30 Марта 2015, 08:37:26
ginger, для начала в личку отправьте адрес квартиры.

Разведчик

  • Модератор
  • *****
  • Сообщений: 27274
    • Просмотр профиля
#45: 17 Апреля 2015, 10:21:40
если у вас не оформлена приватизация на квартиру, наследство, не оформлен участок, и иное недвижимое имуществе, или надо грамотно составить какой-либо документ, связанный с недвижимостью - обращайтесь!
Занимаемся, в том числе, и подготовкой доков для перепланировок, разрешений на строительство, и т.д

помогаем в признании права собственности на любые объекты недвижимости, в т.ч ч/з суд
оформляем с/х паи!!

расценки божеские.
Для форумчан - особые ценовые предложения (в смысле невысокой стоимости работы)

89145581840

работаем по всей области!

появилась возможность снизить кадастровую стоимость земельного участка.
Это необходимо для тех, у кого:
- земля в аренде;
- стоит вопрос в выкупе земельного участка у муниципалитета

Dimon

  • ***
  • Сообщений: 492
    • Просмотр профиля
#46: 09 Сентября 2015, 21:20:15
Разведчик, Как продвигаются дела по приватизации? Когда документы будут у меня на руках?

AmurSS

  • ***
  • Сообщений: 4706
    • Просмотр профиля
#47: 07 Октября 2015, 16:11:41
Разведчик, приветствую!
перепланировку сможем оформить? ее как бы уже сделали...

exklusiv

  • ***
  • Сообщений: 178
    • Просмотр профиля
#48: 27 Октября 2015, 20:35:13
Если квартира больше 3 лет в собственности нужно платить налог при продаже? Собственник пенсионер

Разведчик

  • Модератор
  • *****
  • Сообщений: 27274
    • Просмотр профиля
#49: 29 Октября 2015, 08:34:00
exklusiv, никаких налогов платить не надо.

Loki_bl

  • ***
  • Сообщений: 1061
    • Просмотр профиля
#50: 08 Ноября 2015, 16:28:46
Разведчик, здравствуйте. Есть земельный участок в собственности, в документах- "Садовый участок". Сколько мне обойдется по деньгам, ваша услуга перевести его в "участок под ИЖС"?
И подскажите, как лучьше потом оформить дом 2 этажа площадью 80 кв.м. (жилой 160 кв.м. ). что бы меньше платить налога? Я слышал что то про - незаконченное строительство....
« Последнее редактирование: 08 Ноября 2015, 16:38:15 от Разведчик »

Разведчик

  • Модератор
  • *****
  • Сообщений: 27274
    • Просмотр профиля
#51: 08 Ноября 2015, 16:40:00
Loki_bl, прежде чем точно сказать, возможен ли перевод этого участка из одного вида разрешенного использования в другой, нужно мне знать его кадастровый номер.
Этот номер можете написать в личку. После этого что-то ясное можно Вам ответить.
А насчет налога - тут вопрос интересный. Размер налога исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта.

Loki_bl

  • ***
  • Сообщений: 1061
    • Просмотр профиля
#52: 14 Ноября 2015, 18:57:20
?? В личку написал.

Разведчик

  • Модератор
  • *****
  • Сообщений: 27274
    • Просмотр профиля
#53: 11 Декабря 2015, 14:12:46
+

Temonchik

  • ***
  • Сообщений: 374
    • Просмотр профиля
#54: 22 Февраля 2016, 15:03:37
есть коттедж недострой,участок в собсвенности.хотят купить через военную ипотеку,банк требует чтобы недвижимость была жилой.так как росвоенипотека такое жилье может не пропустить.за  сколько денег и времени можно перевести из нежилого в жилой?

Разведчик

  • Модератор
  • *****
  • Сообщений: 27274
    • Просмотр профиля
#55: 24 Февраля 2016, 09:04:41
Temonchik, сначала надо определить вот что - пропустит ли росвоенипотека или нет. А перевод из другого назначения в другое - это отдельная песня.

Temonchik

  • ***
  • Сообщений: 374
    • Просмотр профиля
#56: 24 Февраля 2016, 09:40:07
в том то и дело,чтобы там все прошло дом должен быть жилой.с документами,адресом и т.д

Разведчик

  • Модератор
  • *****
  • Сообщений: 27274
    • Просмотр профиля
#57: 24 Февраля 2016, 17:53:07
Temonchik, наберите меня. есть пару вопросов.

юрец-юрец

  • ***
  • Сообщений: 210
    • Просмотр профиля
#58: 28 Апреля 2016, 11:29:41
а вы можете узнать кадастровый номер на недвижимость

Разведчик

  • Модератор
  • *****
  • Сообщений: 27274
    • Просмотр профиля
#59: 28 Апреля 2016, 17:31:58
какой тип объекта - дом/земля/квартира?

kosovan

  • ***
  • Сообщений: 1302
    • Просмотр профиля
#60: 28 Апреля 2016, 21:24:02
Сейчас что нужно для установки подвесного балкона на 1-этаже? Много бумаговолокиты?

Разведчик

  • Модератор
  • *****
  • Сообщений: 27274
    • Просмотр профиля
#61: 29 Апреля 2016, 18:00:47
Сейчас что нужно для установки подвесного балкона на 1-этаже? Много бумаговолокиты?
признаюсь честно - за такое не берусь.

Разведчик

  • Модератор
  • *****
  • Сообщений: 27274
    • Просмотр профиля
#62: 07 Мая 2016, 16:42:03
если у вас не оформлена приватизация на квартиру, наследство, не оформлен участок, и иное недвижимое имуществе, или надо грамотно составить какой-либо документ, связанный с недвижимостью - обращайтесь!
Занимаемся, в том числе, и подготовкой доков для перепланировок, разрешений на строительство, и т.д

помогаем в признании права собственности на любые объекты недвижимости, в т.ч ч/з суд
оформляем с/х паи!!

расценки божеские.
Для форумчан - особые ценовые предложения (в смысле невысокой стоимости работы)

89145581840

работаем по всей области!

появилась возможность снизить кадастровую стоимость земельного участка.
Это необходимо для тех, у кого:
- земля в аренде;
- стоит вопрос в выкупе земельного участка у муниципалитета

Разведчик

  • Модератор
  • *****
  • Сообщений: 27274
    • Просмотр профиля
#63: 12 Мая 2016, 20:16:54
+

Разведчик

  • Модератор
  • *****
  • Сообщений: 27274
    • Просмотр профиля
#64: 24 Июня 2016, 18:42:28
если у вас не оформлена приватизация на квартиру, наследство, не оформлен участок, и иное недвижимое имуществе, или надо грамотно составить какой-либо документ, связанный с недвижимостью - обращайтесь!
Занимаемся, в том числе, и подготовкой доков для перепланировок, разрешений на строительство, и т.д

помогаем в признании права собственности на любые объекты недвижимости, в т.ч ч/з суд
оформляем с/х паи!!

расценки божеские.
Для форумчан - особые ценовые предложения (в смысле невысокой стоимости работы)

89145581840

работаем по всей области!

появилась возможность снизить кадастровую стоимость земельного участка.
Это необходимо для тех, у кого:
- земля в аренде;
- стоит вопрос в выкупе земельного участка у муниципалитета

Temonchik

  • ***
  • Сообщений: 374
    • Просмотр профиля
#65: 08 Августа 2016, 11:39:46
Оформление гаража в собственность во сколько обойдётся?

Разведчик

  • Модератор
  • *****
  • Сообщений: 27274
    • Просмотр профиля
#66: 08 Августа 2016, 11:41:44
Temonchik, все зависит от того, какие документы на него имеются в данный момент.  Будет проще, если в личку напишите Ваш номер, я Вас наберу.

Temonchik

  • ***
  • Сообщений: 374
    • Просмотр профиля
#67: 08 Августа 2016, 12:40:24
На один гараж есть какой-то земельный план.На второй только членская книжка из кооператива.Интересует примерная цена.

Разведчик

  • Модератор
  • *****
  • Сообщений: 27274
    • Просмотр профиля
#68: 08 Августа 2016, 12:44:55
Temonchik, отписал информацию в личку.

Разведчик

  • Модератор
  • *****
  • Сообщений: 27274
    • Просмотр профиля
#69: 10 Августа 2016, 13:22:47
если у вас не оформлена приватизация на квартиру, наследство, не оформлен участок, и иное недвижимое имуществе, или надо грамотно составить какой-либо документ, связанный с недвижимостью - обращайтесь!
Занимаемся, в том числе, и подготовкой доков для перепланировок, разрешений на строительство, и т.д

помогаем в признании права собственности на любые объекты недвижимости, в т.ч ч/з суд
оформляем с/х паи!!

расценки божеские.
Для форумчан - особые ценовые предложения (в смысле невысокой стоимости работы)

89145581840

работаем по всей области!

появилась возможность снизить кадастровую стоимость земельного участка.
Это необходимо для тех, у кого:
- земля в аренде;
- стоит вопрос в выкупе земельного участка у муниципалитета