Автор Тема: ЖКХ. Управляющая компания. Вопросы и ответы  (Прочитано 40372 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

PAVEL2052

  • ***
  • Сообщений: 3833
    • Просмотр профиля
#0: 12 Ноября 2013, 22:38:40
Знаю что это не первая ветка по ЖКХ. Полагаю обсуждать специфичные вопросы лучше в одной специализированной ветке. Да и полезная информация так будет сгруппирована.
Возможно кого-то тоже заинтересуют подобные вопросы.

Проводилось собрание собственников многоквартирного жилого дома (МЖД), как обычно, было человек 10-15.
1. Поступило предложение переизбрать старшего по дому. Присутствующие единогласно выбрали, нужно согласие остальных собственников. Как правильно документально оформить решение по этому вопросу? Протокол заочного голосования? На какие моменты обратить внимание?

2. Как оформить вознаграждение старшему по дому через УК, если у него же есть основное место работы? Собственники согласны оплачивать отдельной графой в квитанции. В интернете проскакивала информация, что можно оформить на ИП, чтобы меньше налогов платить и больше на руки досталось старшему по дому.

3. Поступило предложение о смене УК. Как правильно сменить УК (хотя бы описание процедуры в общем виде)? Как заключить договор с новой УК? Как внести в типовой договор УК дополнительные условия, изменить существующие, чтобы договором не ущемлялись права собственников со стороны УК? Что делать, если УК не принимает необходимые изменения условий договора или не хочет заключать нетиповой договор?

4. Завтра-послезавтра нужна консультация юриста, посмотреть договор и некоторые другие документы с будущей УК. Юристы в этой сфере, пожалуйста, оставьте контакты, можно в личку.

PAVEL2052

  • ***
  • Сообщений: 3833
    • Просмотр профиля
#1: 13 Ноября 2013, 10:00:17
столько просмотров и ни одного ответа...(((

regrach

  • ***
  • Сообщений: 3651
    • Просмотр профиля
#2: 13 Ноября 2013, 10:13:33
1. заочное голосование, ходите по всем собственникам и собираете подписи
2. по-моему можно включить в квартплату, а потом управляйка просто платит зп
3. тоже самое заочное голосование оформить вторым вопросом, точней это оформить первым вопросом, а переизбрание председателя вторым:))
4. хз где такие есть....

Бутылка Кефира

  • *****
  • Сообщений: 15818
    • Просмотр профиля
#3: 13 Ноября 2013, 10:15:14
мы не платим старшей дома,зачем им платить?

PAVEL2052

  • ***
  • Сообщений: 3833
    • Просмотр профиля
#4: 13 Ноября 2013, 18:42:40
потомучто за просто так никто не будет брать такую кучу гемороя.  Вот и получается, либо платить старшуму, официально, либо он всеравно свое получит от управляйки. Во втором случае конечно не в ужерб управляйки (как никак в России живем)

Юльча

  • ***
  • Сообщений: 288
    • Просмотр профиля
#5: 12 Декабря 2013, 11:38:23
Знающий народ, подскажите что входит в список общедомовых нужд? Свекрови принесли квитанцию, где в ОДН входит зарплата дворников, диспетчеров... Это правомерно или нет? согласно постановлению Правительства № 354 от 06.05.2011, в список ОДН входит только горячее и холодное водоснабжение, электро и теплоснабжение.... а все остальные позиции откуда? Так же есть строка- теплопотери.....Что-то совсем непонятно...

The BEST

  • *****
  • Сообщений: 29295
    • Просмотр профиля
#6: 12 Декабря 2013, 11:42:11
Одн - электроэнергия и вода, по крайней мере во всех нормальных квитанциях)

DimonS

  • *****
  • Сообщений: 20768
    • Просмотр профиля
#7: 12 Декабря 2013, 11:43:01
Юльча
Эта зарплата входит в сумму оплаты управляющей компании, а не в ОДН.

Spielhur

  • *****
  • Сообщений: 10094
    • Просмотр профиля
#8: 12 Декабря 2013, 11:45:22
У нас только ЭЭ. Все остальное гонево.

Юльча

  • ***
  • Сообщений: 288
    • Просмотр профиля
#9: 12 Декабря 2013, 11:51:02
Эта зарплата входит в сумму оплаты управляющей компании, а не в ОДН
А мы должны это оплачивать? и должно ли это отражаться в квитанциях? Вот думаем что делать... идти в управляйку и требовать с них бумажку с печатью, на основании которой они эти позиции включили в квитанцию.... или сразу писать в прокуратуру?

up_bot

  • *
  • Сообщений: 2
    • Просмотр профиля
#10: 13 Декабря 2013, 09:21:12
кто знает законно ли, интересует как для юриков так и для физиков, а так же для жильцов. выдавать на руки не хотят, чтоб сделать дубликат.

http://img.pixs.ru/storage/1/9/1/2013121308_2883322_10071191.jpg

DimonS

  • *****
  • Сообщений: 20768
    • Просмотр профиля
#11: 13 Декабря 2013, 09:37:19
Юльча
Некоторые УК просто расписывают все позиции, за что вы платите деньги, т. е. Оплату услуг УК, что полностью законно. Хотя это и редкость. Но в ОДН это никаким боком входить не должно, только вода и ЭЭ по общедомовым счетчикам.

PAVEL2052

  • ***
  • Сообщений: 3833
    • Просмотр профиля
#12: 13 Декабря 2013, 11:04:05
up_bot,
здравый смысл подсказывает, что это незаконно. вроде как это в ЖК должно быть разъяснено. Да и еще хотел уточнить, есть информация по банкротству ДУ?

Юльча,
Какая у Вас УК?

Посторонний

  • ***
  • Сообщений: 3264
    • Просмотр профиля
#13: 13 Декабря 2013, 11:35:21
PAVEL2052,

1. Поступило предложение переизбрать старшего по дому. Присутствующие единогласно выбрали, нужно согласие остальных собственников. Как правильно документально оформить решение по этому вопросу? Протокол заочного голосования? На какие моменты обратить внимание?

Старших по дому больше  больше нет. Есть понятие "совет дома", и "председатель совета дома". Совет дома и председатель избирается из числа собственников дома. Для этого необходимо собрать голоса  собственников , владеющих 51% от общей жилой  площади  дома. Как правило это происходит в форме заочного голосования.  Каждый собственник расписывается на бланке бюллетеня голосования. Бюллетени подсчитываются в присутствии жильцов дома и представителя УК.

Как оформить вознаграждение старшему по дому через УК, если у него же есть основное место работы? Собственники согласны оплачивать отдельной графой в квитанции. В интернете проскакивала информация, что можно оформить на ИП, чтобы меньше налогов платить и больше на руки досталось старшему по дому.

Сумма вознаграждения  председателю совета дома устанавливается в тарифе на обслуживание / управление  УК   и утверждается в договоре обслуживания / управления между УК и собственниками дома.

Поступило предложение о смене УК. Как правильно сменить УК (хотя бы описание процедуры в общем виде)? Как заключить договор с новой УК? Как внести в типовой договор УК дополнительные условия, изменить существующие, чтобы договором не ущемлялись права собственников со стороны УК? Что делать, если УК не принимает необходимые изменения условий договора или не хочет заключать нетиповой договор?

"Правильно сменить" УК , имеющую штат юристов с богатым опытом судебных заседаний у вас не получится, если вы не имеете юридического образования в сфере ЖКХ. Самый "простой" путь смены УК  - это смена формы управления жилым домом. Про формы управления жилым домом  - читайте мануалы, т.е. жилищный кодекс, а так же НПА гаранта и конс+. Чтение это увлекательное и захватывающее. А если вас не забанили на гугле, попробуйте задать ему вопрос - "как сменить управляющую компанию." Уверен, вам будет что почитать. Хочу еще добавить, что ни один юрист ни одной фирмы города не будет делать подобные услуги / консультации совершенно безвозмездно. Т.е. даром.

P.S.
Являюсь председателем совета дома. С управляйками, Сиваковой, Таранами, Лутовыми и прочими сука "сливками" от  ЖКХ знаком.



Посторонний

  • ***
  • Сообщений: 3264
    • Просмотр профиля
#14: 13 Декабря 2013, 11:44:27
up_bot,

то знает законно ли, интересует как для юриков так и для физиков, а так же для жильцов. выдавать на руки не хотят, чтоб сделать дубликат.

Согласно ЖК , жилой дом является совокупной собственностью населяющих его владельцев жилья, которые могут обращаться с имуществом дома по своему усмотрению.
И если жильцы дома добровольно в договоре управления / обслуживания с УК не прописали пункт,  в котором предоставили  УК контроль за доступом к чердачным / иным помещениям с взиманием за это платы - то данная писуля никакой юридической силы не имеет.

Bengada

  • ***
  • Сообщений: 566
    • Просмотр профиля
#15: 13 Декабря 2013, 12:04:36
1. Поступило предложение переизбрать старшего по дому. Присутствующие единогласно выбрали, нужно согласие остальных собственников. Как правильно документально оформить решение по этому вопросу? Протокол заочного голосования? На какие моменты обратить внимание?

Старших по дому больше  больше нет. Есть понятие "совет дома", и "председатель совета дома". Совет дома и председатель избирается из числа собственников дома. Для этого необходимо собрать голоса  собственников , владеющих 51% от общей жилой  площади  дома. Как правило это происходит в форме заочного голосования.  Каждый собственник расписывается на бланке бюллетеня голосования. Бюллетени подсчитываются в присутствии жильцов дома и представителя УК.
В связи с внесенными изменениями в законодательство, для принятия решения по поставленному вопросу, собрание обязательно  проводится в форме непосредственного участия (очное голосование) и если это собрание не состоялось, можно проводить "заочное" голосование. В противном случае указанное решение может быть признано незаконным, т.к. проведено с нарушением процедуры предусмотренной ЖК.

Как оформить вознаграждение старшему по дому через УК, если у него же есть основное место работы? Собственники согласны оплачивать отдельной графой в квитанции. В интернете проскакивала информация, что можно оформить на ИП, чтобы меньше налогов платить и больше на руки досталось старшему по дому.

Сумма вознаграждения  председателю совета дома устанавливается в тарифе на обслуживание / управление  УК   и утверждается в договоре обслуживания / управления между УК и собственниками дома.

Тут вроде все верно. Так же как и любой вопрос, этот должен быть принят на общем собрании (механизм описан выше). Сумма оплаты, как правило, привязывается к площади помещения (от 50 коп. за кв.м. и выше), но может выражаться и в фиксированной сумме. Принятое решение является неотъемлемой частью договора на обслуживание и включается УК в тарифы на обслуживание.

PAVEL2052,

"Правильно сменить" УК , имеющую штат юристов с богатым опытом судебных заседаний у вас не получится, если вы не имеете юридического образования в сфере ЖКХ. Самый "простой" путь смены УК  - это смена формы управления жилым домом. Про формы управления жилым домом  - читайте мануалы, т.е. жилищный кодекс, а так же НПА гаранта и конс+. Чтение это увлекательное и захватывающее. А если вас не забанили на гугле, попробуйте задать ему вопрос - "как сменить управляющую компанию." Уверен, вам будет что почитать. Хочу еще добавить, что ни один юрист ни одной фирмы города не будет делать подобные услуги / консультации совершенно безвозмездно. Т.е. даром.

P.S.
Являюсь председателем совета дома. С управляйками, Сиваковой, Таранами, Лутовыми и прочими сука "сливками" от  ЖКХ знаком.




+100500 Сам пару раз сопровождал процедуру смены УК. Мы их добили, но крови потерял много.

Посторонний

  • ***
  • Сообщений: 3264
    • Просмотр профиля
#16: 13 Декабря 2013, 12:29:44
Bengada,

Цитировать
В связи с внесенными изменениями в законодательство, для принятия решения по поставленному вопросу, собрание обязательно  проводится в форме непосредственного участия (очное голосование) и если это собрание не состоялось, можно проводить "заочное" голосование

Это всё юридические нюансы. :-) В этой вселенной роисси не было и нет ни одного дома, где на непосредственно очном собрании присутствовало 100% собственников дома , было проведено легитимное голосование с ведением протокола. А так-то да - еще за 10 дней до проведения собрания обязательно необходимо развесить объявления о проведении собрания, проследить  чтобы управляйка их не сорвала, повесить заново, выйти в назначенный  день с двумя бабулями на собрание. Сделать протокол собрания. И уже потом провести повторную процедуру с заочным голосованием. В моем посте фраза как правило  - ключевая и я не стал подробно расшифровывать, как это бывает в нашей реальности. Соблюдение регламентированных законом процедур  с доказательной базой  - это всё тема для судебный прений юристов, это ваш хлеб. Хомячки лишь выбирают меньшее из зол. :-)

Итого

  • Гость
#17: 13 Декабря 2013, 12:31:15
"Правильно сменить" УК , имеющую штат юристов с богатым опытом судебных заседаний у вас не получится, если вы не имеете юридического образования в сфере ЖКХ.
годика 3 назад сменили управляйку, без пыли, без шума.

Посторонний

  • ***
  • Сообщений: 3264
    • Просмотр профиля
#18: 13 Декабря 2013, 12:41:32
Итого,

Цитировать
годика 3 назад сменили управляйку, без пыли, без шума.

Как показывает сегодняшняя  судебная практика ,   Без пыли и шума   УК сменить в настоящее время нереально и в 99% случаев это совершается через суд. Процесс можно ускорить, если собственники жилья вменяемы, готовы слышать и уважать чужое мнение и  друг друга, регулярно платят за услуги ЖКХ и по дому нет долгов перед УК. Всё это очень далеко от реальности.

PAVEL2052

  • ***
  • Сообщений: 3833
    • Просмотр профиля
#19: 13 Декабря 2013, 13:08:56
Уже почитал много инфы, более менее разобрался. совет дома и председатель уже выбраны. решение о смене управляйки (точнее о расторжении действующего договора) уже принято, осталось выбрать новую УК. Сейчас проблема как непосредственно расторгнуть договор с УК.

Spielhur

  • *****
  • Сообщений: 10094
    • Просмотр профиля
#20: 13 Декабря 2013, 14:10:06
PAVEL2052, ну как еще - на основании решения жильцов и т.д..

Bengada

  • ***
  • Сообщений: 566
    • Просмотр профиля
#21: 13 Декабря 2013, 14:37:18
Уже почитал много инфы, более менее разобрался. совет дома и председатель уже выбраны. решение о смене управляйки (точнее о расторжении действующего договора) уже принято, осталось выбрать новую УК. Сейчас проблема как непосредственно расторгнуть договор с УК.
Обратите внимание, что для расторжения (акцентирую внимание - расторжение) необходимы предусмотренные законом обстоятельства, которые позволят Вам это сделать (в частности неисполнение существенных условий договора). А вот не заключение договора на новый срок (отказ от пролонгации) в связи с истечением срока действия договора - это другая песня и при этом доказывать наличие неисполнения существенных условий договора не требуется.

PAVEL2052

  • ***
  • Сообщений: 3833
    • Просмотр профиля
#22: 17 Декабря 2013, 23:50:17
,Bengada,
несоблюдение действующего законодательства, например постановления №170 госстроя, является неисполнение существенных условий договора?

crusader

  • ***
  • Сообщений: 7313
    • Просмотр профиля
#23: 09 Февраля 2014, 11:45:29
Внесу свою лепту, так сказать
http://www.gazeta.ru/realty/2013/12/23_e_5816533.shtml
обсудим?

Andrews Freeman

  • ***
  • Сообщений: 3439
    • Просмотр профиля
#24: 08 Мая 2015, 21:36:23
Пришел с работы,  смотрю в подъезде висит объявление мол "В подъезде имеется должник с долгом 39 с лишним тыщ, (квартира указана). Будем ограничивать всем потребление эл-ва и горячей воды".  Кто сей писанины аффтор ХЗ. Приписал куда ему идти и что читать до просветления :) Правда оторвал этот кусок подумавши.
Чуть позже пересекся с одним из жильцов бэдовой квартиры, а тот даже и не читал, на краткий пересказ услышал только "угу".
Возможно психологический фактор, а если нет, то пойдет аффтор и исполнители читать законы\постановления и т.д.

Чую скоро посещу жил. инспекцию, т.к. заявление написано, положительный оф. ответ получен, указанные сроки истекают, а работы не сделаны.

Посторонний

  • ***
  • Сообщений: 3264
    • Просмотр профиля
#25: 23 Мая 2015, 15:39:55
Апну тему. Вопрос к юристам в сфере ЖКХ - в каком случае можно не платить УК за техобслуживание дома ? Краткая ситуация. Есть многоквартирный дом. Есть  УК, который она обслуживает. В доме не работает вентиляция, плохой напор воды на верхних этажах, плохо работает подвальный бойлер - неравномерный нагрев воды тоже ощутим. Какие процедуры необходимо провести, чтобы не платить УК за некачественное предоставление услуг? По каждому  факту некачественной услуги  нужно делать акт? Если да - то как реализуется эта процедура ? Как потом поступать далее  - уведомлять  УК о некачественном предоставлении услуг и далее не платить за ТО вообще, или же идти с этими актами в суд и требовать отмены платы за ТО в судебном порядке ?

Другой вопрос -  можно ли платить  за ТО не полную сумму, а скажем - 1р. ?  Т.е. я как потребитель не отказываюсь платить за  ЖКХ, но плачу не всю сумму. Будет в данном случае начисляться пеня  за неуплату ?

Хотелось бы получить внятные ответы от юристов в теме.

cccc

  • ***
  • Сообщений: 1639
    • Просмотр профиля
#26: 23 Мая 2015, 16:20:51
Внесу свою лепту, так сказать
http://www.gazeta.ru/realty/2013/12/23_e_5816533.shtml
обсудим?
читатель по моему не шарит, но возмущается

walter

  • ***
  • Сообщений: 6634
    • Просмотр профиля
#27: 09 Октября 2015, 17:13:56
как говорилось ранее в доме нет управляйки. летом поменяли эл. проводку, сейчас смотрю счет ОДН - 87 кВт на 40  квартир, т.е. моя доля всего 2 кВт., притом что я включаю уличный прожектор - машину во дворе освещать ночью.

The BEST

  • *****
  • Сообщений: 29295
    • Просмотр профиля
#28: 09 Октября 2015, 18:36:08
да оно так и есть, если никто не ворует и дом не многоэтажный.

в многоэтажках на лифты и насосы э/э уходит.

Q3

  • ***
  • Сообщений: 621
    • Просмотр профиля
#29: 27 Октября 2015, 13:04:21
Апну немного. Появилась проблема с ээ, скачет напряжение, лампочки в квартире мигают. Вызвал электрика из управляйки, он сказал проблема в проводке в щите в подьезде, но менять ничего не будет т.к. они обслуживают до эл счетчика, а после уже собственник. Подскажите, по какому нормативному документу можно узнать до каких границ должна обслуживать управляйка, и к чьему имуществу относится нулевая шина (походу на ней начала отгорать проводка)?

tower

  • *****
  • Сообщений: 11945
    • Просмотр профиля
#30: 27 Октября 2015, 15:23:05
до каких границ должна обслуживать управляйка, и к чьему имуществу относится нулевая шина (походу на ней начала отгорать проводка)?
что значит "начала отгорать"? ноль - он либо отгорел, либо нет. не бывает так что туда-сюда. если бы отгорел - все электроприборы в вашей квартире погорели бы из-за линейного напряжения в розетках (380 вольт).

ну а нулевую шину обслуживать должен ясен пень не потребитель.
мигания лампочек просиходят по другой причине: просадка напряжения на фазе. а уж изза чего это происходит - другой вопрос. может сосед сваркой пользуется, может еще что.

Q3

  • ***
  • Сообщений: 621
    • Просмотр профиля
#31: 29 Октября 2015, 14:22:36
tower, а можно попдробнее в этом месте
ну а нулевую шину обслуживать должен ясен пень не потребитель.
каким нормативом это регуляруется?

luxsus

  • *
  • Сообщений: 58
    • Просмотр профиля
#32: 29 Октября 2015, 16:51:31
Q3,
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

попробуй тут поискать

Q3

  • ***
  • Сообщений: 621
    • Просмотр профиля
#33: 29 Октября 2015, 16:51:55
luxsus, спасибо, поищем

Q3

  • ***
  • Сообщений: 621
    • Просмотр профиля
#34: 29 Октября 2015, 16:54:52
luxsus, такое нашел там:
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

istorik

  • ***
  • Сообщений: 3609
    • Просмотр профиля
#35: 13 Июля 2018, 08:24:50
Купил квартиру, у прежнего хозяина долг за коммуслуги, УК вешает долг на меня. Знаю, что в соответствии с ЖК, ст. 153, ч.2, п.п.5 долги не переходят на нового собственника и оплата ЖКУ новым собственником осуществляется с момента регистрации права собственности.
Вопрос: как не поругаться с УК (мне ж там ещё жить) и не платить чужой долг?
Может у кого есть сей положительный опыт.

XML

  • ***
  • Сообщений: 5470
    • Просмотр профиля
#36: 13 Июля 2018, 08:35:33
istorik,
Есть.
Идёшь в Управляйку и тыкаешь им договором купли-продажи и свидетельством о праве собственности и говоришь, чтобы перестали квитки слали на старого владельца а делали расчёты как на нового владельца квартиры от даты регистрации нового собственника.
А долги пусть как хотят выбиваютъ как хотят.

Участник

  • *****
  • Сообщений: 42949
    • Просмотр профиля
#37: 13 Июля 2018, 08:56:17
Что значит "не хочу ругаться, мне там жить"?
Они будут кидать какашки в окно??

fluf

  • ***
  • Сообщений: 8335
    • Просмотр профиля
    • http://forum.amur.ru
#38: 13 Июля 2018, 09:04:08
Купил квартиру, у прежнего хозяина долг за коммуслуги, УК вешает долг на меня

А вот за капремонт вроде переходит на нового собственника?

BLGvoland

  • ***
  • Сообщений: 2793
    • Просмотр профиля
#39: 13 Июля 2018, 09:41:56
За все долги по коммуналке которые накопил прежний собственник, отвечать именно ему, исключение капремонт, который переходит на нового собственника. Исключением может быть только если фонд капремонта взыскал в принудительном порядке долг за капремонт с прежнего собственника, но это сложно доказать будет.

DimonS

  • *****
  • Сообщений: 20768
    • Просмотр профиля
#40: 13 Июля 2018, 09:57:49
исключение капремонт, который переходит на нового собственника

Знаю нескольких человек, которые купили квартиру с долгами по капремогту, так они просто подтерлись этой бумажкой с долгами и ничего не платили. Капремонтщики грозились в суд подать, но что-то их остановило и не подали. Видать чуют что проиграют дело.

BLGvoland

  • ***
  • Сообщений: 2793
    • Просмотр профиля
#41: 13 Июля 2018, 10:06:31
DimonS, булщит, возможно как раз они (фонд капремонта) уже подавали в суд по некоторой сумме долга на прежнего собственника, поэтому второй раз взыскать с нового туже сумму долга не могут. Вернее могут (в нашей стране), но если это вскроется, то будет скандал) им проще текущему собственнику по ушам втереть, может быть новый собственник реально погасит долг и не нужно будет по судам, да по приставам бегать. На лоха тема.
А если по старому собственнику нет решения суда, то подтертая бумажка аукнется, да ещё и с пенями) т.е. естественно взыщут всё и в полном объёме, это на потоке уже давно. Нужно не забывать про срок исковой давности с учетом особенностей приказного производства.

NoRest

  • ***
  • Сообщений: 4380
    • Просмотр профиля
#42: 13 Июля 2018, 10:43:30
не знаю как обстоит дело с долгом по капремонту, но по другим ком платежам от старого собственника (в моём случае застройщика) долги не переходят.

German333

  • *****
  • Сообщений: 10218
    • Просмотр профиля
#43: 13 Июля 2018, 11:00:18
кап ремонт знакомый с момента его введения не платит, никто  и ухом не ведет в его сторону...

OFF

  • *****
  • Сообщений: 15040
    • Просмотр профиля
#44: 13 Июля 2018, 11:02:29
кап ремонт знакомый с момента его введения не платит, никто  и ухом не ведет в его сторону...

просто пока руки не дошли у капремонтщиков до знакомого.
В один прекрасный момент у него снимут долг + пеня с карточки приставы.
Или оттормозят на границе.

PAVEL2052

  • ***
  • Сообщений: 3833
    • Просмотр профиля
#45: 13 Июля 2018, 11:55:35
Тоже не платил за капремонт ни разу, потом приставы списали с карты по суду тихо молча

Лун

  • ***
  • Сообщений: 673
    • Просмотр профиля
#46: 13 Июля 2018, 15:48:15
Купил квартиру, у прежнего хозяина долг за коммуслуги, УК вешает долг на меня. Знаю, что в соответствии с ЖК, ст. 153, ч.2, п.п.5 долги не переходят на нового собственника и оплата ЖКУ новым собственником осуществляется с момента регистрации права собственности.
Вопрос: как не поругаться с УК (мне ж там ещё жить) и не платить чужой долг?
Может у кого есть сей положительный опыт.

на нас евросервис тоже пытался года 4 назад при покупке новой квартиры повесить долги, причем девушка - оператор была невменяема, и не понимала что долги остаются за прежним хозяином - "включала тупаря" - "ну как- лицевой же тот же самый у вас остается, и сумма значит на вас", пока не позвонил ей наш риелтор через которого оформлялалсь квартира, как оказалось ее знакомый - сразу все дошло. Я бы написал на имя директора управляйки заявление, типа  прошу снять долги с моего лицевого счета, т.к. итд, с отметкой входящего, чтобы потом если не пошевелятся, пойти в жилинспекцию на Шевченко-Зейскую - чтобы они уже разбирались с этим вопросом.

BLGvoland

  • ***
  • Сообщений: 2793
    • Просмотр профиля
#47: 13 Июля 2018, 16:05:49
NoRest, в смысле "не знаю"? я написал выше, как по закону. По капремноту долг следует НЕ следует за собственником, а остается на квартире, а вот по остальной коммуналке долг следует за собственником. В текущих реалиях это аксиома.

Лун, яж пишу, на лоха разводят. По идее никаких вопросов быть не должно: новый собственник - новый лицевой счет. Это они так пытаются развести на деньги) меня тоже разводили, пишите заявление и тп, как будто итак не понятно по выписке из ЕГРН, что с такой то даты новый плательщик...

а вообще в ЖКХ очень много приколов, ньюансов и хитростей, которыми пользуются работники ЖХК дабы вытягивать из людей деньги, причем на уровне законов некоторые люди лоббируют такие условия, чтобы собственник не мог разобраться с тонкостях ЖКХ, а по идее всё должно быть прозрачно и понятно.
Для работников ДЭКа к примеру предусмотрена скидка по оплате потребляемой электроэнергии 50%, вы знали об этом? где то это написано? законно ли это?

BLG_ru

  • ***
  • Сообщений: 2962
    • Просмотр профиля
#48: 13 Июля 2018, 21:39:26
Для работников ДЭКа к примеру предусмотрена скидка по оплате потребляемой электроэнергии 50%, вы знали об этом? где то это написано? законно ли это?
Все работники ДЭК об этом знают. А остальным какое дело, если оставшиеся 50% оплачивает ДЭК?

Жэка

  • ***
  • Сообщений: 8209
    • Просмотр профиля
#49: 13 Июля 2018, 22:28:28
Все работники ДЭК об этом знают. А остальным какое дело, если оставшиеся 50% оплачивает ДЭК?


Ну так-то все остальные и оплачивают эту разницу ))))
Всё, что оплачивает ДЭК, в том числе,  и скидку за своих работников, включается в расчёт тарифа за электроэнергию.
Вот так и получается, что то, что недоплачивают работники ДЭКа, доплачивают за них все остальные потребители электрической энергии )

DimonS

  • *****
  • Сообщений: 20768
    • Просмотр профиля
#50: 14 Июля 2018, 04:38:02
что недоплачивают работники ДЭКа, доплачивают за них все остальные потребители электрической энергии
А по счетчикам не пробовали платить?

BLG_ru

  • ***
  • Сообщений: 2962
    • Просмотр профиля
#51: 14 Июля 2018, 10:43:12

Ну так-то все остальные и оплачивают эту разницу ))))
Всё, что оплачивает ДЭК, в том числе,  и скидку за своих работников, включается в расчёт тарифа за электроэнергию.
Вот так и получается, что то, что недоплачивают работники ДЭКа, доплачивают за них все остальные потребители электрической энергии )
Можно писать все что угодно, но вы когда-нибудь интересовались или участвовали в защите тарифов? Я Вам может тайну открою, но льготными тарифами пользуются и пенсионеры, и медработники, и многие другие. Только к тарифу это никакого отношения не имеет. Теория всемирного заговора конечно очень убедительна, но не нужно сильно ей увлекаться. ДЭК компания не бедная. Своим "трем калекам" уж как-нибудь оплатит счета.

Nicolas

  • ***
  • Сообщений: 3080
    • Просмотр профиля
#52: 14 Июля 2018, 12:18:34
Можно писать все что угодно, но вы когда-нибудь интересовались или участвовали в защите тарифов?

ну тут можно лишь догадываться, что оплата "трем калекам" ложится на расходы того же ДЭКа, тем самым уменьшая налогооблагаемую базу, тем самым увеличивая затраты, которые потом учитываются в расчете тарифа, в свою очередь "три калеки" платят налог с суммы компенсации, так как получили доход в виде халявных киловатт. Вот как то таГ......! Другой вопрос, что РЭК им режет эти тарифы, но это и правильно делает, иначе в самой богатой ГЭС области РФ киловатт у нас бы уже зашкалил за 10 руб, наверное. Ну и опять же постановление Привительства РФ №2222 и пр. постановления в которых правительство заботится о наших гражданах и не допускает рост тарифов как того кто то хочет. Потому, ДЭК компания очень бедная, я бы даже сказал - на грани выживания. Поэтому надо с пониманием относится к нуждам ДЭК и их "трем калекам" иначе, как любят говорить "три калеки" мы все уйдем в каменный век без электричества. :)))))

BLG_ru

  • ***
  • Сообщений: 2962
    • Просмотр профиля
#53: 14 Июля 2018, 17:09:39
Nicolas, никогда не понимал нытья про тарифы на ээ. Моя семья из двух человек платит за ээ менее 500 руб в месяц. При условии, что тариф у нас 4.83 руб/кВт. Сколько в амурке? 3.5? Два бокала пива - вот столько платит за ээ Амурская семья.

avmur

  • ***
  • Сообщений: 2016
    • Просмотр профиля
#54: 14 Июля 2018, 21:35:39
Моя семья из двух человек платит за ээ менее 500 руб в месяц. При условии, что тариф у нас 4.83 руб/кВт
Сто киловатт-часов на семью по счетчику? А остальное как, мимо счетчика подключился?

BLG_ru

  • ***
  • Сообщений: 2962
    • Просмотр профиля
#55: 15 Июля 2018, 05:20:56
Сто киловатт-часов на семью по счетчику? А остальное как, мимо счетчика подключился?
Майнинг фермы у меня дома нет, лампы Ильича не используем, кондиционер в наших условиях не нужен. Зимой будет 200-250 кВт. А куда больше?

strannyks

  • *****
  • Сообщений: 13266
    • Просмотр профиля
#56: 15 Июля 2018, 08:46:49
BLG_ru, я так понимаю, у вас в квартире газ. В наших условиях, добиться такой экономичности нереально...

walter

  • ***
  • Сообщений: 6634
    • Просмотр профиля
#57: 15 Июля 2018, 10:59:55
Всё, что оплачивает ДЭК, в том числе,  и скидку за своих работников, включается в расчёт тарифа за электроэнергию.
нет, не включено.
можете в РЭК сделать запрос, как устанавливается сбытовая надбавка.
а для работников ДГК - 50% скидка на тепло и гор.воду. для работников РЖД - на уголь (% не знаю), если есть частный дом.
Моя семья из двух человек платит за ээ менее 500 руб в месяц. При условии, что тариф у нас 4.83 руб/кВт. Сколько в амурке? 3.5? Два бокала пива - вот столько платит за ээ Амурская семья.
пропил и проедл в поезде за 3 дня рубля 3.
за свет за июнь вышло 440 рублей. 2 холодильника, 2 компьютера, 2 телека, водонагреватель, стиралка, лампы- только накаливания. из условия что дома никто не жил 15 дней, то за месяц бы вышло не более 880 рубля, хотя обычно рублей 650.

MIO

  • *****
  • Сообщений: 15103
    • Просмотр профиля
#58: 15 Июля 2018, 11:09:45
Народ, какие у нас управляйки щас норм? Хочется наш дома куда-нить перевести. А то наша совсем в край опупела.

walter

  • ***
  • Сообщений: 6634
    • Просмотр профиля
#59: 15 Июля 2018, 11:10:27
Вопрос: как не поругаться с УК (мне ж там ещё жить) и не платить чужой долг?
в жил.инспекцию позваните. думаю за 5 минут дадут ответ на этот вопрос.
товарищ один постоянно с ней "общается", то 20 тыщ. на управляйку штарфу пришло, то под 100, за невыполнение работ по обслуживанию жилого дома. а тем инспектором ведать премия идёт.
Народ, какие у нас управляйки щас норм? Хочется наш дома куда-нить перевести. А то наша совсем в край опупела.
никакие.ТСЖ тема, если дом не большой и жильцы постоянные.

Посторонний

  • ***
  • Сообщений: 3264
    • Просмотр профиля
#60: 15 Июля 2018, 11:14:15
Такая вот проблема.

Есть УК (ЖКХ Амурстрой / Амурская 236) . Есть МКД на договоре управления. Тариф с "накопительной" частью (84 000 в год, на "накопительной" части ~130 000). Собственники изъявили желание поставить в подъездах окна МПО. УК под эти хотенчики через компанию "Амурстрой-Окна" сделало коммерческое предложение в котором озвучило общую цену профилей (без работы) - 390 000 и под шумок толпы протащило голосование в котором в котором собственники согласились на увеличение тарифа на 1 год  ( разница между общими затратами УК в виде установки МПО + закпупка профиля + маржа УК - сумма  на "накопительном" счету).  Т.е.  компания Амуорстрой-Окна  поставляет профиль, а работнички уз УК  Амурстрой-ЖКХ его ставят.  Хомячки из МКД, у которых мочи в голове было больше чем мозга,  это всё сожрали, проголосовали и приняли решение. Далее - общей  сметы на  данный вид работ ( в формате  программы "РИК")  - нет,  гарантий от УК на данный вид работ-нет. Сроки установки в решении собственников не обозначены. УК обещает - "не волнуйтесь, мы все сделаем до холодов".

Жилищная инспекция в виде двух юристок  на 1 этаже зейской/ шевченко сказали - "ну не волнуйтесь, если вам сделают плохо - мы им сделаем а-та-та и заставим переделывать".  Наверное,  в ноябре  - декабре  заставят , когда монтаж начнет свистеть.

В плане качества работ УК. Работники УК - рукожопы. Ставить профиль будет не бригада оконщиков, а те , кто "подошевле".

Что можно сделать в данной ситуации.

BLG_ru

  • ***
  • Сообщений: 2962
    • Просмотр профиля
#61: 15 Июля 2018, 11:25:14
BLG_ru, я так понимаю, у вас в квартире газ. В наших условиях, добиться такой экономичности нереально...
У нас в Магаданской области газа нет и никогда не будет). Секрет видимо в том, что днём дома никого нет, плита включается на 15 минут утром и 30 вечером, стационарного ПК нет. Вот и получается что основной потребитель - холодильник)

Nicolas

  • ***
  • Сообщений: 3080
    • Просмотр профиля
#62: 15 Июля 2018, 11:39:56
Хомячки из МКД, у которых мочи в голове было больше чем мозга,  это всё сожрали, проголосовали и приняли решение.


Что можно сделать в данной ситуации.

проголосовать и принять решение еще раз.... или проголосовать и отменить то решение... в любом случае голосовать!!! ну и как вариант отменить решение через суд, но там надо будет доказать в чем были нарушены твои права, права остальных собственников... и в этом случае до холодов вряд ли успеете отсудится

walter

  • ***
  • Сообщений: 6634
    • Просмотр профиля
#63: 15 Июля 2018, 15:00:38
Ха, ну вот вспомнишь.
заехал после обеда:
В том доме, на которую писал карефан в жил.инспекцию - отмостку делают вкруг. а то следующий штраф 200 т.р., надо успеть им до августа.
Законы работают.

strannyks

  • *****
  • Сообщений: 13266
    • Просмотр профиля
#64: 15 Июля 2018, 15:17:35
Секрет видимо в том, что днём дома никого нет, плита включается на 15 минут утром и 30 вечером, стационарного ПК нет. Вот и получается что основной потребитель - холодильник)
У меня в доме 6 человек проживает. Плита включается почаще... А также непрерывно включен водонагреватель (круглый год), летом - кондиционеры, зимой - отопление. Так что не надо измерять по полюсам. Если совсем не жить в квартире - то можно и в 0 рублей уложиться по расходу ЭЭ. По факту же нормальное потребление семьи из 4 человек - от 1000 до 2000 в месяц, в зависимости от образа жизни... При наших тарифах.

walter

  • ***
  • Сообщений: 6634
    • Просмотр профиля
#65: 15 Июля 2018, 16:32:59
По факту же нормальное потребление семьи из 4 человек - от 1000 до 2000 в месяц, в зависимости от образа жизни... При наших тарифах.
2000*2,46=4920
4920/4=1230
т.е. в день 41 руб на человека. проезд в маршрутки туда-обратно дороже выйдет.

BLG_ru

  • ***
  • Сообщений: 2962
    • Просмотр профиля
#66: 15 Июля 2018, 16:51:55
По факту же нормальное потребление семьи из 4 человек - от 1000 до 2000 в месяц, в зависимости от образа жизни... При наших тарифах.
800 кВт/ч на семью из 4 человек? Это что у нас среднестатистическая семья электричеством отапливается? Пока жил в Благовещенске моя семья из 4 человек платила за ээ максимум рублей 500-700. При этом используя и кондиционер, компьютер, стиралку каждый день и кучу ламп накаливания точечных. Так что Ваша семья совсем не статистическая какая-то. Дом новый. Ради интереса смотрел сколько на счётчиках у людей накрутилось за пару лет. +- похоже у всех.

starco

  • *****
  • Сообщений: 20455
    • Просмотр профиля
#67: 15 Июля 2018, 19:09:38
800 кВт/ч на семью из 4 человек? Это что у нас среднестатистическая семья электричеством отапливается? Пока жил в Благовещенске моя семья из 4 человек платила за ээ максимум рублей 500-700. При этом используя и кондиционер, компьютер, стиралку каждый день и кучу ламп накаливания точечных. Так что Ваша семья совсем не статистическая какая-то. Дом новый. Ради интереса смотрел сколько на счётчиках у людей накрутилось за пару лет. +- похоже у всех.

Три человека, 350-400 киловатт нагорает за месяц регулярно. И 1000-1100 в месяц - стабильно.

sky star

  • *****
  • Сообщений: 20898
    • Просмотр профиля
#68: 15 Июля 2018, 20:41:06
аналогично

strannyks

  • *****
  • Сообщений: 13266
    • Просмотр профиля
#69: 15 Июля 2018, 22:15:33
Три человека, 350-400 киловатт нагорает за месяц регулярно. И 1000-1100 в месяц - стабильно.
Вот и я о том же... Минимум 1000р, максимум 2000р (всё зависит от потребностей). В 300 кВт на четырех человек не поверю. Ну или как только стемнело - всё всё выключили, и спать улеглись, до рассвета...

walter

  • ***
  • Сообщений: 6634
    • Просмотр профиля
#70: 15 Июля 2018, 22:55:46
Ну или как только стемнело - всё всё выключили, и спать улеглись, до рассвета...
есть люди, которые просто дома не сидят.
как-то выхожу во двор, а чел только с тренировки идёт в 22:00

Жэка

  • ***
  • Сообщений: 8209
    • Просмотр профиля
#71: 15 Июля 2018, 23:58:50
BLG_ru, walter,
Скажите пожалуйста, любезные, а откуда вообще берет деньги дэк? Уж не из карманов ли потребителей?

BLG_ru

  • ***
  • Сообщений: 2962
    • Просмотр профиля
#72: 16 Июля 2018, 00:09:17
BLG_ru, walter,
Скажите пожалуйста, любезные, а откуда вообще берет деньги дэк? Уж не из карманов ли потребителей?
Глупейший вопрос. Откуда берет деньги продавщица тетя Катя? Не из карманов ли потребителей? ДЭК оказывает услуги, как и любой другой участник энергетического рынка. За что берет деньги. В чем негодование?

The BEST

  • *****
  • Сообщений: 29295
    • Просмотр профиля
#73: 16 Июля 2018, 00:11:39
ну у меня как раз 500-600 рэ на э/э уходит
200-250 квт в месяц

по сути из крупных потребителей только электроплита.

ноуты-смартфоны-тв жрут копейки.
лампы лед.
чайник две минуты работает пару раз в день.
утюг 20 минут в день.
посудомойка вся там супер-эко-умная, жрет мало.
кондюки 700-800 ватт, вот за июль будет квитанция, гляну сколько выйдет.

MIO

  • *****
  • Сообщений: 15103
    • Просмотр профиля
#74: 16 Июля 2018, 00:12:58
никакие.ТСЖ тема, если дом не большой и жильцы постоянные.
Не, вот нифига себе. А если четверть дома, мож больше, снимают.

Жэка

  • ***
  • Сообщений: 8209
    • Просмотр профиля
#75: 16 Июля 2018, 00:20:23
Глупейший вопрос. Откуда берет деньги продавщица тетя Катя? Не из карманов ли потребителей? ДЭК оказывает услуги, как и любой другой участник энергетического рынка. За что берет деньги. В чем негодование?

А где Вы видите негодование? Избыточная мнительность - признак психоза.
Речь о том, что средства на  любые преференции своим работникам, включая скидки на электроэнергию, ДЭК берет из кармана потребителей.
Если мы говорим о конкретно скидках на электроэнергию, то они прекрасно относятся к расходам на оплату труда (прочие выплаты) и включаются в расчёт сбытовой надбавки. И я не говорю, что это плохо. Плохо это отрицать.

Посторонний

  • ***
  • Сообщений: 3264
    • Просмотр профиля
#76: 16 Июля 2018, 09:07:36
Речь о том, что средства на  любые преференции своим работникам, включая скидки на электроэнергию, ДЭК берет из кармана потребителей.

Мне кажется это немного спорным.

Кроме ДЭК, 50% компенсацию в оплату ЭЭ и тепла получают -
1. Работники ДРСК
2. Работники ДГК
3. Работники АКС
и этот список далеко не полный.
Компенсация на оплату  ЭЭ / ТЭ  работникам заложена на основании колл.  договора.

И в этом смысле ДЭК из "кармана" ДГК /ДРСК ничего не берет. Работник   платит _полную_ сумму  по квитку ЭЭ в РСО - > ДЭК, приносит этот квиток в свои кадры, и потом ему в  з/п на следующий месяц идет компенсации за ЭЭ / ТЭ.

Если мы говорим о конкретно скидках на электроэнергию, то они прекрасно относятся к расходам на оплату труда (прочие выплаты) и включаются в расчёт сбытовой надбавки.

Имхо, нет никакой "сбытовой надбавки" . Как и нет расходов  на оплату труда (прочие выплаты).  Есть отраслевые соглашение работодателей и энергопрофсоюзов, где отрабатываются в т.ч. и вопросы частичной  компенсации  за ЭЭ / ТЭ.  Но они проводятся не по статье "прочие выплаты".

Вообще это оффтоп в данной ветке.

fluf

  • ***
  • Сообщений: 8335
    • Просмотр профиля
    • http://forum.amur.ru
#77: 16 Июля 2018, 09:21:29
Есть отраслевые соглашение работодателей и энергопрофсоюзов, где отрабатываются в т.ч. и вопросы частичной  компенсации  за ЭЭ / ТЭ.  Но они проводятся не по статье "прочие выплаты".

Верно.

Жэка

  • ***
  • Сообщений: 8209
    • Просмотр профиля
#78: 16 Июля 2018, 10:11:02
Имхо, нет никакой "сбытовой надбавки"

Да ладно? )))
Хм.. Постановление Правительства по вопросу сбытовых надбавок есть.
Методические указания по расчёту сбытовых надбавок есть.
Приказ ФСТ по расчёту сбытовых надбавок есть.
Термин "сбытовые надбавки" в целом ряде ФЗ и подзаконных актов есть.
А никакой "сбытовой надбавки" нет. Ну ок.


ДЭК, приносит этот квиток в свои кадры, и потом ему в  з/п на следующий месяц идет компенсации за ЭЭ / ТЭ.
Не могли бы Вы указать конкретную статью бух. учёта, по которой бухгалтерия ДЭК проводит эту самую "компенсацию в з/п"?

Посторонний

  • ***
  • Сообщений: 3264
    • Просмотр профиля
#79: 16 Июля 2018, 10:26:49
Жэка,

Соглашусь, по поводу самого термина "сбытовая надбавка" Вы правы. По сути "сбытовая надбавка" - изначально заложенная в тариф маржа сбытовой компании. ГП покупает ЭЭ у поставщиков, оплачивает транспорт,  а потом её продает потребителям.  Я был не согласен с формулировкой - "берет из кармана потребителей". Напрямую взять из кармана ДЭК не может.

Не могли бы Вы указать конкретную статью бух. учёта, по которой бухгалтерия ДЭК проводит эту самую "компенсацию в з/п"?


Если в квитке идет  статья  бух. учета , гляну.

fluf

  • ***
  • Сообщений: 8335
    • Просмотр профиля
    • http://forum.amur.ru
#80: 16 Июля 2018, 10:37:39
Жэка, Есть расходы которые напрямую закладываются в тариф. А есть фиксированные составляющие, например инвестиционная часть маржи. Которую организация (в рамках закона) может тратить по своему усмотрению.
Компенсация на ээ проходит по второму пункту.

walter

  • ***
  • Сообщений: 6634
    • Просмотр профиля
#81: 16 Июля 2018, 11:16:40
А есть фиксированные составляющие, например инвестиционная часть маржи.
из фонда ген.директора.
как мне на еду дают - в зарплату это не идет, налог 13% не снимается, отчисления не делаются во всякие фонды.
но могут и не давать. из прибыли предприятия идёт. а в некоторых фирмах даже лечение зубов оплачивают.

Nicolas

  • ***
  • Сообщений: 3080
    • Просмотр профиля
#82: 16 Июля 2018, 12:44:28
как мне на еду дают - в зарплату это не идет, налог 13% не снимается, отчисления не делаются во всякие фонды.

Так вот кто ест и налоги за еду не платит!! :)))

walter

  • ***
  • Сообщений: 6634
    • Просмотр профиля
#83: 16 Июля 2018, 13:14:38
Так вот кто ест и налоги за еду не платит!! :)))
ха. по сути рабочая столовка тоже не платит. если по себестоимости (расходы = доходам).
ещё 1 + к безналоговой экономики. и рабочий сыт за 70-90 рублей и предприятие не думает о том, что бы работник не ушел в поселок за жратвой (еще и водки купил и в смену не вышел)

Жэка

  • ***
  • Сообщений: 8209
    • Просмотр профиля
#84: 16 Июля 2018, 16:09:50
Компенсация на ээ проходит по второму пункту.
По моей информации, это не так.

из фонда ген.директора.
...в зарплату это не идет, налог 13% не снимается, отчисления не делаются во всякие фонды.

НДФЛ и всякие отчисления с этих выплат, действительно, не платятся.
Однако все эти расходы предприятия на стимулирование работников (например, компенсация части оплаты э/э и т/э) всё равно проводятся по 70/73 счетам (ЕМНИП, номера навскидку не помню. В общем, это расчёты с персоналом).  И, естественно, в полном соответствии с методикой расчета сбытовой надбавки, закладываются в нее.

walter

  • ***
  • Сообщений: 6634
    • Просмотр профиля
#85: 17 Июля 2018, 00:37:26
И, естественно, в полном соответствии с методикой расчета сбытовой надбавки, закладываются в нее.
вау.класс.
я вот работаю с людьми из других регионов. один из первых вопросов ко мне всегда: как формируются цена на эл. энергию (на некоторых предприятиях цена разная, за каждый час суток бывает, т.е. 744 периода расчета в месяц). я всегда говорю: "это тайна". поле этого человек делает запрос в энергосбыт, от туда присылают кучу бумаг. через определенное время: "я всю эту х**** прочел, что прислали, но так и не понял" (причем эти люди работали раньше в зоне свободной конкуренции, ценовой зоне, и не только в России, типа: "а у нас в Кемеровской области было ясно и понятно, а тут 200 сотни формул с неизвестными конечными составляющими")

Жэка

  • ***
  • Сообщений: 8209
    • Просмотр профиля
#86: 17 Июля 2018, 08:52:43
вау.класс.
я вот работаю с людьми из других регионов. один из первых вопросов ко мне всегда: как формируются цена на эл. энергию (на некоторых предприятиях цена разная, за каждый час суток бывает, т.е. 744 периода расчета в месяц). я всегда говорю: "это тайна". поле этого человек делает запрос в энергосбыт, от туда присылают кучу бумаг. через определенное время: "я всю эту х**** прочел, что прислали, но так и не понял" (причем эти люди работали раньше в зоне свободной конкуренции, ценовой зоне, и не только в России, типа: "а у нас в Кемеровской области было ясно и понятно, а тут 200 сотни формул с неизвестными конечными составляющими")

Ну мы же сейчас говорим конкретно о сбытовой надбавке? Методика расчёта утверждена, проста и находится в общем доступе; составляющие известны. Бухгалтерский учёт как бы тоже единообразен на территории страны. Так что всё просто. Нет такой статьи расходов в бух учёте, на которую ДЭК мог бы отнести расходы на компенсационные и стимулирующие выплаты персоналу (в т. ч. компенсации части ээ и тэ), и которая при этом не попадала в расчёт сбытовой надбавки.
Если у Вас другие сведения, поделитесь, пожалуйста.
Не могли бы Вы указать конкретную статью бух. учёта, по которой бухгалтерия ДЭК проводит эту самую "компенсацию в з/п"?

fluf

  • ***
  • Сообщений: 8335
    • Просмотр профиля
    • http://forum.amur.ru
#87: 17 Июля 2018, 09:18:58
Нет такой статьи расходов в бух учёте, на которую ДЭК мог бы отнести расходы на компенсационные и стимулирующие выплаты персоналу (в т. ч. компенсации части ээ и тэ), и которая при этом не попадала в расчёт сбытовой надбавки.

ДЭК именно туда и относит.
Но вот РЭК при  расчете тарифа использует нормативно-отраслевые ставки оплаты труда, а не фактические.

И как там уже ДЭК крутится в рамках своего ФОТ-а чтобы компенсироваться зз - х.з.

Dura lex sed lex

  • ***
  • Сообщений: 1024
    • Просмотр профиля
#88: 20 Сентября 2018, 20:49:42
Подскажите, если в договоре между Собственниками МКД и УК изменился Директор УК, договор перезаключается?

COCOK

  • ***
  • Сообщений: 4008
    • Просмотр профиля
#89: 20 Сентября 2018, 20:56:36
Так у вас договор с организацией, а не с директором, который там только работу выполняет.

strannyks

  • *****
  • Сообщений: 13266
    • Просмотр профиля
#90: 20 Сентября 2018, 20:57:19
Подскажите, если в договоре между Собственниками МКД и УК изменился Директор УК, договор перезаключается?
Нет. Директор представитель юрлица, он просто подписывал от его имени.

aaronatkinson

  • ***
  • Сообщений: 979
    • Просмотр профиля
#91: 21 Сентября 2018, 01:22:00
Прошу простить если были такие вопросы:
Вот устанавливают у нас в многоквартирном доме интернет, проводят кабеля, на крыше устанавливают оборудование, антенны. А должны ли организации это осуществляющие и получающие определённую выгоду с этого - нам жильцам платить?
И есть ли какой то стаб. фонд в управляйке наподобии копилки, где аккумулируются средства, которые расходуются на усмотрение жильцов по итогам года?

German333

  • *****
  • Сообщений: 10218
    • Просмотр профиля
#92: 21 Сентября 2018, 07:11:38
Прошу простить если были такие вопросы:
Вот устанавливают у нас в многоквартирном доме интернет, проводят кабеля, на крыше устанавливают оборудование, антенны. А должны ли организации это осуществляющие и получающие определённую выгоду с этого - нам жильцам платить?
И есть ли какой то стаб. фонд в управляйке наподобии копилки, где аккумулируются средства, которые расходуются на усмотрение жильцов по итогам года?
Да, по голосованию жильцов.
Да.

MikeSVB

  • ***
  • Сообщений: 5199
    • Просмотр профиля
    • http://svb28.ru
#93: 21 Сентября 2018, 08:39:01
aaronatkinson, решением жильцов (или советом дома , если таковые полномочия есть) определяется ответственный человек или управляйка для заключения договоров с вышеуказанными компаниями и лично с каждой договариваются о некотором поощрении. либо ежегодная плата, либо ежемесячная. некоторые компании посылают нахер, но можно и их попросить с дома уйти нахер. У нас так Гуднет посылает. Если соседи спрашивают к кому лучше подключиться, то и не рекомендуем их. А вот Телевокс и Ростелеком всегда идут на контакт, на счёт Саткома не помню. Остальных у нас нет.

Фонд, как правило, называется - текущее содержание и ремонт жилья

aaronatkinson

  • ***
  • Сообщений: 979
    • Просмотр профиля
#94: 21 Сентября 2018, 16:39:46
aaronatkinson, решением жильцов (или советом дома , если таковые полномочия есть) определяется ответственный человек или управляйка для заключения договоров с вышеуказанными компаниями и лично с каждой договариваются о некотором поощрении. либо ежегодная плата, либо ежемесячная. некоторые компании посылают нахер, но можно и их попросить с дома уйти нахер. У нас так Гуднет посылает. Если соседи спрашивают к кому лучше подключиться, то и не рекомендуем их. А вот Телевокс и Ростелеком всегда идут на контакт, на счёт Саткома не помню. Остальных у нас нет.

Фонд, как правило, называется - текущее содержание и ремонт жилья

Спасибо! А может управляйка эти деньги укрывать и не показывать жильцам, а потом тратить на свои нужды? Возможно делясь со старшим дома? Какие документы я вправе от них затребовать и как узнать размер фонда?

MikeSVB

  • ***
  • Сообщений: 5199
    • Просмотр профиля
    • http://svb28.ru
#95: 21 Сентября 2018, 19:27:13
aaronatkinson, ну ты подойди и спроси у старшего. теоретически укрывать могут. практически - от наглости, зависит.
вроде как управляйка сама не может такие договора заключать, если это не предусмотрено договором управления многоквартирным домом или решением собственников. сходи к ним и спроси тоже.

основная то мысль какая? тебе нужны эти деньги? на личные нужды или на то, чтобы сделать что-то, что не входит в перечень услуг?
мы вот краску покупали для разметки автомобилям парковочных мест и инвентарь, цветы для клумб. просто пока допросишься, времени уходит долго, а тут раз - поехал, купил.