Автор Тема: Сделки с немежеванными земельными участками  (Прочитано 12730 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Silver

  • *
  • Сообщений: 88
    • Просмотр профиля
#0: 26 Января 2016, 16:04:23
Подскажите, есть ли какие-то ограничения на сделки с немежеванными земельными участками. Т.е. участок стоит на кадастровом учете, но межевание не проводилось.
Хочу купить такой садовый участок. Не возникнет проблем при регистрации? И в дальнейшем?

Разведчик

  • Модератор
  • *****
  • Сообщений: 27262
    • Просмотр профиля
#1: 26 Января 2016, 16:16:45
Silver, может возникнут. Но вопрос возникнет не в регистрации, а в спорах о границах.
Вопрос в том, где именно находится зем.участок.

Silver

  • *
  • Сообщений: 88
    • Просмотр профиля
#2: 26 Января 2016, 16:26:51
Участок находится в границах садового товарищества
Т.е. регистрация пройдет без проблем, а если я в дальнейшем захочу провести межевание, то могут возникнуть споры с соседями?

Ломоносов

  • ***
  • Сообщений: 4401
    • Просмотр профиля
#3: 26 Января 2016, 16:30:53
Silver, конешно,надо чтоб соседи в межевом расписались.так же без межевого могут один участок показать,да в принципе и с межевым могут один участок показать-хороший,с рощей,у озера,а на деле окажется что ваш участок в болоте и без подъезда!

Silver

  • *
  • Сообщений: 88
    • Просмотр профиля
#4: 26 Января 2016, 16:35:40
А если соседей найти не представляется возможным, около участка вообще два брошеных, заросших? Тогда что? В межевании откажут?

Ломоносов

  • ***
  • Сообщений: 4401
    • Просмотр профиля
#5: 26 Января 2016, 16:41:33
Silver, не,не откажут,берёте паспорта знакомых и вписываете их в межевом.если повезёт то может в бти соседи проводили межевание и их данные есть в бти,можно в архиве поискать списки членов товарищества,там и схемы должны быть с фио владельцев.

Участник

  • *****
  • Сообщений: 34756
    • Просмотр профиля
#6: 26 Января 2016, 16:42:40
у меня стойкое ощущение "череззадничной" ситуации..
участок есть, извесно где, но неизвестно где. 
здец.. :(

Silver

  • *
  • Сообщений: 88
    • Просмотр профиля
#7: 26 Января 2016, 16:51:47
Участник,  Судя по карте росреестра, участок то как раз есть, и известно где. просто он отрисован треугольником, без конкретных границ.
И кстати по той же карте видно, что ближайший межеванный участок (прямоугольный) от этого далеко. Значит соседи тоже не делали межевание, хотя, конечно, к карте росреестра доверия мало

Ломоносов

  • ***
  • Сообщений: 4401
    • Просмотр профиля
#8: 26 Января 2016, 17:11:27
Silver, ищите председателя СТ он всё и всех знает!

The BEST

  • *****
  • Сообщений: 26460
    • Просмотр профиля
#9: 26 Января 2016, 17:12:28
Silver, карта не обновлялась с середины 13-года, ей верить не особо стоит

Silver

  • *
  • Сообщений: 88
    • Просмотр профиля
#10: 26 Января 2016, 17:24:04
ей верить не особо стоит
я так и сказал

Silver

  • *
  • Сообщений: 88
    • Просмотр профиля
#11: 26 Января 2016, 17:26:33
Ломоносов, не уверен что ст еще существует

Silver

  • *
  • Сообщений: 88
    • Просмотр профиля
#12: 26 Января 2016, 17:27:46
А вот статья, http://www.sibdom.ru/publication/articles/26/1380/ в которой утверждается,
Цитировать
что покупка неразмежеванной земли несет определенный риск, связанный с тем, что с 2016 года проводить сделки с немежеванными земельными участками будет невозможно,

The BEST

  • *****
  • Сообщений: 26460
    • Просмотр профиля
#13: 26 Января 2016, 17:27:54
квартал кадастровый вообще к какому району относится?
к благовещенску?
сгоняй в администрацию, попроси землеустроительное дело этого с/т, посмотри как там отмечены границы и где тот участок, который хочешь купить.
вообще вон разведчик шарит, он наверняка сможет помочь

Silver

  • *
  • Сообщений: 88
    • Просмотр профиля
#14: 26 Января 2016, 17:36:05
подтверждения тому, что написано в статье найти не смог. или это относится только к Красноярску...

Разведчик

  • Модератор
  • *****
  • Сообщений: 27262
    • Просмотр профиля
#15: 26 Января 2016, 17:41:39
то могут возникнуть споры с соседями?
правильно. тем более, важно выяснить, соседские участки стоят на кадастровом учете или нет. это немаловажно.
споры по границам -они такие...(((

Silver

  • *
  • Сообщений: 88
    • Просмотр профиля
#16: 26 Января 2016, 17:46:47
Разведчик, а то, что в статье написано, это бред?
И, я не понял, лучше если соседские стоят на учете или не стоят?  ))) По карте росреестра с одной стороны граница ст, слева треугольник, справа пусто

Разведчик

  • Модератор
  • *****
  • Сообщений: 27262
    • Просмотр профиля
#17: 26 Января 2016, 18:50:36
а то, что в статье написано, это бред?
и да, и нет. Если права на участок - ранее возникшие, то есть до вступления в силу закона №122 - то, пока еще, возможно.
но лично я бы не рискнул.

Silver

  • *
  • Сообщений: 88
    • Просмотр профиля
#18: 26 Января 2016, 19:03:21
Разведчик, а в чем именно риск? только в возможных спорах из-за границ участка?
и в ФЗ 122 ничего не нашел по поводу запрета на сделки с немежеванными участками с 2016, хотя м.б. плохо искал

Разведчик

  • Модератор
  • *****
  • Сообщений: 27262
    • Просмотр профиля
#19: 26 Января 2016, 19:06:24
Silver, ст.19 содержит в себе основания для приостановки в регистрации перехода прав. но и там есть нюансы...

Silver

  • *
  • Сообщений: 88
    • Просмотр профиля
#20: 26 Января 2016, 19:17:35
Разведчик, ага, как всегда, уже сам нашел и читаю

Silver

  • *
  • Сообщений: 88
    • Просмотр профиля
#21: 26 Января 2016, 19:55:23
а так же,
Цитировать
если такой земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (абзац дополнительно включен с 1 марта 2010 года Федеральным законом от 21 декабря 2009 года N 334-ФЗ);

Правда с 1 января 2018 года эти абзацы утрачивают силу

так что даже два основания, исключающие возможность приостановки в регистрации или отказа в регистрации

Разведчик

  • Модератор
  • *****
  • Сообщений: 27262
    • Просмотр профиля
#22: 27 Января 2016, 06:56:05
Silver, эти положения утрачивают силу из-за того, что будут действовать другие нормы

Silver

  • *
  • Сообщений: 88
    • Просмотр профиля
#23: 27 Января 2016, 07:45:39
Разведчик, а чисто гипотетически, если регистрация права будет приостановлена из-за того, что участок немежеванный, то межевать его могу я? договор же подписан и значит я владелец участка? Или придется подтягивать продавца и решать с ним вопрос?

Участник

  • *****
  • Сообщений: 34756
    • Просмотр профиля
#24: 27 Января 2016, 08:33:31
это ошибка, мы ничо не знаем...
http://www.amur.info/news/2016/01/26/106300

Deneo

  • Глобальный модератор
  • *****
  • Сообщений: 5161
    • Просмотр профиля
#25: 27 Января 2016, 10:17:21
Разведчик,
Я купил четыре года назад дачу. Рядом заброшенные участки. На моём дом, я провёл туда электричество. Но участок тоже не размежёванный. Стоит заказать паспорт и провести межевание? Во сколько мне это встанет? Из документов - свидетельство о собственности на участок.

Разведчик

  • Модератор
  • *****
  • Сообщений: 27262
    • Просмотр профиля
#26: 27 Января 2016, 12:37:22
Deneo, набери меня - 581840. переговорим)

Разведчик

  • Модератор
  • *****
  • Сообщений: 27262
    • Просмотр профиля
#27: 27 Января 2016, 12:43:57
это ошибка, мы ничо не знаем...
http://www.amur.info/news/2016/01/26/106300


вот оно дело, которое рассматривалось в Арбитражном суде. - http://kad.arbitr.ru/Card/7e8f45da-1f55-4025-97f3-b1d964a3f99b
позиция Серышевского района объясняется совсем другими мотивами. но это уже другая песня)

Deneo

  • Глобальный модератор
  • *****
  • Сообщений: 5161
    • Просмотр профиля
#28: 27 Января 2016, 12:48:42
Разведчик, звонил два раза, никто трубку не берёт :)

Разведчик

  • Модератор
  • *****
  • Сообщений: 27262
    • Просмотр профиля
#29: 27 Января 2016, 12:54:43
Deneo, аська работает?:)

Deneo

  • Глобальный модератор
  • *****
  • Сообщений: 5161
    • Просмотр профиля
#30: 27 Января 2016, 12:57:04
Разведчик, ага, сейчас запущу.

Eugen

  • *
  • Сообщений: 1
    • Просмотр профиля
#31: 27 Марта 2017, 18:34:59
Возник вопрос. Может кто нибудь сможет ответить. Имеется участок - на него есть гос. акт о праве собственности от 1994 года, участок не был размежеван. В 2013 году получили свидетельство о праве собственности, участку присвоен кадастровый номер. Но участок все равно не размежевали. На участке выращивали сельскохозяйственные культуры, дома не было, только бытовка для инструментов. Долгое время (около 2 лет) не появлялись на участке и приехав увидели, что на участке построен дом, территория огорожена забором. Обратились в полицию - оказалась палата земельных и имущественных отношений выдала этот участок некой гражданке сначала в аренду, а потом и продала ей. В  возбуждении уголовного дела отказали, мотивировав тем, что участок у нас не проходил процедуру межевания. В росресстре сказали, что участок почему то пропустили при инвентаризации.Бытовка наша, кстати, на участке так и стоит. Подскажите что в данной ситуации можно сделать и на что ссылаться в иске.

Ditrih

  • ***
  • Сообщений: 2814
    • Просмотр профиля
#32: 27 Марта 2017, 20:18:45
Интересная ситуация.
Судов на пару лет точно, и то, если выбранный способ окажется верным.
И рецепта сразу не придумать - или оспаривать действия органов конкретных, из-за которых такое вышло, если они что-то нарушили в процедуре (может быть, придется сроки восстанавливать или доказывать начало течения срока в пределах... трех месяцев, если не ошибаюсь).
Или сами сделки с участком оспаривать. Т.е. "отбивать" по недействительности ... Аренду смысла нет, саму сделку передачи в собственность...
Или сначала первое, потом второе.
И если внезапно все получится... Потом придется насчет суда о сносе этого домика по 222-й ГК заморачиваться.
А камрад Разведчег чего по этому поводу думает, интересно? ))


CHEBURASHKA_28_RUS

  • ***
  • Сообщений: 403
    • Просмотр профиля
#33: 27 Марта 2017, 21:40:38
может возникнут. Но вопрос возникнет не в регистрации, а в спорах о границах. Вопрос в том, где именно находится зем.участок.

Вопрос таки возникнет в регистрации, не стоит людей вводить в заблуждение если Вам не ивестны такие понятия как "растры и экспликации"..........это было и в 15 и сейчас...