Автор Тема: Беспредел риелторов  (Прочитано 60680 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

kinch

  • ***
  • Сообщений: 228
    • Просмотр профиля
#455: 20 Июня 2017, 21:29:54
Приходишь смотреть квартиру с ремонтом и мебелью. У реелтора уточняем что заберут хозяева (хозяев не было)
1.Холодильник
2.Диван
3.Стиральная машина
Квартира нравится - забираем. Приходим подписывать договор, агентша шепчет покупателю:
 - Вы не говорите продавцу ничего про мебель - я это себе заберу (диван, стиралка, холодильник)
Уточню, что вся мебель и техника новая (видно что сделали ремонт, обставили, но так и не заехали)
Стоимость:
Диван 50-100000
Стиралка от 20000
Холодильник от 20000
Т.е. покупая квартиру с ремонтом и мебелью, я должен агентше отдать мебель и технику на хорошую сумму т.к. она живет без мужика, у нее ребенок и нет своей квартиры.
Занавес.


Забыл.
Сейчас разговор о том - если холодильник не отдадим, то сделку нам завернут и продадут другим покупашкам))
Теперь занавес.

k9

  • ***
  • Сообщений: 1345
    • Просмотр профиля
#456: 20 Июня 2017, 21:54:46
Шлите агентшу лесом. И диктуйте свои условия. В конце-концов кто покупатель? Я бы этой дуре (по другому назвать её не могу) посоветовал спрятаться в подполе - там холоднее.

Makc[666]

  • ***
  • Сообщений: 6641
    • Просмотр профиля
#457: 20 Июня 2017, 21:56:11
k9,
я думаю он тоже агент(по объявам глянул) и жалеет, что себе холодос или диванчег не перепадёт, агент с агентом связались =)

k9

  • ***
  • Сообщений: 1345
    • Просмотр профиля
#458: 20 Июня 2017, 21:56:20
В чем проблема прописать в договоре, что из имущества конкретно (марка, модель, название, состояние) переходит к покупателю квартиры? Никаких проблем, по-моему.

Frequency X

  • *****
  • Сообщений: 12311
    • Просмотр профиля
#459: 20 Июня 2017, 21:58:12
kinch, однако

Aquamarin

  • ***
  • Сообщений: 5356
    • Просмотр профиля
    • аквамарин-сервис.рф
#460: 20 Июня 2017, 22:00:50
В чем проблема прописать в договоре, что из имущества конкретно (марка, модель, название, состояние) переходит к покупателю квартиры? Никаких проблем, по-моему.
конечно пропишите. а то был у нас случай типа все оставим а на деле... потом доп соглашение делали тк начали вывозить то что должны были оставить.

kinch

  • ***
  • Сообщений: 228
    • Просмотр профиля
#461: 20 Июня 2017, 22:03:39
k9, я думаю он тоже агент(по объявам глянул)
Вроде я этого не скрывал - вначале темы это даже написано)


В чем проблема прописать в договоре, что из имущества конкретно (марка, модель, название, состояние) переходит к покупателю квартиры? Никаких проблем, по-моему.
То что прописывать в договоре или акт приема делать - это понятно. Но иногда случаются вопиющие моменты с которыми хочется поделиться.

newxaker

  • ***
  • Сообщений: 1696
    • Просмотр профиля
#462: 20 Июня 2017, 22:37:31
kinch, забирай у меня квартиру, все оставляю))

kinch

  • ***
  • Сообщений: 228
    • Просмотр профиля
#463: 20 Июня 2017, 22:45:39
kinch, забирай у меня квартиру, все оставляю))
Предложи - всякое бывает)))

Kruglov_alex

  • ***
  • Сообщений: 3113
    • Просмотр профиля
#464: 20 Июня 2017, 22:51:18
забирай
- это в смысле покупай?
а то забрать желающих много будет. ))

Ломоносов

  • ***
  • Сообщений: 4309
    • Просмотр профиля
#465: 20 Июня 2017, 23:52:37
kinch, нах ей диван если у неё нет мужика?

Ditrih

  • ***
  • Сообщений: 2966
    • Просмотр профиля
#466: 21 Июня 2017, 00:09:26
Не понимаю, что в головах у человеков-продавцов творится...
Предлагаются варианты снижения ИХ рисков + некоторые простые гарантии для покупателя, а в ответ "низяаа, мы тока через риелтЕра, а проект договора мы вам не покажем, только при подписании".
Знакомые уже от второй квартиры отказываться собираются из-за странных требований риелтЕроф, направленных на то, чтобы в результате получить свое вознаграждение. Не оказать нормально услугу, а гарантировать СВОЕ вознаграждение.
Возможно, пугают продавца штрафами (незаконными), если от их услуг откажутся.
Но когда одному  хорошему человеку помогал "кинуть" особо наглых посредников, иска от них в результате он  так и не дождался (вот что волшебная сила ссылок на пленумы ВС РФ делает!).
Не говорю уже о качестве документов (банк, выдающий кредит, делает договоры и проверяет сделку сам, и не нужны ему странные предварительные договоры с условием об ОПЛАТЕ по нему, куда посредник еще и  лезет... стороной договора).
Как можно в сделке, где продавец не хочет платить налоги, заставлять покупателя писать расписку риелтЕру о том, что квартира реально стоит вдвое дороже, а стоимость в договоре написана.... просто написана, это мы пошутили так?

Ладно покупатель, налоговая не фанат оспаривания таких сделок, но сам по себе документ поможет потом влететь по линии налоговой самому продавцу.
Я бы понял еще доп. соглашение, которое не показывают в Росреестре (потом можно сказать, что "забыли", не 100% вариант, но все-таки, разными путями народ страхуется).
Но... расписку риелтЕру о том, что "да, я ухожу от налогов в сговоре со второй стороной сделки", которая будет у риелтЕра храниться неопределенное количество времени?
И самый смак -  перевод всей суммы безналом на счет продавца (это с указанием в договоре стоимости в два раза меньше).
Покупателю-то, с одной стороны, так даже интереснее.
Намеки на "так делать в первую очередь небезопасно продавцу"  на продавца не действуют.
+ наличие  потенциальной возможности (если покупатель нехороший человек, конечно, и ничего не боиццо)  потребовать денежку назад (у нас в договоре стока, я перевел тебе  стока, что сверху - перевел ошибочно, ну-ка отдай мою денежку!).
А продавец риелтЕру верит, он жыш профессионал.
Покупает у него риски за свои же деньги...


Есть же в городе нормальные конторы, но попадаются пока только неоднозначные  случаи.

kinch

  • ***
  • Сообщений: 228
    • Просмотр профиля
#467: 21 Июня 2017, 08:06:52
Но когда одному  хорошему человеку помогал "кинуть" особо наглых посредников, иска от них в результате он  так и не дождался (вот что волшебная сила ссылок на пленумы ВС РФ делает!).

У них все сводится к шантажу и к запугиванию.

ШУ_REG

  • ***
  • Сообщений: 3700
    • Просмотр профиля
#468: 14 Января 2019, 19:15:28
Подскажите что за страховку (1.2% от стоимости жилья) навязывают риэлторы помимо своих услуг за сопровождение сделки (50т.р.) Возможно-ли как-то отказаться от страховки?
Еще вопрос. Как купить в новостройке квартиру минуя риэлторов с их чудо-условиями, если у застройщика уже нет предложений (а те которые были почему-то дороже стоимости риэлторов). Почему нет объявлений от собственников?

Разведчик

  • Модератор
  • *****
  • Сообщений: 28028
    • Просмотр профиля
#469: 16 Января 2019, 08:45:59
ШУ_REG, если честно - впервые слышу о страховке по сделке именно от риэлторов. Знаю, что банки по ипотечным сделкам страхуют... но это - другая тема.
а обойти страховки - в теории можно.
кстати, можете назвать таких героев, которые навязывают страховку?

viityan

  • ***
  • Сообщений: 1463
    • Просмотр профиля
#470: 16 Января 2019, 09:02:39
Подскажите что за страховку (1.2% от стоимости жилья) навязывают риэлторы
Если автор ищет новостройки, то скорее всего это страховка для участников долевого строительсва...
И оно как-бы обязательно по закону

Anisiya_Oris

  • ***
  • Сообщений: 1345
    • Просмотр профиля
#471: 16 Января 2019, 10:19:08
Еще вопрос. Как купить в новостройке квартиру минуя риэлторов с их чудо-условиями, если у застройщика уже нет предложений (а те которые были почему-то дороже стоимости риэлторов). Почему нет объявлений от собственников?

например, застройщик рассчитывается с подрядчиками квартирами, те в свою очередь, чтобы самим не заниматься продажей, (а деньги то нужны) отдают агентству... поэтому у агентств есть квартиры в наличии, а у застройщиков нет.

Разведчик

  • Модератор
  • *****
  • Сообщений: 28028
    • Просмотр профиля
#472: 16 Января 2019, 10:24:10
Anisiya_Oris, но бывает, что некоторые подрядчики сами продают.

ШУ_REG

  • ***
  • Сообщений: 3700
    • Просмотр профиля
#473: 16 Января 2019, 17:46:47
Если автор ищет новостройки, то скорее всего это страховка для участников долевого строительсва...
И оно как-бы обязательно по закону
Да, долёвка. Точнее беру на стадии строительства.

ШУ_REG

  • ***
  • Сообщений: 3700
    • Просмотр профиля
#474: 16 Января 2019, 17:48:37
например, застройщик рассчитывается с подрядчиками квартирами, те в свою очередь, чтобы самим не заниматься продажей, (а деньги то нужны) отдают агентству... поэтому у агентств есть квартиры в наличии, а у застройщиков нет.
Спасибо за разъяснения. Хотя не понятно, зачем застройщику терять потенциальный профит, отдавая подрядчику ликвидные квартиры по заниженным ценам.

web_fisher

  • ***
  • Сообщений: 1167
    • Просмотр профиля
#475: 16 Января 2019, 19:06:10
ШУ_REG
Застройщик рассчитывается с подрядчиком за выполненные работы (оказанные услуги) квадратными метрами, естественно не в ущерб себе. А потом каждый подрядчик для себя решает, за сколько он будет продавать квартиры.

Разведчик

  • Модератор
  • *****
  • Сообщений: 28028
    • Просмотр профиля
#476: 16 Января 2019, 20:11:03
ШУ_REG, к слову, одна из главных причин того, что у застройщика цена за квадрат ниже заключается в том, что подрядчику нередко срочно нужны деньги, а долго ждать продажи квартиры по рыночной цене - тупо нет времени, ибо душат налоги/кредиты/зарплаты и иные расходы.

Разведчик

  • Модератор
  • *****
  • Сообщений: 28028
    • Просмотр профиля
#477: 08 Февраля 2019, 14:27:11
Stalker_Petrov, в ипотечный кредит?

Разведчик

  • Модератор
  • *****
  • Сообщений: 28028
    • Просмотр профиля
#478: 08 Февраля 2019, 14:34:43
Stalker_Petrov, если через накопительный кооператив - то я бы очень и очень аккуратно к этому вопросу подошел.

boshetunmay

  • *
  • Сообщений: 46
    • Просмотр профиля
#479: 08 Февраля 2019, 18:01:15
А риэлтора как звали?

Разведчик

  • Модератор
  • *****
  • Сообщений: 28028
    • Просмотр профиля
#480: 08 Февраля 2019, 18:02:12
Stalker_Petrov, ну, если так - то, да.. можно)

DIL01

  • ***
  • Сообщений: 114
    • Просмотр профиля
#481: 09 Февраля 2019, 09:45:16
На этой неделе нужно было купить студию.Как обычно начал обзвон по авито ну и со звонком к застройщикам.Нашёл приемлемый
вариант у застройщика и одновременно с этим перезвонили от агенства с этим же предложением.Я спрашиваю о цене и получаю ответ,
что цена та же, что и у застройщика,но мол мы сами будем всё делать, т.к. у нас такой договор.Я удивляюсь,но соглашаюсь.Они бронируют для меня квартиру и договариваемся,что я прийду к ним для оформления документов через пару дней.Когда подходит время
договариваемся и мне вдруг объявляют о комиссии 30 тр.Я в недоумении и мне ещё объявляют,что можно купить только через них.
Вообще по разумению риэлторов люди вокруг в принципе идиоты? :)

Разведчик

  • Модератор
  • *****
  • Сообщений: 28028
    • Просмотр профиля
#482: 09 Февраля 2019, 20:49:27
DIL01, а обратиться напрямую к застройщику можно?

DIL01

  • ***
  • Сообщений: 114
    • Просмотр профиля
#483: 09 Февраля 2019, 21:18:00
А никто и не мешает это сделать :)

Разведчик

  • Модератор
  • *****
  • Сообщений: 28028
    • Просмотр профиля
#484: 09 Февраля 2019, 21:19:03
Верно))

Johnny_B

  • ***
  • Сообщений: 3306
    • Просмотр профиля
#485: 10 Февраля 2019, 21:17:22
тут надо бы различать такую разницу как повышение цены и количество сделок по недвижке. а то цену повысить немудрено, аты попробуй покупашку уговори расстаться с лишними тысячами. а дурни на то и дурни, чтобы думками богатеть.

Разведчик

  • Модератор
  • *****
  • Сообщений: 28028
    • Просмотр профиля
#486: 11 Февраля 2019, 11:23:01
Johnny_B, есть еще такая фишка, как завышение цены для ипотеки. Сами банки охотно на такое идут.

astat

  • ***
  • Сообщений: 2434
    • Просмотр профиля
#487: 22 Февраля 2019, 19:38:02
Кто нибудь может просветить, что там за кипишь нездоровый вокруг Астеры? Есть кто в теме?

Разведчик

  • Модератор
  • *****
  • Сообщений: 28028
    • Просмотр профиля
#488: 22 Февраля 2019, 19:39:24
Кто нибудь может просветить, что там за кипишь нездоровый вокруг Астеры? Есть кто в теме?
ну, недавние новости насчет Управления Росреестра по Амурской области - в помощь)

The BEST

  • *****
  • Сообщений: 28859
    • Просмотр профиля
#489: 22 Февраля 2019, 19:43:08
ну, недавние новости насчет Управления Росреестра по Амурской области - в помощь)

вот любители загадок))
тепеь вопросов стало больше
- что такое астера
- что за кипишь вокруг астеры
- что за новости про росреестр