Автор Тема: Материнский капитал  (Прочитано 6147 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Чукотка

  • ***
  • Сообщений: 414
    • Просмотр профиля
#0: 07 Апреля 2017, 13:55:49
Действительно, что при продаже жилого помещения с привлечением средств материнского капитала, сначала нужно зарегистрировать право собственности на Покупателя и только потом Покупатель пишет заявление и прилагает к нему среди прочих документов выписку о зарег. праве в ПФР о перечислении средств маткапитала Продавцу?

Deneo

  • Глобальный модератор
  • *****
  • Сообщений: 5254
    • Просмотр профиля
#1: 07 Апреля 2017, 14:14:47
при продаже жилого помещения

Может быть при "покупке"? Если при покупке, то да. Года назад покупали квартиру по этой схеме.

Чукотка

  • ***
  • Сообщений: 414
    • Просмотр профиля
#2: 07 Апреля 2017, 14:17:49
Может быть при "покупке"? Если при покупке, то да. Года назад покупали квартиру по этой схеме.
А какая разница? При купле-продаже тогда (я-Продавец).

Deneo

  • Глобальный модератор
  • *****
  • Сообщений: 5254
    • Просмотр профиля
#3: 07 Апреля 2017, 14:25:38
Чукотка, если квартиру в ипотеку берут, то вы деньги получите сразу. В право собственности покупатели вступят после совершения сделки, если иное не предусмотрено договором купли-продажи. Даже если квартира приобретается не в ипотеку, то я это вижу следующим образом:
1. Заключается договор-купли продажи
2. Вам переводится часть денег
3. Оформляются документы в ПФР, среди которых копия договора купли-продажи
4. Вы получаете оставшуюся часть денег
5. Сделка совершается и квартира регистрируется на нового собственника.

Но лучше позвоните в любое риелторское агентство, там вас проконсультируют. Я бы начал с этого.

Чукотка

  • ***
  • Сообщений: 414
    • Просмотр профиля
#4: 07 Апреля 2017, 14:58:58
Но лучше позвоните в любое риелторское агентство, там вас проконсультируют. Я бы начал с этого.
Покупатель с "риэлтором" приезжал, ничего вразумительного я не услышал. И речь не про ипотеку, а материнский капитал. Просто, если алгоритм, как я описал, то если вдруг пфр по какой-либо причине откажет Покупателю в перечислении денег, то возвращать квартиру или добиваться расчета придется через суд. (наверное).

Чукотка

  • ***
  • Сообщений: 414
    • Просмотр профиля
#5: 07 Апреля 2017, 15:00:34
3. Оформляются документы в ПФР, среди которых копия договора купли-продажи4. Вы получаете оставшуюся часть денег5. Сделка совершается и квартира регистрируется на нового собственника.

Если так, то нет проблемы. А если как в моем вопросе? А как на самом деле?

Deneo

  • Глобальный модератор
  • *****
  • Сообщений: 5254
    • Просмотр профиля
#6: 07 Апреля 2017, 15:07:13
Если так, то нет проблемы. А если как в моем вопросе? А как на самом деле?

Как составите договор купли-продажи, так и будет в вашем случае! Необходимо предусмотреть в договоре право перехода собственности после полного и окончательного расчёта!

Чукотка

  • ***
  • Сообщений: 414
    • Просмотр профиля
#7: 07 Апреля 2017, 15:42:41
Пфр без зарегистрированного права не принимает заявление на выплату маткапитала (так можно понять из Консультант и по телефону подтвердила тетенька из пфр)

Deneo

  • Глобальный модератор
  • *****
  • Сообщений: 5254
    • Просмотр профиля
#8: 07 Апреля 2017, 15:48:02
Ну, если вас это парит - ищите покупателя с наличкой.

Чукотка

  • ***
  • Сообщений: 414
    • Просмотр профиля
#9: 07 Апреля 2017, 15:53:37
Будем искать :cool:

Лун

  • ***
  • Сообщений: 664
    • Просмотр профиля
#10: 07 Апреля 2017, 16:05:39
у нас было так  2 года назад - шли в ПФР получали справку об остатке средств там.
Регили договор у риелторов, в котором указано что часть средств  (по остатку из ПФР) перечисляет ПФР по такому то сертификату, естественно дети тоже будут собственниками - они тоже в договоре как покупатели указаываются. После подписания договора сразу часть денег отдали налом,  пошли в МФЦ отдали доки на регистрацию права собственности. И потом (возможно после получения прав - не помню может ускоряли сделку) поехали в ПФР - отдали договор покупки/или свид-ва  и  реквизиты счета куда перечислять - в течении месяца ПФР перечисляет.

Лун

  • ***
  • Сообщений: 664
    • Просмотр профиля
#11: 07 Апреля 2017, 16:06:30
Мы обошлись без обременения. Т.к. в ПФР какие-то проблемы с перечислением не возникают - если они дали справку что деньги есть, то переведут.

Но по идее можно и сделать договор с обременением (если продавец боится) - пока типа не поступят средства с ПФР договор с обременением, после поступления средств на счет с продавцом ехать и регить право собственности без обременения (т.е. он снимает обременение), этот вариант конечно более геморный для покупателей. Для нас не подходил, т.к. продавец сразу улетала в другой город на ПМЖ. и потом снять обременение было бы проблематично.


постфактумом с ПФР нам потом через 2-3 мес письмо пришло что деньги перечислены и использован сертификат

Чукотка

  • ***
  • Сообщений: 414
    • Просмотр профиля
#12: 25 Мая 2017, 13:11:55
А Согласие супруга на покупку квартиры обязательно при регистрации сделки?

BLGvoland

  • ***
  • Сообщений: 2765
    • Просмотр профиля
#13: 05 Июня 2017, 12:46:12
Чукотка, для чистоты сделки - да

Чукотка

  • ***
  • Сообщений: 414
    • Просмотр профиля
#14: 05 Июня 2017, 12:54:04
BLGvoland, Спасибо!

Чукотка

  • ***
  • Сообщений: 414
    • Просмотр профиля
#15: 07 Июня 2017, 09:01:27
Чукотка, для чистоты сделки - да
А при регистрации сделки в Росреесте, МФЦ этот документ обязателен? Чистота сделки - для продавца это типа чтобы несогласный супруг не опротестовал сделку? Покупашки не хотят тратиться на согласие.

 

bbshina