Автор Тема: Оформление земельного участка  (Прочитано 4121 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Непосредственная

  • *
  • Сообщений: 26
    • Просмотр профиля
#0: 18 Мая 2017, 16:45:06
Дом на 3 квартиры, в свидетельстве на собственность прописана - квартира, как в этом случае будет оформляться земельный участок под домом? Общий участок на весь дом и будет долевая собственность с соседями? или каждый может оформить именно свою часть на себя? Кто оформлял подскажите.

Разведчик

  • Модератор
  • *****
  • Сообщений: 27290
    • Просмотр профиля
#1: 18 Мая 2017, 18:27:19
Непосредственная, получается - многоквартирый дом. скорее всего разделить в том виде, как Вы хотите - не получится :((

Ditrih

  • ***
  • Сообщений: 2830
    • Просмотр профиля
#2: 18 Мая 2017, 20:01:18
Ага...
Встречал случаи, когда под двухквартирными одноэтажками участки шли разные, каждый под свою квартиру.
Но чтобы под трехквартирным - не видел.
По регистрации долевой собственности на землю под многоквартирным домом свои нюансы есть, сейчас уже не вспомню.
Но факт есть факт - пока дом на месте, в натуре долю на участок  не выделить и отдельно не продать.

Разведчик

  • Модератор
  • *****
  • Сообщений: 27290
    • Просмотр профиля
#3: 18 Мая 2017, 20:27:17
Встречал случаи, когда под двухквартирными одноэтажками участки шли разные, каждый под свою квартиру.
довелось работать с клиентом, у которого под свою квартиру был на заре демократии предоставлен участок - свой номер, адрес, и т.д.
но сейчас с этим проблема - считается общим имуществом многоквартирного дома со всеми вытекающими.

Непосредственная

  • *
  • Сообщений: 26
    • Просмотр профиля
#4: 19 Мая 2017, 08:43:38
Т.е как я понимаю оформление участка будет проходить со всеми собственниками 3-х квартир, будет долевая собственность на весь участок и при дальнейшей продажи своей доли участка необходимо согласие собственников других долей?

Ditrih

  • ***
  • Сообщений: 2830
    • Просмотр профиля
#5: 19 Мая 2017, 09:19:51
Согласие не требуется (судя по описанию проблемы), право на землю автоматически переходит покупателю квартиры, даже если право на землю не зарегистрировано.
Если зарегистрировано,  разве что Росреестр может начать тупить и просить нотариальную форму договора, хотя она тут не нужна, т.к. доля в праве на землю никуда без квартиры перейти не может.

Непосредственная

  • *
  • Сообщений: 26
    • Просмотр профиля
#6: 19 Мая 2017, 09:44:55
С согласием понятно. А оформление участка делаем одновременно и совместно со всеми собственниками квартир?

Разведчик

  • Модератор
  • *****
  • Сообщений: 27290
    • Просмотр профиля
#7: 19 Мая 2017, 11:13:59
В выписке из ЕГРН может быть указано, что, наряду с правом собственности на квартиру, собственнику принадлежит какая-то часть в земельном участке. Нередко размер доли не выделяют.

Непосредственная

  • *
  • Сообщений: 26
    • Просмотр профиля
#8: 19 Мая 2017, 11:25:18
Спасибо за ответы.

Непосредственная

  • *
  • Сообщений: 26
    • Просмотр профиля
#9: 19 Мая 2017, 11:28:48
Начнем процесс оформления и узнаем все нюансы))
Но вот на росреестре проверяю соседний дом - отдельно собственность квартира, и отдельно земельный участок - тип для ведения ЛПХ - 8 соток - адрес ул.***, д.3, кв.3, т.е выделен отдельно под квартиру.

Разведчик

  • Модератор
  • *****
  • Сообщений: 27290
    • Просмотр профиля
#10: 19 Мая 2017, 11:37:58
Непосредственная, Об этом было ранее сказано

lexfal

  • ***
  • Сообщений: 1888
    • Просмотр профиля
#11: 03 Октября 2017, 07:51:56
Воспользуюсь темой, вопрос такой:
На днях во дворе поставили металл.гараж, подходил спрашивал у хозяев - как землю то получили в собственность? ответа дать не смогли, сказали чтото типа "жена оформляла на отца и т.д...". Как вообще проходит процедура предоставления участка под гараж? Доступно ли простому смертному? Нарисуйте пож всю схему квеста)

Дартаньян

  • *
  • Сообщений: 58
    • Просмотр профиля
#12: 03 Октября 2017, 08:16:39
отец инвалид наверно,им можно.

Гадский

  • ***
  • Сообщений: 2119
    • Просмотр профиля
#13: 03 Октября 2017, 09:18:03
На днях во дворе поставили металл.гараж, подходил спрашивал у хозяев - как землю то получили в собственность? ответа дать не смогли, сказали чтото типа "жена оформляла на отца и т.д...". Как вообще проходит процедура предоставления участка под гараж?
думаю просто нелегально воткнули) У мну уже пять лет так стоит) по прежнему месту жительства уже 11 лет. Никто ниче не трогает. Ну если не центр города канеш)

fluf

  • ***
  • Сообщений: 7189
    • Просмотр профиля
    • http://forum.amur.ru
#14: 03 Октября 2017, 11:02:30
думаю просто нелегально воткнули

100%

paravis

  • *****
  • Сообщений: 21318
    • Просмотр профиля
#15: 03 Октября 2017, 12:32:15
отец инвалид наверно,им можно.
Да. Инвалидам можно.

Разведчик

  • Модератор
  • *****
  • Сообщений: 27290
    • Просмотр профиля
#16: 03 Октября 2017, 14:55:16
инвалидам можно. раньше можно было. Сейчас практика с этим очень однозначно не в пользу заявителя.
инвалиды имели право ставить нестационарный металлический гараж.

lexfal

  • ***
  • Сообщений: 1888
    • Просмотр профиля
#17: 03 Октября 2017, 15:06:02
Никто ниче не трогает.
а что, в худшем случае, может случиться с таким гаражом/хозяином? эвакуация/штраф/публичная порка?

Гадский

  • ***
  • Сообщений: 2119
    • Просмотр профиля
#18: 03 Октября 2017, 15:10:59
а что, в худшем случае, может случиться с таким гаражом/хозяином? эвакуация/штраф/публичная порка?
повешают бумажку, мол убрать до такого-то. Срываешь бумажку, опять вешают.. Крайний случай - вскрывают ворота, описывают имущество, оптравляют вместе с гаражом на платную площадку. Потом оплачиваешь услуги перевозки и забираешь. Опять смотря где стоит гараж. У нас в центре их валом незаконных, никто ниче не вывозит, а по окраинам вообще молчу

Разведчик

  • Модератор
  • *****
  • Сообщений: 27290
    • Просмотр профиля
#19: 03 Октября 2017, 15:17:21
Гадский, ну, есть случаи, когда работают в плане вывоза гаража на платную площадку, да. НО - есть несколько нехитрых способов, решающих вопрос.

Vitaly_I

  • ***
  • Сообщений: 3660
    • Просмотр профиля
    • Всё о путешествиях, Авиабилеты,Ж/Д-билеты, Отели, Туры
#20: 03 Октября 2017, 20:38:19
Тоже темой воспользуюсь.. )

Вводные данные:
Есть гараж. Оформили его в собственность на основании договора купил ещё от 1996 года. Стали оформлять землю. Оказалось, что на землю в тот год никто не делал договор купли.. и она всё ещё во владении прежнего хозяина.
Хорошо. Но как известно при продаже недвижимого имущества, в данном случае гаража, земля отходит следом, как "неразлучный" (неделимый) объект.. )
Подали на оформление.
Пришёл отказ. Причина отказа, в свидетельстве на землю у прошлого хозяина написаны просто инициалы. Пример: Петров В.В.
Говорят если бы было полностью с расшифровкой, то всё было бы тип-топ... а так идите лесом...
Что делать дальше? Какие есть варианты развития событий?
Сказали, что вроде как можно притащить какую-то справку, о том что этот Петров В.В. действительно является Петров Василий Василич...
Но как и где это взять?

п.с. хозяина земли местонахождение неизвестно.

Разведчик

  • Модератор
  • *****
  • Сообщений: 27290
    • Просмотр профиля
#21: 03 Октября 2017, 21:47:02
Vitaly_I, тут много чего неизвестного.. надо разбираться, поскольку, наверняка, есть данные, по которым вполне можно восстановить все.
скорее всего - суд. Предмет и основания иска - это отдельная тема, но сейчас об этом не имеет смысла говорить, пока не "поковыряться" в архивах.
ну, это если очень примерно...если, как говорится  "взагалi по загалям" (с) А. Шарий.

Vitaly_I

  • ***
  • Сообщений: 3660
    • Просмотр профиля
    • Всё о путешествиях, Авиабилеты,Ж/Д-билеты, Отели, Туры
#22: 03 Октября 2017, 21:55:31
Vitaly_I, тут много чего неизвестного.. надо разбираться, поскольку, наверняка, есть данные, по которым вполне можно восстановить все.
скорее всего - суд. Предмет и основания иска - это отдельная тема, но сейчас об этом не имеет смысла говорить, пока не "поковыряться" в архивах.
ну, это если очень примерно...если, как говорится  "взагалi по загалям" (с) А. Шарий.

суд - это долго.
а в каких архивах надо смотреть?

CHEBURASHKA_28_RUS

  • ***
  • Сообщений: 414
    • Просмотр профиля
#23: 03 Октября 2017, 22:08:02
"взагалi по загалям" (с) А. Шарий.

Одобряю контент.

CHEBURASHKA_28_RUS

  • ***
  • Сообщений: 414
    • Просмотр профиля
#24: 03 Октября 2017, 22:20:13
суд - это долго. а в каких архивах надо смотреть?

Сдвинуть с места недвижимость - всегда долго! Это золотое правило, запомни.
Архивы, да как вариант (возможно гараж находился в составе гаражного кооператива, в котором прописаны  полностью Ф.И.О.) и тогда 2 варика: либо установления факта имеющего юридическое значение, либо тупо идти по основаниям принадлежащему тебе на праве собственности имуществу. Оба варинта перспективны.
Чуть не забыл, что б было быстро - покупай "безпроблемный гараж" или потрать деньгу для консультации у специалиста, который тебя отговоритот долгого суда и т.д., а то покупают гаражи/сады по заниженной цене в надежде, что ухватили хвост Фартуны.....

CHEBURASHKA_28_RUS

  • ***
  • Сообщений: 414
    • Просмотр профиля
#25: 03 Октября 2017, 22:25:41
тут много чего неизвестного..

Неизвестного тут мало, тем более для суда, не стоит заниматься профАнацией...

Vitaly_I

  • ***
  • Сообщений: 3660
    • Просмотр профиля
    • Всё о путешествиях, Авиабилеты,Ж/Д-билеты, Отели, Туры
#26: 03 Октября 2017, 22:40:21
Чуть не забыл, что б было быстро - покупай "безпроблемный гараж" или потрать деньгу для консультации у специалиста, который тебя отговоритот долгого суда и т.д., а то покупают гаражи/сады по заниженной цене в надежде, что ухватили хвост Фартуны....

оооо... мнение эксперта подоспело!
аплодирую стоя! (прошу прощения за сарказм)

по факту ещё раз:

гараж покупался в 96 году...
как и водилось в те времена у народа.. купили да купили.. бумаги в ящик и забыли...
из бумаг было: договор купил на сам гараж, свидетельство на землю (почему-то на старого владельца без договора купли), паспорт на гараж старого образца (звалась раньше "КАРТОЧКА")... это всё..
сейчас, естественно, у нас (детей своих родителей) голова варит так, что всё что тебе хоть как-то принадлежит, надо оформлять по полной и до конца... )))
так вот...
все эти патрахи были сданы в юридическую фирму.. в марте 2015 года..
что делала эта фирма...
она год оформляла свидетельство на гараж.. без суда... просто на основании договора купли..
т.е. свидетельство на гараж с новым техпаспортом я получил в мае 2016 г.
после начали оформлять землю..
ну и вот как бы всё ещё.... никак...

такие дела...

а вы говорите
или потрать деньгу для консультации у специалиста

CHEBURASHKA_28_RUS

  • ***
  • Сообщений: 414
    • Просмотр профиля
#27: 03 Октября 2017, 22:54:16
такие дела...

жЭсть, во всех смыслах.... год это перебор конечно же...Но суда тебе не избежать- это факт.
ПЫ СЫ: хочешь идти по пути установления ФИО? Поспрашивай соседей по гаражу, был ли это кооператив вообще и тогда в архив (раньше он был на лазо-ленина, на стороне кондитерки, перед перекрёстком "новый дом") с запросом о наличии в списке этого чела в нём. Либо просто заявление в Администрацию пиши, что мол так и так, владелец гаража, прошу предоставить всобственность за плату зем. участок под гаражом и т.д.....учета земли в те года не делали должным образом.....всё делалось из расчёта: два шага от ларька на север и 5 на юг. А у тебя уже привязка есть (должна быть).

Дартаньян

  • *
  • Сообщений: 58
    • Просмотр профиля
#28: 04 Октября 2017, 12:22:46
В администрации вроде ЦОРИ и по забурхановской где автошкола вдаам или досааф,там могут быть списки членов кооператива.

fluf

  • ***
  • Сообщений: 7189
    • Просмотр профиля
    • http://forum.amur.ru
#29: 04 Октября 2017, 13:50:24
А разве нельзя  заполучить землю так как уже гараж оформлен?
Я уже не помню, но вроде примерно так и делал.
Гараж в собственности, написал заяву в администрацию прошу дать в аренду землю, так как сверху мой гараж.
Они - ок
Через год написал заяву - прошу разрешить выкупить участок который в аренде.
Они - ок.

lexfal

  • ***
  • Сообщений: 1888
    • Просмотр профиля
#30: 04 Октября 2017, 14:13:03
а если написать "прошу дать в аренду землю, так как сверху хочу поставить гараж" - не проканает?

Чукотка

  • ***
  • Сообщений: 385
    • Просмотр профиля
#31: 04 Октября 2017, 16:02:40
Они - ок.
Мне тоже -ОК. А потом как оценили в полляма и налог за 2015 0,5% , 2016-1%.

fluf

  • ***
  • Сообщений: 7189
    • Просмотр профиля
    • http://forum.amur.ru
#32: 04 Октября 2017, 16:05:50
Чукотка, Мне в 600 ;)
lexfal,  Нет.

MaksVJ

  • ***
  • Сообщений: 600
    • Просмотр профиля
#33: 04 Октября 2017, 17:45:09
А как насчет приобретательной давности, всегда было интересно, это в жизни вообще работает?
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/cedd1e9010efd50dbafaee5ed993cabb70ebdbc0/

Дартаньян

  • *
  • Сообщений: 58
    • Просмотр профиля
#34: 04 Октября 2017, 20:30:30
ещё как работает!один парняга умудрился доказать это самое право через суд(на садовый участок в чигири)при чём умудрился это сделать на участок у которого уже был хозяин,так же умудрился его и продать за 550т.р.