Автор Тема: Вопрос по гостинке  (Прочитано 3654 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Osama

  • *****
  • Сообщений: 28654
    • Просмотр профиля
#35: 18 Июня 2017, 21:35:54
strannyks, ну хз. Мож свезло, рынок низкий.

Участник

  • *****
  • Сообщений: 34672
    • Просмотр профиля
#36: 18 Июня 2017, 21:50:12
Он не низкий.
Он в равновесии.
А то что новый уровень не нра продавцам -  увы.

Osama

  • *****
  • Сообщений: 28654
    • Просмотр профиля
#37: 18 Июня 2017, 22:02:08
Участник, равновесие может быть на любом уровне. По сравнению с прошлыми годами он заметно ниже, процентов на 20 точно.
А так мне пофиг, ни продавать, ни покупать интереса нет. В плане земли.

Гомер Куча

  • ***
  • Сообщений: 1301
    • Просмотр профиля
#38: 19 Июня 2017, 10:46:50
Щас ипотеки к концу года понизят ставки и со след года всё вернется

Бутылка Кефира

  • *****
  • Сообщений: 12441
    • Просмотр профиля
#39: 19 Июня 2017, 14:18:04
Не снизят. Нет предпосылок.

Гомер Куча

  • ***
  • Сообщений: 1301
    • Просмотр профиля
#40: 19 Июня 2017, 14:32:36
Почему нет, сбер для своих уже 8% сделал, да и к концу года планируют ключевую до 8 снизить

Стопицот

  • ***
  • Сообщений: 4030
    • Просмотр профиля
#41: 19 Июня 2017, 16:04:37
 Там часть процентной ставки застройщик погашает. Вместо того, чтобы просто квадрат подешевле сделать.

Бутылка Кефира

  • *****
  • Сообщений: 12441
    • Просмотр профиля
#42: 19 Июня 2017, 16:45:26
Почему нет, сбер для своих уже 8% сделал, да и к концу года планируют ключевую до 8 снизить
ЦБ даёт ставку в 10,5% кажись,ставка по кредиту не может быть ниже,чето такое

Osama

  • *****
  • Сообщений: 28654
    • Просмотр профиля
#43: 19 Июня 2017, 17:35:23
Бутылка Кефира, сейчас ставка 9% и будет снижаться.
Так что процент по ипотеке  однозначно снизится.
Правда это мало повлияет на рынок в Благовещенске. Ибо спрос - всё.

Участник

  • *****
  • Сообщений: 34672
    • Просмотр профиля
#44: 19 Июня 2017, 17:57:29
Правда это мало повлияет на рынок в Благовещенске. Ибо спрос - всё.
Да

Бутылка Кефира

  • *****
  • Сообщений: 12441
    • Просмотр профиля
#45: 19 Июня 2017, 18:38:12
Бутылка Кефира, сейчас ставка 9% и будет снижаться.
Так что процент по ипотеке  однозначно снизится.
Правда это мало повлияет на рынок в Благовещенске. Ибо спрос - всё.
Банк России видит пространство для снижения ключевой ставки во втором полугодии 2017 года. В дальнейшем, принимая решение, Банк России будет исходить из оценки инфляционных рисков, динамики инфляции и экономики относительно прогноза.

http://www.cbr.ru/press/pr.aspx?file=16062017_133001keyrate2017-06-16T13_21_27.htm

24 марта 2017 года Банк России снизил ключевую ставку на 0,25 процентного пункта, до 9,75%. Ставка вернулась к однозначному значению впервые с момента обвала рубля в декабре 2014 года

https://ria.ru/spravka/20170428/1493168622.html

короче бабка надвое сказала.мы в 2011 году брали ипотеку,ставка походу была ниже плтинтуса,исходя из 3 сентября 2013 года регулятор официально объявил ключевой ставкой денежно-кредитной политики аукционную ставку по предоставлению и абсорбированию ликвидности на одну неделю, она составила 5,5% годовых.

3 марта 2014 года ЦБ РФ ужесточил денежно-кредитную политику, повысив ключевую ставку с 5,5% до 7% годовых.


так % у нас 12,4.  и это был на тот момент хороший процент)

Гомер Куча

  • ***
  • Сообщений: 1301
    • Просмотр профиля
#46: 19 Июня 2017, 19:27:19
Правда это мало повлияет на рынок в Благовещенске. Ибо спрос - всё.
Неужели каждая семья уже с квартирой или взяла ипотеку? :)

Бутылка Кефира

  • *****
  • Сообщений: 12441
    • Просмотр профиля
#47: 19 Июня 2017, 20:36:47
Неужели каждая семья уже с квартирой или взяла ипотеку? :)
некоторые гноворят что у каждой семьи по 2 квартиры и по 3 машины.

по теме,как начался капсдец,то банки начали строго по доходу отбирать,и да,далеко лишь не все могут позволить себе платить за ипотеку

нам вообще даже в 11 году пару банков дали отказ,сбер позволил. при наличии 10% первоначального,что тоже довольно таки проьблема, снимая квартиру откладывать деньги? да еще молодой семье,хохланд

Osama

  • *****
  • Сообщений: 28654
    • Просмотр профиля
#48: 19 Июня 2017, 21:23:45
Бутылка Кефира, тогда был бОльший разбег между ключевой ставкой и ипотечной. Тут в причинах и слабая работа банков по отсеиванию плохих заемщиков и слабая работа цб по контролю за банками и банальный перегрев ипотечного рынка.
Сейчас ситуация другая - денег нет у населения. Я имею ввиду то население, на которое ориентирована ипотека. Банкам придется поумерить аппетиты. Как и застройщикам и всяким ситиманагерам, выделяющим землю. Соответственно и тем, кого сносят. Но, повторюсь, ставка цб будет снижаться. Ставка ипотеки вслед за ней. Думаю если ничего не случится типа деоккупации западной части Донбасса, то года за три ключевая ставка упадет до 6, ипотечная до 10.

Неужели каждая семья уже с квартирой или взяла ипотеку? :)
Нп каждая семья себе может это позволить. Я не представляю бум жилищного строительс ва в центре области с отрицательным демографическим ростом. Практически все деревни уже выехали в Благовещенск, севера, кто успел получить деньги за утрату жилья тоже, военным тоже программа на исходе, переселение из ветхого еле дышит, субсидирование процентов прикрыл еще Кожемяко вроде... Какой нахрен рост в такой ситуации? Рынок будет только падать и стабилизируется на уровне 2008-2010 года.

Бутылка Кефира

  • *****
  • Сообщений: 12441
    • Просмотр профиля
#49: 19 Июня 2017, 21:33:59
Ставка ипотеки вслед за ней. Думаю если ничего не случится типа деоккупации западной части Донбасса, то года за три ключевая ставка упадет до 6, ипотечная до 10

деоккупация это вывод боевых якутов с территории Донбаса? как повлияет это на экономику РФ?


такто ипотечная ставка вон по рекламе уже 11% ,правда на новостройку

Бутылка Кефира

  • *****
  • Сообщений: 12441
    • Просмотр профиля
#50: 19 Июня 2017, 21:36:23
Нп каждая семья себе может это позволить. Я не представляю бум жилищного строительс ва в центре области с отрицательным демографическим ростом. Практически все деревни уже выехали в Благовещенск, севера, кто успел получить деньги за утрату жилья тоже, военным тоже программа на исходе, переселение из ветхого еле дышит, субсидирование процентов прикрыл еще Кожемяко вроде... Какой нахрен рост в такой ситуации? Рынок будет только падать и стабилизируется на уровне 2008-2010 года.

нету бума. бум был в жирных 11-12 годах.



по работе хожу,смотрю,новострои,да как новострои,дома по 5 лет стоят половина квартир еще китайские двери, шпаклевкой испачканые

в домах вечером окна не горят нифига

Бутылка Кефира

  • *****
  • Сообщений: 12441
    • Просмотр профиля
#51: 19 Июня 2017, 21:37:19
субсидирование процентов прикрыл еще Кожемяко вроде.

прикрыть то прикрыл,люди до сих пор взыскивают деньги,наивные

Osama

  • *****
  • Сообщений: 28654
    • Просмотр профиля
#52: 19 Июня 2017, 21:42:08
Бутылка Кефира, боевых рогулей
Повлияет существенно, будут новые санкции на финсектор.

11% на новостройку без субсидии?. Нет

В чем наивность? Они все получат свои деньги по суду. Вопрос времени. За Кожпмяку раздуплится Козлов. Точнее бюджет области.

fluf

  • ***
  • Сообщений: 7117
    • Просмотр профиля
    • http://forum.amur.ru
#53: 19 Июня 2017, 21:45:50
по работе хожу,смотрю,новострои,да как новострои,дома по 5 лет стоят половина квартир еще китайские двери, шпаклевкой испачканые

Солнечный.
За крайние два года, в округе сдалось дохрена домов. уже пошли 14/13. И василенко добь хрен знает сколько. Когда въезжал было только 14/6.
пустых домов - не наблюдаю.
14/7 парковка забита в три ряда. Это притом что по сравнению с остальной микрахой, парковки тут от души.

fluf

  • ***
  • Сообщений: 7117
    • Просмотр профиля
    • http://forum.amur.ru
#54: 19 Июня 2017, 21:47:47
субсидирование процентов прикрыл еще Кожемяко вроде..

Разве?
Я постоянно путаюсь в программах этих, но вроде только 1 мая этого года она закрылась. Или речь про ипотеку малоимущим......

Osama

  • *****
  • Сообщений: 28654
    • Просмотр профиля
#55: 19 Июня 2017, 21:49:35
fluf, а солнечный разве не был продан задолго до достройки? Или это не его гражданин Корнейко украл и смылся?

Osama

  • *****
  • Сообщений: 28654
    • Просмотр профиля
#56: 19 Июня 2017, 21:51:23
fluf, про малоимущих не знаю, а обычное субсидирование процентов закрылось давно уже, оставляли только бюджетникам включая чиновников, затем и их обломали, закрыв полностью. Теперь только долги выплачивают потихоньку через суд.

fluf

  • ***
  • Сообщений: 7117
    • Просмотр профиля
    • http://forum.amur.ru
#57: 19 Июня 2017, 21:53:59
Osama, Имеешь ввиду что земля задарма ввиду многоходовочки застройщикам пришла?
Или я твою мысль не догоняю.

Нет.
Крайний корнеевский дом - это 14/7. Его Синьков, ага, достраивал. Следом за /6
Остальные он уже строил по Василенько, кто как бы уже считается хоть и этот же аул. но не Солнечный.
Именно тут - Мегатэк и АНК больше дуплиться.
Так что сомневаюсь что - задарма.

Бутылка Кефира

  • *****
  • Сообщений: 12441
    • Просмотр профиля
#58: 19 Июня 2017, 21:59:43
Солнечный.
За крайние два года, в округе сдалось дохрена домов. уже пошли 14/13. И василенко добь хрен знает сколько. Когда въезжал было только 14/6.
пустых домов - не наблюдаю.
14/7 парковка забита в три ряда. Это притом что по сравнению с остальной микрахой, парковки тут от души.


ясен пень,там этих 14-этажек напихано 5 на квадратный метр. и отсутствие нормальной парковки.
вот и машин напихано.
когда в таксе гонял особо торам не испытывал неудобства с разворотами и проездами,хотя могу и ошибаться,давно было.
и да,как отметил Осама там все распродано то давно,это не там достраивали долгострои?

Бутылка Кефира

  • *****
  • Сообщений: 12441
    • Просмотр профиля
#59: 19 Июня 2017, 22:00:41
Бутылка Кефира, боевых рогулей
Повлияет существенно, будут новые санкции на финсектор.

11% на новостройку без субсидии?. Нет

В чем наивность? Они все получат свои деньги по суду. Вопрос времени. За Кожпмяку раздуплится Козлов. Точнее бюджет области.

это областная подпрограмма Федеральной программы,длинное заковыристое название,не помню уже


и субсидии,какие там субсидии?

Osama

  • *****
  • Сообщений: 28654
    • Просмотр профиля
#60: 19 Июня 2017, 22:01:13
fluf, не, я имел ввиду, что раз корней кинул дольщиков, то они же всяко в итоге заедут и дома пустовать не будут.
Но ты говоришь что это другие дома, значит мимо

Osama

  • *****
  • Сообщений: 28654
    • Просмотр профиля
#61: 19 Июня 2017, 22:04:03
Бутылка Кефира, она такая же федеральная, как я вождь делаваров. Москва там никакой ответственности не несет))
Ну если только название... А так все расходы нс областном бюджете.

fluf

  • ***
  • Сообщений: 7117
    • Просмотр профиля
    • http://forum.amur.ru
#62: 19 Июня 2017, 22:06:25
Osama, Неее, дольщиков только два дома. /6 и /7
Плюс АНК, я не помню юридическую подоплеку как то баблом откупился за третий дом, там копье какое то было. И самостоятельно под реализацию уже строился

Остальные  8-13 уже самостоятельные дома. Плюс в этом году под сдачу, судя по виду из окна АНК еще три дома сдает. Хрен знает какие адреса у них будут..

Бутылка Кефира, приезжай в гости. Уж чего чего, но Солнечный это единственные дома в городе где парковки идеальные. Или около того. Более менее по уму землю отводили.

Бутылка Кефира

  • *****
  • Сообщений: 12441
    • Просмотр профиля
#63: 19 Июня 2017, 22:08:59
fluf, нене,спасибо) я туда к вам не ходок)недавно был на 12\..два раза объезжал дом,машины выгоняли меня,там движуха только в одну сторону,две машины не проедут. писец просто

Бутылка Кефира

  • *****
  • Сообщений: 12441
    • Просмотр профиля
#64: 19 Июня 2017, 22:09:46
Бутылка Кефира, она такая же федеральная, как я вождь делаваров. Москва там никакой ответственности не несет))
Ну если только название... А так все расходы нс областном бюджете.


Москва разработала,а ответственность на обл бюджете.наверное.я хз,супруга занималась

fluf

  • ***
  • Сообщений: 7117
    • Просмотр профиля
    • http://forum.amur.ru
#65: 19 Июня 2017, 22:17:46
нене,спасибо) я туда к вам не ходок)недавно был на 12

Игнатьевское 14/12?
Или Студенческая 12/?
разные вещи. второе полное жопа, от слова совсем.
Хотя игнатьевское /12 немного анус да.
Но  мы, коренные солченяне, их не признаем за своих. АНК там залипуху уже лепит.

Osama

  • *****
  • Сообщений: 28654
    • Просмотр профиля
#66: 19 Июня 2017, 22:21:08
fluf, а по вечерам на пустырях с кастетами рубитесь?)

Бутылка Кефира

  • *****
  • Сообщений: 12441
    • Просмотр профиля
#67: 19 Июня 2017, 22:28:16
fluf, 12 игнатьевское скорее,там писец. где зоомагазин,пивнушка,еще чето

fluf

  • ***
  • Сообщений: 7117
    • Просмотр профиля
    • http://forum.amur.ru
#68: 19 Июня 2017, 22:30:18
а по вечерам на пустырях с кастетами рубитесь?)

Дык нету пустырей уже.
Ироды.
в 2012 дак заипцово было. Лягушки квакали, лепота... пса ротвейлера было без поводка выгуливать. Местных дворняг строить.
Пропал каблуховский дом (район)

fluf

  • ***
  • Сообщений: 7117
    • Просмотр профиля
    • http://forum.amur.ru
#69: 19 Июня 2017, 22:31:02
fluf, 12 игнатьевское скорее,там писец. где зоомагазин,пивнушка,еще чето

Так ты теплое с мягким путаешь. Я тебе про Солнечный.