Автор Тема: ИПОТЕКА - мифы и реальность  (Прочитано 47673 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

cccc

  • ***
  • Сообщений: 1639
    • Просмотр профиля
#735: 29 Января 2016, 00:43:17
Реально много кто хочет с ремонтом, боятся черновые. У меня друг сейчас квартиру ищет. Налички 4,1млн. ищет с ремонтом двушку в городе от 60кв.м. На предложение "А че черновуху не возьмешь и ремонт не сделаешь любой какой хочешь", говорит "Хочу сразу с ремонтом, типа если делать самому ремонт, то в 4.1 не уложусь". Вот только предложения с ремонтом за эти деньги типа: "розовая плитка и волосья твои под плинтусами"
на твой взгляд сколько стоит ремонт 60 кв? :)

seoart

  • ***
  • Сообщений: 1654
    • Просмотр профиля
#736: 29 Января 2016, 01:08:35
 
в среднем наверно 10-12 тысяч за квадрат  по минимуму

сейчас корефан с старую двушку делает аккуратненький эконом (линолеум простая плитка ) - говорит уже 500 ушло - причем часть сам уже 2 месяца делает часть русские, без кухни, шкафа купе.

сейчас
шкаф хороший только тыс 50 стоит, двери 20 входные, 30 межкомнатные  - цены 5 лет назад сколько сейчас не знаю

PL

  • ***
  • Сообщений: 3467
    • Просмотр профиля
#737: 29 Января 2016, 02:30:21
в среднем наверно 10-12 тысяч за квадрат  по минимумусейчас корефан с старую двушку делает аккуратненький эконом (линолеум простая плитка ) - говорит уже 500 ушло - причем часть сам уже 2 месяца делает часть русские, без кухни, шкафа купе.сейчас шкаф хороший только тыс 50 стоит, двери 20 входные, 30 межкомнатные  - цены 5 лет назад сколько сейчас не знаю
вот это влипли! .. для примера искал и симпатичное дешёвое для ванной комнаты материал (плитка, тумбочка под раковину и прочие сопутствующие материалы) ... вылезло под 40 тыров, а делал ремонт сам ... сбить старьё (хорошо, что сопливо было сделано) :) ну это так, один из эпизодов :) а так засучиваете рукава, правильную грунтовку и филазелиновые (виниловые) обои ... потолк если ровный, то достаточно грунтануть старую извёстку и краска прадо ... нормальная тема ... либо пенопласт на потолок, но ромбом! шахматка Г .. да и швы м/у плитками герметиком забомбить+пласт можно красить тем же прадо, ничё так получается :)
если хотите правльные двери, то только из дерева, а хрень и бумаги, она и в африке Г ... пороги обязательны! и вся эта конструкция должна иметь уплотнители ... иначе шум оттуда, отсюда, сквозняки выложил частичку опыта в этом деле :) кстати про дизайн, тоже из из опыта ... плитку брал голубое с белым ... светло так стало и при 40 ке лампы, тяжёлые цвета, плохо отражающие свет на фиг не нужны :)

PL

  • ***
  • Сообщений: 3467
    • Просмотр профиля
#738: 29 Января 2016, 03:07:25
вдогонку, "школу ремонта" не смотрите? или умерла эта передача?

Pineapple

  • ***
  • Сообщений: 441
    • Просмотр профиля
#739: 29 Января 2016, 07:17:32

в среднем наверно 10-12 тысяч за квадрат  по минимуму

сейчас корефан с старую двушку делает аккуратненький эконом (линолеум простая плитка ) - говорит уже 500 ушло - причем часть сам уже 2 месяца делает часть русские, без кухни, шкафа купе.

сейчас
шкаф хороший только тыс 50 стоит, двери 20 входные, 30 межкомнатные  - цены 5 лет назад сколько сейчас не знаю

сняли хату без ремонта за копейки, вдвоем в свободное время меньше чем за месяц однушку почти всю отделали. 36м. кух гарнитур - 9 тыс, обои - 5 тыс, клей гдет 500-700, линолеум 5 тыс, потолочная плитка - 1500, плинтуса пол потолок - 1000, гардины 1000, дверь в ванную - еще не знаю, живем без нее, но думаю, в 2тыс уложимся. остальное все свое. а были лишь стены в ротбанде, потолок голые плиты и тупо бетонная стяжка. санузел только норм.
имхо за 50тыс однокомнатную с черновой до пригодной для проживания и даже уютной заделать - вполне. родители жены трешку за 200тыс сделали полностью, естественно, тоже эконом, но с евроокнами и входной дверью. а 10 тыс за кв метр это уже нихрена не эконом

Участник

  • *****
  • Сообщений: 40224
    • Просмотр профиля
#740: 29 Января 2016, 08:28:50
имхо за 50тыс однокомнатную с черновой до пригодной для проживания и даже уютной заделать - вполне.
нахрена такое расточительство?
унитазы часто выкидывают, еще вполне годные.
стены грунтовкой пройти. на пол развернуть коробки картонные.
паллеты стопкой, картон - кровать. матрасы тут в подарю есть.

холодильник еще пол-года не нужен, а за это время кто-нить старый продаст за 500 рублей.
всякие стенки славянки тут частенько самовывоз, разобрать на дсп, вот и материал для кухни-шкафов.
двери в ванную - старую простыню повесить, чай не педики, подглядывать никто не будет.

чайник лишнее - трехлитровая банка и кипятильник из консервы.
посуду тут в подарю.

Гомер Куча

  • ***
  • Сообщений: 1438
    • Просмотр профиля
#741: 29 Января 2016, 08:35:37
на твой взгляд сколько стоит ремонт 60 кв? :)
Я знаю сколько стоит ремонт, потому что пол года назад делали черновую 61кв. За 1млн всё материалы, двери, шкафы, напольные покрытия, всё будет выше среднего. При этом при продаже это должно быть оценено дешевле, потому что всё БУ. Но у нас почему-то оценивают ремонты в миллионы с дверьми за 3 тыщи и вздутым линолеумом.
делает аккуратненький эконом
У каждого своё понятие эконом и "евро" ремонта


Участник, Ахахаха, рассмешил :)))))

Horseman

  • ***
  • Сообщений: 218
    • Просмотр профиля
#742: 29 Января 2016, 08:37:52
нахрена такое расточительство?
унитазы часто выкидывают, еще вполне годные.
стены грунтовкой пройти. на пол развернуть коробки картонные.
паллеты стопкой, картон - кровать. матрасы тут в подарю есть.

холодильник еще пол-года не нужен, а за это время кто-нить старый продаст за 500 рублей.
всякие стенки славянки тут частенько самовывоз, разобрать на дсп, вот и материал для кухни-шкафов.
двери в ванную - старую простыню повесить, чай не педики, подглядывать никто не будет.

чайник лишнее - трехлитровая банка и кипятильник из консервы.
посуду тут в подарю.

Гениально!
А для ребенка на палеты матрас нужно стелить или обойдется? :)))

Serg

  • ***
  • Сообщений: 1789
    • Просмотр профиля
#743: 29 Января 2016, 08:39:55
ремонт всегда зависит только от количества лишних денег в кармане, при желании можно просто поклеить обои за 100 рублей рулон и будет нормальный вид. А если руки не из задницы растут, то и на работниках сэкономить процентов 50 от суммы

Участник

  • *****
  • Сообщений: 40224
    • Просмотр профиля
#744: 29 Января 2016, 08:52:47
Horseman,  ребенку коробка из-под холодильника в качестве кроватки пойдет. на низ старых газет намять, и сухо, и тепло.

felix

  • *****
  • Сообщений: 14282
    • Просмотр профиля
#745: 29 Января 2016, 09:56:29
Участник, КОЛЯ? ЛАПТЕВ?

Разведчик

  • Модератор
  • *****
  • Сообщений: 27789
    • Просмотр профиля
#746: 29 Января 2016, 10:25:51
при среднем ремонте его стоимость выходит в пределах 10% от стоимости приобретения квартиры. Давно уже выведена такая закономерность ))

Разведчик

  • Модератор
  • *****
  • Сообщений: 27789
    • Просмотр профиля
#747: 29 Января 2016, 10:28:43
Реально много кто хочет с ремонтом, боятся черновые. У меня друг сейчас квартиру ищет. Налички 4,1млн. ищет с ремонтом двушку в городе от 60кв.м. На предложение "А че черновуху не возьмешь и ремонт не сделаешь любой какой хочешь", говорит "Хочу сразу с ремонтом, типа если делать самому ремонт, то в 4.1 не уложусь". Вот только предложения с ремонтом за эти деньги типа: "розовая плитка и волосья твои под плинтусами"
при поиске квартиры была подобная позиция до тех пор, пока родственники не обломили с доп.деньгами. Хотели сначала купить квартиру, чтобы сильно не заморачиваться с ремонтом.
К слову - вполне реально найти квартиры и по меньшей стоимости. Если что - отзвонись, переговорим.

cccc

  • ***
  • Сообщений: 1639
    • Просмотр профиля
#748: 29 Января 2016, 11:54:43
Я знаю сколько стоит ремонт, потому что пол года назад делали черновую 61кв. За 1млн всё материалы, двери, шкафы, напольные покрытия, всё будет выше среднего. При этом при продаже это должно быть оценено дешевле, потому что всё БУ. Но у нас почему-то оценивают ремонты в миллионы с дверьми за 3 тыщи и вздутым линолеумом.
вот и я о том же :)
нормальный ремонт даже спустя лет 5 остаётся актуальным

к тому же ремонт это время и нервы, так что ничего удивительного что смотрят хаты только с ремонтом чтоб можно было заселиться и жить

Участник

  • *****
  • Сообщений: 40224
    • Просмотр профиля
#749: 29 Января 2016, 12:01:42
Более того.
постепенно мы приходим к практике, когда никто никуда не прет контейнер со своим шкафом "Дубровчанка"..
когда кухня и даже техника переходят к новому владельцу и меняются по мере потребностей\износа\желания..

Ломоносов

  • ***
  • Сообщений: 4310
    • Просмотр профиля
#750: 29 Января 2016, 20:50:35
Театральная-Северная,20 метров+6 лоджия ,ушлепанский ремонт,1100.Дорого?или нормально?

Tuse

  • *
  • Сообщений: 13
    • Просмотр профиля
#751: 26 Марта 2016, 12:49:18
Тоже подумываю об ипотеке. Хотим купить квартиру. Вот прочитал что в Сбербанке если брать на готовое жилье, то идет процентная ставка пределах 12,50-16,5. Только не могу один пункт понять - Размер процентной ставки тем выше, чем больший первоначальный взнос платят клиенты.
Получается что выгодней внести взнос 15% и не больше?

Бутылка Кефира

  • *****
  • Сообщений: 15459
    • Просмотр профиля
#752: 26 Марта 2016, 13:22:00
Ты в сбер позвони,Тебе расскажут. Ставку минимальную непонять для чего пишут. Это как в смс от банка,приходите кредит под 11%, приходишь-Там 35%.


150GB

  • ***
  • Сообщений: 764
    • Просмотр профиля
#753: 26 Марта 2016, 15:34:44
Получается что выгодней внести взнос 15% и не больше?

банк больше поимеет с тебя, лучше дать под 12% 2 млн на 15 лет, чем под 14% но 400 тыс.  2 года.
тебе выгодней внести больше первоначального взноса, но уменьшить кол-во лет. Кстати говоря сначала лет 10 из 15 ты платишь одни проценты, по этому чем меньше срок и меньше сумма, тебе меньше переплачивать.

У самого 13.75 на 15 лет, ниже вообще ни как. Кстати говоря, изначально по документам шло 13%, пока собирали бумажки накинули 0.75% ))

felix

  • *****
  • Сообщений: 14282
    • Просмотр профиля
#754: 26 Марта 2016, 15:58:01
F-1, мне предлагали на семь лет. Но я не потянул ежемесячный.

Ломоносов

  • ***
  • Сообщений: 4310
    • Просмотр профиля
#755: 30 Марта 2016, 15:46:58
По октябрьской между шевченко и хмельницкого в новой 9 этаже ни кто не продаёт случайно?или может есть контакты кто продаёт?

Лаконика

  • ***
  • Сообщений: 733
    • Просмотр профиля
#756: 01 Мая 2017, 13:20:36
Рефинансированием ипотеки кто-нибудь уже занимался?

KAMENNAYA_BASHKA

  • ***
  • Сообщений: 3146
    • Просмотр профиля
#757: 15 Ноября 2017, 19:12:27
Лаконика, звучит как утопия

Osama

  • *****
  • Сообщений: 30573
    • Просмотр профиля
#758: 15 Ноября 2017, 19:18:05
Лаконика, на работе ажиотаж, все бегают рефинансируются.
Подробностей не знаю. Пока и конечного результата нет.

kea

  • ***
  • Сообщений: 555
    • Просмотр профиля
#759: 15 Ноября 2017, 19:24:17
Юзер Лаконика уже давно все оформил ))))

Osama

  • *****
  • Сообщений: 30573
    • Просмотр профиля
#760: 15 Ноября 2017, 19:41:43
Зачем тогда так долго спрашивать?!! )))

KAMENNAYA_BASHKA

  • ***
  • Сообщений: 3146
    • Просмотр профиля
#761: 15 Ноября 2017, 21:59:36
Не хватат на постройку дома миллиончик. Задумался об ипотеке. До этого никогда с кредитами не связывался.  Сразу вспомнил про эту ветку думаю сначала посмотрю чё омитовцы про это дело говорят. Позже зашёл на калькуляторы Сбера и Россельхозбанка посчитал и очумел просто). В среднем брать миллион на семь лет и отдавать по 20тр/мес. = Переплата 500тыщ. Чёкнуться с нашей банковской системы. Понял что как не связывался так и не свяжусь. Дай Бог.

walter

  • ***
  • Сообщений: 5687
    • Просмотр профиля
#762: 15 Ноября 2017, 22:56:46
В среднем брать миллион на семь лет и отдавать по 20тр/мес. = Переплата 500тыщ.
это по какому % насчитали?
я как то в сельхозе решил посчитать, надежный клиент как никак. где то 24
вышло, но 1,4 млн. хотя может еще и кол-ва лет зависит.

igorbel

  • ***
  • Сообщений: 1281
    • Просмотр профиля
#763: 15 Ноября 2017, 22:58:59
это по какому % насчитали?
я как то в сельхозе решил посчитать, надежный клиент как никак. где то 24
вышло, но 1,4 млн. хотя может еще и кол-ва лет зависит.
Ипотека сейчас у них от 9,4 вроде

walter

  • ***
  • Сообщений: 5687
    • Просмотр профиля
#764: 15 Ноября 2017, 23:02:29
Ипотека сейчас у них от 9,4 вроде
походу. я еще ставил диф.платёж, что бы например пол отпуска дали - можно сверху 50 закинуть. но там как я потом узнал есть какой-то допустимый максимальный платёж.

igorbel

  • ***
  • Сообщений: 1281
    • Просмотр профиля
#765: 15 Ноября 2017, 23:07:16
походу. я еще ставил диф.платёж, что бы например пол отпуска дали - можно сверху 50 закинуть. но там как я потом узнал есть какой-то допустимый максимальный платёж.
В россельхоз не брал, в сбере платёж фиксированный, но плачу часто с переплатой, можно хоть каждый день и сумма от платежа до полного гашения.

igorbel

  • ***
  • Сообщений: 1281
    • Просмотр профиля
#766: 16 Ноября 2017, 08:30:24
Понял что как не связывался так и не свяжусь.
Я хочу ещё одну взять. Первую немного загашу и возьму.

Гомер Куча

  • ***
  • Сообщений: 1438
    • Просмотр профиля
#767: 16 Ноября 2017, 08:41:59
Переплата 500тыщ. Чёкнуться с нашей банковской системы. Понял что как не связывался так и не свяжусь.
Если есть хороший доход, то конечно лучше не связываться. А в остальных случаях это единственный выход. Мы брали 2.3 млн на 20 лет под 13.5%, так сложилось что загасили за 3 года, посчитал переплату, за 3 года мы выплатили 900 с копейками по процентам. т.е. взяли 2.3 отдали через 3 года 3.3 :)

Гомер Куча

  • ***
  • Сообщений: 1438
    • Просмотр профиля
#768: 16 Ноября 2017, 08:42:43
Я хочу ещё одну взять. Первую немного загашу и возьму.
Под аренду? :) Видел на домклике некоторые квартиры под 8,6% сбер ипотеку даёт. Кто-то знает какие там скрытые условия или всё по честному?

igorbel

  • ***
  • Сообщений: 1281
    • Просмотр профиля
#769: 16 Ноября 2017, 08:59:23
Видел на домклике некоторые квартиры под 8,6% сбер ипотеку даёт
От 7.4 % . Там До 7 лет всего, то есть платёж будет не маленький и у своих застройщиков. Я думаю там и цена может отличаться от рыночной, потому что 2% даёт именно застройщик.