Автор Тема: ИПОТЕКА - мифы и реальность  (Прочитано 48614 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Zheka

  • ***
  • Сообщений: 7437
    • Просмотр профиля
#910: 12 Октября 2018, 11:43:34
igorbel, голову лечи

igorbel

  • ***
  • Сообщений: 1284
    • Просмотр профиля
#911: 12 Октября 2018, 11:45:25
igorbel, голову лечи
тебе помогло? )))

madsof

  • ***
  • Сообщений: 120
    • Просмотр профиля
#912: 12 Октября 2018, 11:45:48
Бутылка Кефира, У меня по обычной программе для всех. -0,5% за зарплатный клиент, -0,2 за отправку квартиры на одобрение через сайт домклика и сколько то за молодую семью (один человек до 35)

walter

  • ***
  • Сообщений: 5814
    • Просмотр профиля
#913: 12 Октября 2018, 11:49:41
сижу думаю. надо как-то взять по больше, что бы получить максимальный налоговый вычет. вычетом погасить проценты за 2 года. продать квартиру через 3, получив за это время максимум от сдачи (тыщ 900-1млн)

igorbel

  • ***
  • Сообщений: 1284
    • Просмотр профиля
#914: 12 Октября 2018, 13:45:58
получить максимальный налоговый вычет
260 на одного максимум.

получив за это время максимум от сдачи (тыщ 900-1млн)
300 в год? что там за апартаменты будут?

Zheka

  • ***
  • Сообщений: 7437
    • Просмотр профиля
#915: 12 Октября 2018, 13:56:15
тебе помогло? )))
средняя группа или старшая?

ZicK

  • ***
  • Сообщений: 2105
    • Просмотр профиля
#916: 12 Октября 2018, 13:57:17
igorbel, в свободном?
2 млн. за двушку (для 260 тыс. вычета), по 25к в месяц там с руками оторвут
правда с продажей потом могут проблемы возникнуть


только чтобы проценты не перевалили за 260к, это нужно не более чем на 3 года брать, а там платёж под 70к будет.
Сомнительная затея.

igorbel

  • ***
  • Сообщений: 1284
    • Просмотр профиля
#917: 12 Октября 2018, 13:58:44
igorbel, в свободном?
2 млн. за двушку (для 260 тыс. вычета), по 25к в месяц там с руками оторвут
правда с продажей потом могут проблемы возникнуть
так и подумал про свободный

walter

  • ***
  • Сообщений: 5814
    • Просмотр профиля
#918: 12 Октября 2018, 14:59:49
igorbel, в свободном?
2 млн. за двушку (для 260 тыс. вычета), по 25к в месяц там с руками оторвут
правда с продажей потом могут проблемы возникнуть
дя.
двушку за 40-50 можно сдать (т.е не можно а так и сдают).
мебель думаю пацаны да девахи с этого форума подарят за сигареты/пиво/сок.
и гасить по 40+40 с зарплаты (в месяц)

AmurchiK

  • ***
  • Сообщений: 2440
    • Просмотр профиля
#919: 12 Октября 2018, 15:08:00
Да фиг там, не всем.
Я на первой волне написал заявление, у меня 12%, а снижали в то время до 9.
Мне отказали, типа и так низкая.
Я не говорю что прямо всем и до 5 процентов, но 1% вроде убрали, точно не помню. До 9 процентов точно никому не снижали.

Бутылка Кефира

  • *****
  • Сообщений: 15679
    • Просмотр профиля
#920: 12 Октября 2018, 16:43:36
Я не говорю что прямо всем и до 5 процентов, но 1% вроде убрали, точно не помню. До 9 процентов точно никому не снижали.

11,9%.

снизили. с 12,4%.

и на том спасибо.

lexfal

  • ***
  • Сообщений: 2812
    • Просмотр профиля
#921: 12 Октября 2018, 17:16:14
11,9%

Снизили с 13,75!
:)

igorbel

  • ***
  • Сообщений: 1284
    • Просмотр профиля
#922: 12 Октября 2018, 18:38:33
11,9%

Снизили с 13,75!
:)
Это же без страховки?

lexfal

  • ***
  • Сообщений: 2812
    • Просмотр профиля
#923: 13 Октября 2018, 06:05:46
Страховка хаты ежегодно

BLG_ru

  • ***
  • Сообщений: 2730
    • Просмотр профиля
#924: 13 Октября 2018, 09:29:38
Страховка хаты ежегодно
Зачем хаты? Себя страховать нужно. Страховку за хату ты получишь, а не банк.

Участник

  • *****
  • Сообщений: 40537
    • Просмотр профиля
#925: 13 Октября 2018, 09:36:58
BLG_ru, запросто  может оказаться что именно банк.

lexfal

  • ***
  • Сообщений: 2812
    • Просмотр профиля
#926: 13 Октября 2018, 12:56:44
Надо подумать.
А были ли прецеденты?
Ну типа ипотечник скончался и.. ?

ghostman

  • *****
  • Сообщений: 12136
    • Просмотр профиля
#927: 13 Октября 2018, 13:47:05
Надо подумать.
А были ли прецеденты?
Ну типа ипотечник скончался и.. ?
И квартира все равно в залоге у банка.  Все эти страховки это скорее способ продать еще услуг.

lexfal

  • ***
  • Сообщений: 2812
    • Просмотр профиля
#928: 13 Октября 2018, 15:26:42
ghostman, обычно пугают, что вот ты умрешь и долг повесят на родственников..

The BEST

  • *****
  • Сообщений: 28335
    • Просмотр профиля
#929: 13 Октября 2018, 16:27:39
обычно пугают, что вот ты умрешь и долг повесят на родственников..

ну так-то да - либо ты наследуешь хату с ипотекой и доплачиваешь эту ипотеку, либо отказываешься от всего - и от хаты и от ипотеки, тогда хату забирает банк.

ZicK

  • ***
  • Сообщений: 2105
    • Просмотр профиля
#930: 13 Октября 2018, 17:30:25
The BEST, ну как вариант продать хату и закрыть ипотеку, а остатки себе, всё же лучше, чем терять деньги.

lexfal

  • ***
  • Сообщений: 2812
    • Просмотр профиля
#931: 13 Октября 2018, 18:33:40
А как родственники продадут квартиру, если тот кто взял ипотеку и является наполовину собственником помер?

Ditrih

  • ***
  • Сообщений: 2888
    • Просмотр профиля
#932: 13 Октября 2018, 18:46:03
Страховка такая хренотень... двусторонняя.
Да, навязчиво предлагают.
Я сейчас про жиСть-здоровье, страховку самой недвижки не затрагиваю.
Есть два варианта - деньги получает банк и деньги получает застрахованный. Второй вариант выбирают банки, которые в ПСК не хотят страховку включать (есть глупое поверье у москалей, что высокАе ПСК отпугивает клиентов, потому надо все делать через зад).
Первый вариант прикольный - одни пытаются оспорить "навязанное", другие (обычно - наследники) потом "спасибы" говорят, когда ипотека гасится за счет СК.
Минус - по первому варианту банку часто нужно судиццо.
Я в сентябре родственничкам одного заемщика отсудил полтарундель... Хоть бы вискаря бутылку поставили, жадины =(
Не буду в апеляшке стараццо потому.
За 10 лет работы отсудил у СК разных.. ну мильонов 10. Причем это "дополнительный" мой функционал как йуриста...
Самая ржака, бонусы получает подразделение, которое проблемниками занимается, а не йуристы.
Абидна...

lexfal

  • ***
  • Сообщений: 2812
    • Просмотр профиля
#933: 13 Октября 2018, 18:52:51
Страховка такая хренотень...
Только это понятно из всего повествования)

Участник

  • *****
  • Сообщений: 40537
    • Просмотр профиля
#934: 13 Октября 2018, 20:08:36
lexfal, он говорит что полис легко купить, но за выплаты придется пободаться. И делать это лучше с помощью квалифицированных юристов, которым надо адекватно платить.

Ditrih, ты бесплатно клиента ведешь? С чего ему тебе конину ставить?

Бутылка Кефира

  • *****
  • Сообщений: 15679
    • Просмотр профиля
#935: 13 Октября 2018, 20:17:16
Ditrih, ты жэ от АТБ ходил?


BLG_ru

  • ***
  • Сообщений: 2730
    • Просмотр профиля
#936: 13 Октября 2018, 20:41:26
The BEST, ну как вариант продать хату и закрыть ипотеку, а остатки себе, всё же лучше, чем терять деньги.

Как продать хату, которая, по сути, принадлежит банку? Дураков нет - отдай кредит, получай хату.

pingman

  • *****
  • Сообщений: 14258
    • Просмотр профиля
#937: 13 Октября 2018, 20:45:46
Как продать хату, которая, по сути, принадлежит банку? Дураков нет - отдай кредит, получай хату.
обременение снимается через какой то срок. 3 или 5 лет точно не помню

The BEST

  • *****
  • Сообщений: 28335
    • Просмотр профиля
#938: 13 Октября 2018, 21:03:56
ну как вариант продать хату и закрыть ипотеку, а остатки себе, всё же лучше, чем терять деньги.
наследуя хату с ипотекой ты принимаешь на себя все обязательства по ипотеке.
то биш продать хату, находящуюся в залоге ты сможешь только при участии и согласии банка.
а там уж как нравится - покупашка может погасить за тебя ипотеку и забрать чистию хату, или покупашка договрится с банком, что теперь он по этой опотеке платит, я х.з. как это точно делается)

lexfal

  • ***
  • Сообщений: 2812
    • Просмотр профиля
#939: 13 Октября 2018, 21:04:35
pingman, 3 или 5 после выплаты кредита? Чота странно

The BEST

  • *****
  • Сообщений: 28335
    • Просмотр профиля
#940: 13 Октября 2018, 21:05:17
обременение снимается через какой то срок. 3 или 5 лет точно не помню

а вступать в наследство нужно в течение 6 месяцев)

ZicK

  • ***
  • Сообщений: 2105
    • Просмотр профиля
#941: 13 Октября 2018, 23:31:00
Цитировать
то биш продать хату, находящуюся в залоге ты сможешь только при участии и согласии банка.
а там уж как нравится - покупашка может погасить за тебя ипотеку и забрать чистию хату, или покупашка договрится с банком, что теперь он по этой опотеке платит, я х.з. как это точно делается)
ну я о том и говорю, это всё же лучше, чем просто отдать хату банку, за которую осталось выплатить менее 50% ипотеки

Zheka

  • ***
  • Сообщений: 7437
    • Просмотр профиля
#942: 15 Октября 2018, 12:01:28
lexfal, в случае смерти собственника квартиры она переходит по наследству. как The BEST, правильно заметил эта процедура занимает обычно полгода. всё это время вы выплачиваете ипотеку ну или договариваетесь с банком на другие условия. после вступления в наследство при согласовании с банком вы можете продать квартиру и вернуть остаток по кредиту банку, а то что останется - ваше.

igorbel

  • ***
  • Сообщений: 1284
    • Просмотр профиля
#943: 15 Октября 2018, 14:07:10
Страховка такая хренотень... двусторонняя.
Я говорил про страховку, что страхуешь за 0.3-0.4 % и минус 1% сразу в сбере. А вы про смерть сразу)))

lexfal

  • ***
  • Сообщений: 2812
    • Просмотр профиля
#944: 15 Октября 2018, 14:24:39
всё это время вы выплачиваете ипотеку ну или договариваетесь с банком на другие условия
немного не поняли меня, я не хотел быть третьим лицом.

я говорю про две стороны: 1. собственник (на которого оформлена ипотека), 2. родственники, родители к примеру.
Ситуация: Собственник умирает.
Каковы дальнейшие действия банка?
Будет ли он он настаивать на том, чтобы родители доплачивали кредит?
Что будет, если родители откажутся получать такое наследство?
Кто будет вносить платежи и на кого потом пеня повиснет?