Автор Тема: Земельный вопрос...  (Прочитано 10488 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Железный человек

  • ***
  • Сообщений: 1666
    • Просмотр профиля
    • http://www.kinopoisk.ru/level/1/film/61237/
#35: 01 Мая 2012, 10:42:54
Разведчик
Читайте между своими маркерами:
Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим.

Свидетельство о госрегистрации на объекты есть раз человек собрался продать. Вопрос тот же : к чему пурга?

Разведчик

  • Модератор
  • *****
  • Сообщений: 27684
    • Просмотр профиля
#36: 01 Мая 2012, 10:49:00
Железный человек
не на объекты, а на объект. Причём - только на гараж. Судя по тому, что мне было сказано по телефону. А насч пурги - вы крайне не правы

JAKIM

  • ***
  • Сообщений: 545
    • Просмотр профиля
#37: 13 Июня 2012, 21:51:04
Разведчик
Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности был запрошен в аренду. Естественно - отказ... Основания для отказа: участок в зоне Ж-3, регламент которой в числе основных видов разрешенного использования, не предусматривает размещение индивидуальных жилых домов. Кроме того, указанный участок сформирован для размещения общеквартальной хоз. площадки.
Поделитесь своим мнением, основанным на личном опыте, есть ли смысл бодаться?

Разведчик

  • Модератор
  • *****
  • Сообщений: 27684
    • Просмотр профиля
#38: 13 Июня 2012, 22:33:27
JAKIM
думаю, что нет. Во всяком случае в суде есть очень много (почти 99,9%) шансов проиграть, поскольку все регламентировано - то есть определено разрешенное использование участков. Другое дело, если со временем будет произведено изменение зоны по ПЗЗ (то есть на ту, в которой разрешается размещение частных домов)
и еще - наблюдайте за тем, что дальше там будет размещаться. Если Вы увидите, что там через короткое время появится жилой дом - есть основания для "кусания" с администрацией.

JAKIM

  • ***
  • Сообщений: 545
    • Просмотр профиля
#39: 13 Июня 2012, 22:47:33
Разведчик
Спасибо! Буду наблюдать...

Разведчик

  • Модератор
  • *****
  • Сообщений: 27684
    • Просмотр профиля
#40: 13 Июня 2012, 22:49:34
JAKIM
во всяком случае, я лично отслеживаю тот участок, который мы запросили.
время покажет ))

russia28

  • ***
  • Сообщений: 358
    • Просмотр профиля
#41: 07 Октября 2017, 22:07:34
Подскажите пожалуйста, можно ли сейчас строить дом на участке с разрешенным использованием "Для ведения гражданами садоводства и огородничества"? Получиться получить документы на жилой дом?

Вася_Пупкин

  • ***
  • Сообщений: 1189
    • Просмотр профиля
#42: 08 Октября 2017, 12:17:50
Как образовать новый участок в границах кадастрового квартала?

дядя Федор

  • *
  • Сообщений: 88
    • Просмотр профиля
#43: 08 Октября 2017, 13:22:24
Подскажите пожалуйста, можно ли сейчас строить дом на участке с разрешенным использованием "Для ведения гражданами садоводства и огородничества"? Получиться получить документы на жилой дом?

Жилой дом можно строить получив предварительно разрешение на строительство, при этом разрешенное использование должно быть ИЖС или дача. Иначе это будет самовольная постройка. На участке с  указанным вами разрешенным использованием можно строить "жилое строение"или менять разрешенное использование на ИЖСили дачу, если это позволяет градостроительный регламент и площадь участка.

Как образовать новый участок в границах кадастрового квартала?

На основании схемы расположения, утвержденной постановлением администрации соответствующей территории.

Вася_Пупкин

  • ***
  • Сообщений: 1189
    • Просмотр профиля
#44: 08 Октября 2017, 20:27:10
Спасибо дядя Федор.

E.A.

  • ***
  • Сообщений: 1150
    • Просмотр профиля
#45: 08 Октября 2017, 22:21:08
дядя Федор, что нужно и куда идти чтобы в дачу перевести?

Участник

  • *****
  • Сообщений: 40217
    • Просмотр профиля
#46: 08 Октября 2017, 22:50:51
дядя Федор, а лпх не канает давно?

Serg

  • ***
  • Сообщений: 1778
    • Просмотр профиля
#47: 08 Октября 2017, 23:01:58
Участник, лпх канает

Участник

  • *****
  • Сообщений: 40217
    • Просмотр профиля
#48: 09 Октября 2017, 00:26:41
Serg, ну просто дядя Фёдор так сурово отрезал, ижс и дачи. Что я аж спугнул.

дядя Федор

  • *
  • Сообщений: 88
    • Просмотр профиля
#49: 09 Октября 2017, 09:22:23
что нужно и куда идти чтобы в дачу перевести?

Для начала надо определить в какой территориальной зоне расположен участок. Если участок в черте города (кадастровый номер начинается с цифр 28:01:хххххх:хх) то вполне можно это определить самостоятельно, скачав карту градостроительного зонирования с сайта городской администрации. С Благовещенским районом  (кадастровый номер начинается с цифр 28:10:хххххх:хх) сложнее у них только генплан, карты зон пока нет:(.  Для каждой зоны установлены градостроительным регламентом, он же ПЗЗ - правила землепользования и застройки, основные виды разрешенного использования. Если в основных видах присутствует "для размещения дачи" или просто "дача" то изменение вида возможно (с ИЖС аналогично). Но при этом площадь участка должна соответствовать предельным размерам (не более и не менее). Например для муниципального образования г.Благовещенск площадь дачного участка не менее 1000 кв.м. и не более 3000 кв.м., если участок этим пределам не соответствует, то увы.
если все подходит, то идете в МФЦ и пишите заявление о смене вида разрешенного использования, желательно приложить распечатку с перечнем видов РИ из ПЗЗ.
можете в личку скинуть кад. номер и я вам посмотрю:)

лпх не канает давно?

в черте города насколько я помню такой вид разрешенного использования
есть только в одной территориальной зоне - Зона сельского хозяйства малой интенсивности (Сх - 3), есть ограничение -  без права возведения объектов капитального строительства. На территории Благ. района есть такой вид, строить можно, предварительно взяв разрешение на строительство.