Osama
На мой взгляд лучше 10*12, хотя не принципиально, брус брать 4м., тогда тоже остатков немного получиться, нарежут в любом случае как ты захочешь. Размер можно и на 15, только с двух сторон утеплять... ну не знаю, можно с одной - наружней, а изнутри этим блестящим фольгированным пеноизолом, он же пенофлекс и разные модиыикации на эту тему. Фольгой внутрь, и через профиль гипсоволокнистый лист (ГВЛ), он крепче ГКЛ. Про сайдинг сам думаю, т.к. выступ у меня на фундаменте небольшой, кирпич даже на ребро с слоем пенопласта не положишь.
Крыша имеется в виду двускатная? не утепленная и нежилая. В итоге около 120 квадратов. А это с верандой или без?
У меня сам сруб 8*8 первый этаж, сверху мансарда 6*8, и плюс продолжение - веранда 3*8 и над ней типа лоджии 3*8. Все под одной крышей. В илоге получается размер дома 11*8, жилых (теплых) 8*8+6*8=112 квадратов, + веранда 24 квадрата и лоджия 18 квадратов. Веранду и лоджию пока утеплять не планируется.