Форум АмИТ

Общение => Общий раздел => Тема начата: Andrr от 22 Мая 2006, 19:08:53

Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Andrr от 22 Мая 2006, 19:08:53
щас на каждом углу нам трещат об ипотеке.. мол каждому она доступна....
сегодня вылез на сайты крупных игроков на рынке ипотечного кредитования (ВТБ - http://www.vtb.ru/rus/web.html?s1=428, а также Росбанка - www.rosbank.ru - см раздел о кредитах - и, честно, стало очень грустно.....
чуть не заплакал...
интересно мнение людей по этому поводу..
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: katana от 22 Мая 2006, 19:57:46
нихрена...она....недоступна...это реальность......
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Участник от 22 Мая 2006, 20:28:52
Доступна.

На средненькой и неочень высокооплачиваемой госдолжности.
При условии, что супруг(а) получает тоже средненько.
Вполне реально и не напряжно выкупить лет за 5-10 комнату в общаге.
Дальше лучше.

Хочется сразу и всего? Здесь таких советов не дают.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: denrus от 22 Мая 2006, 21:44:54
Лепите поддельные справки и берете обычные кредиты. Покупаете хату, а там главное, чтобы денег хватило всем платить...
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Участник от 22 Мая 2006, 21:46:48
denrus
Дык, даже и липовых справок не надо - не подбивай народ на криминал..

С зарплатой в 15 Сбер запросто даст денег на комнату.
Серьезно.  Морока только с поручителями..
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: denrus от 22 Мая 2006, 21:49:29
Ну чего тут криминального.... я, например, если беру всегда отдаю... ну ЧП я и кроме поддельных справок мне ничего не грозит... им же лучше... я ведь плачу, а так бы послали меня и остались бы без моей переплаты.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Участник от 22 Мая 2006, 21:59:39
Криминал в сообщении заведомо ложной информации.
Допустим, банк раскопает подлог, ну, допустим только. За этим может последовать требование вернуть кредит, а где он его возмет, если он уже купил жилье? Значит, продавать. Прикинь геморой рядового человека, которому грозит остаться без жилья, куда-то переехать и на что-то снять другое жилье, необходимость продавать то, чем уже почти владел..  Ну зачем среднестатистическому челу это надо? ;)

То, на что может реально хватить занятых денег, можно позволить без этих дополнительных проблем. Пусть и потенциальных..
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: denrus от 22 Мая 2006, 22:02:06
С чего бы банк стал требовать деньгу назад, если я ему стабильно плачу?
Да и копать инфу после выдачи - у них на это людей лишних нет.

Вот если обманом взять и не платить, то это уже наверное некрасиво будет....
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Участник от 22 Мая 2006, 22:03:16
Вот если обманом взять и не платить, то это уже наверное некрасиво будет....
за это и отсидеть можно. Не то что "некрасиво". Западло!
:))))
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: denrus от 22 Мая 2006, 22:31:19
Поэтому и не советую не платить. Берите нагло, но платите стабильно!
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: katana от 23 Мая 2006, 09:29:26
за это и отсидеть можно
не факт....
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: MmaX от 23 Мая 2006, 11:09:13
Andrr
стало очень грустно.....
чуть не заплакал...

Имхо другого выхода нет, либо влазить в долги и жить в своей хате, либо снимать до пенсии и платить постоянно увеличивающуюся арендную плату какому-то дяде. Лично я предпочел первый вариант. Конечно, пришлось посуетиться, поискать поручителей, найти первоначальный взнос, но сейчас зато живу спокойно:)
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Andrr от 23 Мая 2006, 12:27:21
MmaX
есть такое дело... осталось только подобрать нормальные условия по ипотеке.. но по-моему такое время еще не скоро наступит..
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Участник от 23 Мая 2006, 12:57:20
Andrr
Бери кредит, зажмурся и потерпи 2 года. Та сумма, что возмешь в кредит сегодня уже не будет столь большой завтра.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Участник от 23 Мая 2006, 12:57:52
И не забывайте - чем доступнее ипотека - тем больше покупателей. Тем дороже жилье.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: DrDop от 23 Мая 2006, 13:00:34
Участник
Факт!
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: MmaX от 23 Мая 2006, 13:21:55
Да, процент конечно дикий по кредитам, но всё-таки это хоть какой-то выход.
осталось только подобрать нормальные условия по ипотеке
ну незнаю, здесь пока что кроме сбера нет оптимальней варианта, сам уже второй ипотечный кредит там беру. Только не подумайте что это реклама, просто выражаю своё мнение.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Andrr от 23 Мая 2006, 18:13:52
Участник
Бери кредит, зажмурся и потерпи 2 года.

знаешь, за два года не очень реально расчитаться с ипотекой.. (если ты конечно не праправнук Рокфеллера)
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Участник от 29 Июня 2006, 11:25:28
Andrr
:)) рассчитаться нет, просто легче гораздо станет.
Инфляция, зарплаты растут потихоньку, а платеж по кредиту падает..
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: MmaX от 29 Июня 2006, 11:35:40
Andrr
согласен с Участник
я вот когда брал первый ипотечный кредит в сбере полтора года назад, тоже переживал. В день выходило что-то около 130 руб процентов, а сейчас сбил до 50-ти руб в день, считай почти в три раза меньше плачу. И это за полтора года. Конечно пришлось поднапрячься, но игра стоит свеч:)
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: BlackVetal от 29 Июня 2006, 12:02:43
Агенство есть Амутская недвижимость. (Амурская Б.Хмельницкого).
Это филиал амурского эпотечного агенства (Зейская напротив банка).

Поручители не нужны.

Нужна справка с больници, что типа дееспособен.
Нужна справка с работы о доходах. - реальная.
Не менее 30 процентов начального капитала. и не более70%.
Можно подключить созаемщиков. Это те люди которые тоже принесут справку с места работы. После чего посчитают ваш совокупный доход и выдвинут сумму которую смогут предложить. Созаемщиков может быть несколько, а можно и без них.

Платиш 5000 руб. за сборы документов. какойто "адерайтинг" называется чтоли.
Их кантора со своей стороны собирает кредитную комисию и решает давать кредит или нет. После чего ищешь квартиру, притаскиваешь продавца. Заключаешь предварительный договор, тебе на счет перечисляют деньги, после чего платишь свои 30% продавцу, и со счета на счет переводишь оставшиеся деньги.
Едешь к нотариусу, оформляешь доверенность на право продажи твоей хаты на юриста агенства, что бы он мог продать хату если платить не будешь.

Также платишь 10 тыс в год за страховку. (их можешь быть три, страхование на потерю права собственности - это если из тюрьмы придет человек и окажется что он хозяин квартиты, страховака от пожара, и еще какаято не помню).

Кароч после всей этой волокиты, (волокита не очень то и большая, правда я в отпуске был в то время может по этому показалось так) ты имеешь все документы на квартиру. Прописываешься там и все такое. Продавать по моему только не можешь.

Кредит дают максимум на 27 лет. в зависимости от возраста, рода занятий (если космонавт то на долго не дадут - они быстро разбиваются)...

Выплаты осуществляются .. как то не стандартно.
По формуле расщитывается на весь срок кредитования ОДНА СУММА КОТОРУЮ ПЛАТИШЬ КАЖДЫЙ МЕСЯЦ!!!.  Сумма платежа не уменьшается, и при чем она получается меньше чем если бы выплаты осуществлялись по классической схеме (первый месяц дофига, потом мешьне и меньше).

Процентная ставка 14 %.

Кароче я в это дело влез. Купил кв. с товарищем на двоих двухкомнатную.
Не жалею. На тот момент нам пришлось скинуться на 30 %, ну и совокупный доход позволил взять необходимую сумму кредита.

На тот момент думаю с жильем ничего другого я бы сделать не смог. (в остальных местах нужны были поручители, и процент был выше, и в первые месяци выплат я бы умер)
Это позволило мне перестать арендовать квартиры, и выкидывать деньги в никуда.
Это расклад годичной давности.
Сегодня я плачу 8964.02 руб ежемесячно, пилем эту сумму с товарищем, получается по 4500 грубо. плюс за квартплата 1200 и плюс свет.
Кароче 6 т. руб если грубо округлить мне обходится жилье.
Зато могу делать ремонт, могу не делать.
Не боюсь что завтра попросят освободить  жилое помещение.

Инфляция тоже надеюсь совое сделает.
Через годик планирую увеличить темпы выплат ( это предусмотренно эпотечным договором - можно сделать перерасчет и выплатить досрочно.

Если сравнивать с сегодняшним сьемом комнаты или однокомнатной квартиры, то по моему я уже "в плюсе".

ДА и еще.
Квартира должна соответствовать тех паспору, и вообще должна иметь статус квартиры. Ну тоесть общаги не всчет - однозначно.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: romaks от 29 Июня 2006, 14:11:13
BlackVetal
за сколько квартиру брал свою год назад?
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: romaks от 29 Июня 2006, 14:21:42
как ни крути, но если брать хату за 1.5 ляма, платить в месяц нужно будет более 20 тыщ. - не многие смогут..
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: SnoopyKiller от 29 Июня 2006, 14:29:32
Что-то я начал задумываться...
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Посторонний от 29 Июня 2006, 14:32:46
= Сумма платежа не уменьшается =

Это несколько неверно.

Сумма платежа может имзменятся по заявлению на уменьшение ставки перекредитации, в случае если оно будет положительно рассмторено г-ном Семибратским,и управляющее Благовещенским ИА Москосвское ипотечное агентсво даст добро.
Т.к. каждый случай (=заемная сумма) индивидуален , не факт что % ставку могут снизить.Но раз президент сказал что % по ипотетек надо снижать-вот они и изображают деятельность в этом направлениию.

P.S.
Клиент АИА с 2005 гг.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: BlackVetal от 29 Июня 2006, 15:39:11
Romaks квартира стоила 1180. двухкомнатная. микраха, харбин. площадь не помню.
Зеленая пятиэтажка слева от харбина. (если смотреть с дороги).

750 пришлось взять в кредит.
500 было на двоих.  
Остальные 70 как раз ушли на всякие оформления.
6 процентов от кредита (или 8 не помню) еще отдаешь за "оформление" и если сам находишь хату то все ок, а если агенство тебе ее найдет и тебя она устроит то еще 1.5 процента комисионых отвали (или как договоришься - думаю от 1% до двух).

 

Тыщ 20 это не верная цифра.
Привожу реальные цифры:
Мой кредит 750,000 на 27 лет. выплаты 8,964 ежемесячно плюсь 10 тыс руб в год страховка.  
Только не нужно пугаться 27 лет. это конечно срок большой но ни кто не заставляет платить долго. 27 лет это наоборот свобода выбора, либо выплатить все за 5 лет либо за 10 либо за 15 с половиной.

Для "Посторонний" Сумму платежа действительно можно пересчиатть, но думаю не об этом народ думает. Можно также например взять тыщ 100 если вдруг откуда появились, написать заявление что хочешь их выплатить, и также после этой выплаты возможен перерасчет последующих выплат. В договоре действительно написано что процентная ставка может быть изменена в менюшую сторону.
Если имзменят я только рад буду.

При чем - ни кто меня не агирировал, просто шли с товарищем мимо эпотечного агенства.  

Кстати прикол там был.
Заходим и спрашиваем.. "а можно мы вдвоем будем созаемщиками?"
Девченки спрашивают "а вы состоите в родственных связях?"
Я отвечаю "нет. но если надо - можем породнится".
Блин чото плохо помню дальше, но на тему геев пошутили хорошо. Долго все смеялись.

Да еще нюанс. В родственных связях состоять необязательно.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: 777 от 29 Июня 2006, 15:45:52
BlackVetal
Нихило так заплатить лишних 280 % или 2,1 млн. руб.

Ввообщем девченки мило поулыбались... Да и нас чтото на хи-хи прибивало...
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: MmaX от 29 Июня 2006, 16:56:34
Вот чем мне и не нравится ипотечное агентство, так это дополнительными платежами: за то, за это и за вот енто....
Я брал в сбере там ни каких дополнительных платежей не надо, разве что 1 % от суммы кредита единовременно платишь и всё. И страховать хату только если кредит больше 50 % от общей стоимости квартиры. И то страховка мне обошлась что-то около 1,2 килорубля. Вот и прикиньте теперь где выгодней.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Участник от 29 Июня 2006, 17:22:43
MmaX
Но зато они поручителей не искали.... ты пошел бы незадумываясь под 1 млн подписываться? Вот-вот..

Но по деньгам - сбер просто некорректно сравнивать с другими... :))
У слишком разница велика...
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: BlackVetal от 29 Июня 2006, 18:07:03
777 Нехило снимать однокомнатную квартиру и отдавать по 7 тыс в месяц.
А девченки тоже разные бывают.

Проценты ты пратишь за то что тееб сиюминутно дают денег. Мне кажется это нормальная услуга.  Если инфляция составляешь скажем 10 процентов. То 14 в наше время для меня тоже нормально.

А если ты хочешь безпроцентный кредит, то лучше предварительно чонить покурить.  :-)

777 - а что по твоему делать?
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: jeen от 29 Июня 2006, 18:55:04
2 BlackVetal:

Ну что я могу сказать, рисковый вы парень ! А если не дай бог случится какое-либо несчастье с созаёмщиком или с вами ? Один из вас тогда должен будет платить в 2 раза больше ? Потянете в одного то ?
Мне бы вашу уверенность в завтрашнем дне, товарищ...но даже 15 лет это весьма нехилый период времени. Поэтому всё это очень и очень рисковано. Я считаю, что при совокупном с товарищем (девушкой, женой итд) доходе в 25-30 тыс - 8 отдавать за жильё вполне возможно. Да даже одному если жить и иметь доход в 14-16 тыс, то можно 7-8 отдавать за жильё. Зато знаешь, что если в один "прекрасный" день тебя вдруг уволят с работы (всякое бывает), иль какое другое несчастье - то ты не пропадёшь. Конечно же , imho.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: MaksVJ от 29 Июня 2006, 19:35:50
Ну что я могу сказать, рисковый вы парень ! А если не дай бог случится какое-либо несчастье с созаёмщиком или с вами ? Один из вас тогда должен будет платить в 2 раза больше ? Потянете в одного то ?
Мне бы вашу уверенность в завтрашнем дне, товарищ...но даже 15 лет это весьма нехилый период времени. Поэтому всё это очень и очень рисковано. Я считаю, что при совокупном с товарищем (девушкой, женой итд) доходе в 25-30 тыс - 8 отдавать за жильё вполне возможно. Да даже одному если жить и иметь доход в 14-16 тыс, то можно 7-8 отдавать за жильё. Зато знаешь, что если в один "прекрасный" день тебя вдруг уволят с работы (всякое бывает), иль какое другое несчастье - то ты не пропадёшь. Конечно же , imho.

А для этого, на протяжении всего кредита, вы страхуете свою жизнь и имущество. В теории, если один из заемщиков «откинет ноги» и это не будет самоубийство и прочие случаи из договора, то страховщик обязан будет возместить ровно долю застрахованного, т.е. в дальнейшем платить нужно будет только свою часть. Вот как здорово :)
Есть правда неприятный момент, описанный в договоре – случаи, при наступлении которых кредитор может потребовать досрочного погашения кредита. Кажется, случай смерти/потери трудоспособности, тоже относятся к этому моменту :(
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: MaksVJ от 29 Июня 2006, 19:44:20
И еще, проходят те времена, когда ипотечный кредит был не особенно болезнен – это мой случай и случай BlackVetal. Теперь, при стоимости двухкомнатной квартиры в районе 1900 тыс., ежемесячный платеж будет порядка 23 тыс. (10 лет) и 18,5 тыс. (20 лет). И первоначально придется вложить порядка 450 тыс.
Т.е. на данный момент дешевле все-же снимать жилье, но это точно утопия, imho.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: makxc от 29 Июня 2006, 22:32:55
Ну а есть такой вариант.
  Используя все свое красноречие и настойчивость, уговариваешь своих родителей СРОЧНО продать вашу чахлую 2-к. хрущевку, переехать всех (троих) в дер. дом к бабуле с дедулей. Ложишь эти кровные лимон триста (2005 г.) в карман. Летишь в Москву. Находишь, на твой взгляд, серьезного застройщика и становишься инвестором строительства 1-к квартиры в очень ближайшем Подмосковье. Возращаешься домой и, с содраганием сердца, начинаешь названивать застройщику в течении года, узнавая о ходе строительства. Приближающийся инфаркт родителей, пытаешься отложить демонстрацией фотографий с места строительства из интернета и рассказами о постановлении Ю.М. Лужкова о начале строительства в 2008 году ветки метро, ну почти рядом с твоей квартирой. А также, махаешь двумя своми дипломами у них перед носом со словами: "Бл*, ну я лучше вас-совков в этом понимаю". Возможные пререкания убиваешь меткой фразой: "Нет. бл*, лучше так продолжать жить?" Все это ессесно ни хрена не помогает. Но ты не обижаешься, ты терпишь. Ты знаешь, ТЫ УВЕРЕН, ВСЕ ПРОСЧИТАНО. Уже скоро настанет твой час.
  Протрезвев после новогодней попойки, покупатель недвижимости узнает о постановлении мера, еше трезвеет, берет карту Москвы и Подмосковья, смотрит, уже трезвый говорит:"Хм. Дорогая. Мне кажется, вот здесь очень выгодное место!".
  А затем вместо 2-4 % роста цен в месяц, спидометр зашкаливает 5% 10%! 15%!
Начинается снежный ком. Рынок начинает расти.
  И вот лето. Долгожданный отпуск. Звонок застройщику и вопрос "А сколько стоит сейчас такая квартира?" и ты в обмороке."Сколько, сколько? 90-100 т.$"
  Чеиодан, аэропорт. Домодедово. Даешь своему менеджеру задание о постановке на продажу. А это время делаешь ремонт. Что не умеешь или не хочешь - вьетнамцам или молдаванам.
  Дальше. Оформление. Продажа. Самолет. И только маленькая синяя пластиковая карта в твоей руке. Слова: "А вы *****ы не верили!". Покупка квартиры родителям в их гребанном районе. Замена батиных жугулей на недорого япошку. Ну и естественно ТВОЙ миллион рублей с копейками. А, также мысли: "Надо было еще и бабулин дом и гараж продать, занять, взять кредит...можно.." Тпруу. А можно было и по телеку с транспорантом "Верните мои деньги" походить. Повезло. Дуракам везет.

П.С. История основана на реальных событиях.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: VladEK от 29 Июня 2006, 23:18:31
makxc
+5
Ценник в Благовещенске на 1 кв.м прёт с такой силой, что аналогичная схема приумножения капитала у нас будет где-то даже эффективнее. По крайней мере реальная экономия получится за счет перелетов, перезвонов и прочих процедур. Не так давно обращался в ипотеку. Так вот, схема кредитования с уплатой процентов равномерно в течении всего периода кредитования существенно проигрывает схеме с уплатой процентов на остаток основного долга. Пример:
 -  Ты молод, всё впереди (жена, дети и прочие близкие родственники). 2 комнаты при таком расскладе это даже не мало, а недопустимо. Нужно расширять жил площадь. Искать обмен, или покупать.
   1 Ипотечное агенство - Основной долг не уменьшился, либо уменьшился незначительно, так как всё это время ты в большей степени платил проценты.
   2 СБ - долг уменьшился значительно так как кроме процентов ты активно гасил основной долг, потому что   это выгодно тебе самому (снижение процентных платежей).

В то же время ипотека выгоднее сбербанка  при спекулятивных сделках в течении короткого периода. Низкий процент по кредиту (14%), при среднем росте 1 кв.м в Благовещенске на 40% в год, позволяет выгодно на этом зарабатывать. При этом не нужно никого никуда выселять. Просто нужно всё время (года 3-4) переезжать.
Пока само ипотечное агенство не станет собственником жилья, причем разного плана (нового, элитного, среднего уровня, 1,2,3,4 комнатного) она будет востребована только для выгодного вложения капитала.:( ИМХО
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: denrus от 30 Июня 2006, 01:08:12
Надо просто задуматься как сделать денег на большой красивый дом. Без кредита, без ипотеки. Просто сделать и купить на свои деньги.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Nomad от 30 Июня 2006, 06:48:10
denrus
это уж точно...
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: BlackVetal от 30 Июня 2006, 09:20:35
ТАк. вот написал опять большое сообщение.. прочитал у удалил его нафиг. :-)

Думаю дальше просто одни ИМХИ остаются.

Просто начали об "Ёпотека миф или реальность" - все что знал рассказал.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Статист от 30 Июня 2006, 10:39:35
denrus

 ну например неплатить людям З/П как один наш общий знакомый ... :-)
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: denrus от 30 Июня 2006, 10:57:09
Статист
Большой красивый дом он пока не купил.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Ivan_Payne от 30 Июня 2006, 17:34:16
народ, а скока щас будет стоить хата в строящемся доме?...
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Andrr от 18 Июля 2006, 17:32:00
Ivan_Payne
Ценник в диапазоне от 16 до 35 тыс. руб....
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: MaksVJ от 18 Июля 2006, 20:55:09
Ценник в диапазоне от 16 до 35 тыс. руб....
Это где ценник в 16 тыс. в строящемся доме в Благовещенске найти?
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Maestro от 20 Июля 2006, 18:37:21
Ипотека только началась, а проценты уже пару раз уменьшались.. тенденция однако.
Если вспомнить что цена на квартиру у нас и в остальной России примерно одинаковая, а все остальное у нас хуже... то надо полагать внешних (приезжих) желающих куплять у нас квартиру немного... следовательно ажиотаж придуман несколькими тысячами местных жителей, лишенных жилья.. еще с ТЕХ пор, когда строилось мало. Если откроете газету 5 летней давности - было: куплю, сниму... сейчас - продам, сдам... тенденция однако.
  Все в мире дешевеет (кроме ресурсов).. и  это не нормально, что жилье растет в цене... так стремильно.... и самое ненормальное его сейчас покупать .. на пике цены... и тем более в кредит!!!!! Ждали больше - подождать 3-5 лет - совсем другая цена... Просто мало строили... Очень мало... К концу расплаты за ипотеку (2-3 года) - квартиры будут во много раз дешевле...  мне так кажется...

P.S.   Было время за колбасой, жигулями, телевизорами, хлебом, и.п. в очереди стояли...
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Константин Шалашнов от 20 Июля 2006, 20:50:14
по телеку путин сказал "с 1 июля уменьшить % по ипотеке до 12", кто нибудь видел реально столько? при этом 15-20 штук в месяц многие из нас могут платить? имхо не понятно на каких среднестатистических граждан расчитана ипотека, по крайней мере у нас.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: шАс от 21 Июля 2006, 08:46:11
Вопрос к знающим людям:
Такая ситуация:
Имеется: благовская прописка, небольшой капитал (150-200тыр), стабильный доход немного выше среднего.
Надо: срочно купить квартиру в хабаровске (не стройку, а уже готовую).
Вопрос: как лучше поступить, куда обращаться, по какой схеме и все прочее.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: IvanVL от 21 Июля 2006, 08:59:11
Думаю что надо приехать (или спросить у людей, которые себе уже купили квартиру там, даже если не из Благи) в Хабаровск, и разведать там как на это все смотрят банки и ипотечные агенства. У нас (ОАО "Амурское ипотечное аченство") можно жить и работать в любом месте в области, а купить квартиру надо только в Благе.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: MmaX от 21 Июля 2006, 08:59:50
Saddam
зайди в сбербанк, что на пионерской 12, там кредитный отдел. Они всё подробно расскажут. Я сам брал там уже два ипотечных кредита, если интересно, могу ответить на твои вопросы, пиши в асю.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Andrr от 22 Июля 2006, 13:09:22
ну ребята... ну к чему вы говорите об ипотеке в сбере? там очень жеские условия... в особенности по зарплате и поручителям....
==
кстати - говорят по городу вывесили какие-то объявы что какой-то банк дает ипотеку дешевле чем в среднем по городу... кто-нить шо-нить знает об этой теме?
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Katty от 23 Июля 2006, 13:01:11
Ну вы и закрутили с ипотекой...
А если рассмотреть другие варианты приобретения жилья?
Например, Жилищный Накопительный Кооператив (ЖНК).
Максимальное удорожание жилья составляет: если за 5 лет - 15%, если за 10 лет - 21%.
Причём первоначальный паевой взнос от 0% до 50%. Возможно накопление за 2,5 года, а так же условный зачёт (условно стоимость квартиры, в который Вы проживаете).
Не реклама!
Самой этот вариант нравится, но пока ограничены финансовые возможности.
ЖНК позволяет купить квартиру, дом, общежитие - любое жильё, на которое оформлено право собственности.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: mn от 23 Июля 2006, 17:55:22
Katty
ЖНК - имхо, неопределённость переходящая в кидалово
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: MmaX от 24 Июля 2006, 08:40:07
согласен с mn

ЖНК=МММ
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: шАс от 24 Июля 2006, 08:51:45
Andrr
Предложи вариант пореальней? Пока не вижу. Для моего случая.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: li от 24 Июля 2006, 08:56:25
в Большом Хуафу в цокале, предлагают даже без первоначального взноса, для 1500000 нужно показать зарплату 50 тыс. руб. хто первый?
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: шАс от 24 Июля 2006, 09:15:27
li
А реальный процент какой? С учетом всяких отмазок типа "за обслуживание кредита", "за ведение счета", "за оформление".
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: MaxiMochka от 24 Июля 2006, 09:22:55
Saddam
Не менее 22%...
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: li от 24 Июля 2006, 09:24:32
3 процента от суммы комиссия банка плюс 2500 за регистрацию плюс страховка. вроде все. но это только если без первоначального, а так комиссии 10 тыс. плюс страховка. так в рекламке ну и на сайте сибакадембанка (он выдает кредит)
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Константин Шалашнов от 24 Июля 2006, 09:29:09
MaxiMochka Saddam
контора та зовётся Сибакадембанк, вот их программы
http://www.sibacadem.ru/credit/private/mortgage_lending?SN=5b153e29735e0e51ab19114dd83624d 0

интересно, сибирские академики способны воспользоваться их услугами?
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Участник от 01 Августа 2006, 08:52:42
Сбербанк прекратил выдачу кредитов в валюте- скорее всего, как считают аналитики, это связанно с желанием банк поднять ставку по кредитам в валюте..

Кстати, Саддам, а 10.8% - и все? Или есть еще комиссия за ведение счета?
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: шАс от 01 Августа 2006, 09:00:39
Это они зря так считают мне кажется. Там ведь в договоре четко прописано - банк имеет право изменить ставку в одностороннем порядке. То есть, даже если взял под один процент, они могут поднять хоть в 2 раза. Странно, почему меня кредитный инспектор не предупредил что в валюте не выдают уже. Сунул проспект где раписано и по валюте в том числе.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: MIO от 03 Сентября 2007, 18:52:38
Народ, может кто поделится опытом по приобретению жилья в кредит (кто в этой каше крутится - интересны прогнозы по росту/падению цен на жилье, условия по кредитам в банках и различных агенствах города). А то, позвонила в АИА - у них на первичное жилье под черновую отделку цена кв.м. 27500. Кредитная ставка 14% +- 0,5% в зависимости от срока. И все это дело в строящемся доме со сроком сдачи через полтора года. Кажись, многовато.
И, равно с этим, интересует где нужно вставать на очередь как молодая семья (чего-то там вроде платится в районе 300 тыр), и какие документы для этого необходимы?
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: _bober_ от 03 Сентября 2007, 19:08:33
MIO спроси на BabyBlaga. мы подавали но увы по доходу не прошли. в общем Саша должна знать что да как.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Разведчик от 03 Сентября 2007, 22:17:59
MIO
Есть небольшой опыт общения в данной сфере: по оперативным данным достоверно известно, что имеется тенденция к повышению стоимости квадратного метра жилого фонда (несмотря на то, что наш уважаемый губернатор заявил, что стоимость жилья будет не выше, если мне не изменяет память, 18 тыщ. руб. - имхо, я бы тогда ему хотя бы за это был очень благодарен). Сейчас стоимость квадрата колеблется от 25 до 35 тыщ. руб. в зависимости от степени застройки дома (степень его готовности к сдаче), а также от района, в котором расположен дом.
Бывают дома, где ценник близится к 40 тыщ - ну это из разряда vip-домов (расположенных в центре)

Коль ты вращаешся в банковской сфере, то должн знать, что самый низкий на данный момент процентная ставка у Сбербанка. :))

С нежилым - наоборот - наблюдается стагнация рынка, так как дофига построено нежилых помещений (а если учесть, что много освободилось из-под игровых автоматов, то ваще - пипец!)
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: VoVan_ru от 03 Сентября 2007, 22:32:13
MIO
Если есть какие-то конкретные вопросы именно по ипотеке то стучи в асю постараюсь ответить, ежедневно приходится отвечать на разлиные вопросы.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: MIO от 03 Сентября 2007, 23:55:24
Андриан Гип
Коль ты вращаешся в банковской сфере, то должн знать, что самый низкий на данный момент процентная ставка у Сбербанка. :
Не, ну ты делавой, блин! Я же уже выпала оттуда как минимум месяцев на 7 месяцев. И вообще - я говорю про эффективную ставку, как ты понимаешь:)
А насчет стоимости, я считаю, что 27500 рублев за метр жилья под черновую отделку, под 14 % годовых+ проценты за открытие счета - это, простите, жлобство! Хотя, рынок есть рынок.  Среднестатистическая семья не может себе такого позволить.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Lapa от 04 Сентября 2007, 00:52:07
с ипотекой такая вот фигня: реальна для тех кому нафиг не нужна, оне мечтают про замки.... и недостижима тем, кому нужна хоть конура.
у меня куча знакомых, которые пытались получить деньги на однокомнатную квартирку. дают. хватает на конуру, если сброситься еще с кем-нить. а ведь эти люди нормально зарабатывают, не нищие.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Lapa от 04 Сентября 2007, 00:56:50
Купить квартиру в подмосковье (я там просто живу) - от 100 до 200 тыщ гринов (под ипотеку обычно попадают не хрущевки, а более новые квартиры, площадь которых достаточно большая). Допустим мне дают ипотеку. Платить лет 15 (или 30). По 2-2,5 тыщи гринов в месяц... переплачивается квартирка в 2 (или  почти 4 раза в зависимости от срока). То есть, надо лечь костьми и еще не известно, смогешь ли ты в течение 15 (30) лет выплачивать такую сумму ежемесячно.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Разведчик от 04 Сентября 2007, 06:39:17
MIO
знаешь, ситуация насчет сбера никак не изменилась - говорю тебе как бывший работник этой структуры :))
(то есть на данный момент у них самая низкая процентная ставка по ипотечному кредиту)

Lapa
смогешь ли ты в течение 15 (30) лет выплачивать такую сумму ежемесячно.
насколько я помню - на Западе этот вопрос давно решаем - не смог - квартиру продали...
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Добрый еврей от 04 Сентября 2007, 07:17:10
Андриан Гип
насколько я помню - на Западе этот вопрос давно решаем - не смог - квартиру продали..

даже при ставке 4,5 процента годовых, при любом раскладе ты остаешся должен... смею предположить что при ставке в 14 процентов лучше покупать квартиру выше 4 этажа... чтоп наверняка....
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: atrox от 04 Сентября 2007, 08:30:41
Ипотека...
Уморили...
Конечно извините ребята, Вы стараетесь сдесь как то разрешить свои жилищные проблемы, получить советы и т.д... А тут я... :)
Для ипотеки нашел только одно применение - для нее можно придумать песню...
Многие мои друзья-знакомые, работающие в муниципальных учреждениях по своей специальности даже волокиту со сбором бумажек (тыщ. за 5-ть) не потянут... И вообще, нахрена свой угол в сартире?
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Supr от 04 Сентября 2007, 11:34:11
_bober_
спроси на BabyBlaga
можно по подробнее про это...
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Slap от 04 Сентября 2007, 11:41:53
MIO
я говорю про эффективную ставку, как ты понимаешь:)
Марин, ты ее сама то пробовала считать? :)
ето суррогатный коеффециент, не понятный простому обывателю, даже при 0 комисиях и т.п. она всегда будет ВЫШЕ % ставки :)
формулу (причем неявную, разработанную ЦБ, точнее взятую уже давно имеющуюся приводить не буду), но могу сказать одно, если у Банка эф % ставка отличается более чем на 10% от той, что они заявили - ето не есть гуд...
ЗЫ: АТБ и т.п. походу до сих пор не пропечатывают ее, а по подсчетам она у них более 80 :))
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Stonek от 04 Сентября 2007, 12:20:09
MIO
Постучись, я брал по ипотеке хату, постараюсь объяснить.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: MIO от 04 Сентября 2007, 12:22:43
Slap
Вот я оп чем и говорю, блин.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Разведчик от 04 Сентября 2007, 12:49:43
atrox
не ты один такой...

Slap
тогда сколько эта ставка составляет в Сбере?
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Slap от 04 Сентября 2007, 14:05:18
Андриан Гип
Slap
тогда сколько эта ставка составляет в Сбере?

надо считать, но думаю т.к. там без комисий ежемесячных,то на 2-3% больше заявленной, ето номано, но надо посчитать :)
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Croc от 04 Сентября 2007, 14:42:20
Неделю назад помогал одному дятьке он купил однушку на вторичном рынке, за 920=750 кредит + 170 свои, платеж у него 12 т.р. в месяц.
Кредит ипотечный, но без залога жилья, т.е. плюсы: отсутствует обремение жилья, нет платежей за страховку жилья и жизни.
Получается действительная ставка 11%, без доп. платежей.
Если реально нужна квартира и доход на семью от 25 т.р. реально купить однокомнатную (на первичном рынке) по ипотеке от сбера, это если совсем нет своих денег.
Есть вопросы лучьше в аську 35175500.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Hramovnik от 04 Сентября 2007, 14:51:12
http://ipoteka.ners.ru/?whatisneed=programdescription&regionprogramid=1000281
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Участник от 04 Сентября 2007, 15:45:43
ипотечные кредиты - вариант для тех у кого уже есть что-то.
иначе очень дорого выходит.
в идеале - иметь от 50%, оставшиеся брать в ипотеку..

и потом.. в примере Crocа: дядька купил хату и не балдеет теперь..
а платеж по кредиту через года два сравняется с арендой жилья.
но там ты отдаешь свои и насовсем - а тут  - выкупаешь свою квартиру.

и кстати, кроме ипотеки - ну нету других вариантов счас у среднестатистической семьи - ибо можно сидеть в однушке и год за годом разглагольствовать, что власти нифига не делают, что вот-вот все изменится... а если нет? так и растить детей в одной комнате? по-моему, лучше напрячься и купить хату в кредит.

имхо...
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Разведчик от 04 Сентября 2007, 15:46:47
Slap
уточнял ставку по сберу?
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: MichaelS от 04 Сентября 2007, 16:30:01
Участник
вспомнился анекдот
Врач:
-вы указали в анкете, что у вас секс 3 раза в неделю, а вот жена , что 4 в сутки.
Пациент:
- мы молодая семья взявшая ипотеку, надож как то ее оплачивать...
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Участник от 04 Сентября 2007, 16:36:05
MichaelS
счас форумчане, снимающие за 10 тыров однушку на троих (мама-папа-ребенок), оценят юмор..

я вчера звонил по строительным конторам, офигел....
почти все, что сдается в ближайшее время, независимо от района застройки - выкуплено. за исключением крайне неудачных вариантов, да и те, большей частью тоже кому-то проданы.
офигеть.
и то, что это выкупили перекупщики и спекулянты - никак ситуацию не облегчает.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Supr от 04 Сентября 2007, 16:49:17
наверное надо прекращать торговать машинами и переходить на квартиры...
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: _bober_ от 04 Сентября 2007, 18:33:13
Supr
это форум для мам и пап, но в общем вот http://sashulka.flyfolder.ru/topic18-30.html
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: doom242 от 05 Сентября 2007, 11:21:02
Кто знает подскажите.. На руках налички нет(первоначальных взносов). Хата стоит примерно 1,5-1,8 млн. нужно всего 1000000 под ипотеку дадут ли?(с владельцем договорился .. Ему больше не надо)..А то я не фига не понял про первоначальный взнос.Типа если нет первоначального взноса то иди лесом что-ли
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Slap от 05 Сентября 2007, 11:26:11
doom242
Типа если нет первоначального взноса то иди лесом что-ли

есть разные варианты...
есть и без перв взноса...
см. схемы кредитования
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: doom242 от 05 Сентября 2007, 11:30:19
Slap
Ок спасибо...Т.е читая программу сбера реально оформить кредит под залог преобретаемого имущеста..
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Slap от 05 Сентября 2007, 11:32:02
doom242
поидеи да, вот токо поручители нужны...
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Шамиль от 05 Сентября 2007, 11:34:01
Участник
Дом на Артиллерийской-Зейской, что "Благовещенскстрой" ваяет - вроде недавно совсем была масса свободных вариантов. Или тоже разобрали все?
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Участник от 05 Сентября 2007, 11:49:29
уже все, Шамиль..  осталось только две квартиры, на 11 этаже восток и 3 или 4 на север-запад. и все. из всех трех очередей...

doom242
в сбере если у тебя долевое строительство то требуется поручительство. на время стройки. потом квартира оформляется в залог и поручители выводятся.
называется ипотека в силу закона. (когда обеспечение кредита - залог приобретаемого имущества)
требование поручителей связано с тем. что пока непоявился обьект собственности, нет обьекта залога.. потому и нужны поручители физ-юр лиц.
если жилье уже сдано - то можно без поручителей.


по поводу стоимости в 1.8 млн, когда продавцу хватает  1 млн...
дядько, внимательно все проверь.. мля, нереальный торг какой-то..
где хата?
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Slap от 05 Сентября 2007, 11:51:27
Участник
где хата?

да, и мне тоже можно сообщить :)))
дядька из коммунистического прошлого чтоли? :)
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: MIO от 05 Сентября 2007, 12:15:59
Hramovnik
http://ipoteka.ners.ru/?whatisneed=programdescription&regionprogramid=1000281
Валюта кредита - евро?
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Участник от 05 Сентября 2007, 12:18:32
я имею ввиду не в каком-нибудь ли из проблемных домикофф?
ибо лучше миллион получить чем полтора потерять...
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Hramovnik от 05 Сентября 2007, 14:41:00
MIO
там евро, но не в этом суть, там смысл в процентной ставке, в рублях она такая же, у меня была страничка про ипотеку от сбера там была программа "ипотека+" "и "молодая семья" и все в рублях (только найти её не могу) у "молодой семьи" один плю там первоначальный взнос само малое 5% от суммы кредитования
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: MIO от 05 Сентября 2007, 14:43:17
Hramovnik
Кароче, иду в сбер
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Hramovnik от 05 Сентября 2007, 15:02:28
MIO
Сходи, я сам не ходил (только думаю), друзья брали там, двое уже купили по квартире, по их славам там само выгодно, единственное бумажек больше собрать надо, но я думаю кредит то берешь не на день два и даже не на год, стоит посуетиться чтоб потом лет 10 (или больше) не жалеть
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Nomad от 05 Сентября 2007, 16:01:16
Участник
нифига! ходил я в сбер, хотел купить себе однушку при том что квартира у меня своя есть в собственности и зарплата позволяет взять кредит. А вот с поручителями и созаемщиками туго. Мамы с папой живут далеко, а кроме родни за тебя поручаться сейчас никто не станет в банке. Так вот они требовали еще найти 3-х поручителей с зарплатой от 15 тыров. А где я их буду искать??7 Говорю оформляйте под залог мою квартиру, фиг там. Нет и все. Ну и пошли вы в пень, сам накоплю..
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Шамиль от 01 Октября 2007, 18:16:59
Камрады, кто-нибудь прозванивал контору, которая строит дом в начале Калинина, на месте бывшей пекарни, с западной стороны площади Победы?

Навязчиво рекламируют рассрочку 2 процента годовых на 10 лет. Наверное, в реале все не так радужно? Может, нолик забыли дописать...
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: rollex от 18 Декабря 2007, 09:42:42
up
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Туча от 18 Декабря 2007, 09:59:09
Шамиль
А ты узнай что там с документами на дом..с сдачей дома... только не у застройщика..
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: MaxiMochka от 18 Декабря 2007, 10:00:07
кстати слышал, что многие банки отказываются от навязанных Центробанком ипотечных кредитов, потому что им это невыгодно... тоже самое касается кредитов на длинные сроки... якобы инфляция сжирает проценты... интересно что будут делать банки дальше ?
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: DrPooh от 18 Декабря 2007, 10:03:36
MaxiMochka
Продолжать делать то что выгодно:
1. Потребительские кредиты под эффективную ставку 70% годовых
2. Собирать комиссию 3-5% от суммы перевода но не меньше 1000 руб.
и прочий беспредел что творится на истерзанной груди матушки России различными кровопийцами...
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: essex от 18 Декабря 2007, 10:22:17
Старенькая новость, но в тему
Ипотека дорожает
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: MaxiMochka от 18 Декабря 2007, 10:25:23
essex
а раз ипотека дорожает, то кто ж брать будет такие кредиты ? тупик нах...
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: essex от 18 Декабря 2007, 10:45:12
MaxiMochka
Подорожает съем жилья?
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: MaxiMochka от 18 Декабря 2007, 11:07:57
essex
Подорожает съем жилья?
вполне вероятно... если люди не будут покупать квартиры, а будут их снимать, то возникнет дефицит квартир на съём... а это повышение цены на съёмные квартиры...
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Участник от 28 Апреля 2008, 11:35:47
Предлагаю кратенько отчитаться по ценнику на сьем жилья. просто интересно стало..

пример. однушка, неразбитая, 8 тыров + счетчики.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: AmurSS от 28 Апреля 2008, 11:17:17
28 04 2008 11:36:46 - Прикреплено при объединении:
Ипотека.

Народ, кто сталкивался? Какой доход реально нужно иметь, чтобы купить хотя бы однокомнатную квартиру? Ходил по банкам, у всех одно и то же: платить нужно примерно столько - сколько зарабатываешь... А на что жить?
Мож кто брал ипотеку скока платите и выгодно ли это вообще? И где условия лучше...
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: GEd от 28 Апреля 2008, 11:23:12
Миронова по ТВ с докладом показывали.. так вот он сказал, что 80% населения не купит квартиры даже по ипотеке НИКОГДА!!!
поздравляю! ты попадаешь в эти 80%
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: DimonS от 28 Апреля 2008, 11:25:05
GEd
что 80% населения не купит квартиры даже по ипотеке НИКОГДА

В каком городе не говорил? А то квартиры по-разному стоят.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: MIO от 28 Апреля 2008, 11:29:03
Поиск рулит.
http://www2.amit.ru/forum/index.php?action=vthread&forum=1&topic=7173&page=0
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: GEd от 28 Апреля 2008, 11:33:36
DimonS
новость тут
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Участник от 28 Апреля 2008, 11:40:24
SS_1985
вариантов три:
1) ищи что можно продать чтоб снизить сумму кредита, с целью снижения ежемесячного платежа.
2) снижай требования к качеству жизни.
  2.1) с целью снижения стоимости приобретаемого жилья
  2.2) с целью забития на приобретение жилья в собственность вообще
3) увеличивай кол-во заработанных денег.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: XML от 28 Апреля 2008, 11:43:06
SS_1985
Я сталкивался ..... 700 000 тыщ. беру. на 10 оет. Сбербанк. Выплаты = 13000/мес.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Участник от 28 Апреля 2008, 11:51:54
XML
700 000 тыщ, это батенька 700 млн получается ))

совет: возми их же 700, но на 20 лет. выплаты минимально-обязательные меньше. в жизни бывает разное. бывает и денег надо срочно на что-то другое, причем продолжительное время. на случай форс-мажора.
не возникнет проблем - так и плати, как планировал. разницы не будет.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: AmurSS от 28 Апреля 2008, 12:09:26
XML
Я знаю, что сумма и срок её погашения зависит от дохода лица, берущего ипотеку... Если не секрет скока у Вас доход, реально ли так же взять ипотеку с моим доходом в 15-20 тыщ.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: GEd от 28 Апреля 2008, 12:11:59
мне для примера считали, что надо получать официально 25 тыс. в месяц, при кредите 1300 тыс. на 20 лет. Сбербанк
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: AmurSS от 28 Апреля 2008, 12:20:41
GEd
А ежемесячная выплата скока?
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Участник от 28 Апреля 2008, 12:26:51
SS_1985
примерно считаешь так:
$=K/(L*12-1)+K*S/12
K = сумма кредита
L = срок в годах, на который берется кредит
S = ставка по кредиту, например 0.12 (12%)
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: AmurSS от 28 Апреля 2008, 12:31:07
Участник
Спасибо)

А где всё-таки выгоднее всего, я так понимаю в Сбербанке?
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: GEd от 28 Апреля 2008, 12:33:49
SS_1985 - не помню уже.. насчитали где-то 18-19тыс.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Участник от 28 Апреля 2008, 12:39:42
SS_1985
я думаю да. )
кстати есть разные типы платежей.. например аннуитентные..
там сумма ежемесячно не меняется весь срок кредитования.. общая переплата больше, но платить в месяц меньше. но это уже выходит за рамки подсказывания и переходит в понятие консультирования. а его лучше проводить в отделении банка с кредитным экспертом. )
p.s. приведенная мной формула расчет - НЕ аннуитентный платеж.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: summoner от 28 Апреля 2008, 12:41:27
проще повесится чем взять ипотеку
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Участник от 28 Апреля 2008, 12:48:00
summoner
а детей - отравить? чтоб не мучались?

SS_1985, на 30 лет получится 16-17 тыщ, за однушку. без ремонта. новую. без отделки.
имхо - не вариант для твоей зарплаты. а если еще и снимаешь жилье - то см. пост. summoner-а. )
как вариант - читай тему про домостроение. где-то тут была. участники форума наверно смету и проект могут показать.. выйдет наверно дешевле если не сильно разгонишься с желаниями...
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: AmurSS от 28 Апреля 2008, 12:52:44
Я думаю, что где-то в районе миллиона хату взять, вопрос тока в каком районе я смогу за такие деньги квартирку найти...
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: XML от 28 Апреля 2008, 12:59:44
SS_1985
Ну ... в общем я 20ку не получаю - меньше. По доходам в справке - ну там же можно хоть что написать если грамотный бухгалтер будет её составлять.
хата в районе миллиона - даже и не парься с таким подходом. Не реально. Минимум расчитывай на 1,2. Хотя в Моховой пади скорее всего возможно. Ну или на КПП.))
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Участник от 28 Апреля 2008, 13:04:14
есть еще сплавконтора..
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: GEd от 28 Апреля 2008, 13:16:21
есть еще деревни
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Radriga от 28 Апреля 2008, 13:21:30
А можно гараж купить или комнату в общаге... года за 2,3,4.... расчитаться, и потом продать.
Процентов 30 от хаты уже будет(вне зависимости от всяких курсов, и стоимостей квартир), потому как недвижимость еклмн. А сразу 1,2 млн-1,5 млн хрен дадут, с нашими доходами, получать столько надо, что и так сможешь насобирать.
Еще и поручителей-созаемщиков парочку найди, да пусть поручатся за тебя лет на 10-20. Я б на месте поручителей не рискнул... если это не сын или дочь... но родители не подойдут, потому как годы не те... короче все против покупки квартиры :) Деньги к деньгам!
А вот цены на жилье продолжают расти однако...
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: AmurSS от 28 Апреля 2008, 13:26:23
По возрасту какие ограничения?
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: GEd от 28 Апреля 2008, 13:29:58
SS_1985
Мой тебе совет - сходи в любое отделение сбербанка и проконсультируйся с кредитчиками. там тебе сразу все объяснят и покажут, расчеты сделают. а там уже и будешь думать, сможешь залезть в эту петлю или нет...
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: SnoopyKiller от 28 Апреля 2008, 13:30:15
summoner
проще повесится чем взять ипотеку
Да? Лучше тогда снимать квартиру за десятку, или жить с родителями, пока они тебе квартиру в наследство не оставят.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Radriga от 28 Апреля 2008, 13:30:37
По возрасту какие ограничения?
Я точно не помню, но есть возрастные ограничения применительно к поручителям, да и самому заемщику. Но если с заемщиком все ясно, то с созаемщиками толи до 65, толи до 70. Можно позвонить, да точно узнать.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Radriga от 28 Апреля 2008, 13:33:11
GEd правду говорит:
Мой тебе совет - сходи в любое отделение сбербанка и проконсультируйся с кредитчиками. там тебе сразу все объяснят

Сразу и передумаешь :) По крайне мере со мной так было. это просто оказалось НЕРЕАЛЬНО... для меня.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Участник от 28 Апреля 2008, 13:41:42
в подобной теме озвучивали уже идею снижения стоимости.. и про мнению автора надо было чуть-чуть подождать. тогда ценник был около 20 тыш за кв. м.

а комнатку покупать - только чтоб жить в ней (экономия на сьеме) или сдавать ее (доп. доход)
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Разведчик от 28 Апреля 2008, 13:46:35
да уж.. нихрена ценник не понизится.. наоборот... строительные компании чего-то загибают всех в такую позу, что выгнутся сложно будет...
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: NoRest от 28 Апреля 2008, 13:47:11
При з/п 20 000 могли выдать не более 850 000 на 30 лет без созаёмщиков (не сбер).
В итоге, взял 750 000 на 30 лет под 12% годовых (7800 выплата в месяц), остальные 500 000 от моих родителей и родителей жены. Взял однушку в центре в новом доме + 100 000 ремонт своими силами.

Итого в месяц: 7800 по кредиту + 2200 (коммунальные платежи с электричеством) = 10 000, что равноценно съёму.

Правда есть одно НО, брал квартиру прошлым летом при цене 30 000/кв., а сейчас цены уже не те.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Radriga от 28 Апреля 2008, 13:48:00
а комнатку покупать - только чтоб жить в ней (экономия на сьеме) или сдавать ее (доп. доход)
Ну тут уже каждому самому нужно прикидывать... если есть где жить, то сдавать, а заработаные деньги + свои гасить... все быстрее выйдет. Ну а если жить негде, то конечно жить и расчитываться, дольше правда выйдет...
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Radriga от 28 Апреля 2008, 13:50:23
NoRest
При з/п 20 000 могли выдать не более 850 000 на 30 лет без созаёмщиков (не сбер).
А где брал то?
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: NoRest от 28 Апреля 2008, 13:55:35
Radriga
В своём ком банке, как сотруднику. Афишировать его не буду, ибо не считаю, что условия кредитования у нас лучше (после нового года изменились некоторые положения по выдаче кредитов, в т.ч. обязателен первоначальный взнос от 20% + процентная ставка увеличилась)
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: AmurSS от 28 Апреля 2008, 14:00:17
Что-то я совсем запутался...
Одни говорят, что ипотека - это петля, что долго и много нужно платить, другие утверждают, что платят от 10 тыщ. вместе с коммунальными услугами ежемесячно...
По-моему 10 штук в месяц - это не такие уж и большие деньги, особенно когда платишь за СВОЁ.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: NoRest от 28 Апреля 2008, 14:00:22
При з/п 20 000 могли выдать не более 850 000 на 30 лет без созаёмщиков (не сбер).В ит 
оге, взял 750 000 на 30 лет под 12% годовых (7800 выплата в месяц), остальные 500 000 от м
оих родителей и родителей жены. Взял однушку в центре в новом доме + 100 000 ремонт своими
 силами.Итого в месяц: 7800 по кредиту + 2200 (коммунальные платежи с электричеством) = 10
 000, что равноценно съёму.Правда есть одно НО, брал квартиру прошлым летом при цене 30 00
0/кв., а сейчас цены уже не те.


Забыл добавить прочие расходы. Страхование квартиры - 2500/год + страхование жизни - 2500/год. Цена страховки с каждым годом уменьшается по мере уменьшения долга.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Radriga от 28 Апреля 2008, 14:01:45
В своём ком банке, как сотруднику
Ну тогда ага, конечно...
Теперь ты у них раб ;)
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: NoRest от 28 Апреля 2008, 14:02:22
SS_1985
10 штук - это кредит на 750 000 + коммунальные платежи. За эти деньги можно купить разве что только комнату!!!
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: NoRest от 28 Апреля 2008, 14:04:08
Radriga
Зато в своей квартире! И не жалею, это был единственный выход обрести собственное жильё. Как сейчас обстоят дела на ипотечном рынке не знаю.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Участник от 28 Апреля 2008, 14:07:33
SS_1985
По-моему 10 штук в месяц - это не такие уж и большие деньги,
а ты попробуй к текущим расходам, дополительно, на протяжении года платить еще 10-ку...  
причем, товарищ же явно пишет, что 750 это была часть суммы (у тебя 1 млн, так что еще четверть от суммы платежа в гору). еще 100 на отделку (и это наверно вообще минимум "минимальный"). потом мебель и проч. а ежемесячно надо отдавать больше половины зп.. и так весьма долго. так что розовой коробкой с подарком тут и не пахнет..
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Radriga от 28 Апреля 2008, 14:08:42
NoRest
Зато в своей квартире! И не жалею, это был единственный выход обрести собственное жильё

Да я прекрасно тебя понимаю... сам бы так же сделал бы... только я не в банке работаю :)
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Разведчик от 28 Апреля 2008, 14:12:21
NoRest
одно лишь меня накаляет в этой ситуации - то, что надо платить страховку:
- за квартиру
- за свою жизнь...

вполне логично вот что - хата в залоге... так нахрена брать двойные платы?
помнить мне, Амурское Ипотечное Агентство уже проиграло один иск в Верховном суде по этому вопросу...
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Radriga от 28 Апреля 2008, 14:15:21
SS_1985
Что-то я совсем запутался...
Одни говорят, что ипотека - это петля, что долго и много нужно платить, другие утверждают, что платят от 10 тыщ. вместе с коммунальными услугами ежемесячно.
По-моему 10 штук в месяц - это не такие уж и большие деньги, особенно когда платишь за СВОЁ.


Тебе и говорят, сходи в банк и исходя из твоих возможностей, тебе расскажут на каких условиях они готовы с тобой сорудничать.
Там еще столько расходов насчитают, одно юридическое ведение сделки приплюсует около 30тысяч + ежегодные страховки здоровья и имущества... +квартплата. Там такаю сумма выйдет хорошая, что всю охоту отбивает связываться... а если учесть что все мы люди, а не роботы, то можем и заболеть, или еще чего недоброго(я это тоже беру во внимание), то 25-30 лет это еще прожить надо умудриться, не болея и каждый день ходя на работу, а то учитывая как оплачиваются наши больничные, долго ты в этой хате не проживешь.
Был бы женат, можно с женой договориться болеть по очереди :), а так... увы :)
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: NoRest от 28 Апреля 2008, 14:17:00
Участник
+1
Прав. Но с другой стороны, мне ещё год назад "втирали" мол нужно подождать, цена упадёт аж до 17 000/кв. А я не верил, пошёл и взял вместе с другом. Думаю не прогадал, ибо теперь за 40 000/кв. заберут в этом доме на ура (имеются куча предложений).
А обещания про снижение цены за квадрат так и остались обещаниями.

p.s. Чтобы влезть в ипотеку нужно многое взвесить. Например, наличие личного авто уже сильно будет бить по карману на оставшиеся деньги з/платы. Ипотека - просто выход из жилищных проблем. Она может оказаться как петлей, так и неким родом спасителем.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Участник от 28 Апреля 2008, 14:17:02
Разведчик
а я ЗА обеими руками и ногами за страховку.

NoRest
вопрос не по теме, но раз уж здесь озвучен - 2.5к за страховку жизни? тоесть страховка нетрудоспособности сюда не включена? просто уж какой-то тариф дешевый просто пипец.. обычно вроде 1.5-2% от суммы.. если с риском работа не связана.. а тут - 0,33%..
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Radriga от 28 Апреля 2008, 14:20:13
Разведчик
одно лишь меня накаляет в этой ситуации - то, что надо платить страховку:
- за квартиру
- за свою жизнь...

И я о том же... тут вопрос тогда еще зачем поручители, если хата в залоге у банка. Сами все усложняют.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: AmurSS от 28 Апреля 2008, 14:20:46
NoRest
При з/п 20 000 могли выдать не более 850 000 на 30 лет без созаёмщиков (не сбер).
В итоге, взял 750 000 на 30 лет под 12% годовых (7800 выплата в месяц), остальные 500 000 от моих родителей и родителей жены. Взял однушку в центре в новом доме + 100 000 ремонт своими силами.

Итого в месяц: 7800 по кредиту + 2200 (коммунальные платежи с электричеством) = 10 000, что равноценно съёму.

Как тогда понимать твой пост?
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: NoRest от 28 Апреля 2008, 14:21:30
Разведчик
С этим вопросом я обратился к нашим консультантам. Там в договоре всё прописано (твои права и обязанности). Не хочешь им следовать не дадут кредит. Это твоё право. Но если кредит получил, то изволь следовать правилам банка, ибо свою подпись ты поставил.

Насчёт страховки. Думал, тоже лишняя трата денег, НО:
1. Ваша квартира застрахована от пожара, затопления и т.д. Что естественно плюс.
2. Ваша жизнь застрахована. Не дай бог, но страховка покроет мой кредит перед банком, и мои наследники (родители, жена, дети) не будут нести никакой ответственности перед кредитором.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: NoRest от 28 Апреля 2008, 14:23:36
SS_1985
лишь разъяснил, насколько ипотека будет бить по карману тех, кто ещё в сомнении: брать или не брать.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Участник от 28 Апреля 2008, 14:24:30
NoRest
+7
ибо СемьЯ
:)

Radriga
в сбере нету страховок. и поручителей. (если только не долевое)
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Разведчик от 28 Апреля 2008, 14:24:55
NoRest
то что в договоре прописано - это еще не факт, что он (договор) составлен с соблюдением абсолютно всех норм и положений Гражданского Кодекса...
именно поэтому у заемщика есть моральное право бодатся с банком в отношении изменения условий кредитования...

2. Ваша жизнь застрахована. Не дай бог, но страховка покроет мой кредит перед банком, и мои наследники (родители, жена, дети) не будут нести никакой ответственности перед кредитором.
вопрос тогда вот какой - в чьей собственности будет такая квартира?
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Участник от 28 Апреля 2008, 14:27:41
ну тут все просто же.. наследники наследуют квартиру и долги. долги гасят, квартира остается...
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Разведчик от 28 Апреля 2008, 14:29:16
Участник
я о том, что если банк получит от страховой компании возмещение при наступлении страхового случая (смерти заемщика) - в чьей собственности останется данная квартира??
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: NoRest от 28 Апреля 2008, 14:29:51
то что в договоре прописано - это еще не факт, что он (договор) составлен с соблюдени 
ем абсолютно всех норм и положений Гражданского Кодекса... именно поэтому у заемщика есть  
моральное право бодатся с банком в отношении изменения условий кредитования...


Зачем портить отношения с банком (если уже взял кредит)? К примеру, возможна и такая ситуация. Принесли на днях бумажку мол распишись (ознакомлен), что банк не поднял процентную ставку по твоему кредиту. А ведь условия договора вполне позволяют это сделать. Просто страхование, я считаю, не такое и плохое дело.

вопрос тогда вот какой - в чьей собственности будет такая квартира?


Квартира полностью в моей собственности. Единтсвенное, в свидетельстве указано: обременена ипотекой (что-то в этом роде).
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Radriga от 28 Апреля 2008, 14:31:15
Участник
в сбере нету страховок. и поручителей

:) Да ну как же нету... с месяц назад хотел там 25 тысяч взять, перехватить нужно было. Была справка с работы даже. Сказали веди поручителя. Я плюнул, перешел через дорогу, и взял в Росбанке. Пусть на 1,5-2 тыщи вышло дороже, но еще поручителя на 25 тысяч я не искал... смех.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Участник от 28 Апреля 2008, 14:31:46
Разведчик
наследников. если платеж по кредиту полностью закрывает остаток задолженности, включая неоплаченные проценты...

NoRest
 ответь плиз по страховке. какие условия. что покрывает и кто страховал.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Участник от 28 Апреля 2008, 14:32:19
Radriga
с месяц назад хотел там 25 тысяч взять, перехватить нужно было

мы по-прежнему говорим про ипотечный кредит? ;)
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Штурм от 28 Апреля 2008, 14:33:28
за это и отсидеть можно
не факт....


что значит не факт?
мошенничество самое натуральное..знаешь сколько уже видел как за это по статье шли??
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: NoRest от 28 Апреля 2008, 14:34:07
Участник
Завтра гляну доки (они дома), отпишусь. Страховую компанию мне назначил сам банк (т.е. ту с кем он сотрудничает)
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: AmurSS от 28 Апреля 2008, 14:34:20
Главное обзовестись жильём... Сначала, спору нет, нужно будет подкопить, напрячся... Но потом я не хочу, чтобы банк с меня по 20-25 штук в месяц тряс...
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Radriga от 28 Апреля 2008, 14:35:42
Участник

Не могу несогласиться, может за год что-то и изменилось, но в прошлом году я хотел-мог по сбербанковским правилам взять до 700тысяч, и поручителя требовалось 3. Правда речь действительно была о долевом...
Ну а что рассуждать и гадать, вот по правую руку телефон вижу стоит... и в блокнотике бумажка с телефонным номером... момент...
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Разведчик от 28 Апреля 2008, 14:35:59
NoRest
Зачем портить отношения с банком (если уже взял кредит)?
неужели Вы бы не пытались изменить условия ипотечного кредита, если бы у Вас были бы на это все законные основания?

Квартира полностью в моей собственности. Единтсвенное, в свидетельстве указано: обременена ипотекой (что-то в этом роде).
насчет обременения в свидетельстве - в курсе :)

Участник
если платеж по кредиту полностью закрывает остаток задолженности, включая неоплаченные проценты...
простите, это как? чтото я сомневаюсь, что банк не включает в платеж сумму процентов...

а страховка - имхо, она должна покрывать сумму кредита+проценты.. по крайней мере так было три года назад, когда я работал в банке..
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Участник от 28 Апреля 2008, 14:37:04
NoRest
грубо говоря - это как раз нарушение закона (навязывание услуг, тем более конкретного страховщика). но зато наверно льготный кредит ))
ок. буду ждать инфы по страховке..
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: NoRest от 28 Апреля 2008, 14:39:20
Разведчик
неужели Вы бы не пытались изменить условия ипотечного кредита, если бы у Вас были бы на это все законные основания?
Это было бы уместно, если бы страховка сильно била по карману. А за 5000/год, причём уберут одну страховку, то останется 2500/год либо 210 в месяц бессмысленно.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: NoRest от 28 Апреля 2008, 14:45:28
Поскольку за год до этого сестра брала ипотеку в сбере, то имел представление и по дифференцированным платежам (у меня аннуитет) и о сумме страховки. Поэтому посчитал, что 5000/год за страхование приемлемая цена и это "навязывание" не нарушает мои права, ибо я тогда мог и отказаться от кредита.

Другими словами, не нравится - не бери.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Radriga от 28 Апреля 2008, 15:12:46
Участник
Действительно говорит можно без поручителей обойтись... но вот от страховки не открутиться.

SS_1985
Вот прибл-но: Белая ЗП: 16000
Своих средств: 200000
Берем: 1000000 (итого 1200000)
Срок: 30 лет.
Про разовые платжи не спрашивал, но тыщ 30-40 наберется это как пить дать!
Ежемесячно: 13200
Ежегодно страховка: 2800-3000
Ну и разумеется за свет-воду и прочее. Вот и выйдет около 15000-16000 в месяц...
А если учесть, что за 1,2 квартирку еще и найти надо, то заняться действительно есть чем :)
Можешь позвонить сам по телефону 224201, 224202 это ипотечный центр сбербанка и прикинуть свои цыферки.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: AmurSS от 28 Апреля 2008, 15:17:36
Radriga
Спасибо, обязательно позвоню)))
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Алекс Смит от 28 Апреля 2008, 17:14:54
SS_1985
тебе оно надо? ты уверен что в возрасте 40-50 лет ты будешь зарабатывать эти деньги?
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: AmurSS от 28 Апреля 2008, 17:33:20
Алекс Смит
А какие есть предложения? Сидеть и ждать наследства?
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: MIO от 28 Апреля 2008, 17:40:00
SS_1985
Правильно мыслишь. Действуй, пока молод и полон сил.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: AmurSS от 28 Апреля 2008, 17:44:11
MIO
)
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Участник от 28 Апреля 2008, 17:45:10
Алекс Смит
если платежная схема дифференциальная, то через 15 лет платеж станет не 13, а 8 тысяч... и это без учета возможных опережающих платежей, которые _очень_ сильно уменьшают время выплат...  а  с учетом инфляции кредит к тому времени будет погашен. :)


Radriga
я уверен, за 1200 можно найти жилье.
накладные расходы -  если через агентство брать, то да, выкатит еще тыщ 30.. за услуги.. если новое жилье прямо у застройщика, то их можно сэкономить. и потом, я думаю можно застройщика уломать на недостающие 20к..
 отдельно обязательно страховать отделку.. мало ли.. а деньги немалые..
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Radriga от 28 Апреля 2008, 22:32:36
Заглянул на 2х2, в раздел "Куплю жилье", судя по содержимому процентов 90 одни перепродавцы и риэлторы... куда еще цены задирать не могу понять...

"1-, 2-, 3-, 4-комн. кв. или комнату в кв. в Благовещенске (можно неприватиз., с задолженностью, любой эт., без ремонта или черновая). Без посредников. Тел..."
Вот такие бизнесмены и колышат рынок жилья... Друг у друга их покупают, как перекупы на авторынке, панель наполируют, 200 баксов накинул и вперед... лишь бы не работать.
Зато правил игры в нарды штук по несколько знают, так и тут, а страдают простые люди :(
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Участник от 28 Апреля 2008, 22:53:53
вина здесь в низких налогах.. вот если бы жилье. которое стоит колом стоило бы 10% от ее рыночной стоимости - квартиры бы просто так не стояли бы.
а счас - не продается? ну и х с ним, пусть стоит себе .. пару лет..
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Разведчик от 29 Апреля 2008, 06:57:28
Участник
насчет налогов есть одна маленькая деталь - если человек владеет жильем менее 3-х лет, то он платит подоходный налог... именно поэтому схема действий следующая - часть суммы идет по договору... оставшаяся же часть - по расписке..
кроме того, в этом случае, в основном, не прокатывает вариант с ипотекой, ибо приходится в договоре отображать всю сумму...этот вопрос решаем, когда у потенциального покупателя есть бОльшая часть суммы в качестве взноса...
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Участник от 29 Апреля 2008, 08:33:22
Разведчик
солидный луч правды в твоих словах, юный падаван.. )))

я про налоги высказался в том смысле, что продержал барыга хату 5 лет в условиях стагнации или очень вялого  роста цен, и вот уже потерял 50% от ее стоимости,  привлекательность недвижимости как обьекта инвестирования снизилась и многие предпочли дугие варианты.. хотя.. при снижении спекулятивного спроса может и темпы строительства поутихли бы..

хотя не экономист я.. могу и заблуждаться в своих выводах..
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: NoRest от 29 Апреля 2008, 09:16:09
Участник
Завтра гляну доки (они дома), отпишусь. Страховую компанию мне назначил сам банк (т.е. ту с кем он сотрудничает)


Страховая - ЗапСибЖасо

Вырезка: страхование жизни
\"http://i030.radikal.ru/0804/cd/3000b771a157.jpg\"

Страхование квартиры
\"http://i013.radikal.ru/0804/28/26c18f4a3e59.jpg\"

Не помню какая из них по стоимости, одна 2800, другая 2400
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Участник от 29 Апреля 2008, 09:27:56
NoRest
спасиб. кстати, эту страховую впервые счас увидел, не слышал никогда раньше о ее существовании..

Юристы, а исходя из приведенных NoRestом кусков документа, можно ли говорить о повреждении ламината в случае затопления как о страховом случае? с последующе страховой выплатой?
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: NoRest от 29 Апреля 2008, 09:45:23
Участник
Кстати, зашёл на сайт этой страховой http://www.jaso.ru, оказывается, что в нашем городе её представительства нет. Головной в Новосибирске, а ближайшие отделения в Хабаровске, Иркутске.

Поэтому выбрать эту страховую самостоятельно (без партнёрского соглашения, скажем, банка со страховой), возможно будет, затруднительно.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Участник от 29 Апреля 2008, 10:42:19
хм.. а при не дай бог, страховом случае.. в Иркутск ехать?
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: NoRest от 29 Апреля 2008, 10:53:30
Участник
Почему в Иркутск?! Через банк выходишь на страховую. Он тебя направлял, он и разрешает проблему, по крайней мере сведёт с ней. По крайней мере, я так думаю
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Участник от 29 Апреля 2008, 11:01:08
NoRest
сча мысля пришла.. а в страховой вообще знают что Банк является их агентом? ;))
в общем, мутно оно как-то выглядит. но если это требование банка при выдаче кредита на льготных условиях - да и фиг с ним... единственное, что цели страхования при этом не достигаются, на мой взгляд. )
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: StarCom от 29 Апреля 2008, 11:38:10
 сча мысля пришла.. а в страховой вообще знают что Банк является их агентом? ;)) в общем, мутно оно как-то выглядит. но если это требование банка при выдаче кредита на ль 
готных условиях - да и фиг с ним... единственное, что цели страхования при этом не достига
ются, на мой взгляд. )

 ЗапСибЖасо карманная страховая компания, как и другие компании клоны со вставкой Сиб.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: S kura от 30 Апреля 2008, 09:44:10
Кто-нибудь связывался с конторой ДВИЦ (Дальневосточный ипотечный центр)?
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Разведчик от 30 Апреля 2008, 09:53:21
S kura
многие связываются... и остаются довольными... конечно, у них условия не такие шоколадные как в сбере, но, когда ты работаешь у частника, который отображает в налоговых расчетах лишь минимальную часть твоей зряплаты - это решение..
к тому же - они берут в расчет твои неофициальные заработки...правда они играют исключительно на рынке вторичного жилья... но, если у тебя есть в качестве залога вторая квартира, ты можешь приобрести хату в новостройке... но, как показывает наша жизнь - таких людей немного
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Разведчик от 30 Апреля 2008, 09:56:51
Участник
я про налоги высказался в том смысле, что продержал барыга хату 5 лет в условиях стагнации или очень вялого роста цен, и вот уже потерял 50% от ее стоимости, привлекательность недвижимости как обьекта инвестирования снизилась и многие предпочли дугие варианты.. хотя.. при снижении спекулятивного спроса может и темпы строительства поутихли бы..

хотя не экономист я.. могу и заблуждаться в своих выводах..


за последние 5 лет стоимость квадратного метра не только не упала, но и офигенно выросла... поэтому говорить о том, что человек потеряет определенную часть ее рыночной стоимости, имхо, не приходится
а темпы не упадут... потому что емкость рынка пока еще не сокращается.. вариант может быть лишь такой, что будет строится социальное жилье... теми же строительными компаниями... и на условиях аренды они будут заселять туда людей... но, пока есть потенциал роста на данном рынке, компании будут тормозить строительство социального жилья..
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: MIO от 30 Апреля 2008, 10:04:12
Участник
+1
Многие дома так и не заселены окончательно. А нормальным людям не хватает немножко, чтобы купить квартиру. Потому что, зараза, в последнее время квартиры стОят чуть-чуть (тыщ эдак на 300-400) больше, чем позволяет людям, имеющим возможность взять ипотеку, из доход.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: nod от 30 Апреля 2008, 10:04:32
в Сбербанке не требуется страхование жизни, только страхование жилого помещения (квартиры). Страховка зависит от стоимости квартиры, примерно 0,25% от стоимости.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: S kura от 30 Апреля 2008, 10:05:24
Разведчик
ТЫ случайно не там работаешь?;)
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Radriga от 30 Апреля 2008, 11:21:54
MIO

время квартиры стОят чуть-чуть (тыщ эдак на 300-400) больше, чем позволяет людям, имеющим возможность взять ипотеку, из доход.
+1 :))

Ключевое слово чуть-чуть... может это и смешно, но на самом деле именно так, причем при покупке любой дорогостоящей вещи :) Покупая машину чуть-чуть не хватает до той что приглянулась... баксов этак 500, при покупке квартиры аналогично... ну не хочу я покупать её в белогорье... объяснять почему думаю не стоит. А вот на ту что в микрахе чуть чуть не хватает... тыщ этак как правильно заметила 300. Парадокс :)
Да и не надо иметь семь пядей во лбу, чтобы прикинуть, что средний доход благовещенского населения составляет 15-20 тысяч(в редком случае на пару тыщ больше 20-ти)... исходя из этих цыфр и хотелось бы чтобы складывалась стоимость жилья... а откуда такие цены берут ваще не понимаю... за однокомнатную 2 млн... совсем из ума выжить нужно.
И при доходах кстати около 20 тысяч, больше 800-900 тыщь просто-напросто ссуду не дадут, вот и как их покупать?
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Участник от 30 Апреля 2008, 11:34:30
Radriga
редний доход благовещенского населения составляет 15-20 тысяч
сэр оптимист? )

при доходах кстати около 20 тысяч, больше 800-900 тыщь просто-напросто ссуду не дадут
1200-1300
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Radriga от 30 Апреля 2008, 11:43:18
Участник

редний доход благовещенского населения составляет 15-20 тысяч
сэр оптимист? )

:) Ну так выходит, что среди моих знакомых большинство таких. Если на самом деле цыфры еще меньше, то все еще хуже...

при доходах кстати около 20 тысяч, больше 800-900 тыщ просто-напросто ссуду не дадут
1200-1300


Согласен... моя инфа не очень свежая.

Ну как бы там небыло, квартиры на позапрошлой неделе подорожали в среднем на 300-400 тыщ. Видать хорошо берут :(
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Участник от 30 Апреля 2008, 11:52:22
Radrigaквартиры на позапрошлой неделе подорожали в среднем на 300-400 тыщ.

за неделю?? на 300 штук!? откуда такая инфа?
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Radriga от 30 Апреля 2008, 11:59:31
Участник
У меня паренек на работе, хочет родителей из Белогорска что ли, сюда, в Благу перетянуть, и давно шуршит объявы, вот он и сказал. Причем произошло все прям как по сговору, раз и получите-распишитесь. Звонишь по объявам за 900 тыщ, а они говорят извините инфа старая, она уже 1,2 млн.

То ли одни риэлторы объявы дают, толи как так я ХЗ?!?!
Да я и сам частенько заглядываю в раздел продам жилье, так вот там сейчас дешевле 1,4-1,5 сложно что-то толковое найти.

Это я про однокомнатные конечно...
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Вован от 30 Апреля 2008, 12:58:16
Radriga: Мне кажется -обычная ситуация, когда в очередной раз поднимают зарплату бюджетникам, а поскольку область дотационная - то весь бизнес крутится вокруг именно этих денег, коммерсанты сразу задирают цены, на соответсвующий уровень. Да плюс рост цен на бензин... собственно вот и все. Кажется это называется инфляцией ;)
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Korsau от 30 Апреля 2008, 13:05:50
Кому интересно, сообщу...
Оформил в сбере ипотечный кредит 1млн. рублей. на 15 лет (уверен смысла брать на больший срок нет). ануитентный платеж 11500 в месяц, т.е. по договору я должен 15 лет платить по 11500, но и существенно НО...
Можно подкопить денег, н-р 50000 рублей, прийти в сбер, написать заявление о пересмотре графика платежа, с учетом, что готов сейчас выплатить 50000 рублей, они пересчитают график и платеж уже будет меньше и т.д.
А брать 1000000 под дифферинцированный платеж тяжко, первые пять лет - конский ежемесячный платеж, забудь про все человеческие радости (отпуск, и т.д.)... а ведь так охота "танцевать, пока молодой".
Так что рекомендую именно так и действовать, в смысле оформлять ануитентный платеж.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Radriga от 30 Апреля 2008, 13:17:35
Korsau
ануитентный платеж 11500 в месяц, т.е. по договору я должен 15 лет
Странно... а когда брал-то... яж вот несколько постов выше (или 2 дня назад) звонил  в сбер и выкладывал инфу. Если мне дадут 1 млн, то платить я буду по 13200 ежемесячно+страховка около 3 тыщ.
А то что ануитентный, это ага, само-собой.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Korsau от 30 Апреля 2008, 13:22:16
Radriga
Готовое жилье? или долевое? и на сколько лет?
Готовое - процент меньше, у меня 11,25% - ануитент.
Долевое - процент больше, 12,25%
Вот реальные пример: 800000 на 15 лет под 12,25% (дифференц.) начинаешь платить по 12600
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Radriga от 30 Апреля 2008, 13:28:27
Korsau
Да про вторичное узнавал... мож она мне по дифференцир. посчитала, ну тогда вроде мало или как раз само то?!?!?
Наверное она мне и вправду по диф. посчитала :)
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Мишаня от 30 Апреля 2008, 13:47:27
Взял 900000 на 20 лет, платеж в районе 13500
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Radriga от 30 Апреля 2008, 13:50:16
Мишаня
А как расплачиваешься то? По дифференцированным, или по ануитентным?
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Участник от 30 Апреля 2008, 14:15:31
Radriga
дифференциальный, 100%.
)

и кстати, 13200-11500=1700.. 1700х12=20 штук..в год..  на них можно позволить человеческие радости? и кстати, купив квартиру, позволяя себе "человеческие радости", нефиг жаловаться на высокие цены на жилье.
ибо если обычный специалист может иметь машину, снимать жилье, ездить в отпуск и просто жить, при этом может купить жилье, пусть даже в кредит - то имхо цены на жилье вполне приемлемые. )))
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: MIO от 30 Апреля 2008, 14:20:04
Мишаня
Многовато как-то...
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Korsau от 30 Апреля 2008, 14:41:04
Участник
что-то я не понял Ваши наезды (цитаты) в мой адрес.
ни кто не жаловался, нет такой привычки, просто пока молодой, а ипотеку оформляют в основном люди 25-30 лет, стремно отказывать себе в отдыхе, потом дети, карьера и т.д. и т.п. затянут мама не горюй, сложно будет... глупо отрицать.
И цифры приводите, пожалуйста, реальные:
13200-11500=1700.. 1700х12=20 штук..в год..
это БРЕД!!!
1000000 рублей на 15 лет, ануитент = 11500
1000000 рублей на 15 лет, дифференц. = (точно не помню, но около) 16000.
А 4500*12 = уже не хилая сумма, отдохнуть (купить что-нибудь) вполне можно.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Участник от 30 Апреля 2008, 15:10:34
Korsau
да ты шо! какие нафик наезды. просто тут на каждой страничке говорят что жилье дорогое, а тут вона как. и качество жизни сохраняем и жилье приобретаем.
молодец, одним словом. а ты говоришь - наезды..
)

а то что я лоханулсо с суммой - виноват. ))
13200 это да, это другое..
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Korsau от 30 Апреля 2008, 16:18:47
Участник
понятно! принято! ;-)
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: SnoopyKiller от 14 Мая 2008, 11:16:40
Кто-нибудь покупал квартиру по ипотеке на вторичном жилье (у физ.лица)?
Как это вообще все происходит - расскажите порядок.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Ivan_Payne от 14 Мая 2008, 12:08:52
SnoopyKiller
в Сбербанке (что в От и До) видел иллюстрированную понятную инструкцию
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Korsau от 14 Мая 2008, 13:22:43
SnoopyKiller
Гемморно... очень...
Заключаешь предварительный договор с физ лицом... приезжаешь в Сберик... они оформляют ипотечный договор, с этим договорм опять к физлицу заключаешь основной договор купли-продажи, с этим договором в любимую юстицию, ждете месяц - полтора, со свидетельством в банк, банк выдает деньги по договру ипотеки.
Примерно, так....
КОГО УСТРОИТ ЖДАТЬ ДЕНЬГИ ЦЕЛЫЙ МЕСЯЦ???
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: SnoopyKiller от 14 Мая 2008, 13:40:53
Korsau
Люди месяцами продают квартиры.
Не Сбер.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Участник от 14 Мая 2008, 14:42:16
2SnoopyKiller:
я всетаки на примере сбера расскажу:

Korsau
-1

без определенной суеты можно не квартиру, а только бутылку пива купить..
подаешь заявку на энное кол-во денег в банк, предварительнео подобрав уже вариант и  примерно зная его стоимость.
после того как вынесли положительное решение, заключаешь предварительный  договор купли-продажи, в котором оговариваешь сумму аванса или задатка (авансовая схема предпочтительнее задатка, на случай если квартира не будет признана подходящей специалистами банка..).
после одобрения банком заключаешь основной договор, в котором прописываешь сколько денег ты заплатишь своих, а сколько за счет банка. также указываешь что окончание расчетов - несколько дней после регистрации в органах юстиции.
ну и в юстиции ты ждешь не полтора а месяц, ибо так по закону полагается и они срок выдерживают. ну или платишь немножко денежков через знакомых, трущихся в этой сфере и получаешь регистрацию быстро.. потом да, в банк, с приложением документов свидетельствующих  что свою часть денег ты заплатил, и получаешь (ну может, денек-другой заминка будет) остаток денег, прередаешь их продавцу. все. ты владелец собственно квартиры. суммарно весь "геморой" меньше чем замена нелицензионной винды на 30 компах.  ))
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Korsau от 14 Мая 2008, 14:56:04
Участник
Ты давно в юстицию обращался с вопросом о квартире и чтобы ускорить процесс. Раньше согласен... Сейчас там пипец оврал... у меня сделка была 8 мая, свидетельство забирать 6 июня, кстати без знакомых не обошлось.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Участник от 14 Мая 2008, 15:04:16
Korsau
во мля.. жисть чтоли лучше стала??
мда...
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: SnoopyKiller от 14 Мая 2008, 15:18:41
Нда. Придется суетиться.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Dr_Savage от 14 Мая 2008, 15:47:10
Korsau
Странно с вами как-то. В юстиции регистрируют ровно за месяц.
Оформлял документы в начале мая. Все как всегда - результат через месяц. Притом, без каких либо  знакомых...
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Tolson от 14 Мая 2008, 15:56:16
Если чё, ипотеку в силу закона в юстиции регистрируют в течение 4-5 дней, а вот ипотеку в силу договора - месяц. Если кто не хочет ждать, за небольшое кол-во дензнаков (от 3 тыс.) процесс ускоряецца.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Korsau от 14 Мая 2008, 16:29:42
Tolson
Сам то понял чо написал ;-)
ипотеку в силу закона и ипотеку в силу договора
Это что значит? Можно по-подробнее?
Dr_Savage
Про месяц речь и шла... "знакомые" включались только на подачу документов, а забирать свидетельство уже месяц.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Tolson от 14 Мая 2008, 16:42:20
Korsau Я то понял, что написал ;)
ипотека в силу закона и ипотека в силу договора - устойчивые понятия, которые используют кредитные эксперты. Если кратко, первая возникает на основании соответствующего ФЗ, а вторая на основании соответствующего договора... Если интересно - расспроси экспертов.
Вот только я не понял смысла привелечения "знакомых" к подаче доков. Проще самому подать, а на следующий день привлечь "знакомых" и получить доки
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: РР от 14 Мая 2008, 18:26:18
Кто-нибудь покупал квартиру по ипотеке на вторичном жилье (у физ.лица)?
Как это вообще все происходит - расскажите порядок.

SnoopyKiller
Покупал... Все подробности расскажу при встрече.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Участник от 14 Мая 2008, 20:33:05
SnoopyKiller
кстати, долевку вроде тоже по закону оформляют за 10 дней.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Участник от 14 Мая 2008, 20:33:57
SnoopyKiller
что покупать собрался, если не секрет?
и почему к сберу душа не лежит?  траблы с подтверждением дохода?
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Жэка от 14 Мая 2008, 20:49:39
Участник
кстати, долевку вроде тоже по закону оформляют за 10 дней.

первого участника в объекте долевого строительства - месяц
всех последующих - 10 дней
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Gerasim от 14 Мая 2008, 21:27:27
Я был последующим. Делали - месяц.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Разведчик от 15 Мая 2008, 08:48:43
Gerasim
в АНК?
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Участник от 15 Мая 2008, 08:57:50
по идее - в юстиции..
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Разведчик от 15 Мая 2008, 09:37:23
Участник
иногда сама компания-застройщик тупит в процессе переоформления договора переуступки...

а вообще по юстиции - если без ускорения - месяц
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: AmurSS от 16 Января 2009, 14:50:19
Люди, кто что знает по поводу ипотеки в настоящее время? Её не перестали давать?
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: ISG от 16 Января 2009, 14:51:54
SS_1985
дают, правда условия намного жестче стали. Это я про сбербанк..
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Trustno1 от 16 Января 2009, 14:57:19
ISG
разве сбер дает ипотеку?
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: NoRest от 16 Января 2009, 15:14:41
Люди, кто что знает по поводу ипотеки в настоящее время? Её не перестали давать?

На словах могут сказать, что дают. А по факту может оказаться, что нет. Только прямо так не скажут, скорее всего отказ будет: "вам мы не можем предоставить кредит", ну и в том же духе.

В общем, сложно сейчас получить ипотеку: условия "драконовские".
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: ISG от 16 Января 2009, 15:43:33
Trustno1
дают. С кучей поручителей, с конским первоначальным взносом (30 %), с конскими ставками. Еще и кредитную историю посмотрят много раз. В общем, не время щас для ипотеки )
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Trustno1 от 16 Января 2009, 15:49:46
ISG
а если на ипэшника работаешь дадут, не в курсе?
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: NoRest от 16 Января 2009, 15:55:59
а если на ипэшника работаешь дадут, не в курсе?
скорее всего ещё хлеще будет получить кредит. ИПэшники как всегда занижают официальную з/плату.

Проще сходить в банк и узнать. Перед этим у работодателя узнать - какая з/плата у вас идёт по белому.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Разведчик от 18 Января 2009, 14:13:57
SS_1985
Люди, кто что знает по поводу ипотеки в настоящее время? Её не перестали давать?
тебе правильно подсказали - некоторые банки ужесточили условия.. причем - прикапываются даже к самым незначительным моментам. Например, если у тебя был кредит в другом банке, и там была разовая просрочка - это может быть основанием для невыдачи кредита в настоящий момент...

В общем, не время щас для ипотеки )
+мульён
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: AmurSS от 19 Января 2009, 09:41:59
В общем, не время щас для ипотеки )
+мульён

эх... бум ждать лучших времён:(
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Разведчик от 19 Января 2009, 09:50:24
SS_1985
или напечатаем свои мульёны и купим квартиры :))))))
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: AmurSS от 19 Января 2009, 09:54:29
Разведчик
Если сами печатать будем, то квартиры покупать не придётся, так местом жительства государство обеспечит:)
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: хороший от 19 Января 2009, 10:28:29
некоторые банки ужесточили условия.
Слово "некоторые" думаю неуместно
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: ISG от 19 Января 2009, 10:30:43
хороший
просто некоторые вообще перестали выдавать :)
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: MichaelS от 19 Января 2009, 13:41:25
Пересмотрел вчера "голубой огонек". Там хорошо спели
"проще наворовать и отсидеть два года
чем влезть в ипотеку на 30 лет"

ЗЫ
Хотя если воровать миллионами, то не посадЮт
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Crh от 09 Июня 2009, 14:01:21
10 06 2009 08:14:56 - Прикреплено при объединении:
Все об ипотеке

Сам на распутье нахожусь... Собственно стоит вопрос где брать и почём и нужно ли?
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Дорогая от 09 Июня 2009, 14:02:41
Crh нужно ли - Вам решать вообще-то.

а брать стоит, если отдать быстро сможете, а если эта кабала на всю жизнь - то нахрен она, эта ипотека, нужна.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Crh от 09 Июня 2009, 14:05:11
Есть ли тут те кто уже брал и кто собирается брать? У первых интересно узнать как ОНО? у вторых, где планируют и почему.
Сам щас ищу где выгоднее...
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Эрик Картман от 09 Июня 2009, 14:06:12
Дорогая
а если эта кабала на всю жизнь - то нахрен она, эта ипотека, нужна.

Не всё так однозначно, простите. А если человеку ЖИТЬ негде? Снимать до тех пор пока не сможешь оплачивать? А потом на улицу?

В ипотеке иллюзия что ты платишь за своё и возможно даже это своё получишь в оконцове.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Дорогая от 09 Июня 2009, 14:07:41
Эрик Картман ипотека = ты отдаешь большую часть зарплаты на погашение кредита ПЛЮС оплачиваешь коммунальные услуги!

аренда = платишь даже меньше, чем по ипотеке, услуги включены в стоимость

а про своё-не своё, если нет денег особо, рассуждать не приходится
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Дорогая от 09 Июня 2009, 14:09:24
Crh я взяла ипотеку месяц назад, в Дальневосточном Банке - от себя посоветую только его. просчитали мне оптимальный вариант гашения (правда планирую очень быстро погасить). по процентам не подскажу. надо поднимать договор.

близкие люди обычно берут в Сбере и в ВТБ
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Trustno1 от 09 Июня 2009, 14:10:33
а если эта кабала на всю жизнь
далеко не на всю, с еб@чим темпом инфляции ((с) Сектор Газа ) все пролетит намного быстрее.
Знакомые брали лет 5 назад космическую по тем временам сумму 1,5 лимона на 20 лет щас им тыщ 100 осталось закрыть...

У первых интересно узнать как ОНО
почти год плачу, полет нормальный, денег как не было, так и нет, а так хоть квартирку по кусочкам выкупаю. Щас вот жду вычет, уже веселее будет
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: MIO от 09 Июня 2009, 14:33:43
Crh
Да здравствует "поиск"!
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: NoRest от 09 Июня 2009, 15:03:20
MIO
+1

Есть ли тут те кто уже брал
ну брал ровно 2 года назад (самые оптимальное время было, цена квартиры/условия по ипотеке - 12% годовых без первоначального)

интересно узнать как ОНО?
полёт нормальный. Из 30 (брал изначально на столько) осталось 10 лет платить. Взнос - примерно 30% от з/п.
+ второй год как использую имущ. вычет

Сейчас другое время: с одной стороны цена за квадрат малость упала, но сдругой условия жлобские (высокий %, + офигенный первоначальный взнос)

p.s. + ежегодная страховка за жизнь и квартиру. К тому же (хоть и не относится к ипотеке), ежегодный налог на имущество. Сам просто офигел, когда увидел сумму за прошлый год.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Stonek от 09 Июня 2009, 15:03:27
Вот сегодня внес очередной платеж по страховке. Она ежегодная. Так что расчитивайте не только не ежемесячные, но и на ежегодные платежи. Да, действительно, кабала, но финансово дисциплинирует здорово и сподвигает на постоянный поиск дополнительных доходов :-)
Приятным бонусом будет налоговый вычет который "помог" мне купить машину.
А вообще правильно сказали про инфляцию - со временем она съест сумму займа, вот только не поздно ли это будет...
В общем при отсутствии своего стабильного и успешного бизнеса альтернативы ипотеке нет (наследство и т.п. не в счет).
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Crh от 09 Июня 2009, 15:18:26
Crh
Да здравствует "поиск"!

Уважаемый "MIO" вот только в поиск тыкать не нужно, уж год 2006-2008 год и 2009 как то да отличаются...

Сам склоняюсь к ипотеке, т.к. опыт дисциплинарных выплат имеется (машина в кредит) -)))

На счет банка сейчас думаю, но точно не Сбер, он с "серым доходом"не работает (а меня и такой имеется) только НДФЛка да и ставка там высокая и поручителей хрен найдешь+банк ставку вправе сам изменить...что то я очкую Славик...
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Crh от 09 Июня 2009, 15:22:09
Дорогая
я взяла ипотеку месяц назад, в Дальневосточном Банке - от себя посоветую только его
Если не секрет, то какая ставка?
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: MIO от 09 Июня 2009, 15:27:33
Crh
Уважаемый "MIO"
Почитайте статус повнимательнее.
уж год 2006 и 2009 как то да отличаются...
Отличаются. Да только ветки плодить не обязательно. А можно продолжить в той. Или Вы невнимательно читаете правила форума.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: NoRest от 09 Июня 2009, 15:28:54
там банк ставку вправе сам изменить...что то я очкую Славик...
ты не очкуй. Я лично не знаю, какой банк не может изменять ставку в одностороннем порядке - такое можно лишь встретить в самых древних займах. Сейчас такой пункт есть у всех.

На счет банка сейчас думаю, но точно не Сбер, он с "серым доходом"не работает (а меня и такой имеется)
Видите ли, ипотека такая штука, что белая з/п имеет приоритетное место. И будет ли учитываться "серый доход" очень сомневаюсь (разве что, документально подтверждённое).
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Alexander_2005 от 09 Июня 2009, 15:33:53
Trustno1
Знакомые брали лет 5 назад космическую по тем временам сумму 1,5 лимона на 20 лет щас им тыщ 100 осталось закрыть...
взяли 1,5 лимона,а сколько выплятят в итоге, 10?
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Crh от 09 Июня 2009, 15:35:33
MIO приношу свои извинения, запарился на работе и не только....
В данный момент бегаю по банкам и конторам города, ищу где выгоднее...позже отпишусь о результатах...
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: felix от 09 Июня 2009, 15:36:48
взяли 1,5 лимона,а сколько выплятят в итоге, 10?
каждые пять лет-100 процентов стоимости. процентами. Плюс долг. В моем банке. Да.

Брал три года назад....Выплачиваю потихоньку. Брал на себя..без поручителей...стараюсь выплачивать по мере возможности досрочно. Затрудняет процес досрочного погашения что жена не работает(сидит с ребенком дома). Вот устроим в садик ребенка а жену на работу-выплатим быстрее.

Дорогая
за три года платеж по ипотеки плюс коммунальные платежи стали равны аренде квартиры;) .....нет..не так. Аренда догнала мой платеж плюс рост платежей ЖКХ.

2 алл: говорить же о кабале человеку без флага и родины (читай без блата и богатеньких родственников....иначе траблы бы небыло имха)-хм....помогите лучше материально.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: ОНА_ от 09 Июня 2009, 15:48:26
Как не крути, ипотека в настоящее время остается всё же самым оптимальным способом молодой семье приобрести квартиру...пусть даже и выплаты растянуться на много, много лет...ну хоть дети с жильем будут...и всё равно понимание того, что это твое жилье - греет душу...а не эти постоянные переезды с одной съемной квартиры на другую, как только вашему "хозяину" вздумается поднять цену за аренду...
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: felix от 09 Июня 2009, 15:50:40
ОНА_
не эти постоянные переезды с одной съемной квартиры на другую, как только вашему "хозяину" вздумается поднять цену за аренду...
у мну кент переезжал раз  в пол-года...чаще после того как  ремонт сделает его "просили" съехать...пол-города отремонтировал:(
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: ОНА_ от 09 Июня 2009, 15:57:48
felix

ну и о чем можно тогда говорить))))
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: vadim_by от 09 Июня 2009, 17:47:11
Вообще не понимаю выпада "ипотека - кабала". Если тебе подогнали квартиру, так сиди и не чеши языком. Если зарабатываешь столько, что можешь подкопить годик и купить квартиру - молодец. А если з/п ну пусть даже 40 - 50 штук, это сколько нужно человеку копить, чтоб купить свою квартиру??? И при этом еще отдавать за съем, и при этом еще инфляция?? Оно того стоит. На этом даже бабла можно не хило срубить. Купить по дешевке, сдавать, со сьемных денег платить взнос + своих еще докидывать, а потом это все хозяйство лет черз 5-10 продать. Цены то стопудово не такого порядка будут.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: SnoopyKiller от 09 Июня 2009, 18:05:05
В свое время думал про ипотеку. Считал, размышлял, прикидывал.
Но в итоге решил, что банки пусть сосут.

Покупать две - две с половиной квартиры вместо одной я как-то вот не намерен.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: NoRest от 09 Июня 2009, 18:45:17
SnoopyKiller
ну как сказать две - две с половиной?!

У меня переплата по кредиту составит 1,5 квартиры.
Даже не совсем так. При цене квартиры 1 250 000, кредит брал в 750 000 (500 000 из своих). Если бы платил 30 лет (как полагается), то отдал бы сверх чуть более 2 млн (только проценты), другими словами, моя квартира стоила бы через 30 лет 500 000 (мой взнос) + 750 000 (сам кредит) + 2 млн (проценты) = 3,25 млн (здесь Вы правы, что купил по факту 2,6 квартиры, но это за 30 (!) лет)

По факту, удалось досрочно внести 200 000, что скосило, во-первых, срок с 30 до 10 лет (при этом платёж остался неизменным). А во-вторых, переплата по процентам составит уже чуть более 500 000. Итого, 500 000 (мой взнос) + 750 000 (сам кредит) + 500 000 (проценты) = 1,75 млн (и это будет цена квартиры через 10 лет, а переплата составит 1,5 первоначальной стоимости)

Одна проблема, нужно найти было первоначальный 500 000 + досрочный 200 000.

Но главный ПЛЮС ипотеки в том, что мы можем заморозить цену, а не вечно гнаться за ней.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: MIO от 09 Июня 2009, 18:49:20
Crh
В данный момент бегаю по банкам и конторам города, ищу где выгоднее...позже отпишусь о результатах...
Отпишитесь - тоже интересно.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: felix от 09 Июня 2009, 21:51:03
MIO
по старым данным-урса отказался от ипотеки....райфазенбанк орал на каждом углу "ипотека - наш конек" но сомневаюсь что кому-нибудь дал .
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Разведчик от 09 Июня 2009, 22:13:32
Crh
теперь у ипотеки, при всех плюсах, есть один большой минус - более высокий процент.. более того, банки ужесточили требования к заемщикам.. поэтому вам повезло, что вы можете решать, где брать ипотеку :))

райфазенбанк орал на каждом углу "ипотека - наш конек" но сомневаюсь что кому-нибудь дал .
дал, но очень немногим. поверьте на слово

Покупать две - две с половиной квартиры вместо одной я как-то вот не намерен.
почему это? другое дело, что за период ипотечного кредитования вы переплачиваете большую сумму.. но - за это время вы можете заработать на 100 квартир :)))
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: MIO от 10 Июня 2009, 07:55:33
Разведчик
почему это? другое дело, что за период ипотечного кредитования вы переплачиваете большую сумму.. но - за это время вы можете заработать на 100 квартир :)))
Это ты загнул.
Если кредит на 25 лет, то 100 квартир за 25 лет - это на четыре квартиры в год надо зарабатывать. Зачем тогда ипотека:)
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: felix от 10 Июня 2009, 08:08:33
MIO
давно слышал замечательную фразу: "банки дают деньги только тогда когда они тебе нафиг не нужны".

поясню. Три года назад для того чтобы взять 1 миллион на год, з\п должна была составлять (белая) 200 тыров(или 300?).
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: шАс от 10 Июня 2009, 08:11:09
У меня такое чувство, что есть смысл немного подождать сейчас с ипотекой. Ставка рефинансирования снижается, ближе к нонцу лета вероятно и банки должны снизить ставки по кредитам. Ну и плюс - подождать, может и вправду долбанет вторая волна кризиса и ценник на недвигу еще немного просядет (процентов 5-10)...
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: шАс от 10 Июня 2009, 08:12:18
felix
Три года назад для того чтобы взять 1 миллион на год, з\п должна была составлять (белая) 200 тыров(или 300?).
Ну неправда... Три года назад я брал миллион с небольшим с официальной зарплатой около 40.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: felix от 10 Июня 2009, 08:20:58
Saddam
на год? и чем они планировали с тя трясти 100 тыров в месяц? органами?

.........


Другой пример. 3 года назад в амурском ипотечном на один миллион рублей на 15 лет требовали : 1. 10-30 процентов взноса. 2. 36 тыров з\п 3.поручителя и созаемщика.

прожиточный минимум(читай-всё необходимое для жизни) официально был рублей 6-7. даже от Путина были туда включены культурно массовое мероприятие один раз в месяц;).

У девчонок-консультантов спрашиваю: "Нестыковочка вот у вас какая-то. По всем данным .Вот смотрите- 36 рублей минус 12 платеж минус 6 на жисть (по версии Путина) ....минус два рубля ЖКХ. Остаётся 16 тысяч ууублееей. Это ж мне куда эти бешенные бапки тратить?! На жизнь потратил (см.выше) . Этож на три жизни. На проституток - сауны меня толкаете? Разврат и чревоугодие?
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: шАс от 10 Июня 2009, 08:24:07
felix
А зачем брать на год? Смысл? Если сможешь отдать досрочно и так отдашь, а если нет, то запас "прочности" никогда не повредит...
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: felix от 10 Июня 2009, 08:26:16
А зачем брать на год?
бизнес например постоянно живет кредитами.
уточнение на год пропустил?:)
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: шАс от 10 Июня 2009, 08:29:11
felix
бизнес например постоянно живет кредитами.
Понятно. Берешь на 5 лет, отдаешь в течение года досрочными взносами. Не вижу проблемы кроме чуть более высокой ставки (на 1-1,5%)
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Разведчик от 10 Июня 2009, 08:30:51
MIO
ну эт на тот случай, что если вдруг первые пять лет у человека не будут идти дела, а потом ему отсыпется денешков мешочек на 100 квартир :)))
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: felix от 10 Июня 2009, 08:37:56
Saddam
пример про лям на год привел в качестве иллюстрации фразы про то когда банки дают деньги. Имея доход 200 тире 300 тыров...я НИКОГДА бы не взял такой кредит. Собрал бы эту сумму за пол-года. Но это я. Я-кредитофоб.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: MIO от 10 Июня 2009, 08:39:37
Разведчик
Гы. Эт типа вечное русское "И на нашей улице перевернется грузовик с печенюшками"?:)))
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: MIO от 10 Июня 2009, 08:40:48
felix
мея доход 200 тире 300 тыров...я НИКОГДА бы не взял такой кредит
Эти кредиты предназначены, как правило, для людей, которые эти деньги кидают в оборот. Т.е, не для собственных нужд, а для работы.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Разведчик от 10 Июня 2009, 08:41:48
MIO
не...чуть-чуть не так: и на нашей улице опрокинется инкассаторская машина, и из нее высыпятся инкассаторские сумки :)))

зы - пусть даже опломбированные.. знаем как их открывать :))
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: felix от 10 Июня 2009, 08:47:35
MIO
Марин я всё это понимаю....не надо так всё разжевывать.
А вот если ТЕБЕ это понадобилось? Не для бизнеса...просто обстоятельсва сложились. И вот у тя доход скажем(с головы) 120 ТЫРОВ. Ты гришь банкиру- а давайте я вот 100 тыров вам а сама на 20-ку буду жить. Они достанут закон о ипотеке и покажут ...."не больше 30 процентов можем взять от дохода"...так было во всяком случае 3 года назад. Надо триста ублеееей. Будет-приходите.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: MIO от 10 Июня 2009, 08:51:39
felix
Они достанут закон о ипотеке и покажут ...."не больше 30 процентов можем взять от дохода"...так было во всяком случае 3 года назад. Надо триста ублеееей. Будет-приходите
Я не пойму. Ты имеешь в виду, что гасить нельзя больше положенного?
Разведчик
:)
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: felix от 10 Июня 2009, 08:54:38
MIO
Законодательно было прописано что платеж по ипотеке не должен быль больше трети дохода. НЕ могут брать больше. В амурском ипотечном ТАК мне лейку лили-я ж расписывал про их условия. 36 тыров рублей доход-12 тыров рублей платеж.
Как раз треть;)
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: MIO от 10 Июня 2009, 08:58:09
felix
Законодательно было прописано что платеж по ипотеке не должен быль больше трети дохода. НЕ могут брать больше. В амурском ипотечном ТАК мне лейку лили-я ж расписывал про их условия.
Пагади. Насколько я знаю - нельзя гасить больше положенного первые полгода (было почти везде так). А потом - хоть половину суммы вноси, хоть всю.
Ты когда ипотеку берешь - документы о доходах подаешь. Но ты ж не обязан им о своих доходах ежемесячно отчитываться. Ты мог получить наследство от тети-Моти в Израиле. Или заработать, работая на рыбоперерабатывающем заводе на северах.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: felix от 10 Июня 2009, 08:59:35
MIO
показываешь 120....40 платеж.....т.е тупо лям НЕ дадут. а дадут скажем 400
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: MIO от 10 Июня 2009, 09:06:22
felix
показываешь 120....40 платеж.....т.е тупо лям НЕ дадут. а дадут скажем 400
Эммм. Опять же, от срока зависит. - бери на больший срок. Кто тебе запрещает погасить его раньше?
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: felix от 10 Июня 2009, 09:24:57
MIO
:)
felix
Участник   #12 Дата: 10 06 2009 08:37:56 ° Поправил: felix Ответить Цитата Правка Стереть

Saddam
пример про лям на год привел в качестве иллюстрации фразы про то когда банки дают деньги. Имея доход 200 тире 300 тыров...я НИКОГДА бы не взял такой кредит. Собрал бы эту сумму за пол-года. Но это я. Я-кредитофоб.

ТЕБЕ НАДО НА ГОД ЛЯМ!!!/платить ты можешь!!!! но ТЕБЕ не дадут. А дадут при 300 тыров дохода. Т.е при таком доходе мне лично кредит не нужен был бы. При данных определенных заранее условиях-по обстоятельствам тебе нужны эти деньги срочно. и на год.
Утрирую т.е.

ЗЫ...и я писал. Взял на гораааааздо больший срок. При других условиях.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: шАс от 10 Июня 2009, 09:31:16
felix
пример про лям на год привел в качестве иллюстрации фразы про то когда банки дают деньги. Имея доход 200 тире 300 тыров...я НИКОГДА бы не взял такой кредит. Собрал бы эту сумму за пол-года. Но это я. Я-кредитофоб.
Кредиты - экономический инструмент, который при грамотном и продуманном использровании дает эффект. Когда человек берет при зарплате 10 тыщ кредит на 20 и покупает айфон - это идиотизм, а когда предприниматель берет миллион чтобы через год заработать два - это бизнес.. :)
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: MIO от 10 Июня 2009, 09:32:39
felix
Не кричи на меня:)
ТЕБЕ НАДО НА ГОД ЛЯМ!!!/платить ты можешь!!!! но ТЕБЕ не дадут.
Так бери на пять лет, а выплачивай за год. Я повторюсь, кто тебе мешает?:) Законодательство такое - вот банки и выкручиваются. Не такие они уж и плохие, банки. Им тоже жить надо (ковыряя носочком землю)
:)))
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: felix от 10 Июня 2009, 09:32:42
Saddam
я не предприниматель;)
был бы-думал бы совершенно по другому наверняка.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: шАс от 10 Июня 2009, 09:36:24
felix
я не предприниматель;)
В том и дело... Ды думаешь в банках сидят альтруисты? Дать человеку с доходом X сумму равную 50X на год? Дебет с кредитом никак не сходится.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: felix от 10 Июня 2009, 09:42:07
Saddam
MIO
повторюсь.
Вот есть у тебя 120 рублей в месяц. Приди в банк и скажи дайте мне лям на год. 100 рублей буду платить...на 20 жить.Не дадут. Хотя теоретически ты сможешь потянуть...так ведь? На 240 рублей в год ведь можно прожить одному?
отбросив экономические подоплеки...риски банка и т.д.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: MIO от 10 Июня 2009, 09:45:15
felix
Не дадут.
Да, не дадут. Закон такой есть - они также подчиняются этому закону. И не банк это закон написал. Если они тебе дадут - то пойдут под суд.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: felix от 10 Июня 2009, 09:48:09
MIO
уху...
а вот если у меня будет такой доход по которому банк сможет мне дать кредит-он мне нафиг не нужен будет.

т.е-подытожим :"банки дают деньги только тогда когда они тебе нафиг не нужны".
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: MIO от 10 Июня 2009, 10:04:13
felix
Нет, подытожим - бери кредит тогда, когда знаешь, как им пользоваться. То бишь - экономическая грамотность должна быть на уровне:)
банки дают деньги только тогда когда они тебе нафиг не нужны
Не мы такие - закон такой.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: NoRest от 10 Июня 2009, 10:19:36
MIO Saddam

+1

И вообще не понимаю о чём разговор? Бери кредит исходя из своего дохода. В любом банке подсчитают размер ссуды исходя из твоей з/п. Не дадут 1 млн, так возможно дадут 950 тыр. В чём разница?! Если уж и нужен этот 1 млн на год, ну возьми (как говорила MIO) на пять лет, а выплати за год.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: шАс от 10 Июня 2009, 10:21:21
felix
т.е-подытожим :"банки дают деньги только тогда когда они тебе нафиг не нужны".
Скажем так, банки дают денги тогда, когда размер и срок кредита адекватны твоему заработку, либо, в случае предпринимателя, когда бизнес-план и деловая репутация позволяют сделать вывод о реальности проекта.

Если б все было так как ты написал, то никто бы не брал никаких кредитов, хотя по факту на них подсел весь мир, включая Россию.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Crh от 10 Июня 2009, 12:23:24
Взять ипотеку сейчас стало труднее... первоначальный взнос стал минимум 30% от стоимости квартиры, а еще год назад все трубили об ипотеке без первоначального взноса или 10% взносе...
Осталась еще обойти 3-4 банка свести в таблицу и посмотреть в сравнении,кто сейчас на коне, к кому идти... Результаты выложу сюда, вдруг кому пригодится...
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: шАс от 10 Июня 2009, 12:25:19
Crh
Осталась еще обойти 3-4 банка свести в таблицу
Хм.. Это в эпоху интернета? :) Оно ж все на сайтах есть. Тем более что выбор то... по сути из двух банков - сбер и втб :) Остальное заведомо дороже, хотя заявленный процент может быть и ниже...
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Crh от 10 Июня 2009, 12:32:31
Saddam
выбор то... по сути из двух банков - сбер и втб

Не соглашусь с вами, Сбер что то вообще не выгоно смотрится...уж ставка сильно высокая и требований много к заемщику, ВТБ тоже ставка довольно таки высока, но ниже чем с Сбере...
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: шАс от 10 Июня 2009, 12:37:31
Crh
Сбер что то вообще не выгоно смотрится...уж ставка сильно высокая и требований много к заемщику, ВТБ тоже ставка довольно таки высока, но ниже чем с Сбере...
на само деле в сбере ставка ниже по некоторым срокам:
http://www.sbrf.ru/ru/person/credits/home/hypothecary/ 13,5-16 в зависимости от срока.
В втб24 = 14,6 годовых в рублях. http://www.vtb24.ru/khabarovsk/personal/loans/mortgage/

А других вменяемых вариантов на рынке я вообще не вижу... Все эти фиктивные 12-15% в небольших частных банках на практике представляют из себя 20-25 эффективных.

PS Кстати, отличный сайт сделал себе СБ РФ. Был приятно удивлен.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Crh от 10 Июня 2009, 12:44:21
В моем варианте получилась ставка 15,75 % годовых в Сбере и 15,35% в ВТБ, причем в ВТБ устовия более гибкие. На самом деле информация на сайтах часто не соответствует тому, что говорят потом в банках (проверенно на собственном опыте)

Кстати, кто нибудь что нибудь слышал о Дальневосточном Ипотечном центре? www.dvic.ru у них программа АИЖК, как я понимаю... Надо еще к ним заглянуть...вот погода только затрудняет передвижение...но ничего, прорвемся -)))
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: шАс от 10 Июня 2009, 12:52:31
Crh
причем в ВТБ устовия более гибкие.
Не знаю как щас, но раньше эта гибкость оъяснялась очень просто - количество дополнительных поборов в виде комиссии за выдачу, ежегодных страховок жилья и здоровья заемщика выводила рельную ставку на 1-1,5% выше. В сбере всегда была самая выгодная ипотека, которую труднее всего взять. Выгоднее было только в банке москвы в йенах и долларах (сейчас по понятным причинам неактуально)..
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: felix от 10 Июня 2009, 12:55:31
Crh
лучше обращаться напрямую в банки. Ипотечные центры (как правило) работают через банки. Посредники, понимаешь? Отсюда условия потяжелее теоретически.
В банке Москвы был? Они что-то хвастались что ваще по ипотеке они орлы....хотя это было ДО кризиса.

А ваще не парься-наверняка лучше чем в сбере и втб не найдешь.
От сбера оттолкнуло в своё время что они НУ ОЧЕНЬ многого от меня хотели получить.Вплоть до того что надо было в первоначальный залог вложить НЕ покупаемую квартиру...сроком на 3(?) месяца....и только потом мог уже вывести из залога её и ввести свою. Шаришь? Чтобы купить квартиру надо иметь квартиру:(
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Zheka от 10 Июня 2009, 12:58:19
Saddam и в сбере и в ВТБ необходим первоначальный взнос до 30% от стоимости жилья
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Crh от 10 Июня 2009, 12:58:56
Полностью соглашусь что в Сбере взять ипотеку труднее всего...поручителей нужно искать, только зачем они, если квартира в залоге у них все равно...да и только официальный доход, подтвержденный справкой 2НДФЛ сильно омрачает картину...
А страхование везде есть, согласно  закону об ипотке
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: шАс от 10 Июня 2009, 13:02:31
Crh
А страхование везде есть
Да! Только в схемах этого страхования есть существенные различия.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Crh от 10 Июня 2009, 13:03:33
В банке москвы был, не понравилось: Ставка фиксированная, 21.5 %, минимальный взнос 40%, только официальный доход.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Crh от 10 Июня 2009, 13:08:25
Saddam
Да! Только в схемах этого страхования есть существенные различия.

С чего вы это взяли? Любой вид страхования регулируется федеральными законами, будь то ипотека, ДМС, ОСАГО и т.д. Да и страховщикам не выгодно крутить страховку втридорого....
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: MIO от 10 Июня 2009, 13:09:01
Saddam
Хм.. Это в эпоху интернета? :) Оно ж все на сайтах есть.
Тсссс. Не спугни. Пусть работает:)
А мне интересно.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: шАс от 10 Июня 2009, 13:10:09
Crh
Угу... Объясни это например альфа-банку, который списывает из суммы кредита сразу полную стоимость страхования за все года вперед :)
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Crh от 10 Июня 2009, 13:14:15
Saddam
Угу... Объясни это например альфа-банку, который списывают из суммы кредита сразу полную стоимость страхования за все года вперед :)
А если брал на 20 лет, а погасил за 10, то куда лишнее бабло за страховку?
Да и ставочка в альфе выгодная, от 20,6% до 24%...надо брать! -)
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: шАс от 10 Июня 2009, 13:16:27
Crh
А если брал на 20 лет, а погасил за 10, то куда лишнее бабло за страховку?
Теоретически, должны вернуть.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Crh от 10 Июня 2009, 13:19:11
В общем на днях сведу все результаты, рассматривать буду варианты 1 или 2-х комнатной квартиры(а то вдруг скоро с женой дитями обзаведемся). Взнос 30% от стоимости, кредит на 15 лет. Учитываться будут % ставка, ежемесячный платеж, затраты на оформление,срок рассмотрения заявки, минимальная сумма досрочного платежа и вид дохода...
P.S. Еще очень сильно волнует вопрос изенения % ставки банком в одностороннем порядке, поэтому в каждом банке прошу болванку договора....
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: шАс от 10 Июня 2009, 13:24:47
Crh
Смело... Ну кто не рискует...
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Crh от 10 Июня 2009, 13:24:54
Saddam
Теоретически, должны вернуть.
У нас в России всегда найдется в договоре пунктик мелким шрифтом, где не то что бы вернуть должны, а ты еще должен будешь....
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: ОНА_ от 10 Июня 2009, 15:41:43
Crh

Я не только слышала о Дальневосточном ипотечном центре, но даже успела взять там займ и очень довольна, возможно, ставка в Сбере и в ВТБ на тот момент была ниже, но я к своему удивлению и изумлению своих друзей и знакомых успела всё оформить за полторы недели...))) в то время как в том же самом Сбере или ВТБ одно рассмотрение кредитным комитетом столько времени занимает, вот так вот! Работой сотрудников в принципе осталась довольна...много чего досказали, всё объяснили, так что особых сомнений не было и нисколечко не жалею...тяжелова то спорить не буду...но всё же рада.

felix

и я бы не сказала, что большинство ипотечных центров или агентств  работают через банки... порой они сами (исходя из наличия собственных средств) кредитую население...
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: ОНА_ от 10 Июня 2009, 15:45:09
Crh
 
а вот в моем случае...в договоре займа четко написано, что в одностороннем порядке изменить условия договора не имеют права, так что если еще не были в ипотечном центре забегите, советую
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: ОНА_ от 10 Июня 2009, 15:57:34
кстати...сижу, прочитываю форум и меня тут что-то озарило...все тут пишут про кредитные договора, а у меня договор займа...а кто-нибудь знает в чем отличие и что лучше?
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Авеста от 10 Июня 2009, 16:10:53
- По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
- По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

1)стороны: по кредитному договору обязательно одной из сторон должен выступать банк, а по займу - нет
2)по кредитному договору - только денежные средства, а по займу и другие вещи (как движимые, так и недвижимые)
3)по кредитному договору возвращаются денежные средства и ПРОЦЕНТЫ, а займ  может быть и беспроцентным.

Это отличия, а что лучше - они применяются к разным отношениям. Кредитный договор это разновидность договора займа.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: ОНА_ от 10 Июня 2009, 16:18:47
Авеста
  о как...
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: NoRest от 10 Июня 2009, 16:23:10
ОНА_
а квартира в чей собственности: вашей или агенства?
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: felix от 10 Июня 2009, 16:23:21
ОНА_


и я бы не сказала, что большинство ипотечных центров или агентств  работают через банки.
амурское ипотечное ..напомните...само работает уже или всё ещё через банк?
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: vadim_by от 10 Июня 2009, 16:24:33
типа реклама

В Росбанке 17% на 5 лет и + 0,5% за каждые последующие 5 лет
0,5% За обналичку, хотя есть варианты замутить и без этого. Никаких других комиссий нет, рассмотрение бесплатное, 30% своих денег. Поручителей не требуется. Однако если не хватает своего дохода, можно взять поручителя или созаемщика, тогда считается совокупка. Страховые платежи - примерно 1% от стоимости квартиры ежегодно.

Условия конечно по сравнению с прошлым годом жлобские, надеемся скоро станет дешевле, даже сам надеюсь, ибо тоже хочу.

Еще почему то никто не предложил вариант с АмИА, вроде как хвастают ставками в районе 14% или меньше.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Crh от 10 Июня 2009, 16:33:47
"Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" Рекомендую посетить сайт, нашел ответы на многие вопросы по ипотеке.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: ОНА_ от 10 Июня 2009, 16:33:50
NoRest

конечно в моей...у меня все документы на руках...))) так что можно сказать полноценный собственник с миллионом долга ))) ну ничего - прорвемся!

felix
 
ой...про Амурское ипотечное не скажу...два года назад, когда я только узнавала, где кредитоваться, вроде были через банк...
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: vadim_by от 10 Июня 2009, 17:13:48
Щас звонил в амурское ипотечное, разбег ставок от 13 до 16%, с 01 июля многозначительно сказали что ставки будут другие.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: felix от 10 Июня 2009, 17:16:41
а чо там про "НАШ ГОРОД" слышно?
Судя по рекламе-люди вкладчикам деньги раздают=)
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Алиса от 10 Июня 2009, 17:17:24
ОНА_

так что можно сказать полноценный собственник

а обременение ?
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: ОНА_ от 10 Июня 2009, 17:18:56
vadim_by

интересно бы знать ставки изменятся в какую сторону??? в меньшую или в большую???
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: felix от 10 Июня 2009, 17:19:14
Алиса
а обременение ?
можно в свидетельстве "штрихом" строчку замазать:)
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: vadim_by от 10 Июня 2009, 17:20:04
Алиса
Квартира обременена на переход прав собственности. Закладная в ФРС. Но собственник - он полноценный собственник квартиры.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: ОНА_ от 10 Июня 2009, 17:20:20
Алиса

ну я и говорю..."полноценный" собственник с долгом в миллион))) ну с обременением )))
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: ОНА_ от 10 Июня 2009, 17:21:06
felix

 ну вы сейчас научите, великий махинатор)))
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: vadim_by от 10 Июня 2009, 17:21:35
ОНА_
Так я эта.. сотрудник Росбанка, а не АИЖК, откуда мне знать)) Девушка по телефону просто сказала, что ставки будут другие и называть их не будет. А вообще у них сейчас первоисточник кредита - АТБ
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: felix от 10 Июня 2009, 17:22:19
ну вы сейчас научите, великий махинатор)))
аха...я в дипломе уже слово младший в словосочетании "младший инженер" резинкой стер;)
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: ОНА_ от 10 Июня 2009, 17:24:46
felix
 
и дописали пади...старший)))
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: felix от 10 Июня 2009, 17:25:49
ОНА_
и дописали пади...старший)))
не угадала....верховный;)
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: ОНА_ от 10 Июня 2009, 17:26:36
felix
 ну тогда и инженер надо было стирать...а писать главнокомандующий)))
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: felix от 10 Июня 2009, 17:27:33
ОНА_
там не помещается....я пробовал:)
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: ОНА_ от 10 Июня 2009, 17:27:43
vadim_by
 ага...значит сотрудник...и что про "свою" ипотеку хорошего поведаете?
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: ОНА_ от 10 Июня 2009, 17:28:23
felix

 :-)))) точно махинатор
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Crh от 10 Июня 2009, 17:31:27
Вчера был на консультации в АТБ, наихудшая консультация из всех, на которых я был. Девушка не могла даже нормально ставку сказать и затраты и в конечном итоге отправила в Амурское ипотечное, типа все равно кредит они будут перечислять,а мы посредники....вот такие вот пироги...но все равно кое как проконсультировала....болванку договора не дала...типа мы не даем-))))Бу-га-га
Побольше бы таких девушек, и можно без посредников кредит взять))))
А разница в ставке кстати ощутимой получилась от 0.5 до 1.2 % и затраты меньше почти на 20 000 рублей. Так что делайте выводы, но я в АТБ точно не пойду.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: ОНА_ от 10 Июня 2009, 17:38:50
Crh

а мне давали предварительно ознакомиться с документами в Ипотечном центре))) во как! так что кто ищет, тот всегда найдет приемлемые условия!!!
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: шАс от 10 Июня 2009, 17:38:52
Crh
А разница в ставке кстати ощутимой получилась от 0.5 до 1.2 %
Вообще, правильнее всего сравнивать не ставки, а на размер ежемесячного платежа+(совокупные поборы/количество месяцев кредитования).
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Crh от 10 Июня 2009, 17:48:41
Вообще, правильнее всего смотреть не на ставки, а на размер ежемесячного платежа+(совокупные поборы/количество месяцев кредитования).
Это то и анализируется....просто не хочу кусками выкидывать информацию на форум, на данный момент свожу результаты в таблицу и считаю в экселе реальные среднемесячные платежи.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Crh от 10 Июня 2009, 17:52:22
В общем обошел 7 банков и три не банковские организации.
Банки:
Азиатско тихоокеанский банк
БТБ 24
Сбербанк
Восточный экспресс банк
Банк Москвы
Райффайзен банк
Росбанк
Не банковские организации:
Амурское ипотечное агенство
Амур регион ипотека
Дальневосточный ипотечный центр

Завтра результаты
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: ОНА_ от 10 Июня 2009, 17:55:09
Crh
 

ого...молодчина какой...интересно-интересно посмотреть будет...а сам бы куда пошел оформляться? только честно...
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: vadim_by от 10 Июня 2009, 18:02:51
ОНА_
Таг эта.. на прошлой странице жеш отписал.

Сейчас звонил в ВТБ 24, долго смеялся.

Кароч при ставке 15,35 на 15 лет (расчитываестя как-то индивидуально) комиссии:
1200 - рассмотрение
10000 - оформление, при чем если не успеваешь за 5 дней оформится - то получи 20000 комиссии
1000 - перевод средств
3500 - оценка
4500 - для меня страховка в год.

При чем смешно не за страховки всякие и оценки, это само сабой. А вот про ту интересную комиссию в 10000, когда не успеваешь - то 20000, такого барыжничества я еще не встречал.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: vadim_by от 10 Июня 2009, 18:03:59
из плюсов - отсутствие поручителей, возможны махинации с родственниками
из минусов - не дают на квартиры в городах, где нет их офисов
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: шАс от 10 Июня 2009, 19:38:25
Crh
и считаю в экселе реальные среднемесячные платежи.
Лучше б у них взять уже готовые таблицы дабы не было неожиадонностей. Я понимаю, что формула расчета приведена в договоре, но по факту возможны разные нюансы в виде включения в платеж каких-то поборов в виде комиссии за внесение платежа (как это любит практиковать тот же КБ "Восточный" ака "Восточный экспресс банк"), а также возможно несовпадение по другим причинам.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Crh от 11 Июня 2009, 14:26:09
А вот и результаты глобального обхода! Изучайте-)))

Азиатско тихоокеанский банк
   
Стоимость квартиры 1 600 000
Размер займа 1 120 000   
Срок 180   
Ставка 14,80%   
Платеж (руб) 15 570   
Затраты   5 % от суммы займа + 1% комиссия банка (Все включено)          
Итого 67 200 рублей   

Стоимость квартиры 2 400 000
Размер займа 1 680 000
Срок 180   
Ставка 15,50%   
Платеж (руб) 23 813   
Затраты   5 % от суммы займа + 1% комиссия банка(Все включено)                
Итого 100 800 рублей
   
Досрочный платеж. Мин. досрочный платеж 200 000 рублей!!! УЖОС!!!   
Дополнительно Работают через Амурское ипотечное агенство, те же условия, но дороже -). Рассмотрение до 7 дней.

Коммент. Самая наихудшя консультация из всех, на которых был. Болванку договора не дала. Список документов не дала.


БТБ 24   

Стоимость квартиры 1 600 000
Размер займа 1 120 000
Срок 180
Ставка 15,35%   
Платеж (руб) 15 945   
Затраты   1,5% от суммы займа (16,800 руб)                                                    
Рассмотрение заявки 1200                                                            
Оценка 3000    
Гос. Регистрация 1000
Перечисление ден. Средств. 1%
Страховка 1%
Итого 44 400 рублей
   
Стоимость квартиры 2 400 000   
Размер займа 1 680 000   
Срок   180   
Ставка   15,35%   
Платеж (руб)   23 917   
Затраты   1,5% от суммы займа (25 200 руб)
Рассмотрение заявки 1200
Оценка 3000                                                                      
Гос. Регистрация 1000                                                  
Перечисление ден. Средств. 1%                                        
Страховка 1%                                                                        
Итого 64 000 рублей
   
Досрочный платеж Сумма досрочного платежа не ограничена. Минимального порога нет. Мараторий 3 месяца.   
Дополнительно Рассмотрение до 5 дней.Мин. взнос 30%

Коммент. Менеджер все хорошо рассказала, довольно таки внятная консультация. Расчет не дала. Договор не дала. Список документов не дала. Платное рассмотрение не есть гуд.


Амурское ипотечное агенство   

Стоимость квартиры 1 600 000   
Размер займа 1 120 000   
Срок 180   
Ставка 14,30%   
Платеж (руб) 15 190,91   
Затраты   5% от суммы займа (Все включено)                                            
Итого 56 000 рублей   

   
Стоимость квартиры 2 400 000   
Размер займа 1 680 000   
Срок 180   
Ставка 14,30%   
Платеж (руб) 22 786,37   
Затраты   5% от суммы займа (Все включено)                                            
Итого 84 000 рублей
   
Досрочный платеж. Мараторий 6 месяцев. Минимальная сумма 10 000 рублей.   
Дополнительно Минимальный взнос 30%. Рассмотрение до 5 дней

Коммент. Дали список документов. Не дали расчет. Не дали договор. Не все понятно обьяснили, а так нормально, хотя бы улыбались.

   
Сбербанк
   
Стоимость квартиры 1 600 000   
Размер займа 1 120 000   
Срок 180   
Ставка 15,75%   
Платеж (руб) 16 300   
Затраты   Комиссия 1,5 % (не менее 15 000) 16 800 рублей                              
Страховка 1% 11 200 рублей                                                    
Итого 28 000 рублей

   
Стоимость квартиры 2 400 000   
Размер займа 1 680 000   
Срок 180   
Ставка 15,75%   
Платеж (руб) 22 451   
Затраты   Комиссия 1,5 % (не менее 15 000)  25 200 рублей                            
Страховка 1% 16 800 рублей                                            
Оценка 3000 рублей                                                            
Итого 45 000 рублей
   
Досрочный платеж Сумма досрочного платежа не ограничена. Минимального порога нет   
Дополнительно. Рассмотрение до 7 рабочих дней. Кредитование возможно только при привлечении 2-х поручителей.
Минимальный взнос 30 %. К рассмотрению принимается только официальный доход. Банк вправе изменить ставку в одностороннем порядке!

Коммент. Совковая консультация. Дали один буклетик, Расчет не дали. Болванку не дали.


Восточный экспресс банк   

Стоимость квартиры 1 600 000   
Размер займа 960 000   
Срок 60    
Ставка 26,50%!!!
Платеж (руб) 29 514   
Затраты Не считали      

   
Стоимость квартиры 2 400 000   
Размер займа 1 440 000   
Срок 60 (максимум)   
Ставка 26,50%   
Платеж (руб) 44 271   
Затраты Не считали
   
Дополнительно.Минимальный взнос 40%. Срок кредитования от 3-х до 5 лет

Коммент. Ставка жесть. Остальное даже узнавать не стал.


Амур регион ипотека
   
Стоимость квартиры 2 400 000   
Размер займа 1 680 000   
Срок 180   
Ставка 18,75%   
Платеж (руб) 27 420   
Затраты (не считали)      

Дополнительно Минимальный взнос 40%

Коммент. Консультаровала офис-менеджер либо менеджер на месте офис менеджера. Спросила "Чо надо?" Сказал, про ипотеу хочу узнать. В ответ услышал, "А чЁ, че то не понятно?
Узнал основные условия и свалил с испорченным настроением. Расчет не дали как и все остальное


Банк Москвы   

Стоимость квартиры 2 400 000   
Размер займа 1 440 000   
Срок 180   
Ставка 21,50%   
Платеж (руб) 40 126   
Затраты   1 % от суммы кредита,  не менее 10 000 рублей РФ,  не более 50 000 рублей РФ.                                                      
Страхование 1%                                                             .
Оценка 3000                                                                          
Гос. Регистрация 1000                                                        
Итого 32 800   
 
Досрочный платеж. Досрочное гашение минимум через 6 месяцев. Минимальная сумма 22 000 рублей.
В течении первых 6 месяцев - с уплатой комиссии в размере 2% от суммы досрочного погашения    
Дополнительно   Минимальный взнос 40%.  К рассмотрению принимается только официальный доход.

Коммент. Нормальная консультация, но не дали болванку договора.


Райффайзен банк   

Стоимость квартиры 2 400 000
Размер займа 1 680 000   
Срок 180   
Ставка 20,00%   
Платеж (руб) 45 409   
Затраты   Комиссия за предоставление кредита: 5% от суммы кредита
Страхование 1%                                                             .
Оценка 3000                                                                          
Гос. Регистрация 1000                                                        
Итого 104 800 рублей
   
Досрочный платеж Минимальная сумма досрочного погашения — 30 000 рублей   
Дополнительно Минимальный взнос 30%.              
Срок кредитования: от 1 года до 20 лет. К рассмотрению принимается только официальный доход.

Комментарии. Без комментариев и ставка и затраты -))


Дальневосточный ипотечный центр
   
Стоимость квартиры 1 600 000   
Размер займа 1 120 000   
Срок 180   
Ставка 14,20%   
Платеж (руб) 15 116   
Затраты   
Рассмотрение заявки 0 рублей
Андеррайтинг жилого помещения 1 000 рублей      
Государственная регистрация права собственности 1 000 рублей      
Оформление ипотечной сделки 44 800 рублей      
Проведение оценки квартиры независимой оценочной компанией 3 000 рублей      
Комплексное страхование 8 008 рублей      
Итого 57 808 рублей   
 
Стоимость квартиры 2 400 000   
Размер займа 1 680 000   
Срок 180   
Ставка 14,45%   
Платеж (руб) 22 956   
Затраты
Рассмотрение заявки 0 рублей   
Андеррайтинг жилого помещения 1 000 рублей      
Государственная регистрация права собственности 1 000 рублей      
Оформление ипотечной сделки (4% от займа) 67 200 рублей      
Проведение оценки квартиры независимой оценочной компанией. 3 000 рублей      
Комплексное страхование 12 012 рублей      
Итого 84 212 рублей         

Досрочный платеж. Досрочное гашение минимум через 6 месяцев. Минимальная сумма 10 000 рублей.   
Дополнительно. Минимальный взнос 30% Любой вид дохода (офиц. и не офиц.). Рассмотрение в течении 2-х дней.

Коммент. Единственное место где мне помимо буклетиков дали еще точный расчет (даже страховку), кредитный договор и график выплат. Работают через АИЖК (гос. контора).


Росбанк
   
Стоимость квартиры 1 600 000
Размер займа 960 000
Срок 180   
Ставка 18,5 %
Платеж (руб) 15 840,10

Затраты
Снятие ден. средств. 4 800
Оценка 3 000
Страховка 9 600
Гос. Регистрация 1000
Итого 18 400 рублей

Стоимость квартиры 2 400 000
Размер займа 1 440 000
Срок 180   
Ставка 19 %   
Платеж (руб) 24 282,14   

Затраты
Снятие ден. средств. 7200
Оценка 3 000
Страховка 14 400
гос. Регистрация 1000
Итого 25 600 рублей

Досрочный платеж. Забыл узнать -)))
Дополнительно. Минимальный взнос 40%. Учитывается любой вид дохода.

Коммент. Качественная консультация, ознакомили с пакетом документов, но не дали болванку договора. Низкие затраты на оформление с лихвой компенсирубтся процентной ставкой, получается дорого!
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Trustno1 от 11 Июня 2009, 14:49:03
Crh
а де Росбанк?
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: SnoopyKiller от 11 Июня 2009, 14:59:21
Trustno1
а де Росбанк?
в Росбанке он наверно упал в обморок, и с перепугу не помнит цифры.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: S kura от 11 Июня 2009, 15:02:07
Crh

Четкая работа!Молодец!
На чем сам то остановился?
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Crh от 11 Июня 2009, 15:08:12
Trustno1
а де Росбанк?

Сорри, добавил уже -)
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Crh от 11 Июня 2009, 15:15:26
S kura

Остановил свой выбор на Дальневосточном ипотечном центре. Оптимальное соотношение ставки и затрат, да и рассмотрение бесплатное и быстрое(2 дня). К тому же девушки-менеджеры сказали, что с 1 июля у них существенно снижаются ставки, минимальная около 11% сказали будет...посмотрим.

Сейчас собираем документы, в понедельник понесём с супругой документы сдавать, посмотрим на сколько быстро получим решение.
Главное что бы дали кредит....тьфу тьфу тьфу....-)))
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: vadim_by от 11 Июня 2009, 15:18:42
По центру этому, у них комиссия за рассмотрение или оформление в процентах считается или как?
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Zheka от 11 Июня 2009, 15:21:01
Crh отлично. все конкретно и по делу. спасибо за информацию. я думаю многим поможетв будущем.
судя по-всему ДИЦ самый оптимальный вариант
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Crh от 11 Июня 2009, 15:32:01
vadim_by

Рассмотрение бесплатно
Оформление 4% от размера кредита
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Шамиль от 11 Июня 2009, 15:50:34
Crh
Фундаментальный труд. Спасибо.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: NoRest от 11 Июня 2009, 15:52:55
Болванку договора не дала
гы, интересно, а кто бы Вам её дал (в смысле болванку)?. Я представляю, что будет, если каждый захочет себе болванку договора :)

А по труду: молодец! Очень полезная инфа на сегодняшний день.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: ЕАК от 11 Июня 2009, 16:03:37
Crh
Кредит гасится дифференцированным или аннуитетным платежом?
Какие затраты заемщик несет в последующие годы, типа страхование квартиры, жизни, может у кого то есть плата за гашение кредита?
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Crh от 11 Июня 2009, 16:10:45
Ежемесячно равными суммами (аннуитетный платеж)...
Ежегодно только страхование жизни и квартиры. Причем страхование жизни можно будет исключить, но за это процентная ставка поднимется на 0.7%  годовых, так что тут нужно еще все общитать...что выгоднее.

P.S. Кстати, всех с наступающим праздником!
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: vadim_by от 11 Июня 2009, 16:12:44
А можно ихний телефончик?
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Crh от 11 Июня 2009, 16:21:32
Уффф....еле распечату нашел.... тел. 222-101, 222-118
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: MIO от 11 Июня 2009, 16:43:03
Crh
Ты умница. Спасибо тебе большое. Очень пригодится инфа!
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Crh от 11 Июня 2009, 16:47:10
Надеюсь что пригодится!
На этом писать не перестану. Планирую описывать, что твориться на всех этапах оформления ипотеки, рассказать так сказать о всех подводных камнях с которыми столкнусь...думаю, это тоже будет интересно, главное что бы одобрили...блин, нервничаю.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: vadim_by от 11 Июня 2009, 16:49:35
Crh

Спасибо!! Мужик!!
Один из немногих на этом форуме, кто вместо того чтобы бить по клавишам за компом, доказывая что умнее всех - идет и делает.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: MIO от 11 Июня 2009, 17:00:37
Crh
Пиши, конечно. Поучиться на чужом опыте никогда не лишнее:)
vadim_by
+1
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Crh от 15 Июня 2009, 10:48:14
Все, подал документы на рассмотрение...сказали через 2 дня позвонят и сообщат решение...что же....будем ждать
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: warlock от 15 Июня 2009, 15:49:36
Crh
Подскажи что это за страховка в Сбербанке такая ?
Страховка 1% 16 800 рублей

в апреле брал кредит там заплатил за страховку квартиры 0,18% где-то 3100руб

интересно что они там уже наменяли :)
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Crh от 15 Июня 2009, 16:44:08
warlock
Это средняя страховка, как мне сказали она может быть больше, может быть меньше, но в среднем 1%, это и квартира и жизнь.
А кредит, ипотека была?
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Разведчик от 15 Июня 2009, 17:58:14
можно в свидетельстве "штрихом" строчку замазать:)

тогда надо убивать запись из гос.реестра :)
а это, страна, уже другая история, и другие направления движения (типа Тахтамыгды, Магадана и т.д.)
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: warlock от 16 Июня 2009, 09:17:14
Crh
да ипотека, жизнь они не говорили страховать, только квартиру

и распечатки графиков платежей когда давали
там значилось раз в год платеж за страхование суммы оставшегося кредита + % за год.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Crh от 17 Июня 2009, 15:22:00
УРА УРА УРА!!! Я получил положительное решение! При чем как меня еще обрадовали, с сегодняшнего дня у них ставки снизились и я получу кредит под 12,99% вместо 14,45% рассчитаных изначально!!!
Все, теперь нужно искать квартиру...
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Zheka от 17 Июня 2009, 16:09:39
Crh поздравляю.
где бы найти денег на первоначальный взнос
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Crh от 22 Июня 2009, 16:51:12
Zheka
Копить, копить и еще раз копить!
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Trustno1 от 22 Июня 2009, 16:59:03
где бы найти денег на первоначальный взнос
добрые люди поведали, что при согласовании с продавцом задирают цену квартиры на величину первоначального взноса и идет обоюдный обмен расписками (одна продавцу для спокойствия, другая в банк).... таким образом решается проблема первоначального взноса...
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: vadim_by от 22 Июня 2009, 18:00:20
Ога, сейчас практически везде требуют провести сумму первоначального взноса через ЛБС или р/с продавца.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: шАс от 22 Июня 2009, 21:25:33
Zheka
где бы найти денег на первоначальный взнос
Чаще всего люди просто берут его в кредит в другом банке.

Trustno1
добрые люди поведали, что при согласовании с продавцом задирают цену квартиры на величину первоначального взноса
Добрым людям не мешало б получше разбираться в вопросе. Банк ВСЕГДА требует подтверждения наличия суммы в виде выписки по счету. Ну разве что вариант с кем-то договориться о временном предоставлении данной суммы. Хотя после этого еще предстоит процедура независимой оценки страховщиков. Если выяснится что сумма сделки была сильно завышена то это тоже вызовет вопросы. Хотя в теории оценщика можно купить... Вариантов куча. Знаю одно - кто захочет, тот сможет.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Trustno1 от 23 Июня 2009, 07:54:13
Если выяснится что сумма сделки была сильно завышена то это тоже вызовет вопросы. Хотя в теории оценщика можно купить..
бугага
когда брал ипотеку, привез домой оценщика, она прямо спросила: За скока берете хату? Я сказал, Она ответила что столько и напишем....
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: шАс от 23 Июня 2009, 08:25:56
Trustno1
За скока берете хату? Я сказал, Она ответила что столько и напишем....
Не... ну случаи вопиющего пофигизма конечно бывают, но это ведь скорее исключение чем правило. К тому же... Она ведь не просто "записывает" а готовит целый фолиант с подробным расчетом стоимости, анализом рынка и прочими разделами.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Trustno1 от 23 Июня 2009, 08:30:09
Saddam
это ведь скорее исключение чем правило. у меня после общения с ними, сложилось другое мнение, в частности, когда я спросил обязательно ли на хату ехать :) она ответила ТЕПЕРЬ ДА, а то мы как то раз по фоткам!!! оценку провели, там хата в евроремонте была, а потом выяснилось что фоткали квартиру этажом ниже, а оцениваемая была убитая в хлам....
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: шАс от 23 Июня 2009, 08:33:16
Trustno1
обязательно ли на хату ехать :) она ответила ТЕПЕРЬ ДА, а то мы как то раз по фоткам!!! оценку провели, там хата в евроремонте была, а потом выяснилось что фоткали квартиру этажом ниже, а оцениваемая была убитая в хлам....
Остается только удивляться зачем банки работает с такими компаниями. Им еж самим это невыгодно. До первого прокола, когда выяснится что квартиру, изъятую у должника, можно продать только за половину стоимости кредита.

PS А если более философски подходить, то этот пофигизм - основная причина того что в нашей стране все делается через...
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: NoRest от 23 Июня 2009, 08:45:49
Остается только удивляться зачем банки работает с такими компаниями. Им еж самим это невыгодно. До первого прокола, когда выяснится что квартиру, изъятую у должника, можно продать только за половину стоимости кредита.

Здесь немного другой - прямо противоположный смысл :) Как я понял, оценивали убитую в хлам, а покупали с евроремонтом, дабы не переплачивать. В случае неплатежеспособности должника, думаю, квартиру продать будет даже полегче.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Zheka от 23 Июня 2009, 09:55:28
Saddam что-то нифига не весело будет выплачивать кредит за первоначальный взнос в одном банке и ипотеку в другом.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: шАс от 23 Июня 2009, 09:58:44
Zheka
А кому сейчас легко? :)
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Crh от 24 Июня 2009, 11:18:03
И так, квартиру нашли, почти все документы собраны...к пятницу будет полный пакет, посмотрим сколько будут их рассматривать...
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Radistka Kat от 21 Сентября 2009, 11:58:11
Crh
ну так что, как все прошло, уже живете в новой квартире?
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: NoRest от 21 Сентября 2009, 15:31:40
Radistka Kat
+1
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Разведчик от 21 Сентября 2009, 22:28:44
Crh
какой банк?
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: odissey от 03 Декабря 2009, 16:21:10
Можно вернуть часть процентов, уплаченных по ипотечным кредитам в 2009 г. Три условия: 1) кредит именно ипотечный и взят после 01.07.09; 2) сумма до 2 млн. руб.; 3) заемщик прописан в г. Благовещенске. Подробности в Управлении соц. защиты г. Благовещенска по адресу: ул. Ленина, 108/2, каб. 109 Б, тел. 370782.
Необходимые документы:
1. Копия кредитного договора.
2. Копия графика платежей.
3. Копия свид-ва о гос. регистрации права собственности.
4. Справка об отсутствии задолженности по кредиту.
5. Документы, подтверждающие оплату процентов и основного долга.
6. Паспорт и его копия.
7. Сберкнижка и её копия.
Ну, естественно, вместе с копиями предоставляются и оригиналы документов.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: appraiser от 03 Декабря 2009, 16:30:50
А какую часть и только в 2009г ?
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Crh от 04 Декабря 2009, 13:50:26
А вот и снова я!  Товарищи, извиняюсь что так долго не писал, был в длительной командировке по России))). Ипотека все еще на стадии оформления, как бы это смешно не звучало.
Пролетели мы с найденной квартирой, как фанера над Парижем))) Короче рассмотрели документы, осмотрели квартиру, а там оказалась не узаконенная перепланировка, соответственно квартира под ипотеку не подошла, а хотя хороший вариант был((( Ну да ладно...потом командировка....1,5 месяца в городе вообще не было....затем снова поиск квартиры....за это время у меня 2 раза менялась процентная ставка в сторону понижения, что не может не радовать))) Нашли новую квартирку, собираем документы, думаю к новому году успеем справить новоселье)
P.S. Снова обхожу банки, но это так, для успокоения души и морального спокойствия))))
P.P.S. Морозы в Благовещенске по сравнению с Владивостоком просто жуууть...привыкаем))))
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: NoRest от 04 Декабря 2009, 14:05:52
Crh
P.S. Снова обхожу банки, но это так, для успокоения души и морального спокойствия))))
даёшь нову статистику по банкам аналогчно этой :)
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Crh от 04 Декабря 2009, 15:09:24
NoRest
Да будет статистика, будет...знаете самому как интересно! Посидеть, сравнить, посчитать и сделать вывод...авось кому пригодится)))
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Trustno1 от 04 Декабря 2009, 15:18:50
Crh
так 15 лет и пройдет :) за сбором статистики
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: NoRest от 04 Декабря 2009, 17:10:07
Trustno1
ну надо ж быть в курсе банковских процентов :). Думаю будет интересно сравнить с полугодичными результатами
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Serg от 04 Декабря 2009, 19:42:33
сбер при минимуме 20% своих дает под 16 с дальнейшим понижением до 14,5
ипотечные агенства при мин 30% дают под 10,6
при просчете агенства выгоднее
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: NoRest от 04 Декабря 2009, 20:28:13
при просчете агенства выгоднее
вот только агенства зачастую оформляют квартиру на себя. Потом создаются ветки по типу "Нужно заплатить имущ налог на квартиру, но по ставке юр лица. Что делать?"
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Serg от 04 Декабря 2009, 20:37:39
NoRest

не важно где берешь, везде жилье берется в залог
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: NoRest от 04 Декабря 2009, 21:50:50
Serg
Ну как сказать. Если беру в банке кредит, то квартира оформляется на меня (т.е. я юридически полноправный хозяин своих квадратов, хотя она находится в залоге). Если же взять к примеру Амурское Ипотечное Агенство (не реклама), то квартира оформляется на агенство (а вы как бы на птичьих правах), тут свои уже грабли.

К чему это я. Просто вспомнил ветку одного товарища на этом форуме, который искал ответа на вопрос: как разрешить проблему имущественного налога на квартиру, если она оформлена на агенство?
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Serg от 05 Декабря 2009, 11:31:45
NoRest

квартира оформляется на заемщика, но передается в залог (специально узнавал в амурском ипотечном агенстве).
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Crh от 08 Декабря 2009, 10:24:49
И так, вот он и обещанный отчет по банкам

Азиатско тихоокеанский банк
   
Квартира 1 600 000   
Кредит 1 120 000   
Срок 180   
Ставка 35,75%   
Платеж 33 547,08   
Комиссия 5 % от суммы займа
Итого 56 000 рублей

   
Квартира 2 100 000   
Кредит 1 470 000   
Срок 180   
Ставка 35,75%   
Платеж 44 030,54   
Комиссия 5 % от суммы займа
Итого 73 500 рублей   

Коммент Минимальный взнос 30%. Рассмотрение до 7 дней.

БТБ 24
   
Квартира 1 600 000   
Кредит 1 120 000   
Срок 180   
Ставка 14,85%   
Платеж 15 650,47   
Комиссия25400                                                                                                
Оценка 3000                                                                      
Гос.Регистрация1000                                                                                         Итого 29 400 рублей   
   
Квартира 2 100 000   
Кредит 1 470 000   
Срок 180   
Ставка 15,35%   
Платеж 20 423,11   
Комиссия 25 400
Оценка 3000                                                                      
Гос. Регистрация 1000  
Итого 29 400 рублей

Коммент Рассмотрение до 5 дней.                    
Мин. взнос 30%.                        
Ставка от 14,10% до 17,97%


   
Сбербанк   

Квартира 1 600 000   
Кредит 1 120 000   
Срок 180   
Ставка 14,00%   
Платеж 14 965,20   
Комиссия 1,5 % (не менее 15 000, макс. 40 000)
Итого 16 800 рублей
   

Квартира 2 100 000
Кредит 1 470 000
Срок 180
Ставка 14,00%
Платеж 19 641,82
Комиссия 1,5 % (не менее 15 000)  
Итого 22 050 рублей

Коммент Рассмотрение до 4 рабочих дней. Кредитование возможно только при привлечении 2-х поручителей. Минимальный взнос 20 %(молодая семья),а так 30%
 
                                                                                                                               
Восточный экспресс банк
   
Квартира 1 600 000   
Кредит 960 000   
Срок 60
Ставка 26,50%   
Платеж 29 514,33

Квартира 2 100 000   
Кредит 1 470 000   
Срок 60   
Ставка 26,50%   
Платеж 33 141,40

Коммент: Максимальный срок кредитования 5 лет!
Затраты как и в прошлый раз не считал, как то не целесообразно
Минимальный взнос 40%

      
Банк Москвы
   
Квартира 1 600 000   
Кредит 1 120 000   
Срок 180   
Ставка 17,10%   
Платеж 17 358,63   
Комиссия (1 % от суммы кредита,  не менее 10 000 рублей РФ,  не более 50 000)
Итого 11 200                                                                  
   
Квартира 2 100 000   
Кредит 1 470 000   
Срок 180   
Ставка 17,10%   
Платеж 22 783,20   
Комиссия (1 % от суммы кредита,  не менее 10 000 рублей РФ,  не более 50 000)
Итого 14 700

Коммент Минимальный взнос 30%.  
                                                           
Дальневосточный ипотечный центр
   
Квартира 1 600 000   
Кредит 1 120 000   
Срок 180   
Ставка 10,56%   
Платеж 12 479,60   

Комиссия Рассмотрение бесплатно. Затраты на оформление(от 4%)
Итого 62 120 рублей   


Квартира 2 100 000   
Кредит 1 470 000   
Срок 180   
Ставка 10,73%   
Платеж 16 534,51   
Комиссия Рассмотрение бесплатно. Затраты на оформление(от 4%)
Итого 77 320 рублей

Коммент Минимальный взнос 30%. Рассмотрение 48 часов. Работают по стандартам АИЖК.


Амурское ипотечное агентство
   
Квартира 1 600 000   
Кредит 1 120 000   
Срок 180   
Ставка 10,56%   
Платеж 12 479,60
Комиссия
Рассмотрение 3250
Комиссия 5% от суммы займа (Все включено)                                            
Итого 59 250 рублей

Квартира 2 100 000
Кредит 1 470 000
Срок 180
Ставка 10,73%
Платеж 16 534,51
Комиссия
Рассмотрение 3250
Комиссия 5% от суммы займа (Все включено)
Итого 76 750 рублей

Коммент Мнимальный взнос 30%.Рассмотрение до 7 дней. Работают по стандартам АИЖК.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Crh от 08 Декабря 2009, 10:28:43
P.S. Выводы писать не буду, они и так очевидны...)))
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: MIO от 08 Декабря 2009, 10:44:03
Crh
А ты не уточнял, в чьей собственности будет жилье после покупки? Кто-то здесь на форуме говорил о том, что ИА регистрируют квартиру в собственность агенства в отличие от банков.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Stonek от 08 Декабря 2009, 11:00:49
MIO
А ты не уточнял, в чьей собственности будет жилье после покупки? Кто-то здесь на форуме говорил о том, что ИА регистрируют квартиру в собственность агенства в отличие от банков.
Хм, глупость какая-то, значит ты покупаешь а собственник агенство?
Я в 2006-м у них кредит брал, свидетельство на мое имя, правда с залогом, но  без этого никуда.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Crh от 08 Декабря 2009, 11:03:15
MIO В настоящий момент все банки оформляют жилье в собственность покупателя, но оставляют у себя в залоге.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: SnoopyKiller от 08 Декабря 2009, 11:09:42
Банки со своей ипотекой и нашим пида**стическим государством пусть идут лесом.
Землянку выкопаю, буду в ней жить :-)
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: vadim_by от 08 Декабря 2009, 12:43:23
можно еще взять Эльгранд или Альфард и жить в них :)
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: felix от 08 Декабря 2009, 12:46:43
SnoopyKiller
Банки со своей ипотекой и нашим пида**стическим государством пусть идут лесом.Землянку выкопаю, буду в ней жить :-)
Серега не поверишь, а за три года дожался момента когда платеж за ипотеку плюз коммунальные услуги сравнялись с ценником за съем жилья..

А общаги-бараки снимать не хочу. И так пожил в них ооочень долго.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Trustno1 от 08 Декабря 2009, 12:48:31
Crh
комрад, не забудь про ежегодную страховку. В одном банке она копейки в другом энное кол-во тыщщ...
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Trustno1 от 08 Декабря 2009, 12:51:12
felix
Серега не поверишь, а за три года дожался момента когда платеж за ипотеку плюз коммунальные услуги сравнялись с ценником за съем жилья..
да, согласен, ну мож от силы тыщща-две-три разницы, не больше... Инфляция все сожрет нахрен и ипотеку в том числе...
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Crh от 08 Декабря 2009, 13:33:06
Trustno1
Что касается страховки, то нужно сразу уточнить, где Вы будете страховаться. Большинство банков предлагают большой выбор страховых компаний. Да, еще в Дальневосточном ипотечном центре мне предложили вариант без личного страхования, только имущественное страхование, но ставка на 0,7 % выше....
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Big_Bob от 08 Декабря 2009, 13:41:41
Crh
Брал в Сбере,так с суммы 2,8млн заплатил страховку 5500руб,а в ВТБ на эту сумму насчитали 28000руб(включили туда мою жизнь,супруги и саму ипотеку)
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Trustno1 от 08 Декабря 2009, 13:46:33
Брал в Сбере,так с суммы 2,8млн заплатил страховку 5500руб,а в ВТБ на эту сумму насчитали 28000руб(включили туда мою жизнь,супруги и саму ипотеку)
вот-вот, про это я и говорил

Big_Bob
Брал в Сбере,так с суммы 2,8млн
скока в месяц отстегиваешь, если не секрет? давно брал?
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: MIO от 08 Декабря 2009, 13:56:31
Stonek
Хм, глупость какая-то, значит ты покупаешь а собственник агенство?
Как бы не на этом форуме речь об этом шла.
Найти не могу.
Я в 2006-м у них кредит брал, свидетельство на мое имя, правда с залогом, но  без этого никуда.
Я запамятовала. В АИА?
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Big_Bob от 08 Декабря 2009, 13:57:24
Trustno1
Брал в августе2008 процент 13,25.Сейчас 27000 это только проценты в месяц+основной долг(чем больше,тем лучше)
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Trustno1 от 08 Декабря 2009, 14:00:20
Big_Bob
спасибо за инфу, я вот думаю перекредитоваца в сбере нада... схожу пожалуй, погляжу что насчитают...
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Crh от 08 Декабря 2009, 14:01:55
Big_Bob
А какая страховая компания, если не секрет?
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: NoRest от 08 Декабря 2009, 14:06:05
MIO
А ты не уточнял, в чьей собственности будет жилье после покупки? Кто-то здесь на форуме говорил о том, что ИА регистрируют квартиру в собственность агенства в отличие от банков.
речь шла о ЖНК "Наш город"
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Big_Bob от 08 Декабря 2009, 14:07:01
Crh
уралсиб
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Crh от 08 Декабря 2009, 15:56:29
Big_Bob
А у вас что именно включает страховка? А то сейчас посмотрел в Калькуляторе Уралсиба http://shop.uralsibins.ru/moscow/calcs/mortgage/calculator.wbp , у них вроде для сбера только страхование имущества
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Stonek от 08 Декабря 2009, 16:18:33
MIO
Я запамятовала. В АИА?
ага,у них.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: MIO от 08 Декабря 2009, 16:22:00
NoRest
речь шла о ЖНК "Наш город"
Ну знач лоханулась. Простите великодушно:)
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Big_Bob от 08 Декабря 2009, 20:37:00
Crh
В договоре написано страховка: квартира-конструктив
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: SkyLine от 28 Февраля 2010, 22:52:17
Подскажите, а есть в сбербанке города Б. вариант взять ипотеку без первоначального взноса, взамен залога уже имеющейся в собственности квартиры в другом городе амурской области?
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Разведчик от 01 Марта 2010, 10:36:19
SkyLine
скорее всего да.. но, есть маленький момент - рыночная стоимость квартиры в другом городе Амурской области... для справки - она может быть как минимум в 2 раза ниже от стоимости в Благовещенске.. да и надо учесть, что банк берет определенный дисконт при залоге.
так что думай.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: lexfal от 01 Марта 2010, 12:27:28
27000 это только проценты в месяц+основной долг
*фшоке*
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Godz от 01 Марта 2010, 12:30:51
27000 это только проценты в месяц+основной долг
*фшоке*

тоже
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: warlock от 01 Марта 2010, 12:42:50
lexfal
Godz
вы на сумму посмотрите  2,8млн

при соответствующей з/п нормально, человек же соотносил свои доходы с расходами наверное
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Big_Bob от 01 Марта 2010, 12:46:01
Я уже привык банк поднимать:),зато в своей хате ох как хорошо.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Разведчик от 01 Марта 2010, 13:43:12
зато в своей хате ох как хорошо.
+100000000
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Интер от 03 Марта 2010, 16:33:02
Иетересно, в нашей стране во многих ведомствах до сих пор дают бесплатные квартиры... и не болит голова по поводу ипотеки.

В 2007 г. Генпрокуратура получила на жилье прокурорам 937 млн руб., в этом году – 543 млн, Федеральная служба исполнения наказаний – по 434 млн в этом году и в прошлом, а до этого в течение трех лет – по 692 млн, Минфин в 2008 г. – 492 млн, Федеральная таможенная служба – 504 млн руб. в этом году, несколько меньше в предыдущие годы. По данным ФАИП, сотрудники ФТС, ФСИН, СВР, Государственной фельдъегерской службы получают жилье как лица, имеющие специальные звания, и как те, чья служба приравнена к военной.
По словам представителя Минобороны, в 2004 г. был принят закон о накопительно-ипотечной системе для военнослужащих, согласно которому в течение срока службы военнослужащим начисляются взносы в эту систему.
За счет этих взносов при выходе на пенсию, в связи с ранением или заболеванием ему дают жилплощадь (постоянный жилищный фонд). По той же системе получают жилье в Федеральной службе безопасности
http://news.rambler.ru/Russia/head/5536061/
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Интер от 03 Марта 2010, 16:47:48
На прошлой неделе Владимир Путин объявил о правительственных новациях в области ипотечного кредитования:

- государство выделяет на ипотеку 250 млрд. руб.

- государство будет субсидировать ставку по ипотечным кредитам, которая должна быть не более 11% годовых

- кредитоваться будут исключительно новостройки

- предельный размер кредита не должен превышать 8 млн. руб. для Москвы и 3 млн. руб. для регионов

- размер первоначального взноса должен составлять 15-20% от стоимости жилья
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Разведчик от 03 Марта 2010, 17:46:54
в нашей стране во многих ведомствах до сих пор дают бесплатные квартиры... и не болит голова по поводу ипотеки
а ничего, что у них большие очереди на получение такой квартиры, и получают, в основном, только те, кто приближен к руководству?
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Amurdevil от 03 Марта 2010, 17:55:01
Разведчик не то слово как хорошо когда своя квартира. Сами брали в 2008 в сбере ставка 12%, первоначалка - 10%, на 26 лет, сумма кредита - 1890 т.р. ежемесяч.платеж спустя 2 года - 24500 руб.
Но зато как хорошо то, что своя, родненькая.
Кстати наша квартира будет сдаваться только летом, а так плюс еще аренда (10,5 т.р.) (аренда уже ДОСТАЛА, но жить с родителями - ни-ни, чур меня-чур).
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Разведчик от 03 Марта 2010, 17:59:42
Но зато как хорошо то, что своя, родненькая.
согласен на все сто процентов...
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Reznik_off от 05 Марта 2010, 18:27:35
Подскажите пожалуйста в каких банках или агенствах можно можно оформить ипотеку без первоначального взноса под залог уже имеющейся в собственности квартиры
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Разведчик от 05 Марта 2010, 18:31:27
Reznik_off
любое нормальное агентство подскажет Вам как можно этот вопрос разрулить...
поверьте, эти вопросы решаются. Я лично их недавно решал для своего клиента
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Разведчик от 05 Марта 2010, 18:36:07
Reznik_off
если что - мой телефон - 58-18-40
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Разведчик от 08 Марта 2010, 11:33:00
как говориться - комментарии излишни...
\"http://img15.nnm.ru/e/d/5/b/9/6696b3952b4a69bb0b2eda15fc1.jpg\"
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Crh от 22 Марта 2010, 13:34:05
Reznik_off
По-моему, без первоначального взноса сейчас никто не работает....
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Разведчик от 22 Марта 2010, 13:37:55
Crh
ну и этот способ решаем. поверьте, плавали - знаем ;)
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Crh от 22 Марта 2010, 13:56:04
Разведчик
Дайте угадаю))) Путем завышения стоимость недвижимости...
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Разведчик от 22 Марта 2010, 14:27:38
не совсем
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Crh от 22 Марта 2010, 15:13:03
Разведчик
Блин, заинтриговали. Колитесь! Думаю не мне одному интересен столь животрепещущий вопрос!
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: njkbr от 22 Марта 2010, 15:51:39
взял в прошлом году по лету в сбере, под 14,5 годовых 900000, первоначальный взнос 50%, на 10 лет, платежи начинались с 14000 в месяц и по убывающей до 6200 последний взнос(по графику платежей - аннуитетные платежи ). Страховка 3000 тысячи в ВСК.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Янеж от 22 Марта 2010, 15:55:36
платежи начинались с 14000 в месяц и по убывающей до 6200 последний взнос(по графику платежей - аннуитетные платежи )
njkbr, аннуитет - равные друг другу денежные платежи, выплачиваемые через определённые промежутки времени в счёт погашения полученного кредита, займа и процентов по нему.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Crh от 22 Марта 2010, 15:58:29
А я вот до сих пор не взял ипотеку....все мне некогда, в ДВИЦе до сих пор решение лежит...с командировками все руки никак не доходят до оформления...квартирку осталось найти... С меня отчет после оформления... В принципе уже на ипотеке собаку съел и не одну)))
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: NoRest от 22 Марта 2010, 17:16:09
Crh
Да уж, прошёл год, а воз и ныне там :)
Ай да по новой статитистику на форум, а то может в ДВИЦе условия хуже стали?! ))
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: LexA от 22 Марта 2010, 17:28:02
njkbr - всего по 14 платили, и до 6.5 сейчас упали платежи?
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Разведчик от 22 Марта 2010, 20:47:54
Блин, заинтриговали. Колитесь!
ну если будем работать - узнаете:)))
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: njkbr от 23 Марта 2010, 09:04:46
сорри значит дифференцированные платежи))),
LexA
не совсем так, первоначальные платежи да были по 14000, а последние будут по 6200 но это через 10 лет если по графику платить. Я плачу по 40000 в месяц и сейчас выходит на остаток 400000 тысяч платеж составляет 11000 это 6200 основного долга плюс 4800 проценты за кредит. Но учитывая что плачу вперед, то могу оплачивать и просто проценты, если не будет возможности заплатить много и за это мне ничего не будет.
В сбере конечно придется походить пособирать бумаги, поручители и тд но затраты много меньше чем всякие ипотечные агентства, в Амурском ипотечном агентстве нам все услуги их обошлись бы в 80 тысяч(нам считали), процент выше и т.д., в сбере все встало в 17 000 включая страховку, все справки, выписки, платы за открытие счета, презент ипотечному консультанту(заслужила). И кроме того часть процентов сейчас возвращает правительство Амурской области, кому интересно могу рассказать.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: MarshallM от 23 Марта 2010, 09:11:15
njkbr
И кроме того часть процентов сейчас возвращает правительство Амурской области, кому интересно могу рассказать.
Расскажи. Я слышал, что это только по кредитам, выданным после 1 июля 2009 года?
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Яся от 23 Марта 2010, 09:39:55
njkbr
И кроме того часть процентов сейчас возвращает правительство Амурской области, кому интересно могу рассказать.
знаю что в этой программе не могут учавствовать те, кто учавствует в программе "обеспечение жильем молодых семей"
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Crh от 23 Марта 2010, 12:33:05
NoRest
Не год, а полгода прошло)))) Просто очень сложно найти квартиру, которая бы соответствовала твоим пожеланиям, при этом еще продавая машину свою, покупая другую и мотаясь по командировкам....
P.S. По банкам отчет доделаю после обеда, будет самый развернутый из всех, что есть!
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: warlock от 23 Марта 2010, 13:42:41
njkbr
И кроме того часть процентов сейчас возвращает правительство Амурской области, кому интересно могу рассказать.
расскажи
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Crh от 23 Марта 2010, 13:59:01
Азиатско тихоокеанский банк
Квартира 2 500 000   
Кредит 1 750 000   
Срок (мес) 240   
Ставка 10,87%
Платеж 17 951,00

Комиссия
5 % от суммы займа (включаястраховку)  
                                                               
Итого - 87 500

Условия:   
Минимальный взнос 30%. Рассмотрение до 1-2 дня по паспорту и 2НДФЛ. Решение действ в течении 5 мес.  Работают по программе АИЖК. Обязательно страхование предмета залога, личное не обязательно (+0,7%)

ВТБ 24
Квартира 2 500 000   
Кредит 1 750 000   
Срок (мес) 240   
Ставка 13,60%   
Платеж21 800,00
   
Комиссия за выдачу - 10000
Оценка 3000
Гос.Регистрация2000                                                                                                                                                
Итого 15000

Условия:
Рассмотрение до 3 дней.
Мин. взнос 20%.
Досрочка мин 15 000 рублей.
                         
Сбербанк
Квартира 2 500 000   
Кредит 1 750 000   
Срок (мес) 240   
Ставка 14,25%   
Платеж 22 080,00   

Комиссия 1,5 % - 26500
Оценка 3500
Гос.пошлина 2000
                                                                                                                      Итого 32 000 рублей   

Условия
Рассмотрение до 5 рабочих дней. Кредитование возможно только при привлечении 2-х поручителей. Минимальный взнос 20 %. Ставка до регистрации +1,5%. Возможен дифф. платеж. Обязательно страхование предмета залога, личное не обязательно. Но ставка при этом будет выше.

Росбанк
Квартира 2 500 000   
Кредит 1 750 000   
Срок (мес) 240   
Ставка 15,80%   
Платеж 24 000
   
Обормление - 0                                              
Оценка - 3500                                                    
Итого 3500   

Условия:
Рассмотрение 15 рабочих дней. Страхование предмета залога+жизнь+титул. Без страхования титула и жизни +7% к ставке(В рот мне ноги!!!). Минимальный взнос 20%.

Амурское ипотечное агентство

Квартира 2 500 000
Кредит 1 750 000
Срок (мес) 240   
Ставка 10,79%   
Платеж 17 856,47   

Комиссия

Рассмотрение 3250
Комиссия 2% (за оформление)- 35000+                                                         Обналичка 1% - 17 500
Гос. пошлина - 2000
Оценка - 3500
Итого - 61250  

Условия
Минимальный взнос 30%.Рассмотрение до 7 дней. Работают по стандартам АИЖК. Обязательно страхование предмета залога, личное не обязательно(+0,7%) При отрицательном решении,деньги за рассмотрение не возвращаются.

Дальневосточный ипотечный центр
Квартира 2 500 000   
Кредит 1 750 000   
Срок (мес) 240   
Ставка 10,79%   
Платеж 17 856,47

Комиссия   
Рассмотрение - 0
Комиссия 3%(за оформление) -52 500
Гос.пошлина - 2000
Оценка - 3500
Итого - 58 000   

Условия
Минимальный взнос 30%.Рассмотрение 48 часов. Работают по стандартам АИЖК. Обязательно страхование предмета залога, личное не обязательно(+0,7%)
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Crh от 23 Марта 2010, 14:01:20
В общем вот так....читайте, считайте и делайте выводы...
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: njkbr от 23 Марта 2010, 15:09:40
MarshallM
да по срокам именно кредиты полученные после 1 июля, у меня 20 июля.Яся
Яся
ничего подобного, нам тоже сначала сказали что Вам не положено, так как Вы по программе денежку получили, попросили показать бумаги где написано что не положено, они позвонили в администрацию те дали добро. И к настоящему времени из почти 60000 процентов уплаченных нами вернули порядка 15 000-16000, и в этом году даже не приходили к ним а деньги примерно 1300 в месяц на счет в сбере приходят.
warlock
Приходишь в кабинет 109(там уточни их несколько 109-тых а,б,в) на Ленина 108, говоришь суть проблемы, что взял ипотеку тогда-то и тогда-то, узнал что правительство Амурской области возмещает часть уплаченных процентов по ипотечному кредиту. Просишь список документов требуемых для предоставления, едешь в банк берешь выписку с лицевого счета, делаешь копии платежек пишешь заявление, даешь номер лицевого счета в сбере и вроде все. Заняло 2 дня неспеша все сделать, еще 2 недели думали, потом позвонили сказали Вам не положено, пришли поговорили оказалось положено. Еще неделя и перечислили средства на счет.
Crh
по поводу комиссии в сбере за открытие у нас был 1 процент
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Crh от 23 Марта 2010, 15:14:31
njkbr
А вот теперь в Сбере 1,5 %...
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Разведчик от 23 Марта 2010, 15:20:23
Crh
насчет банков - жесть конечно...:(((((
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: njkbr от 23 Марта 2010, 15:34:29
Crh
жаль хорошая версия была©
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Crh от 23 Марта 2010, 15:37:11
насчет банков - жесть конечно...:(((((
Ну жесть, не жесть....надо соотносить просто % ставку и затраты.....не стоит гнаться туда где оформление дешевле и ставка выше...заплатите в разы больше чем там, где ставка ниже, но оформление дороже...не верите, возьмите калькулятор и посчитайте. На самом деле ипотека в настоящий момент становится довольно таки выгодной....платеж по кредиту сопоставим с платой по аренде....
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: njkbr от 23 Марта 2010, 15:50:11
а еще есть вероятность что банк пересмотрит ставку по кредиту в большую сторону, в сбере по действующим кредитам такого еще не было, в отличии от некоторых других банков, нет комиссий по приему платежа через кассу(хотя есть при этом некоторые проблемы, брать не хотят посылая в терминал, но посылая их к(в,на) принимают), нет никаких скрытых комиссий за ведение и обслуживание счета(хотя за что-то 300 рублей в год снимут, посмотрю потом за что).
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Crh от 23 Марта 2010, 16:44:32
njkbr
Прошу заметить, что в списке представлены и 2 НЕ банка)))
На счет Сбера согласен, пункт договора на изменение ставки есть, но вот поднимать ставку или нет...время покажет.... Помнится года 2 назад был такой банк КИТ финанс, ох как он свою ипотеку расхваливал...в общем у друзей знакомые взяли там ипотеку....платеж был около 60 тысяч (их доходы это вполне позволяли) но через какое то время банк изменил % ставку и платеж у них стал 120 тысяч....люди в шоке бегали не зная что делать...в итоге продали квартиру
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: MarshallM от 23 Марта 2010, 17:12:28
да по срокам именно кредиты полученные после 1 июля, у меня 20 июля
Обидно, что я получил кредит 15 июня. :-)
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Andr-star от 23 Марта 2010, 21:07:32
Выходит что на сегодняшний день Ипотеку выгоднее всего брать в 3 кредитных организациях?
-АТБ
-Ам. ипотечное агентство
-Дальневосточный ипот. центр
А как же хваленный Сбер?....получается он совсем то и не выгоден....
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Яся от 23 Марта 2010, 21:09:15
njkbr
ничего подобного

Судя по всему вы и по программе "молодая семья" получили деньги и в этой теперь тоже участвуете?
Мы же ипотеку оформили 2 феврвля, примерно спустя неделю обратились к ним, на Ленина 108, по поводу возмещения вот этих процентов, на что они сказали, что вам не положено, т.к. вы уже участвуете в одной программе, даже не смотря на то, что денег мы не получали, все равно отказали, мотивируя это тем, что когда-нибудь же мы их получим.
ЗЫ: но все равно спасибо за информацию, завтра сделаю очередной заход:)
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Перевозчик от 24 Марта 2010, 08:08:48
Яся Ленина 108 - это что за здание?
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: odissey от 24 Марта 2010, 08:14:24
Правильнее - Ленина, 108/2 - это между Шимановского и Островского. Там много разных учреждений в том числе управление соц. защиты и управление образования Благовещенска
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Перевозчик от 24 Марта 2010, 09:06:19
odissey спасибо за уточнее. Просто по адресу Ленина 108 - находится казначейство.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Crh от 24 Марта 2010, 09:46:21
Andr-star
Ну сбер как то боком остался...просто банк как бы типа государственный (хотя таковым не является)...а на самом деле в сбере по-моему, самая сложная ипотека...бООООльшой пакет документов + еще 2 поручителя.
АТБ, да все красиво, кроме комиссии....
Остается Амурское ипотечной и Даль ип. центр... Ставки одинаковые, комиссии практически тоже (в ип. центре немного меньше), так что выбирать стоит по скорости и качеству обслуживания...
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: njkbr от 24 Марта 2010, 10:06:21
Crh
а эти два не банка разве работают предоставляя свои собственные средства?
Мы когда ходили в Агентство на Зейской-напротив Далькомбанка, то их услуги заключались в предоставлении информации, проведении документов через все инстанции и заключении договора по ипотеке с одним из банков АТБ или что там еще. Сами они денег не предоставляли а только посреднические услуги, то есть в конце концов дело будете иметь все равно с банком(по крайней мере у меня сложилось такое мнение).
По ставке ипотечного кредита "Молодая семья" действительно комиссия у Сбера теперь 1,5 процента. Нам повезло.
И еще необходимо уточнять возможности именно дифференцированных платежей, мы когда брали то разница в переплате на равных условиях было потрясающая 840 000 перепдаты за 10 лет со всеми комиссиями по дифференцированным платежам и 1700000 по аннуитетным, но во втором случае нельзя было гасить больше положенной суммы в течении 3 месяцев первых, потом если хочешь переплатить нужно заранее уведомить письменно банк об этом, но сумма кредита могла быть намного больше  не 1 000 000 а 2 000 000(но расчеты по переплате все равно предоставлены на 1 000 000). Для меня дифференцированные удобнее платишь сколько можешь но не меньше положенной суммы. А сумма платежа каждый месяц хоть немного да убывает. Но дают предоставляют дифференцированный платеж неохотно(мне так показалось).
 А по поводу поднятия ставки по выданному кредиту это всякие уралсибы ренессансы любят делать. А Сбер потихоньку Греф развалит(г....н).
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: MarshallM от 24 Марта 2010, 10:10:38
по программе "молодая семья"
Это что за программа?
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: njkbr от 24 Марта 2010, 10:30:39
Подробности на Богдана хмельницго 8 кабинет 8 а вроде. Нужна семья(мать с ребенком подойдет). Нужно быть признанными нуждающимися в жилье или улучшении жилищных условий(если у Вас меньше чем 18 квадратов общей площади на человека), еще возраст до 35 лет и много чего еще(вплоть до наличия собственных средств). Потом если все предоставляете ставят в очередь желающих и потом дают денег на приобретение жилья на семью из 3 человек это квартира не менее 42 кв м (норма жил площади по Амурской области), на человека вышло примерно по 210 тысяч кажется, они рассчитывают из стоимости 22000руб кв м, дают 35 процентов от стоимости.
Мы вставали на очередь в 2006 году получили только в прошлом. Сама программа рассчитана до 2010 года но может продлят. В принципе морока со сбором доков, а потом только ожидание. Как-то так. Более подробно
http://ipoteka4all.ru/mol-semiya
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: MarshallM от 24 Марта 2010, 11:26:51
njkbr
И здесь пролёт блин... Придется как всегда все самим :-)
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: MIO от 24 Марта 2010, 13:35:47
njkbr
потом дают денег на приобретение жилья на семью из 3 человек это квартира не менее 42 кв м (норма жил площади по Амурской области)
Насколько я помню, жилье должно приобретаться не менее 18 квадратов на человек. Т.е. на семью из трех человеков - 54 квадрата.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: njkbr от 24 Марта 2010, 14:11:33
MIO
это ньюанс, по нормам в РФ 18 кв м на человека(и выделяют денежку исходя из этой нормы), а по нормам Амурской области (а возможно и конкретно г.Благовещенска) 14 метров исходя из этой цифры идет ограничение на площадь приобретаемого жилья.
то есть 54 метра по РФ норме * 0,35(35%от сыммы)*27000руб (сейчас за стоимость кв м жилья в Амурской области принята эта цифра) кв м =510000 рублей примерно такие расчеты.
зайду на Богдашку узнаю сегодня как считают. Но по ограничению на площадь приобретаемой квартиры это точно 14 кв метра на человека.

Еще момент денежки по программе могут быть использованы не только на приобретение жилья но и на погашение уже имеющегося ипотечного кредита. То есть можно признаться нуждающимся, встать в очередь, получить ипотеку, дождаться денег погасить ипотечный кредит(или его часть))) ).
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Crh от 24 Марта 2010, 16:30:55
njkbr
На счет Амурского ипотечного и Дальневосточного ипотечного центра: Не знаю как работает Амурское ипотечное(мне не рассказали, хотя просил), а в Дальневосточном ипотечном мне сказали что они кредитуют сами (дали на руки проект договора) в чем я сам и убедился, затем кредиты они рефинансируют в АИЖК
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Разведчик от 24 Марта 2010, 16:53:29
а в Дальневосточном ипотечном мне сказали что они кредитуют сами (дали на руки проект договора) в чем я сам и убедился, затем кредиты они рефинансируют в АИЖК

но выдача происходит через кассу банка. Два года назад это был Далькомбанк.
Какой это теперь банк - не знаю.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Crh от 24 Марта 2010, 16:57:33
Разведчик
Выдача выдачей, вопрос же не в этом стоит, а в том, чью это деньги....
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Дюша от 24 Марта 2010, 17:29:46
Мы когда ходили в Агентство на Зейской-напротив Далькомбанка, то их услуги заключались в предоставлении информации, проведении документов через все инстанции и заключении договора по ипотеке с одним из банков АТБ или что там еще. Сами они денег не предоставляли а только посреднические услуги, то есть в конце концов дело будете иметь все равно с банком(по крайней мере у меня сложилось такое мнение).

неверное у вас сложилось мнение. Амурское ипотечное агентство работает с АТБ по соглашению о сотрудничестве. Агентство проводит полностью всю работу с клиентов, а АТБ только предоставляет деньги. В дальнейшем сопровождением клиента занимается Агентство а не банк
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Crh от 24 Марта 2010, 17:46:04
неверное у вас сложилось мнение. Амурское ипотечное агентство работает с АТБ по соглашению о сотрудничестве. Агентство проводит полностью всю работу с клиентов, а АТБ только предоставляет деньги. В дальнейшем сопровождением клиента занимается Агентство а не банк
И кредитором здесь выступает агентство...
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Разведчик от 24 Марта 2010, 21:05:12
\"http://i064.radikal.ru/1003/3b/daa6023665f9.jpg\"
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Trustno1 от 24 Марта 2010, 21:08:51
Пятнадцать лет выплат ипотечного кредита:

\"http://s53.radikal.ru/i142/1003/45/4a7bf91d7565.jpg\"
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Разведчик от 24 Марта 2010, 21:13:32
Trustno1
а шо будет после ее окончательного погашения?:))
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Trustno1 от 24 Марта 2010, 21:30:38
а шо будет после ее окончательного погашения?:))
скорее всего это:
\"http://s002.radikal.ru/i200/1003/64/7aff6185d59d.jpg\"
зато дети с хатой будут
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: njkbr от 25 Марта 2010, 08:23:48
спасибо за разъяснение по поводу агентств
теперь по молодой семье расчет сходил посмотрел:
семья из трех человек:
стоимость 1 кв м 25 859 рублей
норма площади жилого помещения 54 кв м
всего стоимость расчетная 1396000руб
средства местного бюджета 139 590руб
средства федерального бюджета 418770руб
общая 558360руб
только мороки со сбором документов стало еще больше
для признания нуждающимися теперь нужно больше справок (из гаи например).
в очереди уже стоит 708 семей(когда мы вставали были 169(это 2006год)), и выделили в этом году всего 37 семьям, год назад было выделено 70-ти.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: кашалот от 08 Апреля 2010, 19:44:24
Кто-нибудь получал ипотеку на строительство жилья? Не на долевое, а на коттедж или просто частный дом?
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: мимо пробегал от 08 Апреля 2010, 20:22:27
кашалот
С год назад узнавал, сказали "нереально". Только если через "серые" схемы...
М.б. что изменилось с тех пор, угу.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Adolf от 09 Апреля 2010, 18:45:44
мужик в банке читает толстенный договор ипотечного кредита.
клерк:
- Ну, ознакомились? Что Вас смущает?
- Да вот здесь, параграф 1594, пункт 18:
"На лбу клиента калёным железом выжигается клеймо с логотипом банка...."
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: 3_14-х от 12 Июня 2010, 10:14:17
Народ, подскажите что сейчас необходимо для того чтоб взять ипотеку, какие нужны документы, какие условия, сам процесс, желательно в Сбере.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Ditrih от 12 Июня 2010, 14:14:29
кашалот, кредит на строительство - реально, если есть иное нормальное обеспечение, лучше нежилая недвижка. Банку-то не известно, построится/не построется его будущий залог, а без обеспечения нынче дают кредиты немногим лицам, чаще приближенным к руководству банков..
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: 3_14-х от 14 Июня 2010, 09:07:34
Народ, подскажите что сейчас необходимо для того чтоб взять ипотеку, какие нужны документы, какие условия, сам процесс, желательно в Сбере.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: warlock от 14 Июня 2010, 11:08:30
3_14-х
сходи в Сбер, тебе там всё расскажут из первых рук так сказать.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Zheka от 16 Августа 2010, 12:19:05
кто-нибудь недавно заморачивался ипотекой как товарищ Crh? может кто-то знает какие сейчас условия?
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: ПлатиМеньше от 17 Марта 2011, 22:26:44
Zheka, мы заморачивались, статейка вот про ипотеку и соц. программы в благе, основанная на личном опыте благовещенки - http://svadbavblage.ru/forum/44-411-1
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: ISG от 17 Марта 2011, 22:47:17
ПлатиМеньше
так-то Жека этот вопрос уже полгода назад задавал, вы на даты обращайте внимание.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: ПлатиМеньше от 17 Марта 2011, 23:41:36
ПлатиМеньше
так-то Жека этот вопрос уже полгода назад задавал, вы на даты обращайте внимание.

ну может не один Жека заморачивается
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Итого от 18 Марта 2011, 04:01:05
пока кредит не не будет составлять 2-3 процента годовых, нефиг брать..))
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Zheka от 18 Марта 2011, 09:30:22
ПлатиМеньше после "шквала" советов, я сам начал анализировать. и прочесал можно сказать весь ипотечный и жилищный рынок. в итоге ипотека взята и квартира куплена. сейчас хоть самому можно писать заметки :)
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: ПлатиМеньше от 18 Марта 2011, 11:16:34
ПлатиМеньше после "шквала" советов, я сам начал анализировать. и прочесал можно сказать весь ипотечный и жилищный рынок. в итоге ипотека взята и квартира куплена. сейчас хоть самому можно писать заметки :)


поздравляю!!
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: kea от 18 Марта 2011, 12:12:41
после "шквала" советов, я сам начал анализировать. и прочесал можно сказать весь ипотечный и жилищный рынок. в итоге ипотека взята и квартира куплена. сейчас хоть самому можно писать заметки :)
ну так пишите, советуйте. многим эта инфа пригодится
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: ПлатиМеньше от 18 Марта 2011, 22:20:49
ну так пишите, советуйте. многим эта инфа пригодится
да, советы лишними не будут. Вы в каком банке взяли?
интересно, сейчас какие проценты в банках, судя по статье ссылку на которую я дала  минимум где-то 11% был. На свадьбавблаге.ру пользовательница-работница банка писала, что в сейчас акция в сбере, 8%, вот -  http://svadbavblage.ru/forum/44-120-46129-16-1300073661 Но что-то не вериться, там наоборот барыжные проценты всегда были.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: ISG от 19 Марта 2011, 20:54:24
ПлатиМеньше
вы бы поменьше читали малограмотных тетенек, которые в слове Какие умудряются делать четыре ошибки. Никаких 8 % в сбере на рублевые ипотеки нет, акций по этой части - тоже.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: felix от 19 Марта 2011, 22:11:03
8%
хм......а чо им сразу на улице людям бабки не раздавать?
скока ща ставка рефинансирования ЦБ РФ?
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: ISG от 19 Марта 2011, 22:28:42
felix
7,75 :)
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: cyberguy от 20 Марта 2011, 00:55:14
в сбере новая акция, 800к дают на 23 года по 10 000 руб. в месяц платить о_О рабство блеать....
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Smith от 04 Июля 2011, 11:32:02
04 07 2011 13:54:31 - Прикреплено при объединении:
Ипотечное кредитование?

Люди, скажите пжл, кто сталкивался недавно с ипотечным кредитованием и может просвятить в ряде вопросов - каким категориям граждан дают ипотеку, в каком банке наиболее приемлемые условия и какие вообще условия существуют!
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Сиська без силикона от 04 Июля 2011, 11:38:41
Не пенсионерам с белой зарплатой
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Smith от 04 Июля 2011, 11:42:09
да поточнее бы
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: SnoopyKiller от 04 Июля 2011, 11:50:06
"Ипотека - загони себя в гроб".
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: The_VicTOR от 04 Июля 2011, 11:51:19
Была ж уже ветка
http://www2.amit.ru/forum/index.php?action=vthread&forum=1&topic=7173&page=17
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Fire Damp от 04 Июля 2011, 11:52:01
Smith
Пока лично не обойдете все банки, представление не составите. ИМХО

Приходите говорите хочу, стаж такойто, заработок такойто, первоначальный взнос такойто, хочу кредит на столькото месяцев. Главный вопрос: "Какой максимум вы можете дать?" И уже от этого пляшите.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Бомж_ик от 04 Июля 2011, 14:58:19
Fire Damp
да, пока всех не обойдешь, точного мнения не будет! У кого-то есть свои особенности. Лично у меня уже вторая ипотека
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Участник от 04 Июля 2011, 17:17:43
Бомж_ик
Лично у меня уже вторая ипотека
тоесть ты уже выплачивал ипотеку в прошлой жизни?
)))
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: NoRest от 04 Июля 2011, 20:35:38
тоесть ты уже выплачивал ипотеку в прошлой жизни?
и почему народ думает, что ипотека это на всю жизнь?! Реально ведь расплатиться за кредит годочков за 10, ну максимум 15. Как никак з/п ведь растёт, тем самым можно платить досрочно.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Бомж_ик от 05 Июля 2011, 08:57:55
Участник
ага! у меня как у кошки 9 жизней! )))) На самом деле брал сначала однокомнатную квартиру, затем, расчитавшись с первой ипотекой, продав эту квартиру, взял уже 3-х комнатную.
NoRest
Да я тоже так считаю, что брать ипотеку можно на максимальный срок, а расплачиваться досрочно! Некоторые утверждают, что переплата большая. Но если сравнить, что лучше - платить за свое жилье ту же сумму, или снимать жилье, и платить какому-то дяде, живя на чемоданах? Есть примеры, когда люди снимая жилье, делают его лучше, путем ремонта, а приходит хозяин и выставляет за дверь. Над этим стоит подумать.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Участник от 05 Июля 2011, 09:44:04
Бомж_ик
На самом деле брал сначала однокомнатную квартиру, затем, расчитавшись с первой ипотекой, продав эту квартиру, взял уже 3-х комнатную.

ник смени ))))
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Участник от 05 Июля 2011, 09:46:46
Да я тоже так считаю, что брать ипотеку можно на максимальный срок, а расплачиваться досрочно! Некоторые утверждают, что переплата большая.
переплаты будет столько, сколько ты будешь расчитываться. быстрее- меньше.
в целом, если мне память не изменяет, аннуетет на 15-20% больше по сумме платежей.
максимальный срок кредита дает более низкий минимальный платеж чем, например, на 10 лет. при возникновении сложностей финансовых это просто безопаснее...
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Бомж_ик от 05 Июля 2011, 11:46:55
Участник
1. ник сменю, когда за ипотеку расчитаюсь )))
2. переплаты будет столько, сколько ты будешь расчитываться. быстрее- меньше.
Я про это и говорю.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: seoart от 31 Июля 2011, 10:09:16
А кто что слышал про Амур-Виб?

Какой этаж лучше выбирать при покупке квартиры? (последний, предпоследний, середина)
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Разведчик от 31 Июля 2011, 18:12:29
seoart
Амур-ВИБ - если мне не изменяет память, один из домов строят в районе мебельной фабрике, ближе к концу автобусного маршрута № 5.
Сроки сдачи, во всяком случае - по моей информации - не сильно нарушали (месяц-полтора в таких вопросах, обычно, считается как погрешность ;) )

Насчет качества домов - у народа было довольно-таки хорошее впечатление. Но - сам не был там, и не могу либо подтвердить-опровергнуть.

Если надумали покупать в строящемся доме - обязательно покупайте только по договору, зарегистрированному в Росреестре (в народе - юстиция). Но, как показало время - это тоже далеко не всегда безопасно (вспомните дома фирмы "Россия").

При выборе этажа отталкивайтесь, прежде всего, сколько этажей в доме. При должном уровне финансов, конечно ;)
Если 9-ти этажный дом - то, лично я бы брал не выше пятого. Хотя бы из-за того, что когда есть маленький ребенок, коляску легче будет стащить с пятого, нежели с 9-го.

вот. как говорится - что знал, то рассказал ;)
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: NoRest от 31 Июля 2011, 19:12:58
Разведчик
Если 9-ти этажный дом - то, лично я бы брал не выше пятого. Хотя бы из-за того, что когда есть маленький ребенок, коляску легче будет стащить с пятого, нежели с 9-го.
спорно, ИМХО
а как же лифт?! Ну бывает, что он в отключке пару часов в году, но это пережить можно.

seoart
лично я живу на 10-м десятиэтажки, то бишь на самом последнем этаже новостройки. За 4 года вижу только плюсы, нежели минусы :)
1. лифт всегда (!) доходит до меня первым (!), независимо от того, кто первый нажал кнопку вызова снизу. Следовательно, я всегда без лишнего геммора могу уехать со своего этажа;
2. нет соседей сверху, а значит нет лишнего шума + вероятность потопа намного ниже;
3. отличный вид на город и на соседний Китай (но это зависит от месторасположения дома).

Из минусов, возможен слабый напор воды, тогда дорога в ЖКХ - и всё будет тип-топ. Бывает не работает лифт, но в нашем случае явление довольно таки редкое + чинят за считанные часы (тьфу*3)

Кстати про коляску. Т.к. лифт в первую очередь забирает пассажиров сверху, то я всегда уверен, что смогу спустить коляску вниз, чего не скажешь о соседях снизу :) Бывало и не раз, что едешь в переполненном лифте с той же коляской и двери открываются скажем на 5 этаже. И видишь стоит "мама" со своей коляской.  Опа, извините - занято.

Так что, всё относительно.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: seoart от 19 Августа 2011, 15:00:47
все взял ипотеку - но ценник на хату 4 ляма вышел уже( а не 3 как хотелось
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: warlock от 19 Августа 2011, 15:26:47
seoart
все взял ипотеку - но ценник на хату 4 ляма вышел уже( а не 3 как хотелось

так наверное 3-х комнатная :)
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Палыч от 19 Августа 2011, 15:28:23
Расскажу такую ситуацию у меня матушка взяла ипотеку она уже пенсионер и ей 56 и ей дали ипотеку 2 ляма на 15 лет. я позвонил в банк и поинтересовался если ей было бы 54 то дали бы ей ипотеку они говорят что нет! в чем подвох? банк сбер!
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Палыч от 19 Августа 2011, 15:30:39
мы двушку взяли за 2,5 ляма
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Янеж от 19 Августа 2011, 15:33:13
МИФ: ипотека - это плохо!
РЕАЛЬНОСТЬ: ипотека - это хорошо!
:) имхо
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: seoart от 19 Августа 2011, 15:53:14
двушка 72 квадрата - с охрененным видом на текущую реку) и двумя лоджиями вобщем по феншую...
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: warlock от 19 Августа 2011, 16:17:16
seoart
район и квадратура, поэтому и дорого :)
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Smith от 31 Августа 2011, 11:51:51
не стал читать все посты, но созрел интерес - в агентстве недвижимости можно приобрести жилплощадь под ипотеку?
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Разведчик от 31 Августа 2011, 16:45:57
Smith
поделюсь страшной военной тайной - можно, при наличии опыта или надежных людей, самому, без агентств, приобрести квартиру в ипотеку ;)))
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Smith от 31 Августа 2011, 16:49:11
Разведчик
да я понимаю что можно, просто интересно стало, занимаются ли агентства такими делами или "рулят только налом")
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Trustno1 от 31 Августа 2011, 16:49:56
Разведчик
больше тебе скажу, опыт нахрен не нужен, достаточно грамотного юриста, который будет оформлением хаты занимаца, и то нужен не столько он, сколько его "контакты" и "способность ускорить процесс" в юстиции :) за это и башляем... А так крутимса сами :)
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: ISG от 31 Августа 2011, 16:50:48
Smith
в агентстве недвижимости недвижимость обычно не продают - ее помогают найти, оформлением бумаг по ипотеке все равно будут заниматься юристы того банка, который ипотеку выдает. И проверять будут до усрачки )
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: ISG от 31 Августа 2011, 16:52:29
способность ускорить процесс" в юстиции

Да это кстати тоже в компетенции банков щас стало. Сидит специально посаженный инспектор в далькомбанке - и каждый банк имеет у него свое время оформления. Подходишь в конкретное время, отдаешь, сваливаешь, максимум 7 дней регистрация идет. Современность нах )
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Разведчик от 31 Августа 2011, 16:52:55
Trustno1
больше тебе скажу, опыт нахрен не нужен
Я тоже скажу кое-что из "тайн" дворца - в случае с ипотекой "способность ускорить процесс" отпадает сама, потому как срок регистрации ипотечной сделки - 5 рабочих дней, да и "оплачивать эту способность" ну как минимум не логична ;))... да и к тому же эта способность у некоторых вызывает уж слишком большие аппетиты..

Smith
занимаются. Это наша работа ;)
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Разведчик от 31 Августа 2011, 16:54:45
ISG
Да это кстати тоже в компетенции банков щас стало.
скажу так - в далькомбанке есть "доп.офис" Управления Росреестра (в народе - юстиция), где также идет прием.
Только, как правильно сказал ISG - Подходишь в конкретное время, отдаешь, сваливаешь, максимум 7 дней регистрация идет. Современность нах )
:))
нанотехнологии-инновации-модернизация :)))
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Vell от 16 Сентября 2011, 09:42:50
сбер или втб-24, подскажите где лучше?
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: ISG от 16 Сентября 2011, 09:53:18
ни там, ни там.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Yurkill от 16 Сентября 2011, 10:09:00
Амурское ипотечное агентство
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Vell от 16 Сентября 2011, 10:26:02
где находятся амурское и дальневосточное ипочечное агенства?
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: ISG от 16 Сентября 2011, 10:36:28
Амурское ипотечное:
http://www.google.ru/search?client=opera&rls=ru&q=%D0%B0%D0%BC%D1%83%D1%80%D1%81%D0%BA%D0% BE%D0%B5+%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D1%87%D0%BD%D0%BE%D0%B5+%D0%B0%D0%B3%D0%B5%D0%BD%D 1%82%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE&sourceid=opera&ie=utf-8&oe=utf-8&channel=suggest


Дальневосточное сам найдешь?
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Vell от 16 Сентября 2011, 10:59:07
Isg попробую )
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Палыч от 16 Сентября 2011, 11:35:34
Yurkill
несогласен полность жлобы одни сидят там;) одну молодую семью так нагрели( туда ни нагой)
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: ISG от 16 Сентября 2011, 11:39:42
одну молодую семью так нагрели

Как?

Я лично получал там ипотеку по соц.программе. В связи с этой программой - обслуживание ипотечной сделки для меня обошлось в 0 рублей. Ставка на тот момент была ниже сберовской.
Единственное для меня неудобство - это сложность (и платность) оплаты ипотечного взноса, так как банк, в который мы платим - не имеет здесь филиалов.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Разведчик от 16 Сентября 2011, 12:52:46
одну молодую семью так нагрели
Как?

вот и мне интересно - как именно?
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: OFF от 16 Сентября 2011, 13:14:01
ISG
в газпромбанке брал ипотеку?
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: ISG от 16 Сентября 2011, 13:42:16
OFF
не, в амурском ипотечном.
Там схема такая - сначала под поручительство Амурского ипотечного выдаются бабки из АТБ, держатель закладной - тоже АТБ.
Через некоторое время (полмесяца мож) закладную перепродают ОАО "АИЖК", и, соответственно, башлять надо уже этой конторе. А у нее банк - какой-то там "Возрождение" если не путаю..
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: s-y-a от 16 Сентября 2011, 17:20:29
ISG
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: s-y-a от 16 Сентября 2011, 17:22:02
ISG
тож через них ипотеку оформляли с соцпрограммой,вроде ничё , не нагрели
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: ZeD от 18 Апреля 2013, 12:20:52
18 04 2013 17:02:02 - Прикреплено при объединении:
Ипотека, что, где, когда...

У кого есть опыт?
Где лучше СберБанк или ВТБ24?
По калькуляторам ВТБ24 интересней, но может я невижу подводных камней, есть ли они, подскажите пожалуйста...
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Frequency X от 18 Апреля 2013, 12:21:16
Используй поиск.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: ZeD от 18 Апреля 2013, 12:21:56
Frequency X
пользовал, там пачка флуда и нечего более!!!!!!!!!!!!
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: PAVEL2052 от 18 Апреля 2013, 12:23:58
я считал, в втб выходил процент чуть больше, чем в сбере, ну и судя по опыту получения кредитов, в втб проще получить.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: ZeD от 18 Апреля 2013, 12:25:35
PAVEL2052
Просто сидя в интернете и считаясь на калькуляторе по ипотеке выгоднее выходит в ВТБ))) вот я и подумал что не вижу каких-то подводных камней...
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Frequency X от 18 Апреля 2013, 12:28:27
Насколько я помню в ВТБ обязательны страхования и имущества и жизни.
А Сбере только первое.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: ZeD от 18 Апреля 2013, 12:36:15
Frequency X
В Сбере страхуется заложенное имущество(ипотечная квартира)
Кто знает сколько это процентов сверху?
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Ксант от 18 Апреля 2013, 12:48:28
ZeD
По тарифам страховой компании. Страховщика выбираешь сам.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Frequency X от 18 Апреля 2013, 13:00:14
В Сбере страхуется заложенное имущество(ипотечная квартира)

Любая ипотека, любой банк, страхует заложенное имущество.
А вот страхование жизни - у всех по разному, оно не обязательное.
А это тоже деньги.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: ZeD от 18 Апреля 2013, 14:25:45
Ксант
Это разовый платёж или ежемесячно платить надо?
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: cWb от 18 Апреля 2013, 14:27:06
ZeD
Ежегодно
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: ZeD от 18 Апреля 2013, 14:28:39
cWb
примерный размер? он существенно влияет на сумму переплаты или по стольку поскольку?
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Freeska от 18 Апреля 2013, 14:33:33
ZeD
самый лучший совет, сходи в каждый банк, кто дает ипотеку, и проконсультируйся со специалистом, у тебя появится точный и полный объем информации, если ты действительно хочешь её взять.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: ZeD от 18 Апреля 2013, 14:38:18
Freeska
Ну это программа на выходные, хотелось сейчас малость поднатаскаться чтобы  у консультантов не создавалось впечатление что перед ними сидит "лошара" и от него можно что-то скрыть. Вот как то так...
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Frequency X от 18 Апреля 2013, 14:44:08
ZeD

В интернете полно материала по ипотеке. Я когда брал, десятки сайтов прошерстил, читал, разбирался во всех деталях, потом лично обошел с десяток местных банков и агенств, а не только Сбер и ВТБ, в каждом беседовал со специалистом - так было гораздо лучше, чем надеяться найти всю информацию на форуме (хотя тут тоже много полезного нашел в профильных темах, не отрицаю)
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Anisiya_Oris от 18 Апреля 2013, 14:45:17
ZeD
давай начнем с малого.... сколько составляет твой ежемесячный доход? зарплата белая? как долго работаешь на предприятии? жена, дети присутствуют? есть ли сумма на первоначальный взнос? за сколько планируешь купить квартирку? какую сумму планируешь взять в ипотеку?
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Aquamarin от 18 Апреля 2013, 14:54:04
втб 24.
сумма займа 2800000
10% отдать сразу 280000
15 лет
сумма в месяц 32500
страховка 50000 или 52000 за первый год, за второй и третий год 17000 гдето, за 4-15 года по 12000 в год
если страховку включить в платеж то
первый год по 36800 в месяц
второй и третий год 33900 в месяц
остальные года 33500 в месяц

ps в сбере не дали, а в втб легко. справки были на 35000 у меня и 30000 у жены, но офф зарплата МРОТ! так что справки просто кусок бумаги с чернилами. главное что бы на самом деле были деньги, и ещё у нас ребенок, так что его тоже вычетают из общей суммы з.п и так же вычли кредит с платеж 10500р
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Frequency X от 18 Апреля 2013, 14:56:41
сумма в месяц 32500

Нужно также принять во внимание, что при таком платеже ваш суммарный подтвержденный доход с созаемщиком должен быть 65000.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: The BEST от 18 Апреля 2013, 14:59:13
имхо лучше не брать, гемор на несколько лет, а то и десятков лет..
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Aquamarin от 18 Апреля 2013, 14:59:36
Frequency X
поправил
The BEST
согласен, но своё жилье, есть своЁ!
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: brutal-death от 18 Апреля 2013, 15:00:10
ипотечусь в сбере, долевое, страховки нет, один поручитель, неделя на всё провсё ушло)
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: The BEST от 18 Апреля 2013, 15:06:53
NightAngel
ну это да, всяко лучше чем снимать и левым людям деньги отдавать, не спорю.

фух, хорошо у меня нет необходимости в ипотеках..
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Gerasim от 18 Апреля 2013, 15:28:09
Ипотечусь в Райффайзене. Долевое 13,75% годовых. (Под вторичку 12,75%) Страхование жизни только. Порядка 5500 в год.
ЗЫ: Согласовывал здесь, а брал в Краснодаре.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: IkaR_RUS от 18 Апреля 2013, 16:25:15
brutal-death
такая же хрень.

нафиг обсуждать, если один черт у всех индивидуально. где проще там и брать, если есть потребность
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: ZeD от 18 Апреля 2013, 16:29:25
Anisiya_Oris
месяц назад сменил работу, до этого оф зп была 10000р, сейчас 60000р
мне надо 600 000р остальное есть
Брать собираюсь вторичку
от 5-ти до 10 лет, но для меня очень важно возможность досрочного погашения ибо собираюсь расплатиться за 1,5-2 года
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: ZeD от 18 Апреля 2013, 16:30:26
The BEST
не соглашусь, мне проще выплачивать ипотеку чем вкидывать в съёмную квартиру...
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: The BEST от 18 Апреля 2013, 16:31:33
ZeD
ну так я это и написал)
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: ZeD от 18 Апреля 2013, 16:32:02
The BEST
да пока дочитал...)))
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Anisiya_Oris от 18 Апреля 2013, 16:59:54
ZeD
ммм... то, что Вы на новом месте с такой зп всего месяц проработали, не есть +, но опять же Вы сумму берете небольшую, так что тут подумать надо.... банку)...
p.s. сейчас все ипотеки можно гасить досрочно, было бы желание и возможность....
Прописка местная есть?
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Freeska от 18 Апреля 2013, 17:01:18
ZeD
у это программа на выходные
по личному опыту, в выходные эксперты именно по ипотекам либо не работают, либо у них на записи 100500человек, так что проще позвонить и записаться на консультацию, сразу спросить адрес где, не в каждом филиале есть.

У меня был чудесный специалист в сбербанке на комсомольской, просто чудесная девочка, как же она помогла мне пройти всю бюрократическую мясорубку быстро и без осложнений.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Бунтарь от 18 Апреля 2013, 17:02:46
ZeD
предупреждение за неумение пользоваться поиском!
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: ZeD от 18 Апреля 2013, 17:50:56
Бунтарь
Вводим в поиске "ипотека" и фильтруем только по названию ветки! Нету в результатах этой темы!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: ZeD от 18 Апреля 2013, 17:55:23
Anisiya_Oris
благовещенская прописка
До этого работал в бюджетной сфере, сейчас продаю спец технику, официально работаю месяц, по факту с октября, но с прошлой работы уволился за месяц до официального трудоустройства тут,
несомненно это может вызвать подозрение у банка, но мне собственно и немного надо)))
Freeska
А это дело, поутру присядим на трубку, спасибо за совет!
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: NoRest от 18 Апреля 2013, 17:58:09
Вводим в поиске "ипотека" и фильтруем только по названию ветки! Нету в результатах этой темы!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
зато есть на слово "ипотек", но один фиг - мало тем ))
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: warlock от 18 Апреля 2013, 19:33:22
ZeD
с суммой 600 тыщ кредита не морочься с ипотекой
бери кредит на неотложные нужды
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Вавас от 18 Апреля 2013, 20:51:13
Gerasim
Страхование жизни не обязательно по законодательчтву  было отменено. В любом Банке ее навязывают при кредитовании физ лиц. и всегда можно отказаться когда оформляете кредит.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Вавас от 18 Апреля 2013, 20:52:48
Справка 2 НДФЛ проверяться ьудет только в том случае если вы вышли на просрочку(более 2-ъ недель) . Если руководитель согласен можете просить чтоб нарисовали любую удобную сумму. порой кредитчики сами просят
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: ZeD от 18 Апреля 2013, 21:18:56
warlock
там процент побольше получается, да и в ипотеку хочется залезть для наработки хорошей кредитной, потом собираюсь брать ещё больше на улучшение ЖС и цифры будут больше, хочу вкладывать пока есть что...
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: brutal-death от 19 Апреля 2013, 09:05:26
ZeD
если досрочно гасить стопудово буш - иди, как сказали, в райфайзен, где можно выбирать способ досрочного гашения (либо другой банк). Сокращение срока платежа удобнее аннуитента, выгоднее сокращать срок платежей чем размер платежа.
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Administrator от 19 Апреля 2013, 09:40:28
ZeD
http://www2.amit.ru/forum/index.php?phrase=%E8%EF%EE%F2%E5%EA%E0&searchType=0&where=1&foru m=&sDay=1&sMonth=1&sYear=2003&eDay=19&eMonth=4&eYear=2013&posterName=&topicID=&action=sear ch&searchGo=1
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: ZeD от 19 Апреля 2013, 10:10:24
Administrator
по умолчанию в поиске стоит 1 января 2007 года, а ветка постарше будет, если честно думал что поисковик по умолчанию настроен с начала времён, оказалось нет...
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Участник от 19 Апреля 2013, 16:07:30
Занятно получилось. На первой странице объединенной ветки указана стоимость квартиры в 1180, двушка у харбина.. Платеж 9тыр... Счас наверно уже совсем закрыли парни кредит... Ну, кто что думает о глупости ипотечного кредитования? :))
Название: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: шАс от 20 Апреля 2013, 10:46:50
Участник
Сейчас ипотека уже неактульна. Цены на недвигу стабилизировались, кое где (как у вас) даже падают, цена на нефть в отрицательном тренде, экономисты предрекают стагнацию на сколько лет. Так что ипотека становится невыгодной - рост цен не перекрывает ставку. Выгода может быть только в том случе если арендный ежемесячный платеж больше ежемесячной выплаты, но в условиях блг это вряд ли. Самое золотое время для ипотеки было в 2006-2007 годах, цены росли на 50% в год при ставке 12. Халява чистой воды. Но кто не успел тот опоздал.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: sinys от 26 Марта 2015, 11:16:18
Уважаемые форумчане! Может кто знает, в каком бане города Благовещенска возможна ипотека на строительство индивидуального жилого дома?
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: e-ray от 26 Марта 2015, 11:34:39
sinys, в гугле забанили?
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: brutal-death от 26 Марта 2015, 16:01:30
Уважаемые форумчане! Может кто знает, в каком бане города Благовещенска возможна ипотека на строительство индивидуального жилого дома?

дык по моему сбер-атб-втб давали...интересно другое, по какой ставочке пойдёте, 11% вроде только на первичку дают, свой дом по сути и есть первичка....
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: AlexD от 26 Марта 2015, 16:06:28
Даже не читая ветки скажу: ипотека сейчас это миФФФ.
Последние два года наблюдаю у нас в селе тенденцию - люди берут "нормальную" холупку и перестраивают под себя .... ибо купить готовое НЕРЕАЛЬНО!!!
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Fitovod от 26 Марта 2015, 16:34:41
Даже не читая ветки скажу: ипотека сейчас это миФФФ. Последние два года наблюдаю у нас в селе тенденцию - люди берут "нормальную" холупку и перестраивают под себя .... ибо купить готовое НЕРЕАЛЬНО!!!



в чем миф?! то что я взял ипотеку у себя в селе, купил однушку, плачу за ипотеку 7т.р. в месяц, когда некоторые за аренду такой же платят 8-9т.р.?
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Defs от 26 Марта 2015, 16:38:37
Даже не читая ветки скажу: ипотека сейчас это миФФФ.
Последние два года наблюдаю у нас в селе тенденцию - люди берут "нормальную" холупку и перестраивают под себя .... ибо купить готовое НЕРЕАЛЬНО!!!
ничитал но осуждаю?)
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: AlexD от 26 Марта 2015, 16:42:52
в чем миф?! то что я взял ипотеку у себя в селе, купил однушку, плачу за ипотеку 7т.р. в месяц, когда некоторые за аренду такой же платят 8-9т.р.?
Это правильный ход конем, ибо размениваться на пешками не вариант! Ну и плюс осознанием ежемесячного, ежегодного, многоуровнего ипотечного кредита !

ничитал но осуждаю?)

ээээээ... констатирую ФАКТ!!!
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Defs от 26 Марта 2015, 18:03:59
ээээээ... констатирую ФАКТ!!!
11% это не ипотека, а обдираловка))) но лучше так, чем никак))
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: DimonS от 26 Марта 2015, 18:08:14
11% это не ипотека, а обдираловка))) но лучше так, чем никак
А почему?
У меня брат в Хбр построил дом, но не хватает денег на отделку. Брать кредит - 30% самый дешевый нашел. Ипотека - 12%. Но как-то действительно подозрительные проценты - где подводные камни? Подскажи.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: магистр от 26 Марта 2015, 18:09:37
Это хороший стимул увеличить свои доходы.
знать бы ещё как это сделать))
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Defs от 26 Марта 2015, 18:12:44
У меня брат в Хбр построил дом, но не хватает денег на отделку. Брать кредит - 30% самый дешевый нашел. Ипотека - 12%. Но как-то действительно подозрительные проценты - где подводные камни? Подскажи.
я не экономист) дают ипотеук вроде только на первичку. вот подводный номер раз.
чтобы её получить скорее всего справки собирать заезамучаешься.
да и без уверенности в завтрашнем дне ты её брать не будешь..(

Это хороший стимул увеличить свои доходы.
я те секрет открою. не каждый человек может найти вторую работу по специальности. это раз. второе: ты чинуша рангом выше специалиста, я полагаю? говор знакомый. чиновничий. из серии: вы в дерьме только потому что вы зарабатываете мало.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: магистр от 26 Марта 2015, 18:15:42

Работать

работаю, за последний год зп подняли в общей сложнасти тыщь на пять шесть)))

бизнесом заниматься.
знать бы ещё как и каким)
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: sinys от 27 Марта 2015, 08:14:07
brutal-death, сбер в прошлом году довал по собственную стройку, а сейчас приостановил. Интересуюсь возможно где то ещё есть.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: kinch от 27 Марта 2015, 10:54:54
Сбербанк. Ставка 11,9% (если страховку оформляете в банке), если в другом месте, то 12,9. Условия: 20% первоначальный взнос, продажа первичного жилья (уступка прав или договор долевки, при этом дом может быть и сдан), продажа от юридического лица (застройщик, может продать и подрядчик, если квартира записана на фирму). По справкам - не думаю, что гемор (стандартный набор).
У нас в городе все нормальные застройщики аккредитованы в сбере.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: lexfal от 27 Марта 2015, 11:09:52

Даже не читая ветки скажу: ипотека сейчас это миФФФ.
бред.
взял ипотеку в прошлом году под 13,75%, выплата 26300 каждый месяц.
это МИФ?
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Ломоносов от 26 Января 2016, 14:36:57
Подскажите пожалуйста знающие люди?если я возьму ипотеку на покупку 1 комнатной квартиры у сбербанка 1млн,они выдают мне её на 10 лет,а я досрочно отдам деньги через 2 года,такое возможно?как они меня накажут за это?
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Гомер Куча от 26 Января 2016, 14:38:34
Ломоносов, Никак. Хоть через пол года отдай
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: strannyks от 26 Января 2016, 14:40:03
Ломоносов, возможно, никак, максимум - в следующий раз не дадут ипотеку... Мне из за этого отказали.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Участник от 26 Января 2016, 14:43:31
Гомер Куча, блиии.. ты все испортил. (((
так можно поглумиться бы было..
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Frequency X от 26 Января 2016, 14:44:34
Мне из за этого отказали.
)
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Гомер Куча от 26 Января 2016, 14:46:17
блиии.. ты все испортил. (((
так можно поглумиться бы было..
У человека мож это реально проблемный вопрос, ночь не спал, в банк обратиться боялся, вдруг заранее накажут. Решил на проверенном источнике информации "амите" спросить, а вам лишь бы поглумиться :))))
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Гомер Куча от 26 Января 2016, 14:50:15
как они меня накажут за это?
А вообще могут в налоговую обратиться чтобы те проверили откуда у Вас такой источник дохода что Вы смогли выплатить ипотеку за 2 года
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Ломоносов от 26 Января 2016, 15:03:46
Я почему спросил!?как то брал в сбере 300 т на 3 года,отдал через год,потом пришёл ещё денег взять,а они меня в черный список занесли,сказали что я невыгодный клиент,хотя я наоборот надеялся что меня в почётные клиенты занесут,потому что отдал быстро.
У человека мож это реально проблемный вопрос, ночь не спал, в банк обратиться боялся, вдруг заранее накажут. Решил на проверенном источнике информации "амите" спросить, а вам лишь бы поглумиться :))))
Зачем сразу боялся?они 59 % информации не договаривают!недавно брал 200т,толстый клерк заставил меня страховку 20т оплатить,иначе сказал не даст,знакомая(тоже раньше в банке работала) сказала ему зачем он пытается меня нагло наиметь?что и без страховки проблем с получением не будет!сейчас обратиться к знакомой нет возможности,поэтому и спросил здесь.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Гомер Куча от 26 Января 2016, 15:10:50
Ломоносов, Я тоже брал кредит 320 тыщ на 5 лет, отдал в течении 7 мес. Потом брал ипотеку, отказали (это никак не связано с заранее погашенным кредитом), через риелторов вышли на какую-то девочку, она переделала заявку сказала что отказ был потому что менеджер не правильно указала моё место рождения. Второй раз опять отказали, она опять заявку переделала (какой-то касяк по зарплатной карте был) и получили положительное решение. Всё это происходило в течении дней 10. Так что досрочное погашение ни на что не влияет, влияет криворукое составление заявлений менеджерами.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: felix от 26 Января 2016, 15:19:08
📈 платежей первой ипотеки в руки попал
Аж вздрогнул.
Если бы по графику платежей платил- сегодня спустя десять лет от взятия кредита был бы еще должен банку 2/3 от суммы.
Хорошо что вперед графика гнал.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Ломоносов от 26 Января 2016, 15:21:14
Гомер Куча, понял спасибо!
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Разведчик от 26 Января 2016, 15:21:43
а если учесть то, что некоторые банки привязали процентную ставку к ключевой... ой попали заемщики...(
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: evil0790 от 27 Января 2016, 13:15:05
Являюсь учредителем одного предприятия в котором же и официально трудоустроен. Зарплату, естественно, начисляю себе минимальную, ибо не верю в нашу пенсию, но стабильно получаю доход от прибыли предприятия. Собственно вопрос: есть ли шанс, что мне дадут ипотеку?

Планировал брать в Сбере, с ними я давно, открывал вклады и тд, кредиты никогда не брал. Перед новым годом звонили мне и приглашали к себе в отделение, якобы я у них премиум-клиент и мне доступно премиум обслуживание вне очереди и ещё какие-то плюшки, к сожалению тогда не было возможности в офис прийти и послушать их телеги о преимуществах моих, хотя, возможно это просто замануха. Самое забавное, что часто от Сбера приходят СМСки, что готовы мне дать кредит на пол миллиона на льготных условия за 5 мин. и я вообще такой няшка и супер клиент их. Сумма на ипотеку требуется относительно небольшая, процентов 30%-40% от стоимости объекта
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Разведчик от 27 Января 2016, 13:17:45
evil0790, ну, ранее сбер не сильно заморачивался по поводу достоверности зарплаты...другое дело, как Вы сами рассчитываете свои силы.

часто от Сбера приходят СМСки, что готовы мне дать кредит на пол миллиона на льготных условия за 5 мин. и я вообще такой няшка и супер клиент их
ожидание и реальность могут не совпасть ((
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: The BEST от 27 Января 2016, 13:19:45
Самое забавное, что часто от Сбера приходят СМСки, что готовы мне дать кредит на пол миллиона на льготных условия за 5 мин. и я вообще такой няшка и супер клиент их.

не обольщайся, их получает каждый второй, кто хоть раз засветил свой номер в сбере)
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Участник от 27 Января 2016, 13:26:30
Лузер!
Мне полторашка раз в квартал обещается.
На льготных условиях.
А АТБ ваще говорит что я ВИП.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Разведчик от 27 Января 2016, 13:28:35
Участник, алигархЪ, ёпт)
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Участник от 27 Января 2016, 13:29:34
Разведчик, да!!
В АТБ я даже позвонил.. Всего 26% годовых!!
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: evil0790 от 27 Января 2016, 13:34:51
((((
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Ломоносов от 27 Января 2016, 13:38:06
Разведчик, х.з. у меня раньше карточка сберовская была,и в среднем в неделю тыщ по 200 мне на неё приходило,и я их снимал,приходили смс -вы почётный клиент,до 3 млн. Вам доверим,на деле пришёл кредит брать,отказали,причина в том что официально нигде не оформлен.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: brutal-death от 27 Января 2016, 13:40:10
-здравствуйте бруталдэз батькович, мы тут сидим и смотрим у вас на счету баблишко валяется, давайте вам его оформим как нить интересно
-девушка, я все бабки заберу со счёта, так как не собираюсь в вашем банке кредитоваться, меня не устраивают ни условия, ни обслуживание, до свидания.

за январь месяц 2 диалога таких было, АТБ и сбер

ПС
знакомый заипотечился неделю назад сбер 400 первоначалки, лям на 15 лет, 18%, возгласы преимущественно матерные((((
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Разведчик от 27 Января 2016, 13:40:56
Ломоносов, ну, надо было договориться насчет справки и записи в трудовой ;))
благо, что есть способы оставить трудовую чистой (и, кстати, вполне на законных основания)    )))))
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: brutal-death от 27 Января 2016, 13:42:01
пришёл кредит брать,отказали,причина в том что официально нигде не оформлен.

после ипотеки потребительского брал 300 на 5 лет, скрипели но дали, ипотеку за 2 года отдал, брал мало, даже обременение не делали на хату
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Гомер Куча от 27 Января 2016, 13:47:21
якобы я у них премиум-клиент и мне доступно премиум обслуживание вне очереди и ещё какие-то плюшки, к сожалению тогда не было возможности в офис прийти и послушать их телеги о преимуществах моих,
Пару раз в год так же звонят по этой теме. На деле если у Вас нет на каждый конец месяца более 2,5 мультов на счету, то никакой вы не премиум. А звонят они чтобы сделать всех премиум всего лишь за 2500р.  в мес. :))))
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Ломоносов от 27 Января 2016, 13:47:29
Разведчик, да у меня трудовой книжки ни разу не было.так если бы я им даже трудовую с записями и договор от работодателя принес,в банке разве в налоговой и пенсионном не будут меня проверять?
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Разведчик от 27 Января 2016, 13:48:34
Ломоносов, ну, учитывая, что форум - публичное место - скажу, что везде есть мааааленькие нюансы, помогающие в деле)))
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Ломоносов от 27 Января 2016, 13:56:48
Разведчик, как в фильме один сказал:у вас в россии ничего нельзя,но принципе всё можно!
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Разведчик от 27 Января 2016, 13:58:19
Разведчик, как в фильме один сказал:у вас в россии ничего нельзя,но принципе всё можно!
кстати - если нет прямого запрета - то можно)
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: evil0790 от 27 Января 2016, 13:59:23
А ипотека с созаёмщиками может жизнь облегчить? Я в том плане, что процент меньше и проще оформить или лучше не лезть в этот гемор?
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Разведчик от 27 Января 2016, 14:01:59
А ипотека с созаёмщиками может жизнь облегчить? Я в том плане, что процент меньше и проще оформить или лучше не лезть в этот гемор?
насчет более низкого процента - не уверен. Но, для банка это чуток может упросить ситуацию. Банк может увидеть меньше рисков в потенциальном заемщике. У самого такая же ситуация - банк отказал, оформили на супругу, а меня взяли на этап под белы рученьки созаемщиком
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: evil0790 от 27 Января 2016, 14:04:28
насчет более низкого процента - не уверен. Но, для банка это чуток может упросить ситуацию. У самого такая же ситуация - банк отказал, оформили на супругу, а меня взяли на этап под белы рученьки созаемщиком
отказал по какой причине, если не секрет? скоро собираюсь брать ипотеку, поэтому решил немного исследовать вопрос данный, чтобы потом не было нежданчиков, так сказать
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Berserker от 27 Января 2016, 14:06:20
Ипотека потихой умирает - это не миф.
АмИА уже не дает кредиты, только под материнский капитал. В сбере под минимальный процент тоже не реально взять, Он только для рекламы походу. Остальные банки наверное так же поступают, я лично сомневаюсь что у них процент меньше чем в сбере. Нет ипотеки - нет спроса на квартиры. Нет спроса - падает цена. Сейчас хорошо тому, у кого есть деньги свободные, можно не дорого найти хороший вариант. А если старую продавать, новую покупать в ипотеку, то плохо всё.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Гомер Куча от 27 Января 2016, 14:09:27
у кого есть деньги свободные, можно не дорого найти хороший вариант
Легко сказать. На деле далеко не так
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Berserker от 27 Января 2016, 14:11:31
Гомер Куча, Ну как, однушки в начале лета ещё стоили 2-2,1, сейчас 1,8 средняя.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Гомер Куча от 27 Января 2016, 14:14:10
Гомер Куча, Ну как, однушки в начале лета ещё стоили 2-2,1, сейчас 1,8 средняя.
Ага, я бы поверил если бы в данный момент не покупали однушку. Более менее нормальные варианты в городе с квадратурой 36-40 от 2.3млн, а дальше кто во что горазд.
Друг ищет двушку уже пол года, в городе от 60кв. и ничего нет меньше 4х млн
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Ломоносов от 27 Января 2016, 14:22:06
Berserker, я перед новым годом был в сбере,под материнский капитал давали ещё 1млн,под 11,4% .сижу и думаю что нах.мне эта квартира и ипотека не нужна,жалко что сертификат лежит без дела и обесценивается,если только умудриться сдать квартиру хотя бы за 10 тыщ,чтоб не в убыток себе!
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Berserker от 27 Января 2016, 14:27:58
Гомер Куча, За 34 квадрата в микрахе больше 1,7 не дают пока.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Разведчик от 27 Января 2016, 14:34:07
Berserker, если б еще продавцы осознавали глубину дна рынка недвижимости - тогда проще было бы )
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Artem`ka от 27 Января 2016, 14:44:08
Berserker, если б еще продавцы осознавали глубину дна рынка недвижимости - тогда проще было бы )
Ага! А то получается "У меня друган продал за 2500 - чё бы я продавал свою за 1500, у меня она не хуже" вот только, у другана и район по удачнее, и квадратов побольше, и ремонт делался в прошлом году и мебель оставляют, а у него - ремонт делал дед, 20 лет назад, 5лет назад белили потолок..
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: gts16 от 27 Января 2016, 14:50:49
В сентябре взял ипотеку под 11.4 годовых. Льгот никакх не было. Мат капитала тоже. Волосатых рук не имею. Что я делаю не так?
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Бутылка Кефира от 27 Января 2016, 15:12:00
В новостройке взял. Нормально ,застройщикам надо продавать.
.с кредитами правда туговато стало
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: cccc от 27 Января 2016, 15:13:24
если б еще продавцы осознавали глубину дна рынка недвижимости - тогда проще было бы )
Так продавцы и осознали, поэтому нормальный ценник на нормальные объекты стоит как вкопанный.
Завышенный ценник на всякую шнягу корректируются.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Разведчик от 27 Января 2016, 16:03:13
отказал по какой причине, если не секрет?
в течение последних 6 месяев по действующему кредиту было пару раз небольших просрочек. но в целом, на сегодня, все идет по графику. но для банка это трагедия (будто бы я пару лярдов украл)

Так продавцы и осознали, поэтому нормальный ценник на нормальные объекты стоит как вкопанный.
увы, но далеко не все.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: DVAlin от 27 Января 2016, 16:13:07
в течение последних 6 месяев по действующему кредиту было пару раз небольших просрочек. но в целом, на сегодня, все идет по графику. но для банка это трагедия
Размер просрочки неважен. Ухудшается качество ссуды, увеличиваются резервы на возможные потери. Банку неуютно и некомфортно :)
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: DVAlin от 27 Января 2016, 16:15:03
скоро собираюсь брать ипотеку, поэтому решил немного исследовать вопрос данный, чтобы потом не было нежданчиков, так сказать
Бесполезно готовиться :)
Это чёрный ящик и как там что работает, знает только авторизация и тараканы подозрительность в головах конкретных исполнителей :)
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Участник от 27 Января 2016, 16:16:13
Разведчик, ты есть потенциально-проблемный.
там жеж не люди оценивают. скоринг или как там оно зовется.. вообщем, программа тебя щитает.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: DVAlin от 27 Января 2016, 16:16:35
В сентябре взял ипотеку под 11.4 годовых
Тоже брал, только в декабре и 11.5%. В Сбере.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: evil0790 от 27 Января 2016, 16:17:34
Тоже брал, только в декабре и 11.5%. В Сбере.
это, как понимаю по программе с поддержкой государства?
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Участник от 27 Января 2016, 16:18:37
а если ключевая ставка прыгнет вверх, у вас появится доход в разнице процентов с которой нужно будет платить подоходный )))
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: DVAlin от 27 Января 2016, 16:20:39
это, как понимаю по программе с поддержкой государства?
Да нет, насколько помню.
Сначала давали по 12.5, но потом оформили по партнёрке с застройщиком. Там скидка 1% оказалась.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: The BEST от 27 Января 2016, 16:22:11
Бутылка Кефира, Бутылка Кефира


, ну вот, а говоришь все фигово, страна в жопе, денег нет, кризис, но при этом хату же купил)))

В новостройке взял. Нормально ,застройщикам надо продава
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: k9 от 27 Января 2016, 16:25:57
Вместо того чтобы продать почку, БК купил квантиру. А может и не он? А супруга?
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: cccc от 27 Января 2016, 17:37:24
увы, но далеко не все.
ну а те кто не осознали, имеют все шансы пересидеть кризис
сейчас новые стройки не стартуют практически
а народ из деревень и студенты по прежнему едут.
так что через годик другой можно будет проиндексировать цены на процент инфляции и продолжить впаривать хрень по цене паровоза
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: ZAZ968M от 27 Января 2016, 17:38:30
На прошлой неделе дали добро под 11,4% в Сбере и под 10,9% в Россельхозе.
Никаких проблем нет с кредитами. Все как обычно, как сказали.
На всякий шлак цена думаю снизится, на новую долго ждать придется, но тоже просто обязано, главное дождаться )
По информации консультантов, как договор подписали, такая ставка и остается. Оговорка конечно есть у них какая то, но никогда пользоваться не приходилось. Снижать снижали, а поднимать ни разу. ХЗ.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Участник от 27 Января 2016, 17:47:48
народ из деревень и студенты по прежнему едут.
временно.
вот амгу закроют к шнурам и можно продавать недвижку по любой цене.
которую предложит покупатель.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: ZAZ968M от 27 Января 2016, 17:52:49
Цитировать
вот амгу закроют к шнурам и можно продавать недвижку по любой цене. которую предложит покупатель.

Уж который год их бедных объединяют и закрывают )
Мое мнение, объединить могут, закрыть, сомневаюсь.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Разведчик от 27 Января 2016, 18:05:16
ну а те кто не осознали, имеют все шансы пересидеть кризис
сейчас новые стройки не стартуют практически
а народ из деревень и студенты по прежнему едут.
так что через годик другой можно будет проиндексировать цены на процент инфляции и продолжить впаривать хрень по цене паровоза
нескромный вопрос - Злочевского начитались?:)
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: cccc от 27 Января 2016, 18:05:21
временно.
вот амгу закроют к шнурам и можно продавать недвижку по любой цене.
которую предложит покупатель.
мне пофиг у мне не в микрахе объект :)
да и не покупают студни(ям) такие хаты :)
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: cccc от 27 Января 2016, 18:09:14
нескромный вопрос - Злочевского начитались?:)
ну а чё?
я сохраняю оптимизм как и все продаваны
а покупаны злорадствуют и ждут что всё изменится :)
но за пару лет всё устаканится, жить то людям надо где то
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Разведчик от 27 Января 2016, 18:12:37
я сохраняю оптимизм как и все продаваны
это похвально)

но за пару лет всё устаканится, жить то людям надо где то
ну, верой и надеждой на лучшее живет человек. Это очевидно))
а брать надо каждую конкретную ситуацию, и по ней решать вопросы. У кого ситуация "не жмет" - тот, разумеется, не торопится.
но при этом всегда следует помнить поговорку про синицу и журавля))
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Участник от 27 Января 2016, 18:15:59
Мое мнение, объединить могут, закрыть, сомневаюсь.
отбрось сомнения... юный падаван.. чувствуй Силу..
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: cccc от 27 Января 2016, 18:20:03
ну, верой и надеждой на лучшее живет человек. Это очевидно))
а брать надо каждую конкретную ситуацию, и по ней решать вопросы. У кого ситуация "не жмет" - тот, разумеется, не торопится.
но при этом всегда следует помнить поговорку про синицу и журавля))
вы явно на стороне покупателей :)
а тех кого "прижало" именно сейчас остаётся только пожалеть, на таком рынке дисконты могут быть значительными

и как не странно большая часть покупателей ищет варианты по бумажной 2х2 о_0
как же сильны стереотипы
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Разведчик от 27 Января 2016, 18:28:48
вы явно на стороне покупателей :)
это так кажется)
к тому же - покупатель сейчас на вес золота. это тоже надо осознавать.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: cccc от 27 Января 2016, 18:32:38
это так кажется)
к тому же - покупатель сейчас на вес золота. это тоже надо осознавать.
что то продаёте? :)

ну мало, да. Но это не значит что им в попу дуть надо и 20% скидку делать только за то что посмотреть соизволили :)
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Разведчик от 27 Января 2016, 18:35:35
что то продаёте? :)
есть такое.

Но это не значит что им в попу дуть надо и 20% скидку делать только за то что посмотреть соизволили :)
пределы дозволенного тоже никто не отменял))
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Участник от 27 Января 2016, 18:49:04
пределы дозволенного тоже никто не отменял))
как и спектр необходимых действий )))
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Ломоносов от 27 Января 2016, 20:17:19
что то продаёте? :)

ну мало, да. Но это не значит что им в попу дуть надо и 20% скидку делать только за то что посмотреть соизволили :)
А скоро и не только дуть прийдется!придурков почти не осталось за 1,5 т 27 квадратов прикупать.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: cccc от 27 Января 2016, 20:26:43
А скоро и не только дуть прийдется!придурков почти не осталось за 1,5 т 27 квадратов прикупать.
придурков много, вот только денег у них мало
но скоро денег будет больше :)
нефть отскочит
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: ghostman от 27 Января 2016, 21:06:43
нефть отскочит
Главно чтоб по башке не переу....о когда отскакивать будет. А то я такое в кино видел, с бронебойным стеклом и кирпичом.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: SS128 от 27 Января 2016, 23:37:04
Тоже собрался брать в ипотеку, первоначальный вроде соскребли, буду пробовать через агентство подавать заявку, в сбер и россельхоз, только мучает вопрос, справка с места работы и копия трудовой где одна запись  немного "не официал", стоит или нет с такими доками подавать заявку??
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Pineapple от 28 Января 2016, 01:12:25
мне сбер отказал без объяснения причин, россельхоз потребовал общий стаж работы по трудовой год, иначе тоже нет. с двумя созаемщиками и машиной в собственности. вот
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Разведчик от 28 Января 2016, 09:26:40
Pineapple, У росколхоза - свои причуды. Банк, в котором доля государства, на сегодняшний день, 100%, выдает такие перлы, что даже коммерческие банки, в сравнении с ним, нервно курят в сторонке: обращались как-то в росколхозбанк за кредитом для юр.лица. Так нам выдали такие условия, которые может выполнить тот, кому этот кредит и даром не нужен. Например - размер (стоимостная оценка) залога (только недвижимость) должен минимум на 40% превышать размер выдаваемого кредита.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: felix от 28 Января 2016, 10:38:12
Три года в новой хате.  Все три года вижу по соседству две хаты на продажу. Вернее два исцветших объявы про продажу. Держите-держите ценник. Ну.
Бабка в 12 году как то за 2900 тр 30 метров хрущевки продавала. С родным ремонтом.  До сих пор наверное продает.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: evil0790 от 28 Января 2016, 10:54:43
Бабка в 12 году как то за 2900 тр 30 метров хрущевки продавала. С родным ремонтом.  До сих пор наверное продает.
до сих пор много таких объявлений, хрущёвки 38 квадратов в доме, которому 50 лет, продают за 2.3 млн., район причём не такой уж и центр и ремонт там никакой
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: The BEST от 28 Января 2016, 10:58:37
до сих пор много таких объявлений, хрущёвки 38 квадратов в доме, которому 50 лет, продают за 2.3 млн., район причём не такой уж и центр и ремонт там никакой

вы еще посмотрите объявки по коммерческой недвиге и охренейте второй раз))
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: k9 от 28 Января 2016, 12:16:42
В валюте-то хоть никто не додумался брать? А то маскофские халяфщики заё...мщики ужо скочут.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Artem`ka от 28 Января 2016, 13:11:28
В валюте-то хоть никто не додумался брать? А то маскофские халяфщики заё...мщики ужо скочут.
оха, возьмш щас в валюте по 90р за $, через неделю $=120, через месяц 150, и чё делать будешь? )
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Разведчик от 28 Января 2016, 13:35:13
В валюте-то хоть никто не додумался брать? А то маскофские халяфщики заё...мщики ужо скочут.
толсто )))

Бабка в 12 году как то за 2900 тр 30 метров хрущевки продавала.
вот это вера в светлое будущее )))
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: cccc от 28 Января 2016, 13:37:36
толсто )))
если верите в будущее рубля то почему нет?
взять за 80 руб/доллар, а отдавать потом за 50 руб/доллар
красота же
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: seoart от 28 Января 2016, 14:41:21
 
до сих пор много таких объявлений, хрущёвки 38 квадратов в доме, которому 50 лет, продают за 2.3 млн., район причём не такой уж и центр и ремонт там никакой


а смысл продавать дешевле чем купил - не понимаю

хорошо если хата досталась на халяву

вот вы сейчас возьмете ипотеку купите квартиру за 2.5 в ремонт и мебель вложите однушку еще 1 миллион и - что будете продавать за 1.5?
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: k9 от 28 Января 2016, 14:53:37
А чо делоть? Вон на "альфе" АИ особняк зарядили за 45 мультов. Посмотрим как продасцо. ИМХО, никто его не купит. За эту цену. Разве что бакс достигнет 200 рэ, а цену продавцы не пересчитают.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Гомер Куча от 28 Января 2016, 15:14:04
а смысл продавать дешевле чем купил - не понимаю

хорошо если хата досталась на халяву

вот вы сейчас возьмете ипотеку купите квартиру за 2.5 в ремонт и мебель вложите однушку еще 1 миллион и - что будете продавать за 1.5?

А почему вы считаете что вещь бывшая в употреблении должна стоить столько же или дороже?? Если Вы сделали ремонт за 1млн, пожили (да даже если и не пожили) пару лет, почему этот ремонт будет оценен более чем в 1млн?
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: гиперболоид от 28 Января 2016, 15:16:38
А почему вы считаете что вещь бывшая в употреблении должна стоить столько же или дороже?? Если Вы сделали ремонт за 1млн
хотябы потому что 1 млн. руб. через пару лет совсем уже не торт
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: felix от 28 Января 2016, 15:23:07
Есть рыночная стоимость.  Можно превысить. И продавать очень долго.  Или не продать никогда.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Гомер Куча от 28 Января 2016, 15:24:54
хотябы потому что 1 млн. руб. через пару лет совсем уже не торт
И что? А Ваш ремонт, мебель через пару лет только лучше и дороже становится? Все вещи имеют износ и любая вещь только выйдя из магазина должна стоить меньше чем в магазине, но у нас почему-то при использовании нескольких лет всё остается новым. Сделал ремонт, пожил, попользовался, при продаже как минимум на 2 разделить нужно, это будет адекватная цена.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: кашалот от 28 Января 2016, 15:25:40
А чо делоть? Вон на "альфе" АИ особняк зарядили за 45 мультов. Посмотрим как продасцо. ИМХО, никто его не купит. За эту цену. Разве что бакс достигнет 200 рэ, а цену продавцы не пересчитают.
почему бы тогда этот дом не обсудить?
https://www.avito.ru/amurskaya_oblast_blagoveschensk/doma_dachi_kottedzhi/kottedzh_390_m_na_uchastke_30_sot._546535974

как никак 75 мультов
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: seoart от 28 Января 2016, 15:28:03
а как же инфляция, раньше была а сейчас куда делать.

материалы, бытовая техника.

таже плита электрическая стоила 40 - сейчас как минимум 60

всегда считалось что недвижимость в цене будет расти.

в мосвке кстати так и есть.

вариант был или однушку возле метро купить в новой москве,.

так вот было 1750 первоначалки и 2000 давал банк - в итоге в благе однушек нормальных тогда меньше 2.2-2.5 небыло 5 лет назад  (купили двушку за по цене двух старых однушек). цены за месяц росли на 10% каждый месяц в благе из за этой ипотеки

так вот в москве  эта однушка сейчас стоит 7-8 миллионов.
а однушки в благе уже можно в старых домах за 1.8 в новых также за 2.2 купить - почему в Амурской области нет инфляции

а я 10 лет копил - во всем себе отказывал лишь бы накопить на квартиру (когда было 500 тыс, квартиры были по 800, был 1 миллион квартиры были по 1.5 когда  1.5 квартиры были по 2 такая была раньше тема) - а оказалось надо было не покупать мечту а подождать 5 лет и если проценты считать уже бы вторая квартира за 5 лет за счет снижения цен и процентов бесплатно бы досталась вот такая арифметика - не угадаешь всего.

кому то вообще хаты бесплатно достаются. кто то доллары успел купить.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: k9 от 28 Января 2016, 15:29:31
И что? А Ваш ремонт, мебель через пару лет только лучше и дороже становится? Все вещи имеют износ и любая вещь только выйдя из магазина должна стоить меньше чем в магазине, но у нас почему-то при использовании нескольких лет всё остается новым. Сделал ремонт, пожил, попользовался, при продаже как минимум на 2 разделить нужно, это будет адекватная цена.
Как-то недальновидно применять амитовские правила приобретения мелких вещичек "из рук в руки" к недвиге. Кстати, вон за поношенный лифчик Мадонны тоже не сотку баксов попросят. И ведь найдутся желающие купить.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: гиперболоид от 28 Января 2016, 15:31:13
Сделал ремонт, пожил, попользовался, при продаже как минимум на 2 разделить нужно, это будет адекватная цена.
все так, но чтобы дальше жить сумма нужна как минимум таже, как правило больше
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Участник от 28 Января 2016, 15:37:47
а однушки в благе уже можно в старых домах за 1.8 в новых также за 2.2 купить - почему в Амурской области нет инфляции
потому что будущего в Амурке нет. оттого валит народ с деньгами отсюда. потому платежеспособных немного.
потому и ценник стоит\падает.

я 10 лет копил - во всем себе отказывал лишь бы накопить на квартиру
извини, но тут ты лоханулся, ага..
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: felix от 28 Января 2016, 15:38:05
[гирпеболоид[/b], а почему это должно волновать покупателя?
Хочешь барыжить-твое дело.  Народ будет новостройки дальше покупать.
В 12 году вторичка была 70-80
Новостройки от 50-55.
Хата которую тогда не взял еще продается... Ога. Человек старается сохранить.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Гомер Куча от 28 Января 2016, 15:43:01
Как-то недальновидно применять амитовские правила приобретения мелких вещичек "из рук в руки" к недвиге.
А чем не приобретение из рук в руки моей БУ кухни, сомнительной встроенной техники, душ кабины, унитаза, шкаф-купе??? Я согласен за стоимость самого объекта, например я купил двушку черновую, 3,35млн, прошел год а рядом пристроили такой же дом с такой же квартирой, только теперь цена от застройщика не 3,35, а 3,8. Тут логично оценить стоимость объекта в диапазоне от 3,35 до 3,8, потому что за 1 год дом не постарел. А вот стоимость ремонта я бы разделил на 2.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Участник от 28 Января 2016, 15:43:30
почему бы тогда этот дом не обсудить?
https://www.avito.ru/amurskaya_oblast_blagoveschensk/doma_dachi_kottedzhi/kottedzh_390_m_na_uchastke_30_sot._546535974
как никак 75 мультов
надо отдать должное - если смотреть  двузначные в миллионах предложения домов, то можно увидеть очевидную вещь - колхоз. но дорогой.
тоесть строится многха и богхато, заполняется внутри многха и богхато, просто оссновываясь на деревенской сути души.

это было единственным выделяющимся из общей массы предложений, где видны усилия дизигнеров.
я не говорю что вершина исскуства. но однозначно - яркое отличие от остальных предложений.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: evil0790 от 28 Января 2016, 15:49:30
вот вы сейчас возьмете ипотеку купите квартиру за 2.5 в ремонт и мебель вложите однушку еще 1 миллион и - что будете продавать за 1.5?
у меня бабка живёт в тот же доме, что был в объявлении, она лет так 5 назад заменила все батареи и трубы в доме, потому что они еле дышали уже, если купить эту хрущёвку, то придётся вложить в неё тот же миллион, а полы бы вы видели там...поэтому я знаю о чём говорю, фото у объявлений было много на которых видно, что никакие трубы в доме не менялись, разве что окна были вставлены, а из мебели так вообще один хлам, который я бы и бесплатно не взял, разве, что на первое время только
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: гиперболоид от 28 Января 2016, 15:58:07
а почему это должно волновать покупателя?
Потому и существует рынок, спрос-предложение, и покупатель сам принимает решение
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: k9 от 28 Января 2016, 16:10:54
почему бы тогда этот дом не обсудить?
https://www.avito.ru/amurskaya_oblast_blagoveschensk/doma_dachi_kottedzhi/kottedzh_390_m_na_uchastke_30_sot._546535974
Да чего их обсуждать. Домики эти. Люди влупили деньги. А вот оно никому кроме нонешних владельцев не надо. За эту цену. Из вдвое меньшую. И жить в них никто не хочет. В этом "чемодане без ручки". И не то чтобы жить, а даже под какой другой проект (частный детский садик и т.п.) их никто не хочет купить - свои баксы ближе к телу. Пусть теперь спишут как убытки и сожг... и подарят в фонд мира "Спортлото". В Европах замки годами продают, а никто кроме новорусских "нуворишей" ими даже не интересовался. А почему? А потому - "Хочешь разорить соседа? Подари ему слона!"
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Участник от 28 Января 2016, 16:18:53
В Европах замки годами продают
k9,  не трогай своими лапами мою децкую мечту!!! )))
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: evil0790 от 28 Января 2016, 16:23:43
почему бы тогда этот дом не обсудить?
https://www.avito.ru/amurskaya_oblast_blagoveschensk/doma_dachi_kottedzhi/kottedzh_390_m_na_uchastke_30_sot._546535974
этот дом продают уже года 3, как минимум
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Участник от 28 Января 2016, 16:41:27
evil0790, да и будут продавать вечно.
ибо если у тебя есть свободных 75 млн, ты будешь строить себе дом по своим желаниям..
и не тут. )
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Frequency X от 28 Января 2016, 16:47:01
ибо если у тебя есть свободных 75 млн, ты будешь строить себе дом по своим желаниям..
А если есть миллиард и тут надо просто перекантоваться пару лет?
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Участник от 28 Января 2016, 16:47:49
Frequency X, тогда у тебя казенный дом стандартной планировки. )))
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: ZAZ968M от 28 Января 2016, 18:19:06
Вообще не понимаю продаванов, купят черновую за 2млн, наклеят розовой плитки в ванной, поживут 2-3 года и продают за 2,5-2,9млн.
Вот вообще не интересно. Нужна мне твоя розовая плитка и волосья твои под плинтусами. Выноси весь ремонт и делай дешевле. Мне все равно все под себя переделывать и дезинфекцию устраивать. Это мое мнение конечно.
Но когда общался с риэлторами, как понял попадаются желающие не связываться с ремонтом.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Участник от 28 Января 2016, 18:38:08
ZAZ968M, бывает так что куплено в ноль. Денег на ремонт нет от слова совсем, в кредите и долгах. Год долги раздают, не до ремонта.
Да и отделка-отделке рознь..и совсем не все как свиньи живут.


Зы- а ничо что хомяки в твоей машине трахались и в сидушки пердели?
Может и блевали, случается всякое.
;)
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: ZAZ968M от 28 Января 2016, 18:51:21
Цитировать
бывает так что куплено в ноль. Денег на ремонт нет от слова совсем, в кредите и долгах. Год долги раздают, не до ремонта.
Так в том и вопрос, что проще взять черновую, сделать ремонт супер-эконом и жить, чем покупать с ремонтом за 2,5-2,9млн, как буд то ремонт это какой то плюс и надо по-любому накинуть с треть хаты.
И я совсем не за прочь юзаных вещей, речь о цене.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Участник от 28 Января 2016, 19:52:54
И я совсем не за прочь юзаных вещей, речь о цене.
а как же волосы и фуфуфу?
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: ZAZ968M от 28 Января 2016, 20:01:57
Цитировать
а как же волосы и фуфуфу?
Да что ж не понятного то, в цене вопрос. При адекватной цене и волосы можно потерпеть. Но когда дороже и с волосами, не вижу смысла переплачивать. Потом еще платить за то чтоб эти волосы и фуфуфу убрать.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Участник от 28 Января 2016, 20:03:24
Но когда дороже и с волосами, не вижу смысла переплачивать.
потому что дороже на пару соток. а ремонта делать на пол-ляма. а нету их. 300К. нет совсем.


другой вариант:
"купить ли мне 10 упаковок доместоса на 1500 рублей, сделать супергенеральную уборку, хоть и чистенько.
и получить 300К в подарок.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: ZAZ968M от 28 Января 2016, 20:05:36
Я ж написал цыфры. Если дороже на пару соток не вопрос, но как правило дороже не на пару соток. В среднем на 600 тысяч. Ну это анализ пары недель. Может до этого и после, все совсем не так, не знаю.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Участник от 28 Января 2016, 20:07:20
ZAZ968M, ну может и состояние квартир чутка разное? или расположение, или еще чего?
кароч, пофиг.
твое имхо, мое имхо, мы оба имхонутые. ))
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Гомер Куча от 28 Января 2016, 20:10:23
Но когда общался с риэлторами, как понял попадаются желающие не связываться с ремонтом.
Реально много кто хочет с ремонтом, боятся черновые. У меня друг сейчас квартиру ищет. Налички 4,1млн. ищет с ремонтом двушку в городе от 60кв.м. На предложение "А че черновуху не возьмешь и ремонт не сделаешь любой какой хочешь", говорит "Хочу сразу с ремонтом, типа если делать самому ремонт, то в 4.1 не уложусь". Вот только предложения с ремонтом за эти деньги типа: "розовая плитка и волосья твои под плинтусами"
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: ZAZ968M от 28 Января 2016, 20:12:37
Ну тык я с того и начал про свое мнение. Люди некоторые берут, их устраивает. По словам риелтора им просто пофиг и впадлу делать ремонт. Думаю это просто не те люди, которые лет 5 копят на первоначальный взнос, а потом ипотеку выплачивают 15 лет... а может как раз они, хз. Но я бы при любом раскладе не брал такую. Взял бы черновую, тупо побелил бы и хватит, еще и на доместосе бы сэкономил )
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Гомер Куча от 28 Января 2016, 20:19:30
Но я бы при любом раскладе не брал такую. Взял бы черновую, тупо побелил бы и хватит, еще и на доместосе бы сэкономил )
Есть ещё один вариант купить квартиру существенно дешевле (относительно того если делать тоже самое самому) с хорошим ремонтом, если у тебя наличка и продавец "на чемоданах", но думаю такие варианты только с квартирами от 5-6 млн :))))
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Участник от 28 Января 2016, 20:20:31
Но я бы при любом раскладе не брал такую.
ты просто не встречал хороших вариантов.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: мимо пробегал от 28 Января 2016, 20:43:27
...
всегда считалось что недвижимость в цене будет расти.

в мосвке кстати так и есть...
Все СМИя пишут, что недвижка в МСК подешевела на 30%, ага.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: ZAZ968M от 28 Января 2016, 21:42:44
Я читал, что она не подешевела на 30 процентов, а количество сделок снизилось на 30% )
Причем по вторичке. Новые на 15%.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: мимо пробегал от 28 Января 2016, 23:15:13
Я читал, что она не подешевела на 30 процентов, а количество сделок снизилось на 30% )
Причем по вторичке. Новые на 15%.
Точно. Ошибся я.
Рублёвый ценник снизился на 5-6%, на элитное жильё скидки доходят до 20%.
А в $ цены вернулись на 10 лет назад, буржуи могут прикупить по дешману...
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: UrfinJuice от 28 Января 2016, 23:50:30
Так смотря еще какой ремонт ты хочешь сделать: можно ведь сэкономить и  попробовать по минималке уложиться в относительно небольшую сумму, а можно дать душе разгуляться и заделать ремонт на полцены от квартиры. И как ты его будешь делать: сам (если руки растут из нужного места и позволяет время), аль нанимать китаеса, узбека, мастеров с или вообще в дизайнерскую контору пойдешь? Тут уж каждый и выбирает то, что для него важнее.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: cccc от 29 Января 2016, 00:43:17
Реально много кто хочет с ремонтом, боятся черновые. У меня друг сейчас квартиру ищет. Налички 4,1млн. ищет с ремонтом двушку в городе от 60кв.м. На предложение "А че черновуху не возьмешь и ремонт не сделаешь любой какой хочешь", говорит "Хочу сразу с ремонтом, типа если делать самому ремонт, то в 4.1 не уложусь". Вот только предложения с ремонтом за эти деньги типа: "розовая плитка и волосья твои под плинтусами"
на твой взгляд сколько стоит ремонт 60 кв? :)
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: seoart от 29 Января 2016, 01:08:35
 
в среднем наверно 10-12 тысяч за квадрат  по минимуму

сейчас корефан с старую двушку делает аккуратненький эконом (линолеум простая плитка ) - говорит уже 500 ушло - причем часть сам уже 2 месяца делает часть русские, без кухни, шкафа купе.

сейчас
шкаф хороший только тыс 50 стоит, двери 20 входные, 30 межкомнатные  - цены 5 лет назад сколько сейчас не знаю
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: PL от 29 Января 2016, 02:30:21
в среднем наверно 10-12 тысяч за квадрат  по минимумусейчас корефан с старую двушку делает аккуратненький эконом (линолеум простая плитка ) - говорит уже 500 ушло - причем часть сам уже 2 месяца делает часть русские, без кухни, шкафа купе.сейчас шкаф хороший только тыс 50 стоит, двери 20 входные, 30 межкомнатные  - цены 5 лет назад сколько сейчас не знаю
вот это влипли! .. для примера искал и симпатичное дешёвое для ванной комнаты материал (плитка, тумбочка под раковину и прочие сопутствующие материалы) ... вылезло под 40 тыров, а делал ремонт сам ... сбить старьё (хорошо, что сопливо было сделано) :) ну это так, один из эпизодов :) а так засучиваете рукава, правильную грунтовку и филазелиновые (виниловые) обои ... потолк если ровный, то достаточно грунтануть старую извёстку и краска прадо ... нормальная тема ... либо пенопласт на потолок, но ромбом! шахматка Г .. да и швы м/у плитками герметиком забомбить+пласт можно красить тем же прадо, ничё так получается :)
если хотите правльные двери, то только из дерева, а хрень и бумаги, она и в африке Г ... пороги обязательны! и вся эта конструкция должна иметь уплотнители ... иначе шум оттуда, отсюда, сквозняки выложил частичку опыта в этом деле :) кстати про дизайн, тоже из из опыта ... плитку брал голубое с белым ... светло так стало и при 40 ке лампы, тяжёлые цвета, плохо отражающие свет на фиг не нужны :)
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: PL от 29 Января 2016, 03:07:25
вдогонку, "школу ремонта" не смотрите? или умерла эта передача?
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Pineapple от 29 Января 2016, 07:17:32

в среднем наверно 10-12 тысяч за квадрат  по минимуму

сейчас корефан с старую двушку делает аккуратненький эконом (линолеум простая плитка ) - говорит уже 500 ушло - причем часть сам уже 2 месяца делает часть русские, без кухни, шкафа купе.

сейчас
шкаф хороший только тыс 50 стоит, двери 20 входные, 30 межкомнатные  - цены 5 лет назад сколько сейчас не знаю

сняли хату без ремонта за копейки, вдвоем в свободное время меньше чем за месяц однушку почти всю отделали. 36м. кух гарнитур - 9 тыс, обои - 5 тыс, клей гдет 500-700, линолеум 5 тыс, потолочная плитка - 1500, плинтуса пол потолок - 1000, гардины 1000, дверь в ванную - еще не знаю, живем без нее, но думаю, в 2тыс уложимся. остальное все свое. а были лишь стены в ротбанде, потолок голые плиты и тупо бетонная стяжка. санузел только норм.
имхо за 50тыс однокомнатную с черновой до пригодной для проживания и даже уютной заделать - вполне. родители жены трешку за 200тыс сделали полностью, естественно, тоже эконом, но с евроокнами и входной дверью. а 10 тыс за кв метр это уже нихрена не эконом
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Участник от 29 Января 2016, 08:28:50
имхо за 50тыс однокомнатную с черновой до пригодной для проживания и даже уютной заделать - вполне.
нахрена такое расточительство?
унитазы часто выкидывают, еще вполне годные.
стены грунтовкой пройти. на пол развернуть коробки картонные.
паллеты стопкой, картон - кровать. матрасы тут в подарю есть.

холодильник еще пол-года не нужен, а за это время кто-нить старый продаст за 500 рублей.
всякие стенки славянки тут частенько самовывоз, разобрать на дсп, вот и материал для кухни-шкафов.
двери в ванную - старую простыню повесить, чай не педики, подглядывать никто не будет.

чайник лишнее - трехлитровая банка и кипятильник из консервы.
посуду тут в подарю.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Гомер Куча от 29 Января 2016, 08:35:37
на твой взгляд сколько стоит ремонт 60 кв? :)
Я знаю сколько стоит ремонт, потому что пол года назад делали черновую 61кв. За 1млн всё материалы, двери, шкафы, напольные покрытия, всё будет выше среднего. При этом при продаже это должно быть оценено дешевле, потому что всё БУ. Но у нас почему-то оценивают ремонты в миллионы с дверьми за 3 тыщи и вздутым линолеумом.
делает аккуратненький эконом
У каждого своё понятие эконом и "евро" ремонта


Участник, Ахахаха, рассмешил :)))))
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Horseman от 29 Января 2016, 08:37:52
нахрена такое расточительство?
унитазы часто выкидывают, еще вполне годные.
стены грунтовкой пройти. на пол развернуть коробки картонные.
паллеты стопкой, картон - кровать. матрасы тут в подарю есть.

холодильник еще пол-года не нужен, а за это время кто-нить старый продаст за 500 рублей.
всякие стенки славянки тут частенько самовывоз, разобрать на дсп, вот и материал для кухни-шкафов.
двери в ванную - старую простыню повесить, чай не педики, подглядывать никто не будет.

чайник лишнее - трехлитровая банка и кипятильник из консервы.
посуду тут в подарю.

Гениально!
А для ребенка на палеты матрас нужно стелить или обойдется? :)))
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Serg от 29 Января 2016, 08:39:55
ремонт всегда зависит только от количества лишних денег в кармане, при желании можно просто поклеить обои за 100 рублей рулон и будет нормальный вид. А если руки не из задницы растут, то и на работниках сэкономить процентов 50 от суммы
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Участник от 29 Января 2016, 08:52:47
Horseman,  ребенку коробка из-под холодильника в качестве кроватки пойдет. на низ старых газет намять, и сухо, и тепло.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: felix от 29 Января 2016, 09:56:29
Участник, КОЛЯ? ЛАПТЕВ?
(http://s001.radikal.ru/i194/1601/08/183eb0117276.jpg) (http://radikal.ru/big/a75af7b21cd5473dbc77e737ac82f4dd)
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Разведчик от 29 Января 2016, 10:25:51
при среднем ремонте его стоимость выходит в пределах 10% от стоимости приобретения квартиры. Давно уже выведена такая закономерность ))
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Разведчик от 29 Января 2016, 10:28:43
Реально много кто хочет с ремонтом, боятся черновые. У меня друг сейчас квартиру ищет. Налички 4,1млн. ищет с ремонтом двушку в городе от 60кв.м. На предложение "А че черновуху не возьмешь и ремонт не сделаешь любой какой хочешь", говорит "Хочу сразу с ремонтом, типа если делать самому ремонт, то в 4.1 не уложусь". Вот только предложения с ремонтом за эти деньги типа: "розовая плитка и волосья твои под плинтусами"
при поиске квартиры была подобная позиция до тех пор, пока родственники не обломили с доп.деньгами. Хотели сначала купить квартиру, чтобы сильно не заморачиваться с ремонтом.
К слову - вполне реально найти квартиры и по меньшей стоимости. Если что - отзвонись, переговорим.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: cccc от 29 Января 2016, 11:54:43
Я знаю сколько стоит ремонт, потому что пол года назад делали черновую 61кв. За 1млн всё материалы, двери, шкафы, напольные покрытия, всё будет выше среднего. При этом при продаже это должно быть оценено дешевле, потому что всё БУ. Но у нас почему-то оценивают ремонты в миллионы с дверьми за 3 тыщи и вздутым линолеумом.
вот и я о том же :)
нормальный ремонт даже спустя лет 5 остаётся актуальным

к тому же ремонт это время и нервы, так что ничего удивительного что смотрят хаты только с ремонтом чтоб можно было заселиться и жить
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Участник от 29 Января 2016, 12:01:42
Более того.
постепенно мы приходим к практике, когда никто никуда не прет контейнер со своим шкафом "Дубровчанка"..
когда кухня и даже техника переходят к новому владельцу и меняются по мере потребностей\износа\желания..
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Ломоносов от 29 Января 2016, 20:50:35
Театральная-Северная,20 метров+6 лоджия ,ушлепанский ремонт,1100.Дорого?или нормально?
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Tuse от 26 Марта 2016, 12:49:18
Тоже подумываю об ипотеке. Хотим купить квартиру. Вот прочитал  (http://yurface.ru/kredit/ipoteka-v-sberbanke-usloviya/)что в Сбербанке если брать на готовое жилье, то идет процентная ставка пределах 12,50-16,5. Только не могу один пункт понять - Размер процентной ставки тем выше, чем больший первоначальный взнос платят клиенты.
Получается что выгодней внести взнос 15% и не больше?
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Бутылка Кефира от 26 Марта 2016, 13:22:00
Ты в сбер позвони,Тебе расскажут. Ставку минимальную непонять для чего пишут. Это как в смс от банка,приходите кредит под 11%, приходишь-Там 35%.

Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: 150GB от 26 Марта 2016, 15:34:44
Получается что выгодней внести взнос 15% и не больше?

банк больше поимеет с тебя, лучше дать под 12% 2 млн на 15 лет, чем под 14% но 400 тыс.  2 года.
тебе выгодней внести больше первоначального взноса, но уменьшить кол-во лет. Кстати говоря сначала лет 10 из 15 ты платишь одни проценты, по этому чем меньше срок и меньше сумма, тебе меньше переплачивать.

У самого 13.75 на 15 лет, ниже вообще ни как. Кстати говоря, изначально по документам шло 13%, пока собирали бумажки накинули 0.75% ))
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: felix от 26 Марта 2016, 15:58:01
F-1, мне предлагали на семь лет. Но я не потянул ежемесячный.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Ломоносов от 30 Марта 2016, 15:46:58
По октябрьской между шевченко и хмельницкого в новой 9 этаже ни кто не продаёт случайно?или может есть контакты кто продаёт?
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Лаконика от 01 Мая 2017, 13:20:36
Рефинансированием ипотеки кто-нибудь уже занимался?
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: KAMENNAYA_BASHKA от 15 Ноября 2017, 19:12:27
Лаконика, звучит как утопия
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Osama от 15 Ноября 2017, 19:18:05
Лаконика, на работе ажиотаж, все бегают рефинансируются.
Подробностей не знаю. Пока и конечного результата нет.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: kea от 15 Ноября 2017, 19:24:17
Юзер Лаконика уже давно все оформил ))))
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Osama от 15 Ноября 2017, 19:41:43
Зачем тогда так долго спрашивать?!! )))
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: KAMENNAYA_BASHKA от 15 Ноября 2017, 21:59:36
Не хватат на постройку дома миллиончик. Задумался об ипотеке. До этого никогда с кредитами не связывался.  Сразу вспомнил про эту ветку думаю сначала посмотрю чё омитовцы про это дело говорят. Позже зашёл на калькуляторы Сбера и Россельхозбанка посчитал и очумел просто). В среднем брать миллион на семь лет и отдавать по 20тр/мес. = Переплата 500тыщ. Чёкнуться с нашей банковской системы. Понял что как не связывался так и не свяжусь. Дай Бог.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: walter от 15 Ноября 2017, 22:56:46
В среднем брать миллион на семь лет и отдавать по 20тр/мес. = Переплата 500тыщ.
это по какому % насчитали?
я как то в сельхозе решил посчитать, надежный клиент как никак. где то 24
вышло, но 1,4 млн. хотя может еще и кол-ва лет зависит.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: igorbel от 15 Ноября 2017, 22:58:59
это по какому % насчитали?
я как то в сельхозе решил посчитать, надежный клиент как никак. где то 24
вышло, но 1,4 млн. хотя может еще и кол-ва лет зависит.
Ипотека сейчас у них от 9,4 вроде
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: walter от 15 Ноября 2017, 23:02:29
Ипотека сейчас у них от 9,4 вроде
походу. я еще ставил диф.платёж, что бы например пол отпуска дали - можно сверху 50 закинуть. но там как я потом узнал есть какой-то допустимый максимальный платёж.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: igorbel от 15 Ноября 2017, 23:07:16
походу. я еще ставил диф.платёж, что бы например пол отпуска дали - можно сверху 50 закинуть. но там как я потом узнал есть какой-то допустимый максимальный платёж.
В россельхоз не брал, в сбере платёж фиксированный, но плачу часто с переплатой, можно хоть каждый день и сумма от платежа до полного гашения.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: igorbel от 16 Ноября 2017, 08:30:24
Понял что как не связывался так и не свяжусь.
Я хочу ещё одну взять. Первую немного загашу и возьму.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Гомер Куча от 16 Ноября 2017, 08:41:59
Переплата 500тыщ. Чёкнуться с нашей банковской системы. Понял что как не связывался так и не свяжусь.
Если есть хороший доход, то конечно лучше не связываться. А в остальных случаях это единственный выход. Мы брали 2.3 млн на 20 лет под 13.5%, так сложилось что загасили за 3 года, посчитал переплату, за 3 года мы выплатили 900 с копейками по процентам. т.е. взяли 2.3 отдали через 3 года 3.3 :)
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Гомер Куча от 16 Ноября 2017, 08:42:43
Я хочу ещё одну взять. Первую немного загашу и возьму.
Под аренду? :) Видел на домклике некоторые квартиры под 8,6% сбер ипотеку даёт. Кто-то знает какие там скрытые условия или всё по честному?
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: igorbel от 16 Ноября 2017, 08:59:23
Видел на домклике некоторые квартиры под 8,6% сбер ипотеку даёт
От 7.4 % . Там До 7 лет всего, то есть платёж будет не маленький и у своих застройщиков. Я думаю там и цена может отличаться от рыночной, потому что 2% даёт именно застройщик.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Гомер Куча от 16 Ноября 2017, 09:02:15
igorbel, Нет. Под 7,4 это другая тема, да, на новостройки. А 8,6 это на вторичку и на любой срок, но на определенные квартиры с домклика.
https://domclick.ru/prodazha-kvartir/?search_type=offers&with_photo=1&can_buy=1&addresses=8f41253d-6e3b-48a9-842a-25ba894bd093&region=8f41253d-6e3b-48a9-842a-25ba894bd093&sort=qi&sort_dir=desc
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Бутылка Кефира от 16 Ноября 2017, 09:05:59
А 8,6 это на вторичку и на любой срок, но на определенные квартиры с домклика.

там ясно написано, ОТ 8,6%. от.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: igorbel от 16 Ноября 2017, 09:06:28
Под аренду?
Пока дети маленькие, там жить не кому) В налоговую не сообщайте)
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: igorbel от 16 Ноября 2017, 09:07:27
там ясно написано, ОТ 8,6%. от.
Я по те что от застройщика я им звонил, про 8.6 пока не знаю
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: igorbel от 16 Ноября 2017, 09:08:55
Я думаю там некоторые квартиры только, мож большие и дорогие.....
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Гомер Куча от 16 Ноября 2017, 09:09:14
там ясно написано, ОТ 8,6%. от.
Да, при выполнении условий: http://prntscr.com/hb0tap
Я спрашиваю есть ли какие-то другие не озвученные условия, мож кто-то уже связывался.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: igorbel от 16 Ноября 2017, 09:09:49
С домклик
Выберите квартиру, отмеченную специальным значком
Получите снижение ставки по ипотеке на 0,3% при одобрении квартиры онлайн
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: igorbel от 16 Ноября 2017, 09:10:45
+Молодая семья
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: igorbel от 16 Ноября 2017, 09:11:31
Я думаю под 9% можно найти более выгодную и которая более понравится
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: igorbel от 16 Ноября 2017, 09:12:42
Россельхоз от их застройщиков есть от 6%
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: igorbel от 16 Ноября 2017, 09:13:22
Россельхоз от их застройщиков есть от 6%
Тож получка через них, тож один из супругов менее 35 лет.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: walter от 16 Ноября 2017, 11:58:09
Россельхоз от их застройщиков есть от 6%
у РСХБ есть партнеры - застройщики? или только печально известный "САР"?
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: lexfal от 16 Ноября 2017, 13:00:26
почитал ветку с начала, во времена были..
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: bulldozer1664 от 16 Ноября 2017, 13:11:28
6% это по Саре, там все в стоимость квадрата заложено, так что все своё возьмут. Народ хавает, 6% ))))
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Бутылка Кефира от 16 Ноября 2017, 13:54:14
6% это по Саре, там все в стоимость квадрата заложено, так что все своё возьмут. Народ хавает, 6% ))))
взял и всё обломал)

ставка ЦБ 8,5. минимум что могут дать +1%,дето я читал недавно. остальное кидалово
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Гомер Куча от 16 Ноября 2017, 13:57:12
Мне кажется что сбер больше на инфляцию ориентир чем на ставку. Ну и конечно ожидают снижение ставки и дальше. Сбер то уж точно может себе позволить кредит нише ставки цб. Так что 8,6% это вероятно с расчетом на то что в 2018 ставка будет максимум 8.0
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: igorbel от 16 Ноября 2017, 16:20:15
Мне кажется что сбер больше на инфляцию ориентир чем на ставку. Ну и конечно ожидают снижение ставки и дальше. Сбер то уж точно может себе позволить кредит нише ставки цб. Так что 8,6% это вероятно с расчетом на то что в 2018 ставка будет максимум 8.0
У меня значит честные 11,75 и после нового года понижу 10,9
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Гадский от 16 Ноября 2017, 16:20:51
У меня значит честные 11,75 и после нового года понижу 10,9
у мну тоже 11,75, в понижении отказали
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: igorbel от 16 Ноября 2017, 16:22:21
Мне ткнули в правила, что меньше года, после нового года напишу, не понизят пойду в втб под 10%
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: lexfal от 16 Ноября 2017, 18:22:39
Что за правила?
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Бутылка Кефира от 16 Ноября 2017, 18:43:13
там бумажка есть,типа если меньше года,типа если есть задолженность,еще чето
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: bulldozer1664 от 16 Ноября 2017, 20:49:22
Сбер кидалово то еще, ни один банк не даст сегодня деньги дешевле, чем они сегодня стоят. По себестоимости тоже не даст, чо он лох чтоли. Там херова туча ухищрений, как недобор по ставке дернуть с заемщика. Правильно написали, ставка ЦБ+1% это минимум и... За 1% они работать не станут. Так ,что 10-11% это ближе к правде.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Бутылка Кефира от 16 Ноября 2017, 20:51:52
bulldozer1664, да ты чО...тут по телеку 6% обещают. и ведьмедев пообещал. #неможетбыть
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: igorbel от 16 Ноября 2017, 21:05:07
там бумажка есть,типа если меньше года,типа если есть задолженность,еще чето
И чтоб не меньше чем 500 тыр осталось
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: walter от 16 Ноября 2017, 21:11:10
Правильно написали, ставка ЦБ+1% это минимум и... За 1% они работать не станут. Так ,что 10-11% это ближе к правде.
ставка это ставка рефинансирования которая?
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Бутылка Кефира от 16 Ноября 2017, 21:12:24
скорее ключевая
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: German333 от 17 Ноября 2017, 08:13:17
Что за правила?
https://ipoteka.domclick.ru/rate
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: lexfal от 17 Ноября 2017, 08:31:39
German333, спасибо
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: lexfal от 17 Ноября 2017, 08:35:04
Глядя на ссылку, сразу возникает вопрос:
Как понимать взаимоисключающие пункты примечаний?

а) *Снижение также распространяется на клиентов, которым ранее в 2017 году была снижена процентная ставка по действующему кредиту.

и

б) *Следующий пересмотр ставки возможен не ранее, чем через 12 месяцев после снижения по предыдущему обращению.

Согласно а), я могу подавать заявку на снижение, т.к. в 2017-м мне уже снижали.
Согласно б) я не могу подавать заявку на снижение, т.к. мне еще 10 месяцев ждать.)
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Гомер Куча от 17 Ноября 2017, 08:47:45
На сколько я понял если ставка больше 11,9 без страховки или больше 10,9 со страховкой, то пункт А. Если ставка уже 10,9-11,9, то пункт Б
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: igorbel от 17 Ноября 2017, 08:54:00
Ниже 10,9-11,9 не понизят точно.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: lexfal от 17 Ноября 2017, 08:56:41
*заполнил форму заявки и будь шо будет))
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: igorbel от 17 Ноября 2017, 08:58:59
Правильно
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: igorbel от 17 Ноября 2017, 08:59:40
Припиши там ниже, а то уйду в другой банк и будете жалеть
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Гомер Куча от 17 Ноября 2017, 09:00:07
*заполнил форму заявки и будь шо будет))
За Вами уже выехали http://memesmix.net/media/created/7qy6mb.jpg
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: igorbel от 17 Ноября 2017, 09:00:29
Я вот думаю уйти в втб, а через год в сбер, как ставка % изменится
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: German333 от 17 Ноября 2017, 09:12:34
Я вот думаю уйти в втб, а через год в сбер, как ставка % изменится
молодец, банк не примет уже вас, ключевой пункт-ранее к кредиту не применялось рефинансирование...
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: German333 от 17 Ноября 2017, 09:13:39
Глядя на ссылку, сразу возникает вопрос:
Как понимать взаимоисключающие пункты примечаний?

а) *Снижение также распространяется на клиентов, которым ранее в 2017 году была снижена процентная ставка по действующему кредиту.

и

б) *Следующий пересмотр ставки возможен не ранее, чем через 12 месяцев после снижения по предыдущему обращению.

ранее они снижали максимум до 12%, вот кто этим воспользовался, могут еще раз воспользоваться снижением до 10.9% .

Согласно а), я могу подавать заявку на снижение, т.к. в 2017-м мне уже снижали.
Согласно б) я не могу подавать заявку на снижение, т.к. мне еще 10 месяцев ждать.)
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: igorbel от 21 Декабря 2017, 21:56:10
В сбере ставка на страхование жизни понизилась. Звонили вчера 0,57 вроде, и - 1% от ипотеки. Так что в этот раз пойду к ним, в согаз делал 0,65 вроде.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: German333 от 22 Декабря 2017, 07:23:52
В сбере ставка на страхование жизни понизилась. Звонили вчера 0,57 вроде, и - 1% от ипотеки. Так что в этот раз пойду к ним, в согаз делал 0,65 вроде.
Зачем? Если есть вск!
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: e-ray от 22 Декабря 2017, 08:03:59
ушел в росбанк, 8.75
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Tolson от 22 Декабря 2017, 08:44:17
ушел в росбанк, 8.75
Можно подробней?
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: pingman от 22 Декабря 2017, 08:45:19
Можно подробней?
дададада.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Гадский от 22 Декабря 2017, 09:06:47
Зачем? Если есть вск!
сколько в вск ставка?
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: e-ray от 22 Декабря 2017, 09:28:00
pingman, Tolson, что именно?
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Tolson от 22 Декабря 2017, 09:36:00
e-ray,  Откуда ушел, какие условия у росбанка, всех ли они принимают и т.д
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: e-ray от 22 Декабря 2017, 10:07:08
Tolson, ушел со сбера (11.9), условия: зп клиент - сразу 9.25%, докидываешь единовременно 1% от остатка - снижают еще на 0.5%, +комплексная страховка, плюс если остаток меньше какого-то процента (не помню точно) от оценочной стоимости, то еще минус 0.25%. Вот, как-то так.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: e-ray от 22 Декабря 2017, 10:22:20
https://www.deltacredit.ru/mortgage-credit/refinansirovanie/
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: German333 от 22 Декабря 2017, 10:28:13
сколько в вск ставка?
самая низкая
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Гадский от 22 Декабря 2017, 10:29:46
самая низкая
а какова процедура? На сайте ВСК оплачиваешь и в сбер потом данные полиса?
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: pingman от 22 Декабря 2017, 11:00:36
А у сбера сейчас какая минимальная ставка?  10.9% видел
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: German333 от 22 Декабря 2017, 11:05:57
а какова процедура? На сайте ВСК оплачиваешь и в сбер потом данные полиса?
в ВСК на ул.Уралова где гор.парк идти нужно и потом несешь доки в сбер
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: German333 от 22 Декабря 2017, 11:06:32
А у сбера сейчас какая минимальная ставка?  10.9% видел
на ипотеку от 7.4%
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: pingman от 22 Декабря 2017, 11:21:16
на ипотеку от 7.4%
это на новые. А снижение только до 10.9%  я так понимаю. Ниже не дают
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: German333 от 22 Декабря 2017, 11:59:29
это на новые. А снижение только до 10.9%  я так понимаю. Ниже не дают
снижение для своих только по заявлению,без рефинансирования , да до 10.9%
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Гадский от 22 Декабря 2017, 12:36:58
А мне не снижают до 10.9 (( Хотя ставка 11.75
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: German333 от 22 Декабря 2017, 12:41:28
А мне не снижают до 10.9 (( Хотя ставка 11.75
просрочки, менее 500тр остаток, меньше 12 месяцев прошло с момента взятия ипотеки,нет страховок..
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: igorbel от 22 Декабря 2017, 13:05:52
просрочки, менее 500тр остаток, меньше 12 месяцев прошло с момента взятия ипотеки,нет страховок..
У меня меньше года. Скоро пойду пррбовать
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: igorbel от 22 Декабря 2017, 13:06:15
на ипотеку от 7.4%
На не новые 9-9,5
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Гадский от 22 Декабря 2017, 13:16:56
просрочки, менее 500тр остаток, меньше 12 месяцев прошло с момента взятия ипотеки,нет страховок..
нет просрочек, остаток 900 тыщ, ипотека с 2012, страховки ежегодно
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: pingman от 22 Декабря 2017, 17:27:31
Гадский, скок в месяц платеж?


одобрили снижение - остаток 700. 10 лет общее. платеж 15 был.  сейчас 14
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Гадский от 22 Декабря 2017, 17:34:19
Гадский, скок в месяц платеж?
около 11
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Бутылка Кефира от 22 Декабря 2017, 17:38:45
7 ноября подали заявление на снижение. недавно пришла смс,типа мол подождите до 22 декабря,потому как не успеваем рассмотреть. сегодня 22 декабря.

забыли нас чтоли
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Stalker_Petrov от 22 Декабря 2017, 17:40:18
около 11
норм, однушку снимать дороже))
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: pingman от 22 Декабря 2017, 18:15:56
норм, однушку снимать дороже))
счетчики и квартплату плюсуй
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Stalker_Petrov от 22 Декабря 2017, 18:23:39
pingman, обычно счетчики сверху платятся. Если они включены то рублей 15 за однушку платишь)
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Бутылка Кефира от 22 Декабря 2017, 20:26:54
7 ноября подали заявление на снижение. недавно пришла смс,типа мол подождите до 22 декабря,потому как не успеваем рассмотреть. сегодня 22 декабря.

забыли нас чтоли

Пришло смс. Не успевают бедняги,срок рассмотрения заявления продлен до 06.01.2018 года. Заявление подавали 7.11.2017
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Бутылка Кефира от 27 Декабря 2017, 18:36:20
Пришло смс. Не успевают бедняги,срок рассмотрения заявления продлен до 06.01.2018 года. Заявление подавали 7.11.2017
сегодня снизили ставку,11,9 стала. платеж с 18400 уменьшился до 17700.

правда вступает с февраля месяца,какогото хрена. почему с февраля,а не так как указано в смс от банка,с даты следующего платежа(в январе) обьяснить никто не смг
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: igorbel от 27 Декабря 2017, 19:23:27
сегодня снизили ставку,11,9 стала. платеж с 18400 уменьшился до 17700.
Это ты без страховки?
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Бутылка Кефира от 27 Декабря 2017, 22:10:29
Это ты без страховки?

без страховки
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: obman_28rus от 28 Декабря 2017, 09:42:49
Звонили с РСБ предложили 9,15%, записали на прием на 15 января. Остаток 900 на 17 лет, 12% в сбере. РСБ говорит мол идите к нам 9,15+страховка...пока в раздумиях
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: lexfal от 28 Декабря 2017, 10:50:02
Народ, а не в курсе такой ситуации: брал ипотеку в сбере, был зарплатный проект, а сейчас перехожу на зарплатный проект другого банка. Будет ли сбер пересматривать % ставку в сторону увеличения?
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: e-ray от 28 Декабря 2017, 10:53:13
lexfal, читай договор
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Бутылка Кефира от 28 Декабря 2017, 10:54:17
Звонили с РСБ предложили 9,15%, записали на прием на 15 января. Остаток 900 на 17 лет, 12% в сбере. РСБ говорит мол идите к нам 9,15+страховка...пока в раздумиях

сколько страховка? если тыщ 50 в год то есть ли смысл
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: German333 от 28 Декабря 2017, 10:55:49
сколько страховка? если тыщ 50 в год то есть ли смысл
Максимум тысяч 8 на все, в ВСК
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: igorbel от 28 Декабря 2017, 12:05:31
Звонили с РСБ предложили 9,15%, записали на прием на 15 января. Остаток 900 на 17 лет, 12% в сбере. РСБ говорит мол идите к нам 9,15+страховка...пока в раздумиях
Мне тоже самое сказали. Вот тож думаю, долг маленький остался, гасить с телефона в сбере удобнее досрочно.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Лаконика от 28 Декабря 2017, 12:15:51
На работе реклама лежит
(https://a.radikal.ru/a35/1712/a6/20de01658fbd.jpg)
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: lexfal от 02 Января 2018, 10:14:23
тоже снизили ставку, второй раз за 17 год, какой процент неизвестно, видно по ежемесячному платежу, уменьшился на 600₽, причем с февраля..
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: GrafAmur от 02 Января 2018, 18:32:35
Написал повторное на снижение процента, первый раз за 10 дней ответ пришёл, а тут уже полтора месяца тишина. сначала писали до 31.12 ответ будет, теперь пишут до 15.01.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Apocalipsis от 11 Января 2018, 13:35:08
Доброго дня. Подскажите, по ипотеке сколько видов возвратов существует? Я знаю только один это налоговый вычет на возврат уплаченных процентов за год. Ещё слышал такую фразу "возврат процентов с уплаченных процентов".
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Serg от 11 Января 2018, 13:39:06
Apocalipsis, есть такое
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Гадский от 11 Января 2018, 13:39:28
Доброго дня. Подскажите, по ипотеке сколько видов возвратов существует? Я знаю только один это налоговый вычет на возврат уплаченных процентов за год. Ещё слышал такую фразу "возврат процентов с уплаченных процентов".
да, сначала возвращаешь 13% с уплаченных процентов, но не более 260 тыщ. Потом подаешь на возврат 13% с уплаченных процентов (по справке с банка)
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: lexfal от 11 Января 2018, 14:07:42
)))))Гадский,
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Apocalipsis от 11 Января 2018, 14:08:19
да, сначала возвращаешь 13% с уплаченных процентов, но не более 260 тыщ. Потом подаешь на возврат 13% с уплаченных процентов (по справке с банка)
А если ипотека погашена, я ещё могу рассчитывать на возврат процента с процентов?
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Гадский от 11 Января 2018, 14:08:24
)))))Гадский,
шта?)
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Гадский от 11 Января 2018, 14:08:55
А если ипотека погашена, я ещё могу рассчитывать на возврат процента с процентов?
ды. Иди за справкой в банк и подавай декларацЫю
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: lexfal от 11 Января 2018, 14:09:33
Гадский, сначала 13% с уплаченных процентов, потом 13% с уплаченных процентов.
Ничего не смущает?)
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: lexfal от 11 Января 2018, 14:10:49
Сначала 13% возвращают просто ндфл, а не с процентов
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Гадский от 11 Января 2018, 14:14:24
Гадский, сначала 13% с уплаченных процентов, потом 13% с уплаченных процентов. Ничего не смущает?)
13% всей суммы. Смотри - заплатил ты НДФЛ за год 300 тыщ, подаешь на возврат и тебе возвращают 260 тыщ.

Второе - в след году ты заплатил  еще 300 тыщ НДФЛ, а процентов банку уплатил 200 тыщ - получите 13% от 200 тыщ. Так понятно?
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: lexfal от 11 Января 2018, 15:02:57
Мне то все понятно..
заплатил ты НДФЛ за год 300 тыщ, подаешь на возврат и тебе возвращают 260 тыщ.
это <> 13% с уплаченных процентов
это возврат уплаченного ндфл
верно?)


Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Гадский от 11 Января 2018, 15:09:16
это <> 13% с уплаченных процентов это возврат уплаченного ндфл верно?)
шта?)))

Да, в первом случае возврат НДФЛ, во втором НДФЛ с уплаченных процентов
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Frequency X от 11 Января 2018, 15:16:58
Вот вы два пня лингвистических, один оговорился, а другой граммар-наци.

да, сначала возвращаешь 13% с уплаченных процентов, но не более 260 тыщ. Потом подаешь на возврат 13% с уплаченных процентов (по справке с банка)

Нужно так.
Сначала возврат 13 % (ндфл) от стоимости квартиры, но не более чем от 2 млн (отсюда 260 т)
Потом 13 % (ндфл) от процентов по кредиту из уже уплаченных банку.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Гадский от 11 Января 2018, 15:18:30
Нужно так. Сначала возврат 13 % (ндфл) от стоимости квартиры, но не более чем от 2 млн (отсюда 260 т) Потом 13 % (ндфл) от процентов по кредиту из уже уплаченных банку.
спасиба, друх)))
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: lexfal от 11 Января 2018, 15:20:11
ну вот, а то с процентов, с процентов..)
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Гадский от 11 Января 2018, 15:26:31
год собачий, понимаю, а сказать не могу))))))
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: AT от 11 Января 2018, 15:32:27
Потом 13 % (ндфл) от процентов по кредиту из уже уплаченных банку.
Да и этих процентов уплаченных банку не более 3х мл. Остальное в кассу налоговой пойдет.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Frequency X от 11 Января 2018, 15:34:14
Да и этих процентов уплаченных банку не более 3х мл. Остальное в кассу налоговой пойдет.

Угу, 390 т.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Гадский от 11 Января 2018, 15:35:37
Да и этих процентов уплаченных банку не более 3х мл. Остальное в кассу налоговой пойдет.
это до какого то года было. У мну безлимит)
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: ZicK от 15 Мая 2018, 19:13:28
а что в сбердне созаёмщики не могут со своих карт погашать ипотеку?
ипотека отображается, все данные есть, но в списке счёт для погашения выбрать нельзя, даже если нажать на кнопочку "внести средства" или типа того. Если выбрать погасить кредит то говорит нет доступных кредитов для погашения.
и моментальных карт я так понимаю у них тоже нет?
для ясности, у основного заёмщика карт сбербанка нет и не было никогда.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: AT от 15 Мая 2018, 20:07:32
это до какого то года было. У мну безлимит)
Хочу тебя огорчить, безлимит был до какого-то года, теперь 3 млн и досвидос.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Участник от 15 Мая 2018, 21:10:44
AT, а разве для тех кто до изменений взял, ограничение применимо?
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: AT от 15 Мая 2018, 21:50:57
AT, а разве для тех кто до изменений взял, ограничение применимо?
Х.З. надо конечно уточнить, я так понял ога.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: extazy-b от 15 Мая 2018, 22:19:08
Друзья! Есть реальная альтернатива ипотеке, уникальное предложение:

Рассрочка на приобретение недвижимости на 10 лет под 0 или 2% годовых
на выгодных условиях с минимальным пакетом документов, нужен только паспорт!


Смотрите подробней в моей теме форума: forum.amit.ru/index.php/topic,246440 (http://forum.amit.ru/index.php/topic,246440.msg6507885.html#msg6507885)
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Добрый еврей от 15 Мая 2018, 22:28:41
Друзья! Есть реальная альтернатива ипотеке, уникальное предложение:

Как называют группу блондинок на роликах?
- Мобильный банк спермы.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: extazy-b от 17 Мая 2018, 13:09:29

Добрый еврей,
Как называют группу блондинок на роликах?
- Мобильный банк спермы.
Лучше быть умным и иногда тупить, чем быть тупым и всегда умничать!
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Walyubyes от 17 Мая 2018, 14:18:28
Ипотека...
Первую свою квартиру мы с женой купили в ипотеку.
В залог ставилась материна квартира, моя машина и даже мой гараж. Достало собирать всякие справки, справки о наличие справки и справки справок...
Расплатились за 3 года, квартиру продали и купили вторую, первая квартира шла частью средств. На вторую уже ипотеку не брали, раз такие драконовские методы при получении ипотеки.
Я взял , тупо, просто потребительский кредит.
Отдали за 4 года - без напряга. И купили следующую квартиру, опять с кредитом. К чести сказать, кредит выплачен досрочно.
В сухом остатке - ипотека - это ГИПОТЕКА (гипо - от слова "лошадь").
Не будьте лошадьми - берите просто кредиты и покупайте жилье.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Участник от 17 Мая 2018, 14:23:09
Не будьте лошадьми - берите просто кредиты и покупайте жилье.
+477!!

а если у вас нет денег на хлеб, ешьте пирожные.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: lexfal от 17 Мая 2018, 14:29:22
потребительский кредит
20% годовых против 10 ипотечных?
жжоте!
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: pingman от 17 Мая 2018, 14:30:49
20% годовых против 10 ипотечных?
жжоте!
11,9 сейчас дают. от 500к рублий. На 7 лет платёж 28к если брать 1.5кк...
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: lexfal от 17 Мая 2018, 14:31:58
pingman, цифры привожу ориентировочные, чтобы показать разницу.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Walyubyes от 17 Мая 2018, 14:34:56
20% годовых против 10 ипотечных?
жжоте!
У нас была ипотека под 36 % , а кредит мой стоил 16,9%.
Что-то не заметил жжения....
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: walter от 17 Мая 2018, 14:35:09
вот тоже думаю в Свободном взять, и газовикам за 30 в мес. сдать?
по сути ничего платить не надо будет.
за 4 года - окупится.
(ну, коммуналку платить придётся)
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Walyubyes от 17 Мая 2018, 14:35:36
Ипотека хороша - только военная!
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Walyubyes от 17 Мая 2018, 14:36:06
вот тоже думаю в Свободном взять, и газовикам за 30 в мес. сдать?
по сути ничего платить не надо будет.
за 4 года - окупится.
(ну, коммуналку платить придётся)
В Питере так все и делают...
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: pingman от 17 Мая 2018, 14:39:53
вот тоже думаю в Свободном взять, и газовикам за 30 в мес. сдать?
по сути ничего платить не надо будет.
за 4 года - окупится.
(ну, коммуналку платить придётся)
бери шЫре. Купай участок, строй общагу. Получай профит!
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: lexfal от 17 Мая 2018, 14:50:58
ипотека под 36 %
)) это в какие годы и в какой стране?
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: walter от 17 Мая 2018, 15:22:31
)) это в какие годы и в какой стране?
долларовая, наверное.
Купай участок, строй общагу. Получай профит!
поздно. есть полу- заброшенный ряд гаражей, при старых властях можно было оформить (хоть под жилое), свет, вода - рядом.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Участник от 17 Мая 2018, 15:59:50
11,9 сейчас дают. от 500к рублий.
где это?
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: pingman от 17 Мая 2018, 16:00:32
где это?
ВТБ зряплатный клиент. Оформление онлайн.


(https://pp.userapi.com/c841630/v841630846/6230e/S7Ka40I8N3A.jpg)
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: lexfal от 17 Мая 2018, 16:03:42
ВТБ те еще барыги
не заметишь как в процессе одобрения 11,9 плавно превратятся в 13))
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: pingman от 17 Мая 2018, 16:04:48
lexfal, там фиксированная через онлайн. Если в отделение то от 12.9 и выше:)
А вот рефинансирование иботеки у них огонь:) от 12.5
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: walter от 11 Октября 2018, 12:28:42
где кто недавно брал сей весомый кредит.
пока только в РСХБ был: 10,15%.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: igorbel от 11 Октября 2018, 13:50:03
где кто недавно брал сей весомый кредит.
пока только в РСХБ был: 10,15%.
в сбере 9,ХХ
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Zheka от 11 Октября 2018, 13:55:17
igorbel, для всех?
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: pingman от 11 Октября 2018, 14:27:00
в сбере 9,ХХ
для тех у кого иботека уже есть, % не понижают...
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: igorbel от 11 Октября 2018, 14:33:48
igorbel, для всех?
новостройки есть от 7,ХХ
какая то программа второй третий ребенок вроде от 6
для всех вроде от 9,5 и выше. Страховка, зарплатная карта
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: igorbel от 11 Октября 2018, 14:35:19
для тех у кого иботека уже есть, % не понижают...
мне на 0.75 обещали, не больше. получалось 11.
ВТБ и Россельхоз звали рефинансировать то 9.5-не пригодилось
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Zheka от 11 Октября 2018, 17:07:09
igorbel, я о другом.
в сбере 9,ХХ
вот это похоже на рекламу сбера.
во-первых ставки эти просчитываются под конкретного человека и соответственно зависят от многих факторов. может и от 6% (если по госпрограмме) может и от 10-11%
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: igorbel от 11 Октября 2018, 22:32:17
Zheka, я не сотрудник сбера. Но была ипотека у них, пытался процент понизить. Ещё ходил в россельхоз, так как зарплатный банк, вот с ним могу сравнить. Россельхоз ваще не понравился. Но потом они меня переманивали на рефинансирования. Пару друзей в этом году в сбер взяли, % у них менее 10.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: walter от 11 Октября 2018, 22:38:02
Пару друзей в этом году в сбер взяли, % у них менее 10.
до него не доехал. з/п через него идёт, и кредитка есть. просто не охото всё через один банк что-бы было, но стоит рассмотреть. жильё нужно по сути мне не для жилья, года за отдам полную сумму.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Zheka от 11 Октября 2018, 23:55:06
walter, если там з/п карта, то 0,5% минус к ставке. так что стоит всё-таки к ним обратиться, пусть посчитают

igorbel, ещё раз повторяю: всё индивидуально
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: brutal-death от 12 Октября 2018, 09:42:42
сбер акция молодая семья 9,1%, 1,5 млн на 10 лет, вторичка. ВТБ давали под 9,25 без всяких акций, зарплатный проект и там и там. Данные актуальны на март этого года.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: AmurchiK от 12 Октября 2018, 09:43:34
для тех у кого иботека уже есть, % не понижают...

В сбере понижаю. Была волна, но не все успели написать заявление на снижение процента, кто написал, тому снизили, не так сильно но все же.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: madsof от 12 Октября 2018, 11:32:52
В сбере с  учетом зарплатного проекта, молодая семья и квартира была выложена через домклик вышло 8.7 %, если бы была электронная регистрация то  было бы 8,5%, оформили в августе.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: igorbel от 12 Октября 2018, 11:37:05
В сбере с  учетом зарплатного проекта, молодая семья и квартира была выложена через домклик вышло 8.7 %, если бы была электронная регистрация то  было бы 8,5%, оформили в августе.
сейчас в рекламе сбера обвинят
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Бутылка Кефира от 12 Октября 2018, 11:38:44
Новострой, черновая у застройщика,скорее всего. По сумасшедшему ценнику за квадрат,но под меньший процент.

Где-то это обсуждали уже
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: DVAlin от 12 Октября 2018, 11:40:00
В сбере понижаю. Была волна, но не все успели написать заявление на снижение процента, кто написал, тому снизили, не так сильно но все же.
Да фиг там, не всем.
Я на первой волне написал заявление, у меня 12%, а снижали в то время до 9.
Мне отказали, типа и так низкая.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: igorbel от 12 Октября 2018, 11:41:55
Новострой, черновая у застройщика,скорее всего. По сумасшедшему ценнику за квадрат,но под меньший процент.

Где-то это обсуждали уже
тут есть правда

Я на первой волне написал заявление, у меня 12%, а снижали в то время до 9.
у меня было 11.75, снижали до 11
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: madsof от 12 Октября 2018, 11:42:24
Сбер дал со второй попытки, в первый раз отказали  в ипотеке после отправки на одобрение квартиры без объяснений, на следующий день подал заявку на ипотеку снова и на этот раз всё получилось. пока они мне компостировали мозг успел получить одобрение ипотеки в другом банке, но у сбера процент меньше получился.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: igorbel от 12 Октября 2018, 11:42:56
сейчас цены такие, что мои 11.75 тогда выгоднее, чем сейчас 9%
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Zheka от 12 Октября 2018, 11:43:34
igorbel, голову лечи
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: igorbel от 12 Октября 2018, 11:45:25
igorbel, голову лечи
тебе помогло? )))
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: madsof от 12 Октября 2018, 11:45:48
Бутылка Кефира, У меня по обычной программе для всех. -0,5% за зарплатный клиент, -0,2 за отправку квартиры на одобрение через сайт домклика и сколько то за молодую семью (один человек до 35)
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: walter от 12 Октября 2018, 11:49:41
сижу думаю. надо как-то взять по больше, что бы получить максимальный налоговый вычет. вычетом погасить проценты за 2 года. продать квартиру через 3, получив за это время максимум от сдачи (тыщ 900-1млн)
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: igorbel от 12 Октября 2018, 13:45:58
получить максимальный налоговый вычет
260 на одного максимум.

получив за это время максимум от сдачи (тыщ 900-1млн)
300 в год? что там за апартаменты будут?
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Zheka от 12 Октября 2018, 13:56:15
тебе помогло? )))
средняя группа или старшая?
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: ZicK от 12 Октября 2018, 13:57:17
igorbel, в свободном?
2 млн. за двушку (для 260 тыс. вычета), по 25к в месяц там с руками оторвут
правда с продажей потом могут проблемы возникнуть


только чтобы проценты не перевалили за 260к, это нужно не более чем на 3 года брать, а там платёж под 70к будет.
Сомнительная затея.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: igorbel от 12 Октября 2018, 13:58:44
igorbel, в свободном?
2 млн. за двушку (для 260 тыс. вычета), по 25к в месяц там с руками оторвут
правда с продажей потом могут проблемы возникнуть
так и подумал про свободный
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: walter от 12 Октября 2018, 14:59:49
igorbel, в свободном?
2 млн. за двушку (для 260 тыс. вычета), по 25к в месяц там с руками оторвут
правда с продажей потом могут проблемы возникнуть
дя.
двушку за 40-50 можно сдать (т.е не можно а так и сдают).
мебель думаю пацаны да девахи с этого форума подарят за сигареты/пиво/сок.
и гасить по 40+40 с зарплаты (в месяц)
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: AmurchiK от 12 Октября 2018, 15:08:00
Да фиг там, не всем.
Я на первой волне написал заявление, у меня 12%, а снижали в то время до 9.
Мне отказали, типа и так низкая.
Я не говорю что прямо всем и до 5 процентов, но 1% вроде убрали, точно не помню. До 9 процентов точно никому не снижали.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Бутылка Кефира от 12 Октября 2018, 16:43:36
Я не говорю что прямо всем и до 5 процентов, но 1% вроде убрали, точно не помню. До 9 процентов точно никому не снижали.

11,9%.

снизили. с 12,4%.

и на том спасибо.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: lexfal от 12 Октября 2018, 17:16:14
11,9%

Снизили с 13,75!
:)
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: igorbel от 12 Октября 2018, 18:38:33
11,9%

Снизили с 13,75!
:)
Это же без страховки?
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: lexfal от 13 Октября 2018, 06:05:46
Страховка хаты ежегодно
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: BLG_ru от 13 Октября 2018, 09:29:38
Страховка хаты ежегодно
Зачем хаты? Себя страховать нужно. Страховку за хату ты получишь, а не банк.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Участник от 13 Октября 2018, 09:36:58
BLG_ru, запросто  может оказаться что именно банк.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: lexfal от 13 Октября 2018, 12:56:44
Надо подумать.
А были ли прецеденты?
Ну типа ипотечник скончался и.. ?
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: ghostman от 13 Октября 2018, 13:47:05
Надо подумать.
А были ли прецеденты?
Ну типа ипотечник скончался и.. ?
И квартира все равно в залоге у банка.  Все эти страховки это скорее способ продать еще услуг.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: lexfal от 13 Октября 2018, 15:26:42
ghostman, обычно пугают, что вот ты умрешь и долг повесят на родственников..
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: The BEST от 13 Октября 2018, 16:27:39
обычно пугают, что вот ты умрешь и долг повесят на родственников..

ну так-то да - либо ты наследуешь хату с ипотекой и доплачиваешь эту ипотеку, либо отказываешься от всего - и от хаты и от ипотеки, тогда хату забирает банк.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: ZicK от 13 Октября 2018, 17:30:25
The BEST, ну как вариант продать хату и закрыть ипотеку, а остатки себе, всё же лучше, чем терять деньги.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: lexfal от 13 Октября 2018, 18:33:40
А как родственники продадут квартиру, если тот кто взял ипотеку и является наполовину собственником помер?
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Ditrih от 13 Октября 2018, 18:46:03
Страховка такая хренотень... двусторонняя.
Да, навязчиво предлагают.
Я сейчас про жиСть-здоровье, страховку самой недвижки не затрагиваю.
Есть два варианта - деньги получает банк и деньги получает застрахованный. Второй вариант выбирают банки, которые в ПСК не хотят страховку включать (есть глупое поверье у москалей, что высокАе ПСК отпугивает клиентов, потому надо все делать через зад).
Первый вариант прикольный - одни пытаются оспорить "навязанное", другие (обычно - наследники) потом "спасибы" говорят, когда ипотека гасится за счет СК.
Минус - по первому варианту банку часто нужно судиццо.
Я в сентябре родственничкам одного заемщика отсудил полтарундель... Хоть бы вискаря бутылку поставили, жадины =(
Не буду в апеляшке стараццо потому.
За 10 лет работы отсудил у СК разных.. ну мильонов 10. Причем это "дополнительный" мой функционал как йуриста...
Самая ржака, бонусы получает подразделение, которое проблемниками занимается, а не йуристы.
Абидна...
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: lexfal от 13 Октября 2018, 18:52:51
Страховка такая хренотень...
Только это понятно из всего повествования)
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Участник от 13 Октября 2018, 20:08:36
lexfal, он говорит что полис легко купить, но за выплаты придется пободаться. И делать это лучше с помощью квалифицированных юристов, которым надо адекватно платить.

Ditrih, ты бесплатно клиента ведешь? С чего ему тебе конину ставить?
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Бутылка Кефира от 13 Октября 2018, 20:17:16
Ditrih, ты жэ от АТБ ходил?

Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: BLG_ru от 13 Октября 2018, 20:41:26
The BEST, ну как вариант продать хату и закрыть ипотеку, а остатки себе, всё же лучше, чем терять деньги.

Как продать хату, которая, по сути, принадлежит банку? Дураков нет - отдай кредит, получай хату.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: pingman от 13 Октября 2018, 20:45:46
Как продать хату, которая, по сути, принадлежит банку? Дураков нет - отдай кредит, получай хату.
обременение снимается через какой то срок. 3 или 5 лет точно не помню
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: The BEST от 13 Октября 2018, 21:03:56
ну как вариант продать хату и закрыть ипотеку, а остатки себе, всё же лучше, чем терять деньги.
наследуя хату с ипотекой ты принимаешь на себя все обязательства по ипотеке.
то биш продать хату, находящуюся в залоге ты сможешь только при участии и согласии банка.
а там уж как нравится - покупашка может погасить за тебя ипотеку и забрать чистию хату, или покупашка договрится с банком, что теперь он по этой опотеке платит, я х.з. как это точно делается)
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: lexfal от 13 Октября 2018, 21:04:35
pingman, 3 или 5 после выплаты кредита? Чота странно
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: The BEST от 13 Октября 2018, 21:05:17
обременение снимается через какой то срок. 3 или 5 лет точно не помню

а вступать в наследство нужно в течение 6 месяцев)
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: ZicK от 13 Октября 2018, 23:31:00
Цитировать
то биш продать хату, находящуюся в залоге ты сможешь только при участии и согласии банка.
а там уж как нравится - покупашка может погасить за тебя ипотеку и забрать чистию хату, или покупашка договрится с банком, что теперь он по этой опотеке платит, я х.з. как это точно делается)
ну я о том и говорю, это всё же лучше, чем просто отдать хату банку, за которую осталось выплатить менее 50% ипотеки
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Zheka от 15 Октября 2018, 12:01:28
lexfal, в случае смерти собственника квартиры она переходит по наследству. как The BEST, правильно заметил эта процедура занимает обычно полгода. всё это время вы выплачиваете ипотеку ну или договариваетесь с банком на другие условия. после вступления в наследство при согласовании с банком вы можете продать квартиру и вернуть остаток по кредиту банку, а то что останется - ваше.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: igorbel от 15 Октября 2018, 14:07:10
Страховка такая хренотень... двусторонняя.
Я говорил про страховку, что страхуешь за 0.3-0.4 % и минус 1% сразу в сбере. А вы про смерть сразу)))
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: lexfal от 15 Октября 2018, 14:24:39
всё это время вы выплачиваете ипотеку ну или договариваетесь с банком на другие условия
немного не поняли меня, я не хотел быть третьим лицом.

я говорю про две стороны: 1. собственник (на которого оформлена ипотека), 2. родственники, родители к примеру.
Ситуация: Собственник умирает.
Каковы дальнейшие действия банка?
Будет ли он он настаивать на том, чтобы родители доплачивали кредит?
Что будет, если родители откажутся получать такое наследство?
Кто будет вносить платежи и на кого потом пеня повиснет?
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Лекс Ш. от 15 Октября 2018, 15:05:49
как отказаться от страховки? ипотека в сбере.
как мне объяснили - пишешь заявление на отказ от страхования жизни и сразу следом второе - на перерасчет ипотеки, но уже без учета страховки етой
так?

Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Zheka от 15 Октября 2018, 15:46:23
lexfal, у каждого человека есть наследники. по умолчанию это ближайшие родственники. в первую очередь дети и жена (муж). потом родители. и т.д.
банк узнаёт о смерти заёмщика либо от наследников, либо после того как возникает просрочка по платежам об этом узнаёт СБ.
кредит так же переходит в наследство) если наследников нет или наследники отказываются от наследства, естественно банк инициирует процесс возврата долга, путём реализации имущества должника.
вообще нюансов там много. наследникам выгоднее самим сразу в банк обратиться. чтобы проблем меньше было. обычно в таких случаях с банком можно договориться.
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: Ditrih от 15 Октября 2018, 15:50:10
Банк с наследниками судиться точно так же, как и с предыдущим собственником, с взысканием долга и обращением взыскания на залог.
Обычно о смерти заемщика узнают, только обратившись на него в суд... с последующей заменой в процессе  умершего на его правопреемника. Если такой есть.
Хотя бывает, что адекватные  родственники сами информируют.
И  процессы такие ооочень по времени растягиваются.
Тот, кто принял наследство даже фактическими действиями (живет в этой квартире, коммуналку платит  и т.п.) получает  долг автоматически.
Нюансы в том, сколько наследников, стоимость всего наследства и размер долга.
Есть ныне практика ВС - банкам не дают начислять проценты за эти самые полгода принятия наследства.
Грамотный наследник в суде  страховую третьим лицом и поднимет вопросы типа "а не страховой ли это случай".
Можно контратаковать - подать иск на СК с требованием взыскания денег в пользу банка (если он выгодоприобретатель),  сам процесс взыскания долга с наследника  на время суда с СК реально приостановить (минус - проценты банк может продолжать начислять после этих самых 6 месяцев, суды иногда на годы могут растянуться).
Нормальному банку проще подождать результата по  иску к СК, это лучше, чем продавать залог на торгах с перспективами принятия его на баланс.
А самое хорошее - физик будет с СК денежку для банка  взыскивать в общей юрисдикции, а практика там и в арбитраже это две большие разницы. Часто бесперспективное для банка дело в арбитраже выигрывается наследником в общей юрисдикции - любят суды  физиков у нас, и можно просить дополнительно взыскать с СК штраф (который уже деньги самого наследника, а не банка).
Вообще тема интересная - я когда в АТБ в 2008 году пришел, с СК толком не судились, первые несколько лет я  формировал в ДВО практику положительную, которой у АТБ не было - например,  по умершим в состоянии алкогольного опьянения.  По таким банк в 2008 году даже не судился... Сейчас устаканилась практика, если нет причинно-следственной связи между пьянством и смертью- случай страховой.

 
Название: Re: ИПОТЕКА - мифы и реальность
Отправлено: lexfal от 15 Октября 2018, 15:54:28
короче, страховать лучше и саму хату и жизнь заемщика, на всякий случай, правильно?
а то потом родственнички от слов "юрисдикция" и "арбитраж" с ума сойдут..